アリュール　ゼームス坂（大井町徒歩４分）

400万/坪出すなら、完成済みの芝浦物件ほぼ新築が買えるよね。
芝浦とは言え、港区だよ。
大井町よりは数倍上かな。
そう考えるとここは高いな・・

>南棟東側の高層階が坪４００万なら買う人はいると思う。
>西棟低層階などは、坪３００前後じゃないか？

そうだと思います。西棟低層階が（３００かはよくわかりませんが）
隣接真向かいにマンションができるのに４００じゃ魅力がありません。

あと南棟の低層階（特に１階）についてですが、外周の散策路が
あるので、リビングのすぐ外に人陰があるのが普通になって、
マンションの人が歩いているか、警戒しなければならない事態
なのか（外から人が入ってきてしまっているのか）分からず、
落ちつかないというか不安ですね。よくある高級マンションの
一階でも外から見えないというか近づけないようなもっと守られた
感じがないので、それが気になります。

確かにいい物件ですが、大井町の場所、駅から歩くとちょっと
物件のイメージとかけ離れたものがあります。あと価格、、
悩みます。

ここを検討中ですが、何ぶん「販売予定価格」が不明なので
宙ぶらりん状態です。

東芝さんには、あまり色気を出したりせず、良心的な価格設定し
早く公表してほしい。

ここの土地は、一般競争入札ではなく、
東芝役員の家族から、かなり安い価格で仕入れられたのですから。

マンション販売価格が上がっていることを良いことに、
どさくさにまぎれて価格吊り上げはやめてほしい。

大井町が好きな、近所住民より。

自分の懐と合わないからって、「どさくさにまぎれて」って・・・
高いと思えば買わなければいいだけ。

ここ数年間の底値の時だって、
「豊洲なのに、東雲なのに、港南なのに、あの立地で高すぎ！」と
さんざん酷評された物件が、最近は「あれはお買い得だった」と言
われる始末。

底値からは確かに上がったが、長期的に見て今の水準が妥当かどう
かで判断すべき。（私にはわかりません）

まあ、みんなそれに関心があるから、
　　「23区内の新築マンション価格動向（そのｘｘ）」スレ
でプロ、セミプロ、ど素人が入り混じり語り合ってる訳だが。

>ここを検討中ですが、何ぶん「販売予定価格」が不明なので
>宙ぶらりん状態です。

ＭＲで予定価格を教えてもらえないのですか？
もちろん教えてくれるでしょう？でなければ、この５日間みなさん
ＭＲだけ見に行っているのですか？私はまだ予約が先なのですが、
予定価格を教えてもらえないなんて、ちょっと考えられません。

確かではないが、南棟７６平米２，３階７０００万前半７階以上８０００万。南棟場所によっては７６平米でも６０００万前半。西棟は下の階は５０００万前半から。６５平米。
日当たりに関しては、南棟はいいが、東棟、西棟は南棟の陰になると思います。特に西棟は、道路側の駐車場、または印刷工場がマンションになると日当たりは最悪になるかも。南棟の西側も多少関係してくるかも。１件個人宅ががんばって道路側にあるが、その動きも心配だな〜。
西側は値段的にはいいけど長くすむにはどうでしょう。一方的な意見ですいません。もっと値段の情報がほしいです。デベの主導型の購入はしたくないので、情報があれば教えて下さい。

>449さん
ありがとうございます。
確かでない、というのは価格表を見たけど覚えていないということ
ですか？それとも、人づてにお聞きになった情報とか？

上の方にある最低価格が6900万円というのがあったり、5000万円台が
ある、とあったり、東芝は予定価格を出さないみたいなことが
書いてあったり、順番待ち中のものとしては大混乱です。

ＭＲに行った方が教えてくれているのではないのですね、、？？？

掲示板にそんなに求めてはいけないとは分かっていますが、
どうも待ちきれなくて。すみません。

他のみなさんいかがですか？

ここはとことん高く売ろうとしているんだね。
アンケートや面談で買いそうな価格の「上限」を探っている。
今回かなりのＭＲ来客数があるから、全てのデーター揃うのはだいぶ先。
だから、正式価格発表も先。
絶対に安いことは無い。

