TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

南千住には山谷地区がありますが、治安はどうなんでしょう？

治安は良好です。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

Wikipediaの「山谷 (東京都)」、「簡易宿泊施設」の項ではむしろ、路線の利便性と安さに加え、治安の良さが評価されているという記述があります。

>>282さん紹介のマップを見る限り、山谷地区と治安の関連性は無いと言えるのではないでしょうか。都内場所を問わず、繁華街は普通に粗暴犯が多いようですので、まずはそちらに気をつけなければ。自由が丘だけ粗暴犯ではなく、ひったくりが多いのが特徴的に思えました（H19年は治安良好だったようです）。

いまだに２段式の駐輪場なんだ。

>>285さん
ここは駐輪場200%確保ですから、かならず1台は下段になるということですよね。今のマンション事情はどのようなのでしょうか？平置きが一般的なのですか？

山谷に普通の人は近寄れないんじゃないの？マンションを見た帰りに鉄橋を渡って、山谷に行って来たがショックでした、酔っぱらいなのかホームレスなのかわからないが、あちこちの路上に大勢の人たちがこの寒さのなか寝転がってました、悲惨を絵に描いた様です、行かなければ良かったと後悔してます。

>>287
そんなこと、都会にならどこにでもあるような話をされても・・・ね～。

２３区内・駅から10分以内でサイクルポートがあるマンションってそんなにあるかな？
城東で今思いつくところは東陽町の三井の物件くらい。

確かにサイクルポートのほうがいいけど、２台置けるしまーいいかなと。
駅近物件だともっと少ないし。

＞２８８
何処にでも有るようは話では無いでしょう、山谷地区を一回りしてから、
そこに歩いてる人たちの身なり、行動とも観察してから書いて下さい。

あの雰囲気、山谷や大阪の釜が崎以外は難しいのでは？

ここは山谷地区とはかなり離れてるので影響は無いが、ブランズタワー南千住は直線距離で
３００ｍ位ですので買った人は今後事情有って売るときは厳しいのでは。

>>287
ここに住んで、山谷に近づく必要（状況・用事）ってありますかね？4号線も挟んでいますし、山谷の人がこちらに来るという状況も少なそう。行っても駅までと考えたら、あまり問題ないのと考えますが！？

建築物にケチをつけるとこがないから、わざわざ周辺をネタにする方法ですね。

つまらない言いがかりですよ。

どうせわざわざ見に行くならそんな遠い所より、近くのアクロシティ（アクレスティではなく）でも見に行ったらいかがですか？目の保養になりますよ。
東京フォレストにも噴水とまで言わないにしろ、水のある風景があれば良かったと思わせられました。
アクロシティの余裕ある作りは次元が違いますね。

「山谷でホスピスやってます」という本、感動的でしたよ。

＞２９４
２８７と２９２は私が書きました、自分が買うかも知れないマンションにケチを付ける人がいますか？
感じたままを投稿したまでですよ。

でした、ました、です、×　⇒　でした。ました。です。

自分が検討中ならケチはつけないもの。

どんな物件にだってケチの付く点はあるでしょう。
そこはしっかり明らかにしておくのが良いと思います。
だからダメ、という、短絡的な結論にもっていかなければ良いです。
そのケチの付く点が妥協できるか、回避できるか、対策を打てるか、ですね。

ケチを認識して消化した上で買う方が良いでしょう。

認識できずに後になって、しまった！なんて話になったら不幸です。

世の中不満だらけだなぁ
。このご時世だと当たり前なのかなぁ、でも他人が住む家、結局ねたみにしか聞こえないんだなぁ〜



みつを

ねたむ程のマンション！

初めまして。
サクラヴィラを検討されてる方いらっしゃいますか？戸数が少なく桜が素敵なところに魅力を感じています。
但し西向きなのが難点ですよね？こちらの掲示板に書き込みされている方々は最初からヴィラは検討外なのでしょうか？

