アリュール　ゼームス坂（大井町徒歩４分）

大井町が猥雑であるのはサラリーマンがターゲットであるのではなく
大井競馬場、平和島競艇の玄関口だからです。競馬で買った人も負けた人も
ここの安飲み屋であおっているわけです。
飯田橋とはちょっと違います。

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>>932
後楽園ウインズの帰りに飯田橋であおってく人も多いですよｗ

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でも、大井競馬場、平和島競艇は、やっぱり京急で行く人のほうが多いですよ。
開催日でも銀座のウィンズ周辺なんかと比べると、大井町はそういう雰囲気は
かなり薄いです。

だから、私がいま住んでる京急沿線は、人気ないのですけどねー（泣）

まあでも、大井町はそういう雰囲気も含めて庶民の街という感じなので、
それを気にする人は値下げ要因とお考えになるのでしょうが、ざわざわした
ところに住みなれた人は、平気ということでしょう。

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>>924
赤坂のキャバクラとピンサロは全然ちがうでしょ。マンションの徒歩圏内に昼間からピンサロ営業している場所は都内にはそんなには多くない。田園調布だけなんてウソ言っちゃいかんよ。

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>No.919 by 購入検討中さん

あんたさあ、そんなに隣のマンションが気になるなら、もう購入検討やめたら？どうせ、人気もない物件だし、あなたの基準からも外れてるからさ！
隣にマンション建つって告知してるんだから、それ以上ここの売主にどうしろっていうの？他人様が建てる建物まで責任取れるわけないだろ。
920も言ってるように、自己責任。この言葉が理解できない人は同じ住民になって欲しくないからさ。
法的に問題ないのに、後で難癖つけて金銭補償でも要求するつもり？
それじゃあクレーマーだよ。

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うわ、また激しい爆弾が投下されたなｗ

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こちらの、第二期の販売開始はいつごろでしょうか。
ご存知の方がいらしたら、教えてください。
また、第一期で抽選ではずれて方向けに、第一期の二次などで、
小分けで販売とかするのでしょうか。

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同じ住民て、、、９３７は購入者なの？こーわー

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919の方がこーわー

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>>937
通りすがりですが、おもしれ！

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テラスもブランズも強気の価格設定をしているから、
アリュールが割安に見えるのは、売主側に有利ですな！
バカな売主がいると、東芝さんは、うはうはですな！
本当に東芝社員が、何人も買ってんのか？
そうなったら、社宅じゃねえか。

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>本当に東芝社員が、何人も買ってんのか？

電機メーカの給料じゃあ買えませんｗ
金融、商社、外資あたりでしょ。

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東芝本体、関係会社の役員クラスが、数名購入しています。
東芝病院も、紹介なしで、受診いたしますよ。
いらっしゃいませ。

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９４４は知らなかったの？

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>>945

なんで、そんな個人情報知ってるの。
というか、本当なら、そういう情報を入手できる立場の人が漏らしたらまずいんじゃない？
お咎めがあっても、し〜らないっと。

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確かに電機は給料安いよねぇ。っていうかメーカーは一般的に安いんだけど。
役員クラスになって、やっと手が届くかというところかな。

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みんな給料で買うやつばかりじゃないよ！
数年前の安いときに買ったキャピタルゲインで
買えるのもいるし、財産転がり込んだのもいるし、
親が買ってくれるのもいるし、
そういう連中には、人気あろうが、なかろうが、
管理費たかかろうが、やすかろうが、屁でもないわな。

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東芝社員が何人か購入してる。
でもそんなの関係ね（ｒｙ

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ピンクサロンまで徒歩2分のお買い得物件

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好きものには気になってしょーがないのねぇ。可哀想に。。

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反論できなくなると人格非難ですか。952
妻子と休日昼間から散歩するエリアにそんなものがあって気にならないのかな？
無理して買ったマンションの現実から目を背けたいのは良く分かるよ。可哀想に。。

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買えなくなると物件、土地非難でしょ（笑
妻はそんな物気にならないそうですし。
小さいねえ、可哀想に。。

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やっぱり購入者だったんだ。
気にならないのはもっとひどいとこで育ったからでしょ。
可哀想に。

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風俗店がそんなすぐ近くにあるなんて気づきませんでした。
購入する前に知ってよかったです。
やっぱり安い物件はそれなりでしょうか。
気にならないなんて強がってる人の気がしれません。

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平均坪単価３３０万の物件に、やっぱり安い物件は・・・といわれても
痛すぎるなあ。怨念を感じてしまう。城東にはまだまだ３００万以下が
あるから、あきらめないで頑張って！！

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風俗がそんなに気になるなら私と山の中にでも住みませんか？
空気も景色もきれいですよ

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>>９５６
購入する前に・・て検討やめたってことですか？

９５６以外にも検討やめた人がなんでいつまでも参加してるん
でしょう。
自分たちのように購入を見送った仲間を増やすことが目的とか？

買えなかった・・失礼！買わなかったものにいつまでも執着して
いないで、ご自身の希望にあうところで意見を交わしたほうが
有意義では？

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あの雰囲気が気にならなければ良い物件。気になるならあり得ない。単純な話ですよ。
ほとんどは地元の方の住み替えなんじゃないですか？駅近だから仕方ないとの意見もあるようですが、確かに「駅前の繁華街」はどこにでもある感じ。しかし、「物件周辺」の雰囲気は独特で、どちらかというと裏寂れた地方都市の飲み屋街っぽい。
旦那はともかく、子供や妻が日々ピンサロや独特の臭いがする通りを抜けて通学や買い物をするかと思うと、引く人がいるのも事実でしょう。逆にそれが許容できれば、利便性良好、ほぼ地域一番のハイグレード物件であることは間違いない。
よそからの移住組の人っていますか？地元の人が「いい所だ」と書き込んでいるのは見ますが、よその人が褒めているのは見かけないんですが。