今後はファンドが買いあさってバブル状態になっている、六本木ヒルズレジデンスを代表とする超高額物件の動向に注意！
いつバブルがはじけるのか、そして一般住宅の価格にどう影響するのか・・
古い木造の小型住宅が集まっている、開発困難エリアの価格は下がると思う。
そのエリアに高額所得者がどれだけいるで、下落の踏ん張りが変わる。
ここのマンションの立地がどうなのかは、言わずもがな…

>だから、正式価格発表も先。
>絶対に安いことは無い。

正式価格がずっと後なのはわかりますが、MR来訪者に少なくとも
興味のある部屋あたりの"予定"あたりの価格は見せますよね。

なぜ皆さん予定価格がわからない、わからないというのか
理解できません。もちろんMRに行ってないからわからないという
意味ならわかりますが。

おそらく、MRでも、部屋ごとの具体的な価格提示がないのではないか。

アンケートで、顧客の購入可能金額を聞いて、販売可能上限価格を
シュミレーションしていると思う。

もちろん、並行してブランズの販売予定価格を収集し、
大体の予定価格（レンジ）は決めているだろうけど。

資料請求希望のDM発送が２０００件以上とのことだが、
どれだけ、資金力がある顧客が集まるかで、販売価格がきまるだろう。

プラウド大森鹿島は、山王近辺の資産家層がターゲットだったが、
３５戸なので、多少高くても即完売になったが、こちらは１７２戸も
あるから、全戸が坪４００万円なんて価格設定は難しいだろうね。

しかし、大井町で坪４００万とは、バブルの時代を思い出すよ。

立地についての書き込みがありましたが削除されていますね。購入を検討している人にとっては知っておきたい情報なのに、どうして削除されてしまったのでしょうか。

【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】等の情報は、差別問題となりますので、削除依頼を
出させていただきました。

何が書かれていたのですか？

またＡだか、Ｂだかの話？

まずは、早くMRへ行って、色々と質問したいです。
予定価格、設計、構造などなど。

>>454

大井町で坪400万はバブルの時代の価格とのことですが、
実際、バブルの時代の大井町のマンションの坪単価は
いかほどだったのでしょうか？

３〜４年前のいわゆる「底値」の時代の大井町で
坪230万くらいだったとの認識です。（あっていますか？）

現在坪350〜400万は、そのころに比べて
圧倒的に高値に来ていると感じています。
しかしこれが天井なのかどうか。

バブルのころですら大井町は坪400を越えていなかったのか、
あるいは、そんなものではなかったのか、
教えていただければ嬉しいです。

バブルの頃の分譲マンションでは、
仙台坂パークハウス（２−３年前に三井が分譲したパークハウス大井仙台坂グランシュエルの隣にある）が、８０−９０ｍ２で、１−１．３億円位だったと記憶しています。

中古市場も上がってはきていますが、新築の上げ率ほどで
ないようで、新築未入居、築浅はこれから結構でそうだという
感じもあります。やはり新築のよさはありますが、少し
踊らないで（らせられないで？）、身の丈を考えて冷静に
なろうかという心境です。

MRに行っても予定価格の提示はありません。紙に書いて見せてくれるということはありませんでした。担当との話の中で教えてもらった予想の予測価格範囲です。信じるかどうかはあなた次第。
でも、西棟は価格的にもあんなモンかな、日当たりは望めない。

設備面ですが、エレベーターは多すぎでしょ。ワンフロア２〜３物件に対してエレベーター１基ですよ。全部で１３人乗り９基もエレベーターがあるのはすごい。いろいろ、管理修繕費等かかりそ〜。緑も多いが５０％以上の緑地。整備費もかかるな〜。ＭＲではそんな話はなかった。