＞305さん

我が家は予算上、当初タワー低層階で検討していました。
ですが、いろいろ検討していくうちに、我が家にはヴィラのほうがあっているかも？と思い始めました。

【タワー】
◎良い点
　南向き
　中～高層階は今のところ眺望がよい
　タワーなのでしっかり造ってくれそう
△熟慮を要する点
　低層階の場合、目の前のグラウンドの砂埃・照明塔・ネット・野球の声。野球場との小道が薄暗くて心配？
　いつかグランドなくなるかしら？
　（区に問い合わせたところ、今のところはそのような計画は無いようですが・・・）
　お値段高め
　エレベーターが待てるか
　すでに建築開始しているので、初期のオプション等が選べないものが多い

【ヴィラ】
◎良い点
　お値段控えめ
　低層階（階段OK）
　間取りが３LDKで何種類かある　
　桜がきれいかも？
　３月末までなら初期オプション選べる？
　
△熟慮を要する点
　道路を挟んで高校が目の前
　西向き（高校の影響があるので、日影図要確認）
　桜の花びら掃除大変かも？


我が家でこのくらい思いつきましたので、やはり住もうと考えている家族によって優先度合いが違ってくると思います。


･･･タワーの高層が買えればこんなに悩まないんですが（笑）

ヴィラ検討の方は、低層棟がお好きな方か、タワーの低層階とどっちにするかお悩みの方がほとんどではないでしょうか。

悩ましいですよね。

＞306さん
丁寧なコメントありがとうございます。

私は低層棟が好きなので、ヴィラが結構気になっています。家族と相談しながら前向きに検討したいと思います(^_^)

>>304さん

みんなが「東京フォレスト」という言葉を使えば郵便屋さんも分かると思いますが、マンション名書かない方もいますしね。
近隣の方には東京フォレストで認知されつつあるようですが、物件の正式名ではないので、今後もずっとこの言葉が使われるかどうか……。車寄せの前の部分に、なんと言うのでしょうね、物件名の書かれたところがありますが、あそこに東京フォレストって文字ありましたっけ？

マンションの名前はテラスの方は「ミッドガーデンシティ　ザ・テラス」です。
タワーの方は「ミッドガーデンシティ　ザ・タワー」になるのだと思いますが・・・

昨日打ち合わせにいったら、テラス（A敷地）の方はのこり7室となっていました。タワーも順調に売れているようですが、ヴィラも最上階は残り1部屋となっていました。
ところで、ペアガラスにされた方、いますか？結露が心配なので、ペアガラスも考えているのですが、高いのと、紫外線防止のものは製造中止になっているとのことで、どうしようか悩んでいます。

今のマンションは２４時間換気になってるので結露の心配はありませんよ、もっとも電源切るとだめですが。

>>311　さん

ご回答ありがとうございました。実際に入居された方、よろしければご報告ください（といってもすでに結露の季節は終わったか！）

本日フロアーコーティングを実施しました。
コーティング内容はＵＶシリコンフロアコーティング（２５年保証）です。
仕上がりを見てびっくり。感動ものでした。
当初はオプション会で別のフロアーコーティングを見て施工したと思いましたが、費用
が予想以上に掛かるし、リビングだけしか...と思っていました。しかし、ｗｅｂで探し
まくり全ての部屋を当初のリビング分の料金で出来る所も見つけ実施しました。
職人さんもとても応対も良く、しっかりとした説明もしてくれたり、アドバイスをして
くれたのでとても満足です。
次はエコカラットを施工する予定です。

>>312
ここのマンションに住んでいるわけではありませんが、24時間換気があれば確かに結露しないですね。
施工が悪くない限りは、換気設備がなくても換気口をあけておけば結露しないような気もしますけど…。

