グローリオ蘆花公園ってどうですか？

５７８さん、
おめでとうございます（＾＾）
夜も素敵なマンションですよ。帰ってくるのが楽しみになります。
もうすぐ桜も咲くのかな？とワクワクしています。
末永きお付き合いを宜しくお願いいたします。

チトカラ駅周辺は御店も多く活気にあふれています。
世田谷の中で物価も安く住みよい街です。
幹線道路沿いなのでアクセスもいいです。
手ごろ感が出ている価格を考えると将来が楽しみです！
セコムさんも信頼が持てる一流企業。

千歳烏山はなかなかいい街だと思いますが、
セコム本体は大手一流企業でも、セコムホームライフは違うでしょう・・・

ホームページを見ても、即入居可の物件しかなくて、
ずいぶん前に新規開発が凍結になったと新聞に出ていたし、
実質マンション事業から撤退という話も聞こえてくるし、
家族はここを気に入ってるのですが、
ここはやめとけ、と不動産関係業の友人から言われています。
（実際、セコム本体の決算報告とか読むと、セコムホームライフが
　大幅な赤字を出して、本体の業績の足ひっぱっていたりします）

入居した方や購入検討中の方は、セコムホームライフの将来性に関して、
どんな風に考えていらっしゃるんでしょうか・・・？

千歳烏山の駅のグローリオ盧花公園の反対側に、新たに新規事業を予定しているそうですよ。
今後、京王線を三井、セコム村にしていく予定だそうです。
一番注意が必要なのは不動産事業だけでやってる中小企業です。
潰れたら、本当に何も残りません。
ホームライフの経営云々もありますが、本業のセコムのインフラでのセキュリティ管理は継続するはずなのでは？
売りっぱなしの状況にはできないと思います。

私の知っている不動産業者さんは、セコムホームライフは良い会社だと推してくれましたよ。
過去のグローリオの建物も評価されているし、親会社の安定感も含めて信頼度は高いと思います。

グローリオ永福町が動き始めたらしい。

http://www.secom-shl.co.jp/glorio/eifukucho/index.html

蘆花公園が完売して、次につなげられるといいですね。

みなさん不動産業者をまるでその道のプロのように言われていますが・・・、それはあり得ません。

一つの意見としてね。検討材料の同業者、関係者の意見も参考に聞きたくなるでしょ？
決めるのは結局自分だからね。

永福町！？場所いーじゃん！

セコム新規事業やらないんじゃないの？？？？？

元気になったのか？

永福町は借地？
場所はいいけど、1Kが全体の3割程度で下駄履き。
蘆花公園とはだいぶコンセプトが違うみたいね。

販売の目処が立ったから次の事業に進んだのかね。
残りのヴィラ棟の販売は何時からだろ？

地権者が居るみたいだからそっちの絡みでは？

友人の不動産屋さん。
よく言う人も悪く言う人も、どちらも信用に値するのでしょうか？
言い方は悪いですが、残念なことにどちらも予想屋でしかないでしょう。
588さんの言うように決めるのは自分ですし、友人の不動産屋さんと
ご自分では置かれている環境も違うでしょうし。
友人の不動産屋さんは良いと思ったら人に教える前に自分が買ってます。

脱線しました。
セコムホームライフの将来性を案じるなら、住友不動産のマンション事業は
大丈夫なのか？という方が気になります。
今後セキュリティについてはますます需要が高まっていくのが間違いないという
市場背景がある企業を母体として持つ会社と、在宅勤務などの浸透により
都心部での空室率が高くなることが予想され、分譲マンションも在庫が掃ききれない
財閥系不動産会社。将来性はどちらが良いのですかね？

脱線しました。
この物件、非常に気になっています。
価格が下がり、とりあえず応募したキャンペーンで300万引きが当選し、
「ヴィラ棟がもう少し安かったらなぁ」と思っていた矢先にこの価格改定。
共有施設もとても良さそうに思え、近くにフィットネスがあればやるのに･･･、
という言い訳を許さない環境。とてもとても興味があります。

ただ、もう少し待てば都心よりももう少し下がってくるのでは･･･、と思って
踏み切れません。
あと、管理・修繕費がやっぱりちょっと高いな･･･。

セコムホームライフは、セコムが住宅に参入する際に、当時潰れたデベを寄せ集めて作った会社です。
アウトレット会社に１棟丸売りしたりとか、堂々３割引とか、セコムにしては、と思うような
ことばかりやりますが、セコムと名が付いた潰れたデベ集団というのが実なところなんで。

