パークホームズ吉祥寺グランテラスってどうですか？

躯体以外に、機械駐の地下ロットもゲリラ豪雨に注意しないといけませんよ。
水に浸かって車が故障しても保険が下りませんので要注意。

遠方でなかなか現地へ出向けない為、
こちらの情報は非常にためになっております。
確かに、駐輪場までの距離など、
日常的な問題も検討していかねばなりませんね。
ウチは夫婦で自転車乗りな為、駐輪場の台数確保なども
大きな要素になってきそうです。

通勤の面では、マンション裏に荻窪行きの始発があるなど
バス乗り場に関しては心配なさそうですが、
最寄り駅から電車となると吉祥寺まで徒歩になるんですよね。
結構大変そうですよね。

吉祥寺駅から徒歩15分となっていますが、家の玄関を出てから駅のホームまで
と考えると、20分はかかるなと思いました。

こないだ吉祥寺に行ったので、駐輪場を調べてきました。
屋根あり・屋根なし含め、駅周辺には駐輪場が結構あるのですが、
利用者数にはまだまだ追いついていないと思われます。

屋根あり駐輪場のおじさんにヒアリングしたところ、定期利用の申し込みは予約で
数か月待ちですが、朝8時過ぎころまでなら一時利用が空いているとのこと。
でも数か月待てば定期利用に入れるなら、それでもいいかなと。
ウチに関しては朝早めなので、当面一時利用で大丈夫かなと思っています。

低層マンションで探しているのですが、ここは今まで見た中でも中庭が広くて敷地にゆとりが感じられていいですね。
うちは夫婦揃って自転車乗りなので205さんの情報は有り難いです！
この物件、駐輪場は1戸あたり2台は確保できそうでその点は良いのですが、駐車場が少ないですね。
今はクルマを持っていないのですが、将来的に駐車場の確保が難しそうですね。

ところで今日から第3期モデルルームプレオープンだとか。
どんな部屋が出ているのか気になります。

うちは今は車を持っていないので、駐車場は申し込みませんでした。
でも将来持ちたいかもしれないので、不安はあります。

2期申込の段階で、駐車場の数と希望者の数が大体同じくらいと言っていましたが、
最終的には抽選なのでしょうか。

希望者数の方が多くなったらどうするのですか？と尋ねたら、状況によっては
マンションの敷地外に駐車場の土地を探したりする必要があるかも、と言って
いました。

ウチはローンの他に車の維持費までは経済的に耐えられないかもしれないので、
車は買わないで、必要な時はレンタカーかもしれません～。

吉祥寺まで20分かかるのですか！
結構な距離ですよね。
こちらに決めた場合自転車が大活躍しそうですが、
実は私、過去吉祥寺で駐輪場を探せた事がありません。
205さんの情報、非常に助かります。


さきほど公式サイトをのぞいたら更新されていて、
明日第3期のモデルルームがオープンするんですね。
販売戸数はどのくらいになるんでしょうね。
プレですでに行かれた方はいらっしゃいますか？

既に西側、東側は完売です。

209さん
この連休中にMR行きました。西は完売でしたが、東は僅かですが残ってましたよ。
南向きとガーデンビューは結構残ってました。

＞２０３
車両保険で浸水しても保険対象のものもありますよ。。
安さを強調している保険では対象にならないものがあるので調べた方が良いです。

善福寺公園がすぐ近くですが、このエリアは浸水の恐れが高いのでしょうか？

明日、三期の抽選ですね。11戸、南向き中心のようです。

何で３期とか期を区切るか疑問

地下のお部屋契約の方、携帯の電波有無確認しましたか？
我が家は、三○のブランドマンションの地下に住んでいますが、
携帯が繋ながらず、かなり不便で、現在買い替え検討しています。
確かに、戸建て感覚でいいですが、
携帯が繋がらないこと、１年中エアコンつけていないと、
湿気があるので、壁紙や床が傷みやすいです。
湿気に関しては了承済みで契約されていると思いますが、
携帯の電波については、一度現地で確認されることをお勧めします。

