葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。
所在地 東京都江東区 南砂2丁目1016番2(地番）
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸
完成年月 20年2月末
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬
敷地面積 1,564.96 m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19 階建地下1階建
管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産
施工：鴻池組
[スレ作成日時]2007-02-09 03:37:00
住友のマンション分譲はついでにやってる感じがする。
完売するまでに３，４年あればいいんじゃない。
ここって実際何戸売れたのだろう。いつみても５，６戸くらいしか
部屋の電気がついてないように見えます。
何でこんな売れないような価格をつけたのか、理解できません。
株主から苦情がこないのでしょうか。
みなさんマンション欲しそうですね。フフ
ここのように、修繕積立金がスライド式に上昇したり、
10年毎に一括払いの修繕積立基金が発生するのは、一般的なのでしょうか？
住友はシテイタワー品川の様な、お買い得く物件も揃えてお待ちしてますよ！！
皆さん余り文句を言わずに購入してくださいね。
最近、新聞にここの広告よく入ってきてます。売れているかどうかは別にして、ちょっとは力を入れ始めたのでしょうか？
住友の大量売れ残りはここだけではないですからね。
さすがに自社に抱えている在庫数のヤバさに気づいたんでしょう。
遅すぎですが。
広告を入れることじゃなくて、その分もっと価格を下げることが在庫処理の早道ってことに何故気がつかないんでしょうね。
ここがMRで販売されていた頃に来た方々に絞って、値段交渉に応じる連絡を入れたほうが間違いなく効率的に捌けるでしょう。
↑言えてる。
上層階で4000万台から5000万台中盤くらいまで価格下げないと厳しいんじゃない。
せまいし、こんな状況じゃ二次売却も難しいし、斜め向かいにタワーマンション建ちそうだし。
このくらいなら買ってもいいとは思うけど、さすがにそこまでは下がらないよねぇ。
"タワー”と名のつくマンション建てるなら、立地をもう少し考えるべきでしたね。
微妙なんですよねぇ。
はっとするような、メリットないでしょうか？
欲しい人には高すぎて買えない。
金がある人にとっては金額と物件が見合ってないんだろうね。
価格改定して、買った人にも差額返してあげればいいんじゃない。
葛西の駅近に住友物件できるみたいだけど、予定価格見る限り、あっちのが買い得っぽいね。
ますますこっちが見向きもされなくなるな。
↑
そういえば、ここを見に行ったとき葛西駅近の物件を進めていたような・・・
東西線沿線を探すなら快速が止まらないけど
葛西の物件がいいですね。
同じ内廊下で似た設備みたいですし
売るときも売れそうな気がします。
景色はいいのですか？何階以上？
葛西のは確か環七沿いじゃなかったっけ？
葛西は環七沿いですが、車の通る台数でしたらここと同じくらいじゃないですか？
同じ値段で買えて東陽町に拘らないなら
葛西の駅近物件の方が賃貸にも貸せそうでいいと思います。
駅近って何分以内？
一般的には5分かな。
個人的には8分まで。
↑同意
駅近ではない本物件は、値下げ要因にならないのでしょうか？
無理は言わないので、8％下げてください、住友さん。
予定価格見る限り、住友にしちゃ適正な価格な気がするけど？
↑葛西の話？
ここ、値下げ前に買われた方はいますか
どれぐらい後悔されていますか
公式には値下げしてないよね。それとも個別に連絡があったのですか？
A 4,980万円(2階)〜6,380万円(16階) 3LDK 73.10m2
A' 5,580万円(3階)〜6,380万円(17階) 3LDK 73.10m2
B 5,380万円(2階）〜7,180万円（19階) 3LDK 75.62m2
B' 5,980万円(4階)〜6,980万円(18階) 3LDK 75.62m2
何でみなさんここを目のかたきにしてるんですか？
そんなにいやな思いしたんですか？
そもそもこの値段では買う人はいないでしょう
完売までどれぐらいかかるのでしょうか
うん十年？
個人的には、この広さの間取りとしては、かなり好感持っています。
が、立地がなんとも…
人が住んで無さ過ぎ。
電気がついてない部屋の方が多い。
ゴーストマンションみてーだ。
↑そうですね。
ここまできたら、なんか恥ずかしいな。
ここ買った人は希少性ありますね。
人の希少性ですね？
物件の希少性はゼロと思われます。
でも、いらん。
半額なら渋々住んでやってもいいが。
どういう点が良かったんだろう、今回入居する人は。
聞いてみたいもんだな。
最近新しい住まいを探し始めました。
ここ良いなと思って見てます。
・・・でも高くて。
値段、やっぱり下がらないんですかね？
週末の内覧楽しみだなぁ〜♪
サービスしてくれたら、いいなぁ
そういうこと言うなよ。
面白半分だとしても、新居を買った人が傷つくことくらい想像できるだろ？
おもわず住宅情報ナビを・・
２８件／７２件中売ってるんだ。
とういうことは半分以上売れてるな。
周りに６０ｍ級の物件はあまりないので目立ちますよ。
確かに東西線沿線は少ないですね。
ヤマダの前の踏み切り脇はマンション建設中だけど、分譲用ですかね。
4件しか入ってないとおもいますけど。
外からみるとMR除いて4件しか電気ついてないし、大きな垂れ幕が未だについてます。
さすが、「堂々完成！」ですな。
かける言葉がみつかりゃしませんわ。
スミフさんは、本当にまじめに価格を決めて、それよりも設計をちゃんとやった方がいいとおもいますよ。
余計なお世話。
買わないやつが口だすな。
どのマンションでも 他物件の明かりとか
数えるようなへんなひとっているんですね。
ちょっと不気味。
四つなら数えるまでもないと思うけど
ほぼ同時期に竣工したシェルゼ木場公園の中古が、293万/坪での希望価格。
ここのＡタイプが、225万/坪〜なので、直近の相場では、
そんなに割高でもないということでしょうか？
265
売る側の希望価格と買う側の希望価格には大きなギャップがあるから全く参考にならないよ。
だから、この物件も売れてないんだから。
東陽町は、東京カンテイのリリースでも、０７年と比較して、
８％の価格下落で、下落率２１位にランクイン！！
元々が高くて調整局面なのか、将来性がないのか・・・
内廊下でDWの住友物件は嫌だ
価格改定で一時は少しだけ高い物件になった。
ただ、日経平均１万円割れ間近、長期不況などは全く織り込まれていない。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