まあ、高いからと迷ってる人は、買うのは先延ばしすればってこと。
この先、もっと上がって買わなかったことの後悔は、この先暴落して、買わなきゃよかったことの後悔より少ない。
結局、誰も将来のことはわからないんだから、リスクテイクは自己責任で。
個々人の経済力で、取れるリスクも違うでしょうし、ここを背伸びして狙っている人は、買わない方が懸命。
ここは、金持ちに相応しい。管理費を気にしているような人は向いていない。

−−−
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20070710d3000d3.html
第48回　「価格上昇」「金利上昇」に負けないマンション購入術

リスクの少ない方、つまり『買わなかったことへの後悔』＝『購入の先延ばし』を選択する方が、判断に迷っている人にとっては有益

「多少高額であっても、その分、資産価値の下がりにくい優良物件を選べば、この時期に購入してもリスクは少ない」と考える人もいるだろう。確かに、的を得た発想であることは否定しない。

都下や他の３県は比較的、安定水準を維持しており、都心の価格高騰は一過性という見方も少なくない。

「不動産熱狂」「地価異常」とメディアはこぞって書き立てているが、それでも現在の住宅価格はバブル期の５〜６割程度、80年代前半の水準に等しい。迷いがなければ何の心配もないが、判断に迷うようなら「慌てず、ひとまず様子を見る」（≠買わない）ことも選択肢の１つに加えることをお勧めする。

MRに行った者です。

既に書かれている方もいらっしゃいますが、
予定価格は一覧でもらえるのではなく、
こちらからひとつひとつ聞くと教えてもらえる、という方法です。

私は南棟しかききませんでしたので、西棟東棟は分かりませんが、
おおよそ坪330〜370でした。
このあたりが目安かと思います。

ちなみに予定管理費は平米あたり230〜240円との話です。
一般相場が180〜200円といいますから、
こちらは高めですね。
EVの設置数や庭園の管理を考えれば仕方ないのかもしれません。

それから駐車場は3万前後でした。

>465さま
情報ありがとうございました。南棟をご検討とのことですが、
南棟の面積はだいたい何平米くらいから何平米くらいか
もしお分かりであれば、教えてくださいませんでしょうか。

ＭＲに行った方おしえてくださいませ。
隣接家屋を含めた縮小模型はありましたか？

Ｎｏ．４６５さま。こんばんは。
価格情報を掲載いただき、どうもありがとうございました。
西棟などでは、坪３００万以下の部屋もあるのではないか？という
期待感を抱いております。
我が家は、大井町ー大森近辺でマンションを検討していますが
こちらは、価格次第ですが、本命にしたいと思っています。
また宜しくお願い致します。

我が家も３００万以下の部屋があるのではないかという期待感を抱いてＭＲへ行きましたが、残念ながらそのような部屋はありませんでした。

>４６９さま
情報ありがとうございました。
西棟一階でも６千万以上という感じですね。

配置図を見るとわかるのですが、東西棟はせっかく気持ち南向きに
傾斜しているのに、南棟の角が少し突き出しているので、陽が南中
したときにも陰になってしまいますね。

西棟にいたっては南には5階建てが隣接し、および南西に新たな
マンションが建つので、視界は目の前で遮られ、特に低層階の
日当たりはすごく悪そうすね。

西棟だったら可能なのですが、６千万以上でこの環境だと正直
どうなのかな、と思います。８千万あればかなり違うのでしょうが。
残念ながら。

ここは、あまり盛り上がっていないですね。
ところで、ここは無理して買うほどの物件でもないから、お金に余裕のある方以外は止めた方が良いかもしれません。
しかし、なぜここが人気あるのかなぁ？安いのなら分かるのですけどね(^^ゝ
確かにこの近辺では敷地内に緑が多くて・・・あっ！これだけか。
皆さん冷静になりましょう。