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平均坪単価330万って胸を張ってる人は無理して買おうとしている中堅サラリーマンあたりでしょうか。
このあたりにしては確かに糞高いけど、他の都心・城南物件と比較検討している者にとってはかなり安い。
安い事実を述べると、痛い言われる。
近くに風俗店という事実を述べると可愛そうとか言われる。
ここの購入者にはかなりイタイ人もいるみたいですな。

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アリュールよりブランズの方が坪単価が高いと噂で聞きました
ブランズから送られて来ていたDMを見る限りそんな感じはしないのですが
詳しい方いますか？

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>>959
検討やめたって一言も書いてないよね。
無理して買った35年ローンの物件について指摘されたからって
熱くなって勝手に決めないでね。
961さんも言っていますが、何か指摘されると買えないからだとか
＊＊＊の感覚で物を言っちゃいけませんよ。

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では、まだここを買うか検討されているのですか？

ちなみに我が家はローンを組む予定はないですよ。
無理をして購入を決めたということもありません。
もともと大井町出身者でも品川出身者でもりませんが、主人の
通勤を考えある程度駅から近いまた便のいい沿線で探してました。

ちなみに今の住まいは、環境はいいですが(城南地内です)
駅から少し遠く買い物が不便です。私としては風俗があろうと
毎日の生活を考えると、駅から近く買い物が便利になるので満足
してます。

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城南（大井町）としては確かに安いでしょう。
品川至近という利便性を考えれば４００万に届いても確かに不思議
ではありません。
でも倍率からみてもわかるように、３３０万といっても届く層が
限られてくるのもまた事実です。
これがもし２５０万くらいでだしてきてたら、それこそ資料請求時の
ようにもっと賑わっていたと思いますよ。因みに私は購入者では
ありません。８０平米で８０００万超えてくると太刀打ち出来ません
でした。普通のサラリーマン（年収１０００万程度はありますが）
ですが、あと坪５０万安ければ買いたかったです。

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９６１は中堅サラリーマンをバカに出来るようなお偉いお立場の方のようなので
あなた様のような方は庶民の街大井町はふさわしくありませんね、どうぞ高級住宅地に
とっとといちゃって下さいませ。浮かないように頑張って！

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PCTとかTOYOSU TOWERで、買えなかった人が暴れてるのを見て、豊洲は人気が
あるぶん大変だなぁと思っていたら、まさか大井町でもここまで荒れるとは…。

まあ、名物みたいなものなので、あきらめて見ているしかないのでしょうね。

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ほんとに‥凄いジャマ‥

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みなさん、オプションって何か頼まれますか？
個人的にはモデルルームの玄関の壁タイルがいいなと思っているん
ですが・・・。

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廊下の壁も変えたいと思ってます！多少の換気も考えるとキッチンの吊戸棚はあった方がいいみたいですよ

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でも、吊戸棚あると、狭く感じますよね。
頭ぶつけちゃうし…。
あったほうが、料理のにおいがリビングに染み付かないから、いいんですけどね。

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970さん、吊戸棚あった方がいいんですか。
外すか付けるか迷ってるんですよ・・。
いろいろと考えることが楽しくて楽しくて完成が待ち遠しいです！

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うちは、防音も考えて、寝室はカーペット敷きにしようと思ってるの
ですが、いいほうのカーペットは高いですねぇ！
安いほうのは、モデルルームで触ってみたら、ふにゃふにゃで、すぐ
傷んじゃいそうだったので、悩んでいるところです。

カスタマイズ外のリフォームも、デザインテックに頼むつもりですが、
やっぱり高いんでしょうか。

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９７２さん、吊戸棚ですが私もできたらつけないで広く見渡したいのですが人に聞くとやっぱり、換気に間に合わない煙りや匂い等が戸棚がないと直でリビングだよーと言われたので付けようかな？と思っています。様子みて後から付けてもいいのですが、、、。

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部屋を広く見せるために吊戸棚の無いMRは多いですよね。
でも冷静に考えてみると、部屋の中にキッチンがあるのは落ち着かないし見た目も悪いと思います。
実際に暮らすと色々乱雑になりますしね。
MRのようにいつもきれいにはいきません。
他人の家に招かれて、台所が見えたらどう思いますか？
私は煙と臭いもそうですが、実際の見た目も悪いと思うので吊戸棚で隠す派です。

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>カスタマイズ外のリフォームも、デザインテックに頼むつもりですが、
>やっぱり高いんでしょうか。

多分、むちゃくちゃ高い。
三井の物件に住んでるけど、通常オプションとは別に、入居前にデザインテックで部屋にピッタリのオリジナルクローゼットの案内（提案）があった時、100万円近くしてびっくりした。
出来合いの家具買えば、10万円くらいで済むのに、誰が買うのかと思った。
まあ、部屋にピッタリの特注っていうのが、お金のある人にはいいんだろうけどね。

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>976さん
973です。情報ありがとうございます。
やっぱりそうなんですね。
確かに部屋にぴったりに惹かれるところは大きいのですが、ものには
限度があるので、見積もりだけとって、逃げないといけないかもしれない
覚悟はしておきます。

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購入者はそろそろ「住民掲示板」に行かれた方が良いのでは？
まだ無いのかな？

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ここの管理組合の議決権は、占有面積割合ですか？
それとも、一戸一票ですか？

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修繕積立金は、何年ごとにいくら上がりますか？

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夕方5時から翌朝8時まで警備員一名と書いてありますが、
何時間か仮眠するはずですが、遠隔地のカメラ監視で
万全でしょうか？

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