マンションに住んでいる、じゃなくて、マンションについて詳しく知っているわけじゃない、でした。おかしなこと書いてすみません。

はじめまして！！

今週くらいから、テラスでは入居開始されていることと思います。

私も、当初はタワーを検討していましたが、
予算とか立地とかを考えて、テラスに決めました。

処で、皆さんは、コーティングとかどうされましたか？

>313 さん
のように、フロアーコーティングもやりたいのですが
友人とかに聞くと、水回りのコーティングだけは絶対にした方がいいといわれました。

実際のところ、皆さんはコーティングとかされているのでしょうか？

オプション説明会のはちょっと高すぎたので
頼むとしたら外部の業者にお願いしようと思っています。

テラスに入居しています。我が家はフロアコーティングはしていませんが、それ以外はコーティングしました！水回り、クロス、白木全部で20万弱でした。

313さん
エコカラットは脱臭効果があるだけでなく、結露防止にもなるんですね。
販売店のHPを見てみたら、パターンもカラーも色々な種類があるんですね！
ちょっといいなーと思いはじめてます。

エコカラット、フロアーコーティング、浴室のコーティング、白木、窓をやりました。後、絶対やった方がいい場所はどこですか？教えてください。

３１７さん

＞水回り、クロス、白木全部で20万弱でした。

思っていたよりも高くないと感じました。
外の業者さんにお願いされたんですか？

>>319
しなくてもいいもんなのに、それだけやれば十分だと思うけど・・・。
良いお客さんですね。

＞３０６さん
タワーだからしっかり造ってくれるかというと、同じですよ。どちらにしても、しっかり造ってくれます。（造ってくれないと怖いです）

購入される部屋の重視ポイントが、住みやすさなのか資産価値なのかが大きな分かれ目だと思うのですが、

とにかく快適に過ごしたい！→タワー
割安で資産価値が高いのがいい！→ヴィラ

じゃないでしょうか。
資産価値が高いというのは、購入価格のわりに価値が高いかどうかという見方をしています。そういう意味では、当初検討されていたタワーの低層階でも良いかも知れないですね。

エコキュートがはじめてなので、色々と調べてました。
こちらのエコキュートの貯湯タンクは最低容量の300リットルなんですね。
東京電力によると、容量選びの目安として
3～5人家族なら　300～370リットル、
5～6人家族なら　460リットルが適しているそうです。
300リットルの場合、1日の具体的な使用量としては
台所での洗い物・浴槽のお湯張り1回・シャワー4回分だそうです。
親や友達が泊まりに来た時はアウトかな？と思ったけど、ここはゲストルームがあるんですね。

フロアコーティングとか実際どうなんでしょうか？
床材のサイトやカタログ見てると既にコーティングされてるみたいな事書いてますし、
無垢材だったら本来の木の良さが無くなってしまうように思うんですけど？
年に何回か自分でワックス掛け程度でもよさそうな気もするんですが？
床ばかり見て生活するわけでもないと思いますし・・・。

いやー、ノンワックスは非常に便利ですよ。滑りにくくもなりますし、メンテも楽です。

テラス入居中。
24時間換気、寒すぎです。しかも北側の窓、結露しました(泣)

>>327さん

この時期まだまだ寒いですよね。
こちらのマンションではないところに住んでます。
ですが24時間換気まわしてると吸気口から寒い空気が入ってきてなんか冷えます。
かといって吸気口閉じてしまってファンヒーターを回そうものならたちまち結露ですよね。
うちはエアコン、床暖房で暖を取ってます。
結露はほとんど無いです。

新築マンションに3回ほど住んだ経験があるのですが、当初１～2年はどうしてもコンクリートの水分があるの結露になりやすいです。最初のうちは換気を特に心がけていった方がいいと思います。24時間換気もそうですが、最初は日に1回は窓を開けて換気するほうがいいように思いました、晴れた日に。あくまでも自分の経験上の話なので合っているかわかりませんが。
また、暖房もファンヒーターはどうしても結露になるので、328さんのようにエアコンや床暖房にするのがいいと私も思います。

コンクリートの水分って、そんなに年単位で残るものなんですか？
1階だと湿気やすいとは聞いたことがありますけど、今の自分の
住んでいる賃貸（築2年目）だとそんな感じしません。