では、これから夕飯の買い物に行ってきますので失礼します。

うちの上限は6500万くらいなのであきらめることになりそう。
せっかく気に入った物件なのに、この高値じゃ〜。。
せめて２〜３年前販売だったらいけたかなぁ。

>ところで、ここは無理して買うほどの物件でもないから、

そうかもしれませんね。

ＭＲオープン前は書き込みが増えましたが，価格がわかったら
みんな引いていき，盛り上がらなくなりましたね。

確かにあの価格には引きます。

他を探します・・・。

なんだか大井町、大森地区は、すごく高くなりましたね。。

盛り上がってなくはないんじゃない？　このたくさんのスレの中
で、結構書き込みあるほうだよ。

ここはパークシティ浜田山のスレに比べると、来てる人がおとなしいというか、常識的ですね。向こうは高くて買えないとわかると途端に、物件の悪口雑言です。まるで、モテない男が告白してフラれた途端に周りにその子の悪口言いまくるみたいな。（笑）ほんとみっともないです。今は物件価格が上がることがありすれ、いい立地は下がる要因はないと思われるが、冷静に対処したいですな。希少性があれば、高いのは当たり前。それを納得できるか否か、現実的に対応できるか否かということしかないですね。ない袖は振れないし。

＞478さん、

まったく同感です。
あきらめるのに、そして自分で納得するのに、ちょっと捨て台詞はきたくなるけれど、みっともないマネはしたくないですね。

我が家も、予算上限がありますので、坪３００を超えるとなると
正直あきらめます。
でも、今月下旬のＭＲ案内会には、念のため、行く予定です。
東芝不動産さんが、皆様の予算状況を鑑み、正式価格を下げて
くれることを、祈っております。
ここの立地と、マンションの庭園などをすごく気に入っていて
なかなか、諦めきれない自分がいます。

おいおい、せっかく人が提供してくれた情報をみんな頭使って計算してるか？無駄にすんなよｗｗｗ

ここでは、ＭＲオープン前の情報（予約時の電話問い合わ）から、坪300〜350万円くらいって言われてて、まあそれなら妥当って意見も結構あった。

そして、実際にＭＲでの情報として449、465の情報があり、私が聞いた情報とずれていないし、上記情報ともそれほどずれていない。（下記参照）
ふたを開けたら、予想に反してべらぼうに高かったってことは全然ない。

449情報
　・南棟76平米2,3階7000万前半：325万円/坪
　・南棟76平米7階以上8000万：350万円/坪
　・南棟場所によっては76平米でも6000万前半：280万円/坪

465の情報
　・南棟でおおよそ坪330〜370

どなたが悪いとかじゃないですが、お二人の情報は結構ずれて
いるんじゃないですか？
ただ、300万以下が予算だったら、もともと違っていたというのは
いえそうですが。。。

今朝の新聞の折込みチラシに、ジェントリーハウス８１４号室が
この３連休で、オープンルームで公開される旨、出ていました。
家族で行ってきます。

販売員だって、別に主観で好き勝手に答えてる訳じゃなく、みんな同じ手元資料を見て答えているんだろうから、ずれることはないでしょ。
（記憶が間違ってれば別だが）

同じ間取りでも、階数で幅がある。
同じ広さでも、日当たりや角中などで幅がある。

価格帯としてはあってると思うよ。まあ、予算350万円/坪あれば、それほど妥協せずに、そこそこ希望の住戸を狙えるんじゃない。
（南、角、最上階なんてとこは、400万円/坪を軽く超えると思うが。）

俺は、ここでぐたぐた言っててもしょうがないんで、これから電話で、気に入った住戸をピンポイントで予定価格を聞くよ。では。

>俺は、ここでぐたぐた言っててもしょうがないんで、これから電話で、気に入った住戸をピンポイントで予定価格を聞くよ。では。

どこにどういう部屋があるかはMRに行かないとわからないのでは？
それとも，配置図にある部屋の構成が最上階まで続くという前提で
この部屋の上の方は，などと聞くのですか？

485は、まだ図面集もらってないんだね・・・

４４９です。何を信じるかは個人の自由です。MRにいってみればわかりますよ。ブランズ仙台坂と比べるのはへんかも知れませんが、大井町に住みたいのでもう一度両方を検討します。