タワマンのが携帯電波問題は深刻ですよ。

ここは、売れているせいか、営業の態度が悪いと
よくメールがきます。

吉祥寺から20分と歩ける範囲なのに、練馬区だから、安い。
変な線も上を走っているから、尚安い。
安いから、笑いがでるくらい売れているらしいよ。
子供が小さい家庭には不向きだが、吉祥寺好きにはお手頃物件。

こういう雨の日だと徒歩15分ってキツいね。
バスで荻窪出るのかな。

せっかく新築マンションに住んだのに、
いざ蓋を開ければ携帯が繋がらないと言うのは痛いですね。
私は携帯を仕事用にしているので、致命的になってしまいます。
事前にチェックしようにも内覧の時って、携帯の事まで
頭が回らずつい忘れがちになりそうだし。

友人はとあるタワマンを検討した時、営業さんから
タワマンは携帯の繋がり状態に関しては保障できず、
全てのキャリアで圏外の物件が多いと聞かされたそうです。
これって個別に室内アンテナを導入するしかないんでしょうか？

>>221さん
携帯が繋がらないのは、よくある話のようですよ。でも一般的には、217さん言うように
タワーマンションみたいに上に高いものだとよく起こるトラブルのようです。
ソフトバンクでそういうケースが多くて、ドコモはほとんどないって言いますが、
キャリアはどこですか？
（ただし、ソフトバンクは電波の弱いのを補助する機械（？）を配布してくれるらしいですが）
ここみたいに低層マンションなのに繋がらないってのは、確かにちょっと想定外ですね。

>>218さん
私もそれを少し感じてしまったのですが、態度が悪いというよりは、忙しくて1組1組
きちんと対応できていない印象でした。
営業の人員と、対応しないといけない客数が釣り合っていないんだと思います。

＞２１９さんのいうように確かに吉祥寺と思えばお得感はありますね。しかし今だけの吉祥寺マジックです。
販売中の今は徒歩圏内で吉祥寺として売り出され、ここは吉祥寺だと錯覚して思うのですが、住んでみるとやはり練馬区立野町なんですよ。
例えば、売りに出すとき、賃貸で出すとき、もちろん吉祥寺ブランドで出しますが、結局は練馬区立野町なんです。
だからそれ相応に安くしないと売れないんですよ。
こういうことを書くとまたどこかの営業マンだとかいわれますが、現実はそうなんですよ。

でも高圧送電線を除けば素敵なマンションですよね。

>>223さん
確かに立野町のデメリットはそこでしょう

メリットは道を挟んだだけで手前の武蔵野市吉祥寺東町に比べぐっと値が下がること、練馬区なのでゴミが無料などということでしょう

長く住むなら立野町、関町、善福寺辺りは微妙な場所といわれてるので車や自転車があれば便利で持ってる方が多いように思います
歳を重ねると徒歩はきつくなりますから

しかしここ最近以前にも増して吉祥寺の人気はすごいですね
駅周辺や伊勢丹の改装で更に住みやすく人気も上がりそうですね
吉祥寺は土地は高いが物価は安いですからね

>>219
練馬区だから安いのではなく駅から遠いから安いのです

練馬区立野町　坪単価１５７万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=6&pf=13&md=...

武蔵野市吉祥寺北町　坪単価　１３０万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=6&pf=13&md=...

武蔵野市吉祥寺北町　坪単価１３５万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=6&pf=13&md=...

吉祥寺は郊外にしては商業規模が比較的大きいので駅近物件の地価は必然的に高くなります。

＞225さん
なんで練馬区なのに吉祥寺駅まで徒歩15分なんだろう…って思ってましたが、地図を見て納得。
ちょうどこのマンションのあたりだけ三角洲のように、吉祥寺方向に伸びてるんですね。
たしかに、ここなら吉祥寺北町辺りより駅に近いはずです。

武蔵野市吉祥寺北町４丁目ともなればこのグランテラスあたりの練馬区立野町のほうが吉祥寺に近いです。

前に掲示板で、三井は吉祥寺アドレスにマンションを過去に幾つか作ってきたけど、立野町のココが一番吉祥寺駅に近い、って書き込みがありましたね。
近いとはいえ15分ですが。

