テラス大井町プロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。
所在地 品川区東大井３丁目１２０３番１
トヨペット研修センターの跡地
アクセス ＪＲ京浜東北線 大井町駅徒歩１０分
京浜急行線 立会川駅徒歩５分
総戸数 １２１戸
用途地域 第一種住居地域
構造・規模 ＲＣ造 地上５階地下１階建て
敷地面積 ５,４８３．７９㎡
間取り ２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
面積 ６７．０３ 〜 ９３．３２m2
竣工 平成２０年９月中旬
入居予定 平成２０年１０月下旬
売主 トヨタホーム㈱
売主兼販売代理 野村不動産㈱
施工 ㈱竹中工務店
[スレ作成日時]2007-07-24 00:08:00
心情的に嫌かもしれないけど、ボロアパートが目の前にあるよりも新しいマンションの方が良いし、窓開けたらすぐに隣の壁というのでもないし、ある意味目隠しにもなる訳で、ビンゴだった人は割り切ってポジティブな考えかたにするしかないよ。
保育所も入るみたいだから、優先的にいれてもらえるかもよ。
どうしても嫌なら、自己都合でキャンセルするしかないね。
アリュールみたいに建物そのものの欠陥じゃないし。
野村が考えてた予測と違っても、周辺環境がどうなるかまで責任はもてないでしょ。
悔しいかもしれないけど、やっぱ自己責任だよ。
この板を見て少し野村にがっかりした。
私は都内某所に地所の竣工済み物件を買ったが、私の部屋は花火が見える立地で、
かつ南側はかなり先まで第一種低層。高い建物が建つ可能性はほぼ０に近い。
しかも竣工物件。
でも、地所の営業は花火とかは自分の目で見て確認してください。
見えるとは思いますが、私の口からは絶対見えるとは言えない。
そういったことは約束してはいけないということになっていますからと。
花火は当然中止になるリスクがあるから分かるとして、南面についてもあくまで
都の土地の区分が変わらなければという条件付きです。まぁ、近隣住民の反対も
あり簡単に変わることはないと思いますがと。
こちらとしては購入に勢いをつけたい段階で、若干冷静にさせる話ではあるが、
オーバープロミスをしない地所の姿勢には好感を感じたもんだ。
やはり、財閥系のデベとプラウドブランドで近年成長著しいデベとでは
社員の能力も違うのだろうか？何か野村は雑というか、自分本位な売り方のような
気がしてならない。
確かにデベが言わなかったことについて、調べずに購入したんであれば自己責任。
デベが売りたい気持ち強さで嘘をついた場合はデベ責任。
今回のはデベ責任。
地所も人それぞれじゃない？
俺を接客した地所、といってもリアルエステートの社員だけど、結構調子いいこと言ってて、
4メートル道路の向かいに社宅があって、一個民家があって、その隣は駐車場だったけど、あの民家は絶対どかないから一体で開発されることはないからそんなに高い建物は建たないって言ってたのに、竣工するかしないかで、民家が立ち退いて、今では10階建てが建ってるよ。
ところで、この物件に関係ないデベ比較、自慢は他の掲示板でやったら？
３月くらいにここのMRに行った時に、
営業の「売らんかな」な姿勢に辟易した事を思い出しました。
こちらの希望をろくに聞かないで西向きの部屋をゴリゴリ勧められた上に、
「ここは変な南向きの部屋なんかより、絶対西側がお勧め」
（変な、とか言っちゃっていいのか？っていうかどんだけ西向きの部屋を早く捌きたいんだよ）
「こんなに資産価値の高い部屋が、たったのろくきゅっぱ（6980万）ですからねー」
（ここはスーパーかい！！）
と、まあ突っ込みどころ満載のセールスで、ぐったりしました。
で、その時に言いきってましたよ。
「西側の部屋の道路はさんだ向かい側の地域は低層住宅地だから３階以上の建物は建たない」
「だから４・５階の部屋は開けた眺望が保証されていて最高」と。
この辺り一体は第一種住居地域なのに、そんなに言いきっちゃって大丈夫か？
ずいぶん適当な事言うなー、と思った覚えが。
早速４階建てが建つんですね。
その日はちょうど２期申込み締切日の前日で、
「とりあえず申込みだけでもしていったらどうですか？」
「抽選になるのは間違いないから、当たったらゆっくり考えればいいじゃないですか」
と猛烈プッシュをされましたが、
そんなに簡単に決められないから自宅でゆっくり考えます、
と丁重にお断りして帰ってきました。
結局ここは検討対象から外しましたが、
せっかくいい物件なのに、
営業のせいで逆にイメージが悪くなっちゃったのは非常に残念でした。
アリュールの南側にマンションが建つ予定と聞いたけど、三井が説明したのと違うのが建つことになったら同じように物議をかもすんだろうね。
