シティタワー品川 Part13

>>918
自分で考えてみなさい。
すぐに人に聞くのは良くないですよ。

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たしかにランニングコストが高い…団地仕様のマンションなのに…

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今賃貸に出せないのが現実である以上、
仮想の話をしても意味ないのでは。

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情報提供お願いします。

住民版掲示板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/

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自分で聞いて回ったわけでないんで、確かではないけど、ここのレスによれば
提携金融機関以外、定借だとローン組むの難しいってことだけど、

それって、中古になった時も同じだよね。そうすると、買い手が他の物件に
比べて、見つけにくくなる可能性あるよね。

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5年後オレがキャッシュで買ってやるよ

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>>926
５年後の引き渡し契約を今するとしたら、幾らで買いますか？

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キャンセルなんて絶対しないよ。
しかしスミフから電話来ない…

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>>925
それに、他と比べて仕様が落ちるから、売る前にフルリフォームして
仕様を良くしておかないと、近隣物件と勝負できないのではないでしょうか。
その分余計にコストがかかります。狭い外廊下だけはどうしようもないけど。

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２番目補欠ですが、可能性ありませんか？
皆さん現金ないとか、ローン組めないとかで・・・・
２週間ぐらいは、楽しみにしています。

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私は三人目補欠ですが、希望捨てずに待ちます！
縁があれば〜ひょっとしたらひょっとするかも？

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価格面だけでいえば、この価格帯で払えない人がいる率
×その人が当たってしまってキャンセルする率
はめちゃくちゃ低そう〜

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＞朝から暑い東、長い時間暑い南、西日で暑い西。
＞そして冬にとても寒い北。

他のマンションも欠点は同じ。　考え方次第というのもある。

朝から明るい東、一日中暖かい南、一日中明るい西、夏に涼しい北。

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＞欲しくて欲しくてたまらなかった物件が当選。しかし素直に喜べず。

この程度のネガキャンじゃ、キャンセルはでませんよ。残念ですね。もうちょっと
工夫してください。

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＞独り身のためリスクを感じて断る予定でしたが色々あって

独り身で当選って、一番恵まれているパターン。

自分で住むのもよし、住まないで、きれいにして5年間とっておくのもよし。
結婚相手とも相談できる。都心物件はすごく恵まれてますよね。千葉や埼玉
とは段違い。

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＞提携金融機関以外、定借だとローン組むの難しいってことだけど、

頭金もなしに定借は無理だろう。ある程度は頭金用意しなくては・・・

でも、安いから頭金もすぐ用意できそう。ダメなら、親からでも、簡単に借金
できそうな値段だし。安いっていうのはいいねえ。

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>夏に涼しい北

残念ながら、北は冬に北風で寒いのです。日当たり問題ではありません。
なので、風の余りない夏は厳しい照り返しで北は暑くなることもあります。
向かいのマンションも照り返し原因の一つになります。

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>都心物件はすごく恵まれてますよね。

そうですね。
でも湾岸は都心じゃないですから。

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まだ湾岸を都心と思っているヤツがいるのか…

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＞でも湾岸は都心じゃないですから。

じゃ、準都心。豊洲とか有明に比べたら、はるかに都心。

JR線徒歩というのが圧倒的に便利。新幹線も止まるし。東京駅に直。歩行を
入れても25分くらいじゃないかな。

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外れたシティータワー品川の難民は都下にいかないとこの価格ではもう買えないでしょう。

それにしても安かった！！今の持ちMS賃貸して申し込みたかったけど家人の子供が近所から差別されたらかわいそうとの猛反対で断念しました。

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＞＞子供が近所から差別されたらかわいそう。。。

確かに、、、隣近所のマンションよりあきらかに2〜3000万は安いからね

でも高級外車が駐車場に溢れるかも
か、郊外行けば差額3000万でもう１軒買えるよ。

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＞＞９３８　９３９
ここは港区港南　港区なら都心３区でしょう　江東区（豊洲）は・・・だけど（笑）

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読んでいるだけだけど、住民版を見ていると、かなり金持ちがいそうですね。

外に駐車場借りるなんて言っている人もいるし・・・。月に４万円はいくのではないか。
安いから、そんなことも可能。なんかうらやましい・・・。貧乏そうな人もいますけど。

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どこのスレでも都心という文字に敏感に反応する人いるねえ。

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当たりましたが、キャンセルします。

「安い」と言っても高い買い物。内見もせず勢いに任せて応募しました。

人生でたった一回の買い物、もっとこだわるべきでした。

あと２年くらいしたら不動産が落ち込んでそこで戸建を買うつもりでしたから。

（最近いい物件紹介してくれますよ）

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都心って言葉が、モメる原因に成り出したのは
豊洲のマンションＣＭで女優が「こんな都心に・・」と言ってからみたい。

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「キャンセルします」と言う人は、部屋番書いて欲しいなあ

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同感です。
キャンセルする方、是非部屋番号をおねがいします。
補欠に希望を！

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当選してもお金が用意できないってどういうこと？？？内覧せずに応募した人は質感に失望するからしょうがないと思うけど。なんかいやな感じのアパート。初期投資が安く見えるけど、所有権分と質感考えたら全然安くないよ。

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だいぶ前、所有権の物件だけど都がかかわった物件に応募したことがある。

