シティタワー品川 Part13

>>758
なにか情報あるのですか？

我が家は手に入れば何階でもどこ向きでもよかった。
（もちろん欲を言えば南、最上階）
でも夫と話しあい、最も不人気と予想されるA　N　A’を最終的には家庭内くじ引きで決定。
だから、お金ない人がどうやって選んだのか知りたい。
適当に低層入れる人、いないと思うけど、いたのかな？

とりあえず申し込みしたら、当選しました。本当に買いの物件ですか？

えっと・・・
小学生かな?
お父さんかお母さんに相談してみようね♪

今、スミフと電話したがかなりの確率で疑わしい当選者を洗ってるらしい。
当たって喜んでるやつも相当洗われるぞぅ。
回ってこないかなぁ…

どなたかローンについて教えて下さい。
当選した方々は東芝か三井住友で決めるのでしょうか。
この案件でその他金融機関を使う方教えてください。
それと諸費用ローンについてもお願いします。

>>760
１．頭金を含めて貸してくれるところを必死で探す
２．両親・兄弟から借りる
３．無理して借りても返済が苦しくなるのでキャンセルする
４．補欠の人を見つけて「＊百万でキャンセルしてやるけど、どう？」と交渉する
５．超高収入の仕事（風俗など）で稼ぐ
６．レバレッジの高い投機（FX、先物、オプション、万馬券など）で儲ける

７．スミフに値引き交渉する

情報提供お願いします。

住民用掲示板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/

>>768
当選の電話はしてるのかな

＞＞773
してるみたいですよ。
以前誰かがい言ってましたが当選者確定してから不正登録のチェックにはいったようです。

抽選会
二重・虚偽登録などの不正チェック　←今ここ
電話連絡前の打ち合わせ
電話連絡

1月に入居したほうが住宅ローン減税分で最大140万得するのかな

>>769
こういう当選者が多いんですよね。必死ですね。補欠一件ゲット

>>775
不正のチェックといってもダミー登録までは時間的に手が回らないだろうな
スミフがんばれ

当選者でキャッシュの人はどれぐらいの割合だろうか？
ローンを予定している人で、消費者金融と関わり無し、他のローン無し、学校や保育園の心配も無し、という人はどれぐらいだろうか？
それを考えるに、この日程からすると、かなりのキャンセルが出てきてもおかしくない。
仮に、外れてがっかりしている補欠者も、数日後に実際自分に補欠が廻ってきたからと言って即契約できるだろうか？ これは当選者も同じ。
宝くじは、お金がもらえるが、その全く逆で当選者はお金を払わされる。
補欠１ケタぐらいであれば可能性あるよ。

子供からやっぱり転校したくないと言われれば・・・

>>779

他のローンがあると、住宅ローンって借りられないのですか？

補欠です。
低倍率の部屋だったので、本気の人だらけで、ダミーなしだと思うので、
回ってこないと思いますが、
仮に当選が回ってきても、そうとう後になりそうですね。

契約のつもりで進めていて、途中でだめになるって・・・
結構あとですよね。

本当に確定したら、部屋毎に確定マークをＨＰを公開してほしいです。

精神衛生上、よくない月になりそうです。

>>782
本当に確定するつもりでも
ダメになる事もあるだろうし
確定マークを出すのは難しそうですね。

以前、「ダブルの住宅ローン」と言っていた方がいらっしゃいましたが、住宅ローンは二重ってダメだったはずですよね？
今住んでいるところは賃貸にまわして、家賃でローンを払って、さらに住宅ローンを新たに・・・というのはどう考えても無理ですね。

やっぱり現金用意出来ないので、キャンセルします。
当選（39F）したのに、すごく複雑な気分です。
なにも考えず、安いと思って申し込みましたが非常に

　悔しいです！

Ｆに住みたかったので羨ましいかったです・・・

>>779

他のローンって、該当するのは、住宅だけですよね？？？

車とかはいいのですよね？

>>787 フラットの場合
すべてのお借り入れとは、フラット35のほか、フラット35以外の住宅ローン、自動車ローン、教育ローン、カードローン（クレジットカードによるキャッシングや商品の分割払いによる購入を含みます。）等のお借り入れをいいます。

