パークホームズ烏丸御池三条町ってどうですか？

この物件、周辺は良い雰囲気だと思いましたが、いくらくらいでしょうか？
四条烏丸使えるのは便利そうですね。

飽和状態の烏丸御池。
類似物件ばっかり。

あまり盛り上がってませんね…
そこそこ良さそうなので、検討してるのですが、どうですか？

部屋によっては抽選ですよ。
お安いですしね。

5さん、ありがとうございます。
坪250以上みたいですけど、この辺では安い方なのですね。
参考になりました。

周りを歩いてみましたが、静かで住むにはよさそうな物件だと思っています。
価格は確かにこの辺りにしては手頃そうですね。他が高すぎて感覚がおかしくなってる気もしますが・・・。
売れ行きはどうなんでしょうか？
3LDKが5000万前半くらいで買えるのであれば、いい物件かと考えているのですが。

1期で完売したみたいですね

パークホームズ堺町御門と同じ仕様で場所も値段も良いので当然かなあ。今回は同社他物件と違い本当に売り切りたかったんですね。当初の値段より値下げもしてましたもんね。
本来はこの位の値段が妥当な気がしますが、買い手も売り手も麻痺してるような気がします。
クラッシィもこちらの物件のおかげ？でかなり値下げしてます。野村も積水もアホみたいな値段じゃうれないのではないでしょうか。と、期待。

駅近（烏丸御池5分、四条烏丸9分）、その割に比較的静かな住宅街、新町・三条通りの雰囲気、隣接してマンション立ちそうな土地がない、間取りが一般的で使いやすそう、三井、校区（高倉小、御池中、堀川高）、自転車1世帯2台…
これで坪250万前後ならかなりいい物件ですよね。

クラッシィは立地自体はすごくいいけど、変な間取り（110平米の部屋以外）と北側のコスモシティがね〜。
坪300万超ではなかなか売れないかも知れませんね。
まあ世の中お金持ちはいっぱいいるみたいだから、売れ残ることはないのでしょうけど。
値下げは十分あり得ますよね。

担当の方が値段の安さは仕様の差だとぶっちゃけてたけど、まあまあ妥当でしょう。室町のエスリードになんか似てるけど、普通さが住みやすさに繋がると良いね。

因みに、堀川高校に校区はないから中受組が抜けた御池中といっても頑張んないとね。その点塾も近いし時間を有効に使えるから良いとは思う。

京都らしい街並で言っても、クラッシィよりは新町のこちらの方が良いでしょうね。

新町はほんと街並の保存状態が良いです。

祇園祭の中心部であることも関係しますが。

もう完売！？キャンセルは出ないのだろうか…
セカンドや投資層より実際居住する家族層にスポットを当てた（高仕様より低価格、自転車置き場など）のがよかったのかもね。
場所もいいし、確かに買えた人はラッキーって言っていい物件だわ。

あー、買えばよかったなぁ。
ここ最近では価格含めてベストだったかも。
これから出るマンションは手が届かなそうだし、落ち着いてくるまでは様子見するしかないかな。。

15さん

同感です。最近出たいわゆる田の字地区の物件の中では一番だったかと。
他の物件が苦戦してる中、ここは完成間近ってこともあるけど即売だったみたいですからね。
立地、デベ、価格、仕様のバランスが良かったんだと思います。

でも、まだまだ建つでしょうし、将来的にはもう少し価格が下がるのではと期待してます。

まあ俵屋前や電通跡など、御池通沿いにこれから建つ物件に比べれば格安ですから、買えた人はラッキーなのは間違いないですね

俵屋前、電通跡は坪300を軽く超える。
そこまで高くなると、賃貸やリセール時に絶対苦労する（大金持ちには関係ないかも知れんが）。
そろそろ高止まりやな。

もう完売したのかな。キャンセルは出るかな。

今思えば、ここが一番良かったな…

ここ、HOMESの2014年の年間ランキングで関西2位みたいなんですけど、何が人気だったんでしょうか？

http://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/2014/kinki/

>>21
立地・コスパ・三井

>>22
こんな小規模のマンションが２位やなんて
ずいぶんと いい加減な うそくさい ランキングやな

>>23
確かに こんな戸数の少ないマンションがランキング２位とは
ヤラセだな。

>>23,24
自己レス乙です

ルシエル推しと同一人物だな　笑

こっちは中古も賃貸も一件も出回ってませんね
ルシエルと違って

>>27
戸数が少ないからじゃない？

>>28

ルシエル：40戸中、7(賃貸)+1(中古)=8件
三条町：28戸中、0件

その理論は成り立たないみたい

>>24
全然ヤラセじゃねーよ ランキング２位は立地もしかりだがデベの勝利なんだよ
三菱地所のな、 分かった？

>>30
訂正、

誤 三菱
正 三井ホームズ

マンションレビューでも偏差値72（根拠不明）で中京区1位みたいだね

>>31
まあ どっちのデベでもいいけど
やっぱり 総戸数２８戸なんかより
ザ 京都 レジデンス四條河原町の方が ふさわしいんじゃない？
年度が違うからかな？

あ、おなじみ「四條」さんだ　笑

>>34
ばれた？

定住者です。
今 セカンド組と もめてます。

>>35
何の件でもめてるの？

ベスト5、タワーマンションの中に小規模マンションが1つ混ざっていると違和感はありますね。
烏丸御池から徒歩5分だから選ばれたのでしょうか。調べてみましたが、中古もないようですし、購入者が売ったりはしていないようです。

ルシエルというマンション、烏丸御池最寄で中古ありますか？安いなら検討したいです。

>>37
現時点で賃貸に出たことないですね、だぶん。少なくとも投資用ではないので、ほぼ定住組でしょう。
なかなか中古に出回ることはないと思いますよ。

ルシエルは賃貸でいっぱい出てますが、中古販売は現時点では無さそうですね。
多分今は出ても高いですよ。

HOMESの2014年の年間ランキングが2位とのこと、どんな点で上位にランキングされたのか気になります。
公式サイトも無いですし、賃貸も中古も出ていないので情報が乏しくてわからない。
少ない情報から推測すると、駅が近いのに価格が安めで専有面積が広めといったところかしら。
それ以外には、なにか魅力がありましたか？

>>39
三井自体が少ないですからね
京都はイーグルコートばかりですから
三井の担当者も、もうしばらく京都には建たないって言ってましたし
西は新町通、東は低層戸建住宅街で、開けているのも良かったのでは
目の前に鉾が立つのも、そういうのを求める人には価値があるかも知れません

これは間違いなく価値ある物件

中古でてるね
78m2で7800万…
高いね

78m2 の7800万もう売れてる！