そのときも抽選はずれたんだけど、後でそのときのデベの違う物件見に行ったときに
その物件はずれたことを言ったら、
「あー、あの物件、事前に応募者を振り分けしなかったからキャンセル続出で
　ほんとに大変だったんですよー」
と言っていた。要は普通はやってる確実に買えそうな客を同じ部屋の申し込みにダブらせない、
他の客の申し込みを入れさせない。ってことをしなかったってことなんだけど、
ここもある意味公正に申し込み、抽選してるみたいだから補欠が回ってくる可能性大！
補欠の人はまだあきらめないでいいと思います。

・・・ってうちは補欠１６番だからなー。はぁ。

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ＵＲ賃貸の人気物件の場合は、
当選者のキャンセル率は２割程度だそうです。

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＞「安い」と言っても高い買い物。内見もせず勢いに任せて応募しました。

偽装キャンセル、みえみえ。

内見もせずに応募したとして、当選した後、内見する機会はまだないはず。

もうちょっとバレナイ嘘ついたら・・・。

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＞954

946はもっと考えて選ぶべきだったということを言いたいのでは？

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当たりましたが現在悩み中です。

・・・というのも、元々別のマンションを契約済みであり、
手付金も支払い済み、内覧会も実施済みの状態です。
品川と同じようにタワーです。

手付金を捨ててでも購入すべき悩み中です。
ただ、電話がかかってこないので、他を契約中だったり、
ローンの審査が通っていると引っかかって申し込め
なくなるのですかね。

乗り換えてもよいと考える理由
　・10㎡以上広くなる
　・ベランダに面している部屋が多い
　　（現在契約済みのマンションはリビング以外の部屋が廊下に
　　　面しているタイプで、タワーなだけに日中でも非常に暗い）
　・梁が現物件より少ない
　・低層階なので、最悪エレベータに乗らなくてもよい
　　（階段使用は非常時だけといってるけど、通常自も使えるのでは？）

悪い点もありますが、上記のよい点で相殺されるかと。

当然ですが、乗り換え時は全額放棄ですよね。。。

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955
確かに。
元レスには、当選後に内見したとは書いてないですよね。

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956
内覧会後の解約では、
手付金放棄だけでは済まない場合があります。
違約金支払いの項目がないか、契約書はよく読みましょう。

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＞956

スミフの説明　階段について

「降りる事はできても、ロックがかかるので上がってくることができない」だそうです。

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956
そんな細かい比較ははっきり言ってどうでもいいのでは??契約済のは定借じゃないんですよね?所有権と定借の違いを分かってますか?将来の資産価値として辿る道が全然違うんですよ。根本的に悩むポイントが完全にズレててかなり心配なんですけど…
手付はまず帰って来ません。そこまでコストかけて定借買うのは信じられません。そうでなくても、見た目の金額以上にCSTは高くて不確定要素の多い物件なのに…

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＞951

うちも１６番目です。
ひょっとしたら、ひょっとしないですよねぇ・・・。

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>>943
港区って・・・
港南、芝浦は港区に考慮しないで。

お願いです！　> <

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海岸もな

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期待できるのは、3番目くらいまでだよね

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>960
定借は、地震で損傷しても建替えという選択肢がないので良いと思います。下手に所有権だと、建替派と補修派の決着がつくまで宙ぶらりんになるので大変です。神戸のグランドパレス高羽が有名ですね。

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936>（ちょっと時間たってしまったんですが・・・）
頭金用意できれば、定借でも問題なくローン組めるんですか？
提携金融機関以外ローン組むの難しいってレスがあったので。しかも提携金融機関も、とりあえず新築の場合のことで、将来に渡って提携していてくれるとは限らないのかなと危機感を感じました。つまり中古で買う人がローン組めないってことにならないんですか？

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>>952
ＵＲ賃貸の人気物件の当選者キャンセル率が２割程度ということは、
分譲のＣＴＳは２割以上だよね。
１６０戸以上もキャンセルがあると、すみふも大変だろうな。

>>956
タワーマンションは低層階に住む人も高層階と同じ高額の管理費・修繕積立金を
払わなければならないわけだけど、不満ないのかな。
例えエレベータに乗らなくても、エレベータの電気代・メンテ代はとられるわけで。

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今年の初めに借地の物件を売却しました。

提携してるとこしか駄目かどうかは分かりませんが
やはりローンはおりづらいと思いますよ。
何十人も気に入っていただいて、不動産屋からもローン審査中ですので
期待しててくださいって言われてやっぱりが組めなかったと何度云われたことか・・・
売却する前にも不動産屋さんから長期戦になりたくなかったら金額を下げてくださいと
云われました。
結局現金で買っていただける人がみつかったので良かったですが。。。

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＞936
かなり以前からこの手の意見交換はありましたが…
経験上、個人属性によらず、定借というだけで門前払いの金融機関が大半です。転売時ローン付けは相当厳しいと覚悟すべきです。新築時は提携ローンがあるからまだマシです。定借は普通の所有権マンションとは全く別物です。定借の事良く熟知してからでないと、ただ安いからという安易な購入は大変危険…。うちはそもそも永住前提ですが、様々なリスクとコストも踏まえて決断しました。

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定借の住宅ローンを扱わない銀行がほとんどっていうのは世間ではかなり一般常識なので、将来売る時にそれがネックになって文句言っても、スミフも誰も助けてくれないでしょ。自己責任だよ。

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