ここはすごく人気ですよね。７月と８月は予約が一杯だから、９月に来いと言われました。こんなに人気なら、高くなりそうですね。

まあ、品はいいよね。価格も最多価格帯が7〜8千万円（これまでの情報からの予想）なら、なんとか会社員でも共働きなら手が届くし、小金持ちなら余裕。ということで、購買層は結構厚いから売れるでしょう。
俺は一馬力のしがないサラリーカンだから無理だけど・・・

ＭＲ案内会（事前）の期間ってこんなに長いものなのでしょうか？
うちは８月中旬なのですが、待ち遠しくって・・・。

実は今日他のマンションのＭＲに行ってきたのですが、ここより規模が大きく安いのでＭＲに来る人も多いと思いますが、ＭＲオープンから１ヶ月もたたずに登録受付をするそうです。
それに比べるとかなりじらされている感じがします・・・。

何を言っても仕方がないのですが（この物件を気に入っているので待ちますが）・・・。

もっと効率よくＭＲ案内会をやってほしいと思うのは私だけでしょうか・・。
すみません。もんもんとしてます・・・。

入居時期は決まってるんだから、ゆったりといきましょう。
事前は、完全予約制のため、ゆっくりと見れていいですよ。

高くても、完売しそうな雰囲気ですねえ。
今から予約しても、ＭＲは９月にならないとみれないとは。

確か９月中旬販売予定ですが、１期で１７２戸すべて販売・完売
しそうな予感。。。

ＤＩＮＫＳやＤＩＷＫだったら、７０００万クラスでも
確かに手が届きますから。

ここを、近隣住民で、待ってた人も多そうだし。

>>489

最多価格帯、もっと高いですよ。
正確には数えてないけど、
全172戸でその半分以上は80平米〜90平米。

一番戸数の多い南棟の中層階で330万〜350万位ですから、
最多価格帯は8500〜9500万位になるんでは。

こんな価格でも買う人は
いくらでもいるんだろうけど。

そうですね。
南棟の中層階以上で、８５ｍ２だと、８５００−９０００万円位ですかね。
親からの資金援助をもらい、申込予定です。
２馬力です。

2馬力でもやはり二人で2千万はいく方が住むのでしょうか？

Ｎｏ．４９４です。
２人で、世帯年収は約１６００万円です。
保育園へ通っている子供が１人います。

奥さん働き続けられる環境なら1600万でも十分でしょう。
というか、やっぱり援助があるか、買い換えか、そういう人が買える
でしょうね。でも、最多価格帯がそれだとは、本当に高いですね！
うーん。。。

世の中金持ち多いんだね。

地元でないから理解出来ないけど、ここはなぜそんなに高くても欲しいのかなぁ？
現地見に行ったけど、とても高級街には見えないし、むしろ古い下町みたい。
あんなにごちゃごちゃしていたら、整然と開発されることは無いだろうし、この先50年経ってもこの一画は変わらなさそう。
正直がっかりして帰って来たよ。
「この場所、前から心待ちしていました」などの投稿があったけれど、非常に不思議。
「井の中の蛙、大海を知らず」なのかな??
年収1500万以上あって、親の援助もあればもっと良い所に住めるのにね。
入居後、大井町初めての友達を呼んだら正直ひくだろうな・・・・

今だと、新築で良い所って、いくらでも詰めるのであれば別だろうけど
もう難しいんじゃないの？　待つくらいしか・・・

幾らが適正価格かは難しい判断ですが、少なくともバブル時の70パーセント以上の価格には手を出さないことですね。
そうなると300万円/坪位ですかね？
「そんなんじゃどこも買えないよ〜」と言われそうですが、そう！買わなければいいのです。
みんなが適正価格以外は買わなければ、価格は下がります。

