シティテラス目白 Part４

この人医者じゃないよ、近所じゃ迷惑してる変人、もちろん住民でもない、どっから来るのかね？
何時もおんなじ格好（サンダル、素足、こげ茶のジャージ上下、手にビニール袋）

このマンションの特徴
立地
①　「明治通り」横で一日中「うるさい」「排気ガス」で空気が悪いので窓が開けられない。
＞うるさいことは間違いない、特に高層階は窓は開けられないと思う、でも排気ガスは誤り
＞道路も歩けないことになるよ、都心住まい失格、さいまに住み続けるべき。

②　都電「チンチン電車」の「運転音」「踏み切り音」がうるさい。なんとも貧乏くさい。
＞騒音は間違いない、ただうるさいかどうかは感性の問題。

③　都内で一番急な「のぞき坂」直下で登るのに苦労、膝を痛めてしまう可能性大。高齢の方は無理。
＞坂上まで、地元民ならのぞき坂なんて登りません、明治通りを登って階段が普通
＞一番楽なのは、都電で東池袋か大塚、もしくは徒歩で10分強の便利な高田馬場（坂道なし）

④　住所は「高田」なのに何故か目白を謳っている。
＞これは正しいけど、周辺のマンションは90％は○○目白　目白○○○　だから
＞以前からニセ目白は、容認されています。目白不動は目と鼻の先。


設計
①　納戸のような「窓が全く無い部屋」が居室となっている。風通りが悪く、閉じ込められたら怖い。
＞これは、この敷地で無理矢理内廊下にした弊害、ガーデンヒルズの二番煎じ。

＞この掲示板は業者の嫌がらせの書き込みが多いね。

売れてるマンションなら理解できる
売れてないマンションに書き込む同業者はいないと思う。
それに、地域で競合するような物件はない。

それに、地域では浮いてしまった高額物件、ベンチマークにならない
買えないけど物見遊山、ついでに、面白いから見学したい話題の物件でしょう。

＞消費者の目が肥えてきてるというのが正しい判断かと思います。

あちこちの掲示板に書き込んでいる方ですね
”諸費者は・・”とは、日本語的にも不自然ですからすぐわかります。

医者とか、そうじゃないとか、業者だとか、あちこち書き込みとか、変人とか、なんか自分の感想で他人のことを決めつけちゃう人がいる様です（数人かもしれません、私も決めつけないようにしないとね）。

こういう人がいるからここは荒れるんでしょう。

地元の反対派の執念は凄いですね・・無理やり建てたのなら・・

またまた目白地域特有のおかしな現象がブレイクしているようですね…。

建築基準法、用途地域の規制を守ってマンションを建てることに
文句を言うのは、お門違いということです。
デベに文句を言うのではなく、建築許可を出した行政に言うべきでしょう
お隣文京区では、建設ストップになった事例もまれにはありました。

マンション建設に、周辺マンションの低層階から反対が出るのも
目白特有の現象でしょうか。
マンションが建設されると、多かれ少なかれ住環境は悪化するものです
日当たり、人の出入り、地域コミュニティー配慮しない、経済格差。

過去の自分のことは棚に上げるというのは、人の本性かもしれませんが
普通は・・・・・。

建築基準をさえクリアーすれば、何でも建ててしまう

こんな調子だから、世界の都市に比べて東京は、美しくない街並みになってしまった。

地域環境への配慮や調和を考えなくては、ますますめちゃくちゃな乱開発で醜い都市になると思う。

地域に歓迎されないのはまずのでは。

モデルルームみたいな部屋に、といろいろ工夫しているんですが、
なかなかああはなりませんよね。

洗面所〜バスルームくらいは・・と、
バルスとかに売っているオシャレなシャンプーとか並べてみても、
どうも生活感が出てしまう・・
http://225ff.seesaa.net/article/112546055.html

みなさんはどういう石鹸　シャンプーなどを置いてますか？

今月中の契約ならこの値段を出せます。
来月になってしまったらもう絶対に無理です。

次の月になるとまた同じ駆け引き…

テレホンショピングみたいで楽しい。

やっぱり影でこそこそ値引きしてるのか、既存購入者の立場は？

「絶対値引きしません」が口癖だったのに。

値引率元値のどれくらい？

今、真剣に検討しています。
値引きはしてないといわれてますが、本当にしているならラッキーです。
長年住むのだから、つぶれそうなデベの安かろう、悪かろうでは不安ですし、
投資でもないから自分のタイミングで自分がある程度やっていけるなら、
ＯＫかなと思ってるのですが・・・

