グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米
【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】
施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ 平和不動産
[スレ作成日時]2008-07-24 00:41:00
フォレストリエといい、グランドメゾンといい、ここといい、世田谷物件も大幅値下げ（値引き？）の波が来ましたね。。。
さすがに値引きやりすぎ。これにプラスして3億円キャンペーンですか。
ここまで分かりやすく派手にやると、信用なくすよ。本当に。
最初の価格がぼったくりだったのか？これからだれも定価で買わなくなるよ。
中古市場が活況。広くて場所的にも魅力的な物件が動き出した。
既契約者も お金返して貰えるんですか？
そりゃー無理でしょ。契約しちゃったんだから。
↑ 市場価格なので法律的にも返してもらえる事はありません。株を買って値下がりしたからと言って補てんしてもらえません。
セコムは分譲撤退するんですよね。
過去の例からして、本業以外の事に手を出した企業は厳しい事になる。
財閥系は値下げ分、返してたけど。どうでしょう？
値下げ分、返しているそうですよ。セコムは母体がしっかりしてるから、無茶な事（信用なくすような事）はできないみたいですね。
アウトレットで購入した人は肩身が狭くなって居づらいと思うのですが、
このマンションの場合、ほとんどの人が安くなってから購入するので、
最初から居る人の方が返って被害者みたいな感じで見られそうですね。
やはり今が買いでしょうか？もっと粘れば安くなりそうな感じもしますが…
あとセコム撤退とか、このまま入居も進まなかったらマンションの運営等は
大丈夫なのでしょうか？空いている分の管理費を負担する所が無くなったら、
あれだけ大規模なマンションですから大変なことになりそうな感じがします。
完売してから、撤退すれば、管理費は大丈夫では？
完売しちゃえば、どこでも一緒。
これだけ値引きすれば、嫌でも購入者も増えて、部屋も埋まってくるでしょう。セコムは多分、撤退するけど、管理部門は引き続き継続するか、警備は確実に続行するから、最悪パターンはまぬがれるんじゃないですかね。
しかし・・・当初の値段設定がどれだけボッタクリなんだって感じですね！
高級感をやたら打ち出しているマンションのわりに、エレベーターがやたら安っぽくて小さいのはなぜ？
大人5人のると、パンパンで息苦しいよ。
セコム物件はグローリオ武蔵浦和やグローリオ与野本町でも、
アウトレット業者に丸投げされて、元の半値に近い値下げになっていたので
これぐらいの値下げも想定の範囲内ですね。
こうなるのを待ってた人も結構いそうな。
この周辺で価格競争が起きることに期待。
今朝の新聞折り込み広告では全戸価格改定とし、
グローリオ蘆花公園 7,490 ＞ 5,080
グローリオ田無 3,150 ＞ 2,600
グローリオ石神井公園 4,310 ＞ 3,500
個人的にはいくら安くなっても買わない『鳥無き里のこうもり』
完売すればでしょうが…現在９０％以上は売れてないのでは？と思います。
入居日遅らせてまで、売れてないのを騙そうと引っ張ってきたとは思いますが、
ここまで売れないと、今後が心配になります。既に買ってしまわれた方は可哀想ですね。
アウトレット業者に引き継ぐまでは様子見の方が良さそうですね。
今までが高すぎだったね。
まぁでも坪220〜230だったら相場な気がするけどなぁ。
ここからさらに下がる？
アウトレットになる？？
坪200切っちゃうよ。
そんなことあるかな〜
この価格で買えないんだったら
検討エリアがそもそも間違ってるのでは？
と思いますが。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