年収４００万以上の場合、年間支払額が今回のローンと上記の合計が
年収の３５％以下なら大丈夫と思います。（勤続年数などの審査もありますが）

資金を集めるの大変ですよね。
10％＋諸費用を1ヶ月弱で調達するのは
私も結構厳しいです。

頭金や諸費用も集められない人は、購入後も毎月の支払いに苦労するのではないでしょうか？

他のローンは、何が該当するのかは、確認したほうがいいですよ。

車のローン、キャッシュローンを使ってるから、住宅ローンが使えない(金額オーバー)
ということもありますから。　住友系カードが駄目なのか、他社カードが駄目なのか
色々な条件は銀行ごとによって違います。

782さん

私も確定マーク公開希望です〜
補欠6番で誰が考えても無理な状況ですが…いつまでも電話を待ってしまいそうです…(>_<)

ダブルの住宅ローンは、毎月の支払い金額が、銀行の融資範囲内なら大丈夫ですよ。
私も新築マンションのダブルローンを検討して、いくらまでなら二件目も大丈夫か確認しました。
収入と、支払いの金額次第ですよ。

>>789
二重ローン自体は問題ないと思いますが、借入額によります。
車のローンなど、他にローンがあればその分借り入れ限度額は下がりますよ。

価格からして、ローンを組めない人はほとんどいなさそうなので、
最初の現金ですかね？ネックになりそうなのは。。。

まあ親のすねかじる人。借りる人も多そうですね。
第一次取得者層の年代だと。

ここで苦労する人って？？？

確かに
今日の芝浦・港南地区の読売朝刊、やけに重いと思ったら
不動産の折り込みチラシが11部も入っていた。

本日初公開！！、新価格！！の文字が躍っていました〜
手頃な中古から高額物件まで色々、例のベイクレやＷＣＴもありましたよ。
この業界もこれからが正念場、必死ですな。

>>782

>本当に確定したら、部屋毎に確定マークをＨＰを公開してほしいです。
>精神衛生上、よくない月になりそうです。

10月中旬に契約者の当選番号を掲示するようです。
そこで、契約に締結したかわかると思います。

以上、物件ＨＰより

二重ローンでも、今までの住まいを賃貸に出せば、アパートローンになって金利が上がりますよね。
だからといって空き家では、もったいないです。

>>798
つまり、自分が補欠順位を飛ばされてない
との確認及び、祭りの本当の終わりの確認ができそうですね。

祭りはまだ、だらだら続くか

14倍の補欠1番目なのですが、どう考えても実需でしか申し込まなさそうな中層の不人気間取り。

次探します。

不人気間取りだからこそ、止める可能性も…

補欠の２番目でした。
１０人に一人が辞退したとすれば、100分の1確率です。
5人に一人でも、25分の1の確率です。
2人に一人でも、4分の1の確率です。

駄目でしょう。あきらめます。

二股補欠です。
１０人に一人が辞退で、５分の１の確率です。

って、甘くは考えていません。

Ｄn't　give　up！

物件付近には、早速当選された方が外から確認してました。
（２カップル程、パンフレット見ながら笑顔で上を見上げてました）
うらやましい！

全ての物件が契約するとは思えない、いや思わない、そう思いたくない。
なので気長に補欠待ちます。
当分、ここみたいに品川では安い物件出そうにないし・・・。

>>802
CTSの熱病にかかった人は、なかなか熱が引かないよね

>>807
これから来年の正月過ぎまではルンルンにテンション上がりすぎて楽しいんでしょうね。
今日も、ポロロッカ覗いて、シティータワーの当選住居を確認にきて見上げてた訳でしょうね。
これから、１階のレストランでお茶飲んで、エプソン水族館か有明大塚家具あたりに回って、
ニューリッチらしく、高級ソファ、ラグ、ダイニングテーブル・椅子、ダブルベッド、
カーテン、テレビ、冷蔵庫、洗濯機などの主要生活用品を下見するのかも知れませんね。
当選してから入居3ヶ月目あたりまでは、毎日が映画女優さんが新居準備するような楽しさなので、
綺麗な女性が早速、新居たるシティタワー見にきたのでしょうね。