ここでまともな意見聞いても仕方ないですが、近々周辺でここ以上の物件はなさそうですよね？

購入者の立場？
運が悪かったと思うしかありませんね？早くに購入された方も満足されて買われたのだから仕方がないでしょう。
もう中古ですし。。

シティテラスの南側の白十字の跡地にはマンションが建つのでしょうか？鹿○が工事はじめましたが・・・

大規模マンションでは？

すみふは隠したいのかもね・・・

そういえばここの坂がＣＭに使われてるね。
すみふとは全然関係ない会社のＣＭだけど…
出てるのは有名登山家ｗ

やっぱり、あのCMは「のぞき坂」ですか〜！
ここを購入すれば、毎日あの有名登山家の気分になれますね。
毎日が山登り。素晴らしい！

ちなみに値下げには応じてますよ。ただし、相当値引率は低いと思うけど…。

デベを嘘つき扱いするのは止めてほしいな。私は絶対に値引きしないと明確に言われました。スミフの職員が顧客に嘘をつくはずがありません。もし値下げしてるとしたら、嘘をついている事になり、スミフの担当の言っている事は一つも信用出来ない事になるじゃないですか。そんな事あり得ないし、絶対に値下げはしていないはずです。スミフの担当者が平気で嘘をついていたとしたら買った人がどうおもうとお考えですか？。

値引率ってどのくらい？
”値引きしてる”っていう書き込みたまにあるけど、
具体的な値引率や値段は書き込まれた事ないね。
なんでだろ〜？

あのCM来てますね。　まあ、客観的な意見という事で。

何か南側・東側の電灯が増えているような・・・
先週、今日と引越し業者も入っていたので徐々に売れているようですね。
値引き効果か？？？

モデルルーム使用部屋って割引とかありますか？

383さん
ご冗談ですよね。
今時そんな話を鵜呑みにするおめでたい人はいないですよ。どこの販売会社が『今後は値引きの可能性がありますけど今はこの価格です。』なんて言うのよ。

予算を低く言い、値引きを期待して訪ねたら、後から電話が掛かってきて、
希望に近づくような話をしてきたが、値引きはナシ？

>>388

ここではないですが某財閥系デベで「ずいぶんお高いんですね」といったら
困ったような顔をして「ええ今のところは」といわれました。

ものはいいようですね。

＞388

私は、NとMで、竣工後に大量に売れ残っている場合は、値下げはありうると言われたことありますよ。逆にいえば、私が聞いたのは竣工前だったので、竣工前は絶対にないと言われましたけど。

住友は、竣工後も上がることはあっても、値下げは絶対にないと言い続けてるので、信用されなくなってるんでしょ。

状況が変わりました。
って言われておしまいです。

まあ、そんなとこでしょ。

値下げしたことに問題あるわけじゃないのでは、書面で契約してるわけじゃないのだから。

信用、信頼の問題ね。

投売りが、はじまるのは、半年後位とみております

投げ売りまではいかないでしょう。
最大限頑張って20%

もう普通にMR行けば聞かなくても提示されるよ。

高　慢　ち　き　商　売　の　な　れ　果　て・・残　念

ここって千登勢端から見ると、四階分の巨大広告が都電側に。
それと池袋方向から見て最上階あたりに分譲中の看板は黄色の蛍光色。
千登勢橋のところのビルには、外壁タイルにでかい広告も貼り付けてある。
目白駅はいると看板。
ホームにも看板。

なりふりかまわず、広告湯水のようにって感じ。

莫大な広告費分はしっかり物件にのせておりますの御安心を…

先々週予約をしないでモデルに行ったら断られました。
先週予約を取って見学しました。
お客さんでいっぱいでした。

私は今週申込に行きます。
検討していた部屋は先に申込をされてしまいましたが気に入った部屋を見つけました。
妻が欲しくてしかたないみたいです。

こんなステキなマンションが、山手線の内側にあるって知りませんでした。
分譲価格もあまり高くないようなので、週末に行ってみたいと思います。

急いだほうが良いんでしょうか？

釣り方、下手だね。ぷ。

評論家が多いみたいですね。

私は今が買い時と見ています。
会社の同僚も動いています。
超低金利・ローン控除により希少物件は買いです。
７０％の人が買い時とわかった時には物件は無くなり、金利が上がっています。
歴史は繰り返します。

私はこの見方で物件を４つ保有し、売却で相当利益をあげました。


今週は住友と三菱を見てきます。

僕も買い時と思っています。

住友は強いので競合の業者さんからの悪意の書き込みが多いね。

友人がこのマンションに住んでいますが快適だと言っていました。

私も買い時とみてますが、ここは、やはり2割の値引きが必要です。

２割引く話があるなら、さっそく今週末行くのに！

ここは現状の割引ではまだまだ買い時とは言えないよ。

前向き検討中ですが和室のあるタイプはこのマンションに存在しますか？