そのうちセコムは住宅事業から撤退するようですが、
その前に建てた住宅のアフターくらいは継続するでしょう。

まだ作っているところを見ると、もう少し住宅業界で頑張るようですね。
一つの形にこだわらずにチャレンジするところは母体の体力があることを伺わせます。

593＞
ウロウロ考えていないで自分の直感信じて気に入ったところを買いな。
結婚と同じく不動産も勢いが大切よん。

確かに色々なタイプのマンションに挑戦するセコムホームライフは凄いかも。

財閥系とは違うマンション造りに今後も期待！
っていきたいけど、まずは蘆花公園の完売が目標だね。

>>592
以前芦花住宅に住んでた人たちが入居するんですか？
前の方のレスでD棟を販売しないようなことを書いてあったようなんですが、そこが割り当てられてるんですかね。

＞５９８さん

とっくに完成、入居が始まっているのに、芦花住宅の住人用に今更わざわざとっておく、
ということはないでしょう。
昨年８月に完成、１０月入居開始が今年１月にずれこんだり、
最近もなぜかビラ棟の外側工事していたし、
なんかおかしなことばかりですね、ここは。。。

＞598さん
D棟の間取りが、すごく個性的なのは、そのせいかもしれませんね。
突然、ホビールームのある部屋が1部屋だけあったり。
売り主としてはそんな部屋あっても売りずらいだけですし。

入居開始が1月にずれ込んだのはただ単に売れなくて、ゴーストタウン状態で入居させられなかった。
↑これは皆さん予想されていた通り。もう入居始まっており、もう過ぎた事。

ヴィラ棟の外側の工事・・・どんな工事でしょう？
最近MR通ってますが、工事してましたか？
それは、気になります！
普通に敷地内歩いてて、気づかなかったとすると高層ヴィラの外側？
どれくらいの規模での工事だったのでしょう。
もう少し詳しく教えて頂けますでしょうか？
施行終了後の工事は、内容をよく確認しなければなりません。

でも、この2点だけで「おかしなことばかり」？？
その工事の内容にもよりますが、他の物件でも十分ありえると思いますが・・・

高いヴィラ棟(西側？)の最上階バルコニー部分(敷地側)で追加工事してます。
低いヴィラ棟の屋上になんかよく分からないものが乗りました。
見た目では詳細不明です。

昨日、高いビラ棟の道側で屋上の方から人がぶらさがって工事していた。
なぜ、今頃？

完売まで少し時間がかかりそうですね。価格が安くなったりと良い情報はあるにしても、工事の進捗具合が目に見えて「あれ？」と思うのには不安材料になってしまいますね。駅からの近さではこっちのほうが有利だけど、最近スレができた「ザ・ライオンズ蘆花公園」の３ＬＤＫ4100万円～っていうのが気になり始めています。こちらは4月末からＭＲ見学開始のようなので、グローリオが完売することはほぼ無いこと前提で比較チェックしようと思っています。

施行は終わってますよ。
屋上からぶら下がって何かしてるから、工事してるのだろうという憶測でしょ。
人がぶら下がってしているようなものは、大した作業じゃないんじゃない？
工事だったら、足場つくんないとできないでしょ。
現場を見てないから何ともいえないけど。
599と601と602は多分近隣の方のコメントでしょうか？
そうだとしたら、このマンションは本当に注目されているんですね。
気のせいか、嫉妬から出てるコメントのように感じられます。

あと、ザ・ライオンズ蘆花公園の3LDK4100万円、気になりますね！
と思って、HP見てみたら、値段はまだ公表されていません。3LDKタイプの間取りが出ててますが、価格は未定です。
最低価格が4100万円だから、それは狭い部屋の2LDKの価格だと思いますよ。
でも、そんなに駅近じゃない事もあり、ある程度いい線の値段が出る可能性はありますね。

グローリオ蘆花公園は入居者さんのコメントを読んでいると、良い人が多そうで、今後いいマンションになるだろうな・・って気がして、物件気になっています。
価格を大幅値下げしてると言っても、他より高めの修繕積み立てや管理費ですし、ある程度の世帯収入のある方たちでしょう。
私も仲間入りできるか・・頑張りどころです。

ザ・ライオンズ蘆花公園は67平米3LDKの部屋が4100万からとHPのトップページに
書いてありますね。
坪200万ちょっとからスタート、平均は坪220～230万くらいと推測すると
ここと同じくらいですかね。
最多価格帯が4700万なので、ちょっと小さめの部屋が多そうな気がしますが。

じっくり比較したいと思いますが、ザ・ライオンズのMRが整う頃にはこちらの
間取りは選べないでしょうし。。。

悩ましい。。。

３月末に入居予定です。宜しくお願いします。
入居した方、予定の方はこちらでじっくりお話しましょう！
グローリオ蘆花公園　【契約者・入居者限定】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69504