さっきからＣＴＳがまるで億ションであるかのような
妄想だらけのレスが続いてるのはなぜ？
下見のときに美人なんか一人もいなかったぞ。

住民の質は重要だから良く考えて。

810

確かに下見の時や内覧時はキレイな女性は皆無でしたね。
坪単価250万以上する物件では結構お見受けしましたが。。
やはり団地なので仕方ないのでしょうね。

これも物件をはかる一つの指標でしょうね。

独身ならともかく結婚してる女性の顔面偏差値は
夫の経済力とみごとに比例してるからね。
ここしか買えないファミリー層なら美人の奥さんはほとんどいないでしょう。

まあ美女は金持ちと結婚するから。

当選者は、夢のマイホーム手に入れられて良かったじゃない。
高級物件を手に入れたような気持ちになってしまうのはちょっと勘違いだけど
他買える人は買えばいいし、買えない人は賃貸だね…

駐車場抽選も出てますね。
７００番台後半の番号でショックです。
仕事柄、車が必要なので・・・。
近くに駐車場とかあまりなさそうですし。

スルー検定が始まったの?

昨日は、

早朝：電車乗り過ごし
朝：上司から理不尽な叱責を受け
昼：食堂でぶつかってスープをぶっ掛けられ
午後：保有株式大幅下落、含み損○百万円
夕刻：ＣＴＳ落選決定、しかも補欠可能性ゼロ（当選の前の番号）
夜：残念会どころでなく朝５時まで徹夜で仕事
と散々でした。つらかった。

５年後、本物件が適正な価格（今回の価格かそれ以下）で出たら
キャッシュで買えるよう、地道に頑張るつもりです。

親父の申込みもしてて、一応そちらも共有名義に名前のっけてて、
自分のほうが抽選当たったんですが、今電話あって、
当選は無効にされました・・・・。ちょいショック・・・。
世帯が別ならいいと思ったら、名前自体がどこかかぶってたら、アウトみたいです。
絶対マンション買わなきゃいけないという状況がないので、
引き下がりましたが・・。
やはり落ち込む！！

＞819
うーーー！それは残念だけど、申込書をもっとちゃんと読んでいれば防げたのに。
こういう人増えるだろうなぁ。これから。

当たったはいいけど、去年買った今のマンションすぐに売却できなきゃ資金ない・・・
ローン審査ではじかれちゃってサヨナラか・・・どうなることやら・・・まだ素直に喜べない。

駐車場の優先順位発表で
契約断念するひとがポツポツ出そうですね。

繰り上がるのは駐車場ナシ部屋ばかりになりそうな気もします。

>>819
ツリかもしれんが、何号室？

駐車場ってそんなに希望多いものですか？だいたい六割が基本ですかね？ここは四割もないから、厳しいんですね。何番まで、駐車場の順番回るか誰か予想して下さい。

こんな都心に住むのに、車を必要とする人がそんなに沢山いるのでしょうか？
駐車場代も相場より安いのかもしれませんが、どうしても車を手放したくないなら、
郊外の駐車場100%のマンションを買えばよいと思うのですが。

>>819
自分が不正をしていたという認識がないんですね。
困った人です。

>>819
申込書を読んでもよく分からなかったので電話して確認して、親での登録やめたよ。

車は趣味なので手放せません!

>>819
ツメが甘く、社会人だとしたら、仕事もできない・出世できないタイプだね

そうなんです。
申込書を熟読して、共有者の所もよく読んで、
７月以前の世帯分け（実際はもう何年も前からわかれてるけど）なら大丈夫と判断して申し込んだら、やっぱダメでした。
日本語って難しいね。
電話で問い合わせるのが、正解っ！
ちなみに３４１６です。

駐車場も私ですが、
やっぱ駐車場ないと困るなと思っていた矢先にこの電話！！

守護霊の導きと思って、さっぱりあきらめます。
補欠の人にもいろいろ希望があると思います。

1615の人買いますかー？
補欠なので蛇の生殺し・・・

キャンセル数とその理由が知りたいな。

・初期費用が用意できなかった
・ローンが組めなかった
・不正を暴かれた
・家族・親戚等総出の申し込みで当たったが、支払い者・贈与税等の問題であきらめた
・毎月の支払額を再度計算したら不相応だった
・冷静になって検討しなおしたら欲しくなくなった
・車が必須なのに駐車場が見つからなかった
・保育所が空いてなかった（共働きできなくなると収入不足）