むしろあっちは対象住戸が多い分もっと大変かもね。
この板とは関係ないことか。失礼。
ジェントリーの南棟８Fが、先週末折込で、中古販売出てました。
８３．１１ｍ２で７３８０万円。
眺望も、日当たりも良さそうな感じでした（写真入り）。
テラスよりもいいかなあ。
ジェントリーってあのいかにも団地っぽいやつ？
中古なのに８３．１１ｍ２で７３８０万円って、ずいぶん強気だね。
テラスの方が安いんじゃない？
俺は、人の手垢のついた中古より新築の方がいいなあ。
テラスの近所に住む契約予定の者です。
いつもテラスのマンションコミュニティを楽しみに見ています＾＾
私は週末は散歩がてらテラスを見学に行き、隙間から工事の様子を確認しています。
部屋の造りまではわかりませんが、外壁のレンガはイメージどおりで素敵ですね。
それからあのボロアパートはなくなってよかったですね。
ただ4階建ての計画があるとのことですが、あのヘンテコな形の土地にどう建てるのでしょうかね？
保育所だと庭をつくるのでしょうか？
そうですよね、アパートの跡地のあんな狭いスペースだけに4階建をたてるなんてことは
可能性が低いですよね。3階建ての戸建と4階建ての鉄筋とでは費用が全く違いますし。
L字型の4階建てが建つのですかねぇ
西側の３，４階を契約された方はこのまま入居されるのでしょうか？
もう7月も中旬になり、完成まであと2ヶ月半です。
結局どうなるのでしょうかね？
私はテラスの造りはとても好みです。アリュールのMRやブランズの見学、ジェントリーの中古も見ましたが、ピンときたのはテラスでした。確かに立地はジェントリーがいいですが。
噂の４階建てのオーナーは、保育所のオーナーと同一人物らしいから、保育所本位なつくりになるのでは？騒音も心配だが、屋上で子どもたちが遊ぶなんて光景もあり得る。そうなると、やはりあの近辺の人にとっては、きついだろうね。
大井町と言う町でも在り、物件として検討しようと考えています。ところで、方角以外で、この物件の各棟で大きな差異があるのでしょうか？今回、保育所の件で西向きのの一部が話題に上がっていますが。各棟の大きな特徴は何でしょうか？この掲示板を読んで大井町や物件の大体の概況は推測し調べています。良い情報でも悪い情報でも有れば教えて貰えますか？
モデルルームを見ました。オプションを考慮しなくとも、他の物件に比較してポテンシャルは高いと感じましたが、ロケーションと（棟、町、周辺環境）してどうなのか？の適切なご意見が有ればと思った次第です。
個人的には、仕様のクオリティ高いし、
スーパー近いし、昔ながらの商店街がある
雰囲気も良いし、二駅使える利便性はあると
ふみました。大井町駅までの距離は、
雨天時などを考えると微妙ですが。
ただ、私が見た時には、既に希望の方角・広さの部屋は
残っていなかったので見送りました。
ロケーションや棟の違いは認識されている様に大きな差異が無いのかなと言う感じと思いました。後は、希望の間取りと金額面のバランスと言う事でしょうか？各棟も大体同じ数量が残ってますし。価格も最近多数の物件案内がある池上と比較しても、交通機関等を考慮すると割安若しくは同等な感じもあります。贔屓眼に見てるつもりは無いのですが、大井町の他物件と比較してと付け加えます。連休中には、決断する方向です。
モデルルームのＯタイプは、それなりの造りでした。
でも図面集を見る限りでは、他のタイプはキッチン等の作りが
一段落ちます。
また、ゲストルームの位置が布団部屋にしかならない場所に
ありました。そして「大井町駅からフラットアプローチの高台」
といううたい文句は大ウソです。
Ｗタイプの４，５階はお買い得感がりましたし、カーシェア
リングもよかったのですが、何か志の低さを感じて見送りました。
ＭＲのイメージではなく、契約しようとする部屋の水回り等を
しっかり把握した上で決断されるべきでしょう。
ここに限らずモデルルームのイメージには惑わされやすいよね。
オプションなしの狭目の部屋も見せてくれれば、実際のイメージが持ちやすくなるのにとよく思う。
「大井町駅からフラットアプローチの高台」については、
現地に行けばフラットでないのは明らかなのに、売りにしているのが不思議。
高台は嘘ではないけど、普通の高台のイメージとは違うよね。
養生のシートが取れたとログに有ったので見に行きました。あの界隈では、大きくて建物はシンボル的かなと言う感じはした。ただ、物件の棟で言うと、ビューコートの方は、通路に目隠しが無いので川沿いの公園からの即時に、他者から見える状況は如何かな？ってマンション全体のポテンシャル（品格）として、ちょっとマイナスかなって思った。ここは、マンション住人のいプライバシー防備の為にも、補助策を施し等の改善したら良いと思う。
