シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル[旧スレッド名:The Symbol シティタワーズ豊洲(仮称)]

>>669
物件の在庫は見えても、話のこしが折れたタイミングは見えない方なんですよ。
きっと。

オリゾン粘着者を擁護するわけでは決してないが、管理修繕4万ってありえないレベルじゃないでしょ。
CTT80㎡で　～4年2.7万　～9年3.6万　～16年4.6万　17年～5.6万だよ。
まさか長期修繕計画を見てないで購入とかないよね？
確かにオリは予定より上がるのが早かったけど。

>>673
まさか、ってなんで？
そんな人は居ないでしょ。
上がる時期が迫ってる中古マンションを選ばないだけ。

オリは、もともとは一時金をとる計画だった。
その一時金をとるのは難しいので、月々を上げただけ。

別に上がったというわけではない。それにしても高いとは思うけど。

オリの修繕積立金はまだ上がってませんよ。１月の総会で決定です。
４倍になるそうな。

管理修繕費を考えないバカなデベが多すぎ。それを高い値段で売ろうとするんだからねー。
シティータワーだってローンの計算してたら将来５万になるって試算してましたよ。
たいした仕様ではないのにありえないね。ブリリアなんてスタートから４万近いでしょ。ありえなっす。それでやめました。
ローン払い終えても５万以上毎月払ってたら、年取ったらそのお金で郊外に狭い部屋でも借りられるよ。
ダブルコンフォートタワーは安いよ。この差はなんなんでしょ。
コンシェルジュ２，３人置いたってそんな変わらんでしょ。

早く情報が知りたい。
何か新情報有ります？
今のところ、飲食店と託児所くらい？

管理修繕費は将来5万にもなるんですか？！広さはどの位のお部屋ですか？

うち5万になったら正直きついわ。
ｷﾞﾘｷﾞﾘの買い物はだめだな。

月々の修繕費を低めに抑えておいて、
１０年目とかに１００万円計上しているマンションもあるからね。

そんなの払えない、払わないという家続出しそう。

よく調べましょう！

以前、都内のタワーマンションの管理費ランキングを載せてた人が居たけど、ここ（と言うかツイン）は結構安かったですよ。
修繕費は、一時金を月々に分割すればこんなもんだと思います。
でも願わくばもう少し下がって欲しいですよね。

予断ですが実家の戸建ては結構金掛かるんですよね。
定期的に庭師を入れ、害虫駆除を入れ、古くなった瓦の張替えには200万。
他にも床下環境システムの設置、窓に格子の設置。
次は塀がひび割れてきてるので作り替え、駐車場に車庫の設置。
などの経験から、手間隙も考えてマンションを検討する事にしました。

あ、
○ 余談
× 予断
失礼しました。

さあ、販売までカウントダウンです。
芝工大側のショップは何でしょうか？楽しみですね。
自動ドアが設置されていますよ。表の看板にはテナントが３つ入るように空きスぺースとなっています。
期待①レストラン
　　②スーパー
　　③ドラッグストアー

スーパーは、住友商事系列のサミットができるそうです。城西方面には、たくさんあるのですが、城東方面にはあまりないので、これを機に。

スーパー入るほどの広さある？

どこまで、管理費あげてきますかねｗｗ

共用はツインと共同で使うから、ツインの管理費と同じくらいでは？

サミットが入るくらいのスペースはありますね。看板が３つ分ありますが、あと２つは何ですかね？
誰か教えて下さい。

個人的にはツインよりも重厚感があって好きですね。

ツインの管理費ってどのくらいですか？平米300円程度でしょうか？

かなり人気でそうですね。ここ。

賃貸代ってマジですか？

ここ人気でるの？？

中層階南側、坪250万であれば、即決します!
あまいかな。

あますぎでしょ。

やはり坪280ぐらいでしょう。

贈与枠１５００万円で人気化すると困るな。

坪300が中心らしいよ。
幅はあるだろうけどね。
売るものないから長くやるでしょう。

>>699
需要の先食いだけど来年は若い人のマンション購入が増えるでしょうね。売り手にとってはいいタイミングだと思いますよ。たまたまでしょうが。

若い人のマンション購入は増えないと思うな

若い人っていっても30代前半だろｗ
湾岸好きが多そうやｗ

ここのＨＰはどこにあるの？

重厚感がありますね。

お、坪300越えでお願いします。豊洲相場が崩れないで済むので助かります！

706さん
Simbolの写真ありがとうございました。

１．べランダのない方の窓側は、CTTのDWと違い床面から40-45cmほど上まで白く見えるのは所謂腰壁的なものでしょうか？DWの時高層マンションの上層階では共振地震で数メートル横揺れするとのことでこのような腰壁があれば窓からTV,家財、さらには住人が窓から何とか放り出されずに済みそうなので少しは安心です。
もし判れば教えて下さい。

２．Simbolの外観はゴールドクレストが販売する「勝鬨ビュタワー」と似ています｡「勝鬨ビュタワー」は15階までは内廊下、それ以上は吹き抜けと聞きましたが、Simbolはどうですか？

707>>

腰壁？
擁壁の事？

それからSimbolじゃなくてＳymbolです。

CTTも完売間近でしょうから、早く売り出して下さいよ。

ノースよりも分が悪い物件を、どう売っていくのか営業さんの手腕が問われますね。

CTTはまだまだ完売じゃないですよ。営業からの電話で。

このご時勢ですから、坪単価300万は無いでしょう。
低層階は坪250万から。平均270万から280万ってところ？

このあたりだと、高層でも低層でも値段がそんなに変わらないんじゃないかな。

709>>

707です。失礼しました。ご指摘の通りSymbolが正しかったです。

706の写真で、白く見える横帯状のものは何でしょうか？

707です。
1月3日に現地を見てきました。白く見えた横帯状のものは、腰壁でなくて、床と下の階の天井との間のスペースに相当する部分でした。
警備の人が、金網の外を巡回していました。その他は人気無し。
何時発売するのでしょうか。景気が悪化し続けているのに---V字型回復は全く期待できません。

ツインの掲示板にありましたが、ツインはまだ250戸残っているようです。ここって、まだまだ売り出すことはないかも。なんか、不気味さだけがあるマンションだね。

建ってから売るマンションなんてそんなもんでしょ。
早くから注目し過ぎなんじゃない？

去年ツインの営業さんからシンボルは年明けに販売開始ですってメールが来たけどまだなのね。

確か４月ですよ？

4月に販売開始で未だにHPもないってあるのかな～

4月に情報公開ぐらいですか？

4月に販売するなら、それより転居時期にあわせて2月中には情報公開するでしょ。それでも4月販売開始でも入居は6月ぐらいだろうしな～。

4月の移動時期を逃すほど住友もアホじゃないだろうから2月には情報公開しないとね～。

販売開始遅すぎるんだよ。もうＢＭＡのキャンセル住戸に決めてしまった。
とりあえずモデルルームには行かせてもらいます。建設中から現地を視察してたのもあるので。