・現地見ないで申し込み、実際に見たら嫌になった
・知らない間に他人が申し込んでた

>>833

>・家族・親戚等総出の申し込みで当たったが、支払い者・贈与税等の問題であきらめた

申し込んだ家族や親戚が実際に住民票をCTSに移さないと駄目だから、
贈与税とかの問題以前に、不正ではねられるんじゃないの？

提携ローンしか組めないことが分かった
転売するときローン付けが難しく、転売しにくい
賃料・解体積立金を含めると毎月の支払額が大きく、ローン支払い額と合算すると
生活費オーバー
駅まで10分と思っていたら、もっと時間がかかる
エレベータの位置が悪く、通勤時、どの位時間が掛かるか分からない

>>835
協力者が当たり、自分が住む場合、次のようになるのかな。（共有者でないことが前提）

・住民票は、協力者がCTS、自分は別の場所
・協力者が費用を支払う
・自分は協力者に費用を支払い、その金額の贈与税を支払う
・5年後、協力者から自分にマンションを贈与してもらい、自分はまた贈与税を支払う

部屋から電車に乗るまで20分かかることが分かり、今より通勤が不便になる。
地下鉄が通っていなく不便だ

今回この物件を夫婦共有で買って、離婚したら…どうなるんだろ？って、ちょと考えました。

売ってもいいのかな？

品川は東京メトロ駅通勤通学者には不便ですね。

>>837

確かにそこまでやれば、不正はばれないかもね。でも協力者にとっての負担も
かなり大きいだろうし、いろいろややこしいことになりそうだから、
そこまでして住みたいとは思わないな。かえって高くつきそう。

納得して北側を申しこんだが、内覧会で、この暗い北側に住み続けるのかと思いやになった
子供に太陽はどこにあるのと聞かれた
中古市場では北側は買い叩かれることを知った

》837
協力者がそのままがめても、不正だから文句は言えず泣き寝入りかも…

東京は地下鉄で移動する都市です

北向きは永住用です

2120の人買いますかー？
補欠なので蛇の生殺し・・・

ここの北側は完全なお見合いですからね。

高層階の北側は案外、暗くはないんですよ。
吹き抜けに面した北側窓は暗いですけど。

協力者が当たり、自分がはずれた場合ですが、
協力者はもちろん住民票を移すことになりますが（協力者が親族だった場合）はずれた自分も住民票を移すことは可能なのでしょうか？

849
毎年、住民票提出義務があるから無理でしょう。

ここってランニングコストが高いって言われてますが、提携変動1.375%で借りれば3000万くらいの部屋でも月の総支払い10万円前半で抑えられませんか？

849
親族何とか親等以内の居住は認めているようですよ。パンフレットに書いてあったと思います。

>>849
（3）住友不動産株式会社の承諾を得ないで本物件の全部または一部について所有権を移転し、または地上権、
　　質権もしくは抵当権（本物件の売買代金の調達のために設定した抵当権を除く）その他の担保を目的とする権利、
　　又は賃借権、使用借権その他使用および収益を目的とする権利の設定（予約を含む）もしくは移転をしたとき。

に該当し、「平成20年11月1日より5年間は以下の要件に該当した場合は、住友不動産株式会社は買戻しをすることができます」　という事になります。

北側は嫌だ。だって、完全お見合い。
朝も昼も窓の向こうから丸見え。
上からも覗かれるし（覗くつもりはないだろうけど）

やっぱり夜景が綺麗で、ちゃんと太陽の光が入るところがいい！

>>851
無理

>>851
全然無理だな。

あ、すいません、10万円台前半、でした。

北側は、お見合いの相手マンション側も覗かれるのを気にする。
南で日光の入る相手側がカーテンを閉めてしまうのが普通。

今名古屋から出張帰りで品川駅通過。
黒々とたけだけしく聳えておりました…
当たっていたら品川駅で降りてタクシーで帰宅。
あークソ！

今から我孫子まで電車乗り継いで一時間。
ため息また一つ…

北側はお見合いだから、部屋の中を公開したくなければ薄いカーテンを引くでしょう。
そうすると明るさは落ちます。
お見合いマンションはCTSの影になるので、反射も弱そうです。

カーテンを開放した高層北向きとは明るさが違うと思うのですが。

当選者はもう電話連絡あったのかな？

抽選結果出てるみたいですね、楽しみです。

862です。
ダメでした・・・。あっという間の夢でした。