野村さんは誤った説明に対して、開き直ってそうですね・・
西側の棟の方へ何か特典をつけたりはしないのでしょうか？オプションとか。
竣工後の現地モデルルームを見て、検討します。
価格も、この先、多少値引きを期待できそうですね。
週刊誌では、９月以降に、マンション値引きが更に
活性化するとのことなので、もう少し様子見しまーす。
残りの物件は、多少の値引きがあれば、売れると思います。
竣工前に値引きをするかはわかりませんが、竣工後の値引きはあると思います。
西側の残りの物件に関しては、目の前の保育所の形ができる前に、値引きでもしてできれば売り切りたいところだと思います。
ＨＰの間取りの更新は、定期更新とはタイミングが違うと思ったけど。
まあ、現地を見に来ている人が結構いたようだから、ぼちぼち売れてるのは
そんなに不自然ではないでしょ。
キャンセル住戸も定期的に出てるなら別だけど。
先日こちらのモデルルームに行ってきました。
残り10戸となっていますが、そのうち半分位は既に購入予定者がいるようです。
高い割に結構売れていて驚きました。
残念ながら残っている物件に希望の間取りが無く諦めました。
現地も通りすがりに何度か見ていますが、ほぼイメージ画像通りですね。
高級感漂う造りで、地元でもかなり話題になっています。
この辺りのシンボル的存在になりそうですね。
買えた方羨ましいです。
No.475です。
476さんが誤解されているようですが、私は決してデベの人間ではないですよ。
地元の一般人です。
実際に現地とモデルルームをみた感想を書いただけなのに
良いことを書いたらデベ扱いされるというのは悲しいですね。
475です。
478さんが、なぜそこまで疑い深いのか理解できません。
ここは一般人が書き込んではいけない場所なのですか？
逆に478さんが他のデベの方なのではないですか？
私は地元の人間で、今年の春ごろからこの辺りで物件探しをしています。
去年はこの辺りも新築が３つほど同時期に売りに出されて盛況だったようですが
今となってはどこも残り物しかなく、こちらの物件についても我が家の条件に合うものは
残っていませんでした。
こちらのマンションは地元の人間からみても住みやすいエリアだし
高くても住みたいと思える物件だったので買えた方が羨ましいと書いたまでです。
入居予定の者です。
現地から歩いて5分の所に住んでいるので、週末は必ず妻と一緒に現地を見に行きます。
その際、毎回のように営業マンに連れられて現地を訪れている人を見かけますので、順調に戸数が減っているのも理解できます。
確かに周囲では目立って立派な建物なので、住めることを考えると嬉しくなります。
475さんのように好意的な意見は嬉しいですし、自分たちの選択に自信がもてます。
テラス大井町はマンション評価サイト「アットスマイ」のランキングで329物件中、第18位なんですね。大井町で売り出し中のマンションの中では一番良い評価です。
評価が良いからといってそれが全てではないし好みは様々だと思いますが、客観的にみてもテラスはクレームがつくようなマンションではないと思いますよ。
同じ大井町でも立会川という立地が好みでなければ、ブランズやアリュール、その他中古のマンションを選べば良いし。
以前はのっていたと思うけど、先月くらいからのらなくなった。
たぶん広告費を使う意味がない、つまり、残りは売れそうということではないでしょうか。
売れ残り物件には、売れ残った理由があるはずです。
当面、大井町駅圏には新規の案件ないですが、先着順物件は値引き提案があっても
手を出さない方がいいと思います。（投資対象ならわかりませんが）
大井町駅圏を希望するならば、
予算が8000万円以上なら「坂」のキャンセル狙い。
予算が7000万円以下なら「川」のキャンセル狙い。
予算が7000万円台ならば二股かけてのキャンセル狙い。
が良いと思います。
他人の不幸を期待するのもなんですが、買い替え組の方が売却不調になるケースは
ありそうですから。
個別対応でしょ？差を見せないために、「ここだけの話ですよ」と口止めして条件を出される。それぞれの契約者がどこで妥協してるのかはわからんな。
ま、匿名の掲示板なんでしょうがないですよね。
どの情報も書き込んだ人の裏には何か狙いがあるわけだし。
ここに書いてある情報を真に受ける人に問題があるな。
ビューコートのベランダが養生したままですが、鳩害対策ですね。
マスターコートのベランダ部分のネットもそうかもしれません。
内覧会前日は、トップライト含めて糞掃除で、スタッフは大変で
しょうね。Ｍタイプ2棟は鳩好きでないと買えないでしょう。
でも、購入前に想定できた範囲かな。
それはどんな物件でもあり得るんじゃないんですか？
近くにハト小屋がなくても。
以前住んでたマンションは目の前が線路だったけど（当然ハト小屋はない）、