言いたいことは、お金持ち(私の定義・・・生活を切り詰めなくても余裕で一億円くらいの物件が買える方)以外は今回はきっぱりとあきらめましょう！

４９９さん貧乏なのに感じ悪い発言やめましょう。日本の税法では１０００万でも１５００万でも可処分所得は一緒です。一番無駄に額面所得があるポジションですから。国のために一生懸命働いている層です。３０００万以上だと少し変わるかな？１５００万の年収って本人は数字以上に生活苦しいと思います。年収１５００万でも銀行は貸さないひとには貸しませんよ。どの物件も入居直前にキャンセルでるのは融資を土壇場で断られた人です。事前審査は本質までみてないから。いくつか審査かけて全部OKぐらいじゃないと本審査はあぶないですよ。

どの物件のスレでもそうだけど、購入に前向きな人は良い物件だと納得しようとし、購入しそうに無い人は、良い物件じゃない点を指摘し、購入前向きな人の怒りをかう。この繰り返しだ。

多少高くても、購入者（家族含む）が、幸せで、
経済的にも問題なければ、購入するのが良いのではないでしょうか。

我が家は、大井町が好きで、この町で永住したいと
思っていたので、ここは本当に理想的な物件です。

正式価格にもよりますが、申込する予定です。

物件は買わずに、怒りを買うわけですな。（笑）

多少高くてもといえる人は、
①この物件を買ってもおつりがある。
（ローン組んでいたとしても即金で払えたり、お釣りがきたりする）
②今後この物件は先々値上がりするか、横ばいかで留まると予測している。
のどちらかでしょうか？
普通だとバブル期並みになってきていて、値下がりが怖くないですか。

＞502
なんでこう融資(住宅ローン)についてしたり顔でのたまえるの？
読んでて恥ずかしいよ。
まさか金融関係者ですと言わないよね？

>>502　過剰に反応するあなたが見苦しい。地元でない方が建設立地を見た時の正直な感想なんだから、貴重なご意見として真摯に耳を傾けましょう。
1500万の収入があっても内情が苦しい方もいるでしょうが、一般的に見て、年収1500万円は高収入です。

508は、1500万円もらったことないんだな？
正直、苦しくはないが楽でもない。

>>509
家計がどういう内訳で楽ではなくなっているのでしょうか？
家賃がすごく高いところに住んでいるとか？
エンゲル係数がすごく高いとか？？

>>509
お前 >>508 の文章よく読めよ！ そんな話はしていないだろう！　読解力無いな〜　馬鹿な >>502 と一緒だな　論点がずれているんだよ!!

切れやすい人ですね。人殺しとかしないようにしてください。

>日本の税法では１０００万でも１５００万でも可処分所得は一緒です。

1500万の人の可処分所得の方が多いのではないですか？

間違いに対してはスルーで。
一緒なわけないじゃん。一緒だったら既に改正されてます。

しかしいくらになるんでしょうね？
先週開始した城南のとあるデベのマンション見に行きましたが、
とても徒歩圏ではないのにとんでもない値段がついてました！
利便を考えると大井町は捨てがたいし。。

そうですね。
現地近辺は、周りの住戸や、商業施設を見ると、決して高級住宅街では
ありませんが、大井町は、もともと、高級住宅地ではなく、
電車、バスなどの交通利便性と、適度な商業施設集積による
生活利便性が高いところが、売りの地区でしょう。
よって、この土地に高級感を要求される方は、検討から外れて
しかたないと思います。

ほとんどの人が大井町に高級感なんて求めていないのでは？
ただこの物件が高級を謳って高額で販売することに、不満を抱いている人が多いだけ。
地域に合った仕様、価格で売って欲しいと希望します。
交通は意外と便利だから、その分は上乗せされても納得できますね。

>地域に合った仕様、価格で売って欲しいと希望します。

希望しますっていったて、あーた、もう仕様は高級で決まってるんだから、今から変更できまへん。

516は買わなくていいよ。さようなら〜。

高級住宅地ってどこだと思います。ちなみに成城や田園調布は富裕層のセカンドハウスが多いです。田舎なんです。

>高級住宅地ってどこだと思います
山手線の外は基本的に田舎だから以下のところ
東五反田3・5、上大崎2、渋谷4、南麻布全般、元麻布2、麻布永坂町、南青山4、広尾2、番町全般、砂土原全般、若宮町、小日向2、西片全般、本駒込6、千駄木3
こんなところじゃね？