＞１０年住んで売却してもほぼ同じぐらいで売れるでしょうし、

その心は？
純粋に興味あります。

10年落ちくらいの中古と変わらない価格だからじゃない？
今現在、中古と比べると新築だけど、10年以内の中古とおんなじくらいの価格。

外壁のタイルが剥がれ、落下して事故が起きているマンションがありますので注意が必要です。

希望の間取りがあるといいですね！
お待ちしてます！

昨日見てきました。風がすごかったので、見学客少なくてゆっくり見れるかなと思って行ったんですが、けっこういっぱいいましたね。見てきた感想は、とにかく敷地がでかいです。すごくゆとりあっていいですが、ゲートからテラス棟まではかなり歩きます。２～３分ってところですね。犬の散歩を敷地内でしている入居者と会いましたが、敷地内歩くだけで散歩終了してましたね。共用施設は充実しています。パーティールーム、シアタールームとかもあり、住んだら毎週利用したいと思ってしまいました。利用料も格安なので、本当に入居したら予約取れなそうですが･･･。住居設備・内装などは普通だと思います。今テラス棟とヴィラ棟を検討するんだったら、絶対ヴィラ棟の方がお買い得だと思います。でもネックはやっぱり管理費ですね。かなりサービス、施設は充実しているんですが、他物件と比べるとやっぱり金額自体が高いです。

以前見学に行きましたが、私は逆に、思ったより敷地が狭く感じました。
もっと、森の中にあるようなのを想像していたので。CGすごくなかったですか！？
あと、大通りに挟まれていて意外と騒音が気になったのも残念です。
環境面で言えば、ラブホテルが目の前になるのもちょっと。。（なんであんな所に！？）

でも、建物の外観や充実した施設は申し分ないですね！

６１６さん、
住んでみると意外にラブホは気になりませんよ。
むしろ夜の帰宅時には入り口にある噴水が癒し効果に・・（笑）

間取りのことも意見は分かれているようですが、私は画一的な日本のセンスはあまり好きではないので、人によって好き嫌いの分かれるココの面白さが好きです。

連休中に見てきました。
一言で言うと、雑駁な集合住宅でがっかりしました（広告のイメージが強すぎた為です。どこかの政党の支持率と同じかな）。友人家族を呼びたい気にはなりませんでした。
先ずは、京王線と二つの駅、ハッキリ言ってキタナイ（小田急線と比べて）。次に幹線道路、１時間くらい交通量その他（空気、騒音など）を見ていましたが、大きく深呼吸したい街ではないです。
次に、塀の外の住宅街とマンションとの調和は・・・残念。ゲート内、ここもイメージが強すぎたのでがっかり。住めば都になるのでしょうけど。

同じく連休中に見てきました。
私は大して期待して行ったわけではなかったからか？とても気にいりました。

今は木々が寂しい感じであのCGに期待して行くとがっかりかもしれませんが、、
２～３年後はもっと良い雰囲気になるのでは？

ただテラス棟の外観はなんだか味気なく、自分はヴィラ棟のほうがお気に入り。

>>618
小田急線のどこと比べたのかわかりませんが、
芦花公園は駅舎工事後、きれいになりますよ。
http://www.keio.co.jp/press/news/0908/top01.html
千歳烏山は、バリアフリー化や利便性向上のための工事が既に始まっていますので、
少しきれいになるかもしれません。

私は幹線道路とホテルは同意見。だから千歳烏山・蘆花公園の南で探します。
ただ、現在建築中のところは、景気悪化後に建材を仕入れているだろうな…

私も同感だなあ・・、小田急線は高架橋化で線路付近の風景が一変しました。駅前の風景も変わり、開かずの踏み切りもなくなりました。京王線の踏切は渡り始めたそばから遮断機の警報が鳴り出す所謂開かずの踏み切り。駅は確かにキタナイよね。混雑状況は五十歩百歩かな・・
確かにお客さんを呼びたくなる街・マンションの風景ではないですね。購入された方々には申し訳ないですが正直な感想です。

居住者です。

アンチの方には残念な情報ですが、ラブホテルは
廃業することが決まっています。

跡地に何が入るかまではまだ決まっていないようです。
親戚が近隣に長いこと住んでいますが、そこからの情報です。

ラブホはどこかが買い取りリフォームして新装開店。なんてね。

ラブホ、そんなに気になるかな？日本独特の文化じゃん。

予算の低い方は辛口の意見になるでしょうから、あれこれ言われても仕方がありませんね。
でも住んでる限りでは、住民の方々は周りに流されない平和な空気を感じます。

>>623
デベはいくら積んだんだろうなあ・・・

それにしても街の風景を悉く壊してくれるぜ、セコムさんは。

627＞
あなたも近所の人？ここはエルザについで千歳烏山のイメージを大きく変革させるチャンスになる物件だと思いますけど。このままでいいの？？