近いとはいえ実際１７分くらいはかかります。

でも練馬区立野町とはいえ、吉祥寺徒歩圏内の家族向けマンションの新築は、なかなか出ないと思います。

230さん
実際に歩いてみましたが、ちょうど15分位でしたよ。自分は特段早足ではないので意外でした。
駅まで平坦なのと、ず～っと一本道なので、歩きで遠くからも信号が変わるタイミングが読みやすい(信号待ちが殆ど無い)のが理由かもしれません。
徒歩の速さは不動産の販売ルールで決まっていますが、ここのように標示と実際が近い物件はかなり珍しいでしょうね。

>>231さん
徒歩の速さは分速80mと決まっています。これ自体は、ハイヒールで歩く女性の速さを基準にしているらしく、そんなに早足な速度ではありませんが、大通りを渡ったり踏切待ちなんかの時間が含まれていないので、実際の徒歩分数が表示よりオーバーしてしまうことは、ままあります。
なので、公称徒歩15分だと20分位かかるのでは？と思ってしまう方も多いと思いますよ。そういう物件も多いです。
ただ、グランテラスの場合には、仰るとおりの条件なので、通勤時の速さで男性が歩いたら実際には15分もかからないでしょうね。

先日、グランテラスの南玄関前から吉祥寺駅まで、実際に歩いてみました。7センチヒールをはき、周囲の様子を眺めながら、ごく普通に歩いて、15分で、JR吉祥寺駅のホームまで行けました。
あくまでも、個人的な感想ですが、駅までの道が、ほぼ一本道で、平坦であることに加え、信号のタイミングがよかったこともあり、とてもスムーズに歩けました。今住んでいるところは、アップダウンのある道を使って駅に向かうので、それに比べれば、楽でした。ご参考まで。

普通の歩きで吉祥寺ホームまで１５分はいくらなんでも無理でしょう。かなり早足なんですね。

私は今の住まいが公称駅徒歩12分ですが、タイミング悪いと14分位かかります。この前駅から歩いてみたら、こちらの現地までも同じく14分でした。
前の方も仰っていますが条件によって色々変わるものですね。

登り道が無ければ大抵の物件は表記通りの時間内に着きますよ。

吉祥寺で徒歩で帰れてこの価格ならば言うことなしと思って購入しました。仕事帰りに寄り道しながら我が家に帰るのが楽しみで。

商業地に入れば、歩いていても苦で無いから、
古着の着物屋かセブンイレブンから徒歩10分ぐらいかな？

直線歩いて、サンロードなら、みんな良かったね。その辺残念

バスで座って荻窪いきなよ。

237さん、おっしゃるとおりです。サンロード入れば気分は吉祥寺(駅)ですよね！通勤時間帯ってどの程度お店がオープンしているのかも気になります。帰りは誘惑多すぎ(笑)

良く、飛び込みがあり、良く止まることですか？



痴漢はそちらの電車と比べると、少ないかも知れません

押してくれる駅員に感謝しましょう。

一応、通勤？快速は止まる
中央線が止まっても、東西線、総武線が動くので一応大丈夫。

三鷹より八王子方面になると、まずい。

情事はまだ、大丈夫。

中央線と総武線が両方止まることは殆どない。井の頭線、荻窪からの丸の内線、中野からの東西線もあるので、まず通勤は問題ないでしょう。有名だった飛び込みもJRが対策を打ったから、最近はあまり無いなあ。
田園都市線から引っ越してきた私にとっては中央線の通勤は天国です。

＞有名だった飛び込みもJRが対策を打ったから

具体的にはどうなったんですか？
すみません、あまり知らないもので。

転落防止の柵とかは無いですし。

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20091028-OYT8T00126.htm

他スレで、伊勢丹の跡地についての記事を見かけたのでここにも貼っときます。三菱商事都市開発って言われてもいまいちピンとこないんだけど、いったいどんな感じのＳＣになるんですかね。個人的には、今まで吉祥寺になかったお店や、よく買い物するお店なら、ありきたりのテナントでもいいかな～と思ったりしてるけど、やっぱりそれじゃ寂しいかな。