ベランダに卵産みつけられたしね。
そんなの気にしてもしょうがないと思いますが。
鳩の家主はかなりのご高齢なので、今では飼っている鳩の数も少ないです。
鳩はあまり気にしなくていいと思いますよ。
それより立会川の臭いの方が気になるかも。
立会川も臭くないですよ。
マンション前にあるモツ焼屋の臭いのほうがするかも。
契約された人に質問ですが、オプションで絶対に取り入れたほうが良いのって何ですか？
うちは、フロアコーティングと水周りコーティングはお願いする予定ですが、換気扇のフィルターを迷っています。
換気扇のフィルターは、さほど高くなく、高品質みたいなので、うちは頼みました。
一方、フロアコーティングは、もともとワックスフリー、高耐久のフローリングみたいなので、なし。
また、水周りについては、調べてもらったところ、キッチンや洗面化粧台はデフォルトで一応初はっ水処理するそうで、便器はデフォルトでフッ素加工済み、浴室も汚れが落ちやすい仕様になってるとのことなので、外部の業者に光触媒コーティングを頼もうと思っています。
あと、玄関床のコーティングも。
うちはガラスフィルムと食洗機、洗濯機上の収納です。
509さん同様、フロアコーティングは必要なしと考えました。
玄関床のコーティングは必要でしょうか？
509ですが、営業の人に調べてもらったところ、玄関床は、鏡面仕上げではあるが、特別コーティングはしないみたいだったので、しようかなと思いました。
ハンズやネットでストーンコートを買って、自分でやるのもよいかもしれません。
フロアコーティングは、一応デフォルトでもワックスはかけるみたいですが、フロアーコーティングをした方が耐久性が高いと思います。ただし、光り方、すべりやすさ、またそのコーティングの持続期間等、コーティングの種類によって異なるので、オプション会のもので頼むか他社に頼むかでも違うと思います。同様に、水周りも、コーティングしたほうが撥水性は高くなると思います。
うちは、オプション会のコーティングを頼むつもりです。
換気扇のフィルターは換気扇の大きさで外枠が変わり、自分で測定するよりも、今回のオプション会の外枠は値段的にも高くないので、業者に測定してもらえれば正確かなと思い、まずはここでお願いして、その後交換するフィルターに関しては性能、値段をいろいろみて、自分で買っていこうと思います。
ベランダのタイルは施す予定です。他のホームセンターなどにて調べたのですが、差額としては5万円程度ですので、入居時点から利用可能、そしてフォロー体制が整うオプションにて注文を決めています。私の今の悩みはローン先です。いろいろと調べはしたのですが各社一長一短でして・・・。悩んでいます。皆様もこの件に関しては相当検討されたかと思いますので、何か新たな情報等がありましたら、教授頂ければと思います。
先程の質問ですが、西側の建築物件について新たな情報はありますか？定期的に情報を流すと「いきなり移動の営業」より伝えられたのですが、その後におきましては無音です。野村の営業の質は最低ですね。勿論、営業ですので売ることが専門なのでその事に熱意を持つことは理解できます。ただ、契約会後に関しては態度が豹変！！それまでにあったあの定期連絡はいかにもパフォーマンスであったかが、あからさまです。残念ですね。物件、立地に関してはとても気に入ただっています。ですから、「テラス大井町」は営業で売れている物件ではないでしょうね？ただ、購入したお客は、次に野村を選択しないのではないでしょうか？
重要事項説明の際に説明がありましたが
その後は特に聞いたことがありません。
営業担当者によって質が異なるのでしょうか？
我が家の担当者の方は契約後もFPへの相談の手配など
実にまめに動いて下さっていますが・・・。
うちの担当もとても真摯に丁寧な対応でしたよ。
もちろん契約後は連絡は減りましたが、こちらが依頼したことは、細かいことでもスピーディーかつ極力こちらの意向どおりに対応してくれましたし、調べたことを長文メールで報告してもくれました。
契約営業部の人もよく動いてくれます。
どの業界もそうですが、セールスは個人の性格と資質つによると思います。
ちなみに、他の物件で当たった〇菱のセールスは、対応遅い、連絡ない、質問しても答えられない、ぶっきらぼうと最悪でした。
コメント有難うございます。入居予定である方のご意見は、視点が同じですので信頼が得れます。西側の建築物に関しては、これからマンションギャラリーに問い合わせをしてみます。ちなみに先程現場近くを通ったのですが、電気工事にてテラスの前面道路が通行止めになっていました。いよいよですね。
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