＞有名だった飛び込みもJRが対策を打ったから

以前中央線沿いに住んでいましたが、これは知りませんでした。
私も知りたいです。

昔はいなかったホーム上のガードマンなんかも対策の一環なんですかね。たしかにあれはあれで効果がありそうですが。

青い蛍光灯も防止策の一つですよ

吉祥寺なのに安いと思ったら練馬区なのね

最近名前の付け方がおかしいと思うんですが･･････

249>

過去レス見てから、書き込んでくださいね。
おかしいと思うのでしたら、検討から外せばよいだけのこと。

>246
H&Mの名前が新聞にでてました。

H&Mですか！そうするとフォーエバー21やアバクロなんかも、まとめて入るかもしれませんね！楽しみです。

＞２４９
名前の付け方がおかしいのは昔から。
最近始まったことじゃない。

＞２５１
本当ですか。
超期待大なんですけど！

もしここに住んだとして
どこに住んでる？と聞かれたら
行政も学区も全て練馬区でしょうから
武蔵関　上石神井　練馬のいずれかと答えるのですよね？

まさか吉祥寺！
それはないですね
吉祥寺と答えたいが
徒歩圏内というだけで全く関係ないですものね

そうすると、目黒駅前(住所は品川区です)に住んでる人は「どこ住んでる？」と聞かれたら、目黒ではなく品川と答えないといかんのでしょうね(笑)

>>254
東京の人には練馬と言うけど地方の人には吉祥寺って言ってます。

目黒駅なら品川区でも目黒だし、品川駅なら港区でも品川というのは当然やけど、練馬区立野町の場合、吉祥寺から遠いのに吉祥寺なんや。吉祥寺は広いな。三鷹市杉並区練馬区更に世田谷区でも吉祥寺って名乗るマンションありますもんね。

立野小学校、中学は石神井西中、ちなみに我母校、

＞２５２，２５３
Ｈ＆Ｍ日経にでてました。
武蔵村山にも進出だそうですが＾＾;

住所は練馬区でも最寄駅が吉祥寺だから、吉祥寺に住んでいるって答えておけばいいんでない。
普通どこに住んでいる？って聞くとき、駅のことを聞いているよね。
吉祥寺駅が武蔵野市で、井の頭公園が三鷹市ってことも知らない人が殆どだし。

行政区は練馬区、最寄駅は吉祥寺って答えるんでしょうね。

住んでる場所は「練馬区」か「吉祥寺」と答えるべきでしょうね。
「練馬」とか答えると西武線や大江戸線の「練馬駅」と勘違いされますよ。
遊びに来た人が「練馬駅」に行く悲惨なことが。。。

立野町は練馬区でも千川上水があったりのんびりして良い場所だと思います・
区内でもマイナーな場所なのでマンションの供給はひさしぶりだと思いますしね。

住んでる場所を聞かれたら「立野町」って答えてますが、皆、ピンと来ないのか二言目には「駅はどこ？」って聞かれますね。

個人的にはＨ＆Ｍに魅力を感じないので、あまりうれしくないな～。
１ヶ月ぐらい前、休日の原宿店と、ららぽーと三郷の店舗に行く機会がありましたが、
「話題先行のお店」っていう感じでちょっとがっかりしました。
確かに人は多かったけど、通いたいと思うお店ではなかったです。
できれば、もっと吉祥寺らしい個性的なお店が入って欲しいな～。
それが何のブランドかっていわれると困ってしまうけど、
Ｈ＆Ｍが目玉になるとしたらちょっと寂しい気がします。

馬鹿みたい、田舎物の・・・・・

練馬区だから、もっと安くしてよ～
言えば良いじゃない

練馬区でもかなり外れですからねぇ。
練馬区民でも「立野町」って言っても知らない方も多いと思います。
だから、のんびりして魅力があると思います。

２６５さんに同意ですが、下手に都心から離れた一軒家を買うよりは、まぁそこそこ交通が利便性あってのんびりできる所に住みたいって人が検討する物件じゃないですかね。

例えば都心勤めのリーマンの間で、どこ住んでるの？って話題になったときに、立野町、なんて言って通じるわけないじゃん。頭おかしいと思われるよマジで。

Q「どこ住んでんの？」
A「練馬区」
Q「石神井公園？練馬？光が丘」
A「立野町」
Q「知らない、最寄駅はどこ？」
A「吉祥寺」

地方に住んでいる妹に「練馬区」って言っても
今ひとつピンと来ないようですが、
「吉祥寺」って言うと明らかに反応が違います。
だから実家にこのマンションの話をする時は
「吉祥寺」で通してますよ。
都内に土地勘がない人にも「吉祥寺」の認知度や
好感度が高いのはなぜなんでしょうねぇ。
妹は、テレビドラマのロケ地だったとか、
雑誌で見たとか言ってましたが。

つべこべ言わず、買っておけ、

練馬大根でも、徒歩圏なら良いじゃないか。

西中は公立中学でも頭良い方だぞ。杉並中野練馬でＮＯ1だったぞ（２２年前の話）（今知らない）

>つべこべ言わず、買っておけ

貧 民の俺には無理だ！

つべこべ言わず271が俺の分も合わせて2戸買いしとけ。

最近やけに、吉祥寺アドレスにこだわる輩の書きこみが増えてますな（笑）

現地MRができてるようですが、MR使用部屋は値引きも期待できるのでしょうか？
今の価格だと欲しいけど手が出ません。

>270
最寄駅は吉祥寺なんで正解じゃないかな？
石神井と言っても正解（上石神井村字立野）

ちなみに武蔵野市は吉祥寺、西窪、関前、境の4カ村。

23区スレなんですが…
住所は練馬なの？

No.275 by 匿名さん 変換間違えですね。西窪じゃなく西久保よ。

練馬区だし石神井のほうが正解のような。。。

一応遠くても上石神井や武蔵関だって最寄駅でしょうから。。。

でも吉祥寺といいたいのはとてもよくわかる。

西久保と西窪どっちが正しいのかな？
武蔵野市のHPでは窪なんだけどね。
http://www.city.musashino.lg.jp/profile/musashino100/pr.html

「立野」って「飛び地」の意味らしいよ。
実際は三角になっているんだけどね。。

吉祥寺駅の南側は三鷹市だし、アドレスにこだわる必要はないと思うけど。
武蔵野市っていったら武蔵境なんかドンピシャでしょ。

277さん
「最寄駅」って、まったく同じ距離じゃない限り、普通は一つですよ。
ここの場合は吉祥寺ですね。

ひとつとは限らないんじゃ？
知人宅は京王線の初台と大江戸線の西新宿五丁目が最寄り駅だよ。不動産でも２駅になってる。
知人宅に行く時も２駅とも利用します。
因みにアドレスは渋谷区本町です。

現在はは西久保です。昔は西窪だったんでしょうか。

何処住んでるの？

アンサー

練馬大根です。

おわり

つべこべ言わず、買っておけ！

駅から徒歩圏だぜ！！

俺は小川駅だ！！

文句あるか？

立野町の中でも特にココだけは、たしかに飛び地っぽいですね。地図を見ると吉祥寺東町と杉並区善福寺にめり込んでいます。徒歩圏ってのはピンときませんでしたが、地図を見たら納得しました。
良くも悪くもノンビリした雰囲気ですよね。個人的には好きです。

のんびりしてますが、住宅地で周辺に何もない、夜はマジで暗く静かで物騒です。どこもそうですが、ここは特に夜遅くの帰宅や外出は怖いです。可能な場合は車利用してます。

私は子供の頃から立野に住んでいますが、夜物騒って話はあまり聞いたこと無いです。治安が悪い地域だと、子供の塾の送迎も夜遅いと車で、という地域もあるようですが、このあたりの小、中学生は普通に自転車で往復してますし。
ただ、善福寺公園周りのお屋敷なんかに住んでいる方だと、普段からすべて車移動とかだったりするのかもしれません。羨ましい限りです。

閑静な住宅街なら、夜の暗さや静かさも必ず伴うものだとは思いますが、
子供もいるのでやはり治安のことは気になります。
塾に通うお子さんなら帰りは夜も遅いでしょうし･･･。

そういえば、学習塾や習い事のお教室などは、
吉祥寺駅方面と武蔵関駅方面のどちらが多いのでしょうか。
立野小に通うことになると、武蔵関の方が同じ学校のお友達が
多そうな気がするのでなじみやすいかなとも思いますが、
実際に通うのは吉祥寺の方が便利ですよね、きっと。

塾は、武蔵関方面になると関小や西小が多いから
中学で合体するから、顔が広くなるよ

287さん、塾情報ありがとうございます。非常に参考になりました。

吉祥寺は大手の塾が集まっていますが、武蔵関は個人塾が多いのでしょうか。現在地方に住んでいるので、なかなかこういう塾のような地域密着の情報は得にくいので、貴重です。

心配するな

公立にしちゃ西中は頭が良いからね。

教育レベルの善し悪しはかなり重要ですね。
うちは今はまだ育児中ですから保育園や幼稚園の方が気になってしまいますが、
やはり公立の小中のレベルは気になります。

吉祥寺のほうがまだ近いことは確かですが、最寄り駅が武蔵関でも構わないですよね。
もし武蔵関を前面に宣伝していたら、ここの売れ行きって全然違っていたんですかね？
特に住宅販売の場合、吉祥寺と付け加えるだけ、
イメージアップするようなことをよく耳にしますが。
吉祥寺の威力って凄いらしいですね。

＞290さん、幼稚園の情報、欲しいですね。どなたか詳しい方、是非教えてください。一番近いのは、カトレヤ幼稚園でしょうか。

＞291さん、この物件に関して言えば、まだ近いっていうより、吉祥寺の方が断然近いです。遠い方を最寄にするのはかえっておかしいかと。武蔵関には、バスか自転車じゃないと無理ですよ。吉祥寺とつければ売れるのは間違いないという点については同意しますけれど。

ここはいいと思う。

中見てい無いけど、場所はいいと思う。

パークホームズ吉祥寺駅近グランテラスでどう？

武蔵関も近いけど、西武線でアピールするなら徒歩10分を切らないと厳しい。
中央線なら15分でも十分アピールできるから。

286です。
塾のことや石神井西中について教えてくださってありがとうございます！
今のところ中学受験は考えていないのですが、
塾には行かせようかなと思っているので、とても参考になりました。
西中で一緒になるお友達と知り合えるのはいいかもしれませんね。

ところで、西中は学力が高いとのことでしたが、
学校の様子や評判はどうでしょうか？
どうも公立は当たり外れが大きいと思うので、
荒れていないかなど気になっています。

うちも練馬区立野町で吉祥寺通り沿いの所なんですが、武蔵関も最寄り駅として利用します。この辺りは、武蔵関と吉祥寺が最寄り駅みたいな感じですね。でもやはり武蔵関と言うと、どの辺？と聞かれます(笑)
なんか田舎に住んでるイメージみたいです。

武蔵関駅までは分速80mルールで28分ってとこだと思います。実際には青梅街道の信号待ちなんかで30分位でしょうね。吉祥寺までの倍はかかります。

私のコロの西中は

学生服でしたが、今は私服です。

何処の学校にも、問題児はいます。


関町保育園は、西中の所にありますが、入れるか不明です。


他人様の意見です
http://hitoshi-tsuchiya.cocolog-nifty.com/blog/2007/10/60_35f9.html

>298さん

292です。情報ありがとうございます。公立中学校で私服、珍しいですね。私立中学校受験を考えていますが、公立でいい学校が学区内にあるとなると、ある意味安心して受験できそう。試験受けるのは子どもですが(笑）。

ここは練馬区の一番外れにあるので中学までは徒歩14分と距離がありますね。
まあ、だから練馬区なのに吉祥寺駅徒歩15分なわけで。

ただの線引きの問題で～す。

そんな事でこだわりアル片、偏頭痛です。

つべこべ言わず、買えば？

ここいいと思うよ、坂下れば、公園あるし。
10分歩けば、サンロードだし。
荻窪座ってバス乗れるし

ジャンプ早く読めるし。

＞ジャンプ早く読めるし。

中学生の頃ですから，もう１５年くらい前のことですが，はるばる御殿山から
チャリンコこいで毎週買いにいってました(笑)