＞５１６さんが考える適正仕様・適正価格ってどのくらい
でしょうか？

この板は、「大井町は高級住宅地ではない」的な内容を書くと激しく噛み付く輩が多い。>>518みたいな・・
何かコンプレックスでもあるの？

前向きに検討中のものです。
ＭＲに行かれた方で、お分かりになる方がいたら教えてください。
（当方、予約に出遅れ、８月末のＭＲ見学なので。。。）

・本マンションは、内廊下ですか？外廊下ですか？

・マンション建物の外周（敷地内）が、散策路となっていますが、
　ここは、外部の方が散策できる様な公開地でしょうか？
　それとも、マンション住民しか出入りできないものでしょうか？
　（セキュリテイの関係で気になりまして）

・地下住戸は、あるのでしょうか？

・ＭＲ内に、マンション建物と、周辺建物の位置関係がわかる
　模型などはありますでしょうか？

・各部屋の図面集などは、すべてのタイプで配布されるのでしょうか？

宜しくお願いします。

＞・本マンションは、内廊下ですか？外廊下ですか？

2階の一部と階段は外ですが、ほとんどが内廊下です。
空調も効いてるそうです。


＞・マンション建物の外周（敷地内）が、散策路となっていますが、
＞　ここは、外部の方が散策できる様な公開地でしょうか？
＞　それとも、マンション住民しか出入りできないものでしょうか？
＞　（セキュリテイの関係で気になりまして）

ぐるりとある散策路は、外部の人は入り込めません。
北側に1本、道があるのですが、そこは公開路になっています。
もちろん公開路から中の散策路へは入れません。

＞・地下住戸は、あるのでしょうか？

ありません。2階がフロントになっています。
しかし東側だけ地面が下がっているため、1階があります。
この1階は通常通りバルコニーがあり、いわゆる地下戸ではなく、近隣の戸建てとほぼ同じ高さになります。


＞・ＭＲ内に、マンション建物と、周辺建物の位置関係がわかる
＞　模型などはありますでしょうか？

結構わかりやすい60分の1の模型があります。
というか、これが無いと、どのバルコニーがどうお見合いになっているか理解するのが難しいです。

＞・各部屋の図面集などは、すべてのタイプで配布されるのでしょうか？

配布されます。

8月末まで待つのはやきもきしますね。
でも価格設定や構造に関する詳細な事などは、電話をすれば割と教えてくれると思います。
もちろん、私でわかる範囲の事があれば、お答えします。

Ｎｏ．５２４さま。
ご丁寧に、回答頂きどうも有難うございます！

ほとんどが、内廊下で、散策路も住民専用とは、いいですねえ。
いわゆる、地下住戸もないとは、さすが三菱地所設計の設計ですね。

でも、やはり、かなり値段が高くなりそうな。。。

ＭＲを見たら、さらに買いたくなると思います。
問題は、購入可能な価格帯に、住戸が何戸あるか？という
ことになりそうです。

また、何か、伺うかもしれませんが、
お分かりになりましたら、教えてください。

見かけ上、そうは見えないということかもしれませんが、こういうのは、「地下住戸」といいます。
登記上、専有部分の床面積に「地下1階部分　●●㎡」と記載される部屋があるということです。

>５２４様
情報をありがとうございます。
ＭＲの予約がもうすぐなのですが，予約の混み具合から１回しか
いけない感じがします。

５２４さん，皆さんは一回だけで，あとは紙資料で検討して
決められますか？これまでマンションを買った知人は何度も
ＭＲに行ったという人が多かったので，一回で，，と少し
不安になりました。いかがでしょうか。

事前案内が終わって、ＭＲが一般公開になってから、気の済むだけ行けばいいんじゃない。

そうですか。予約が９月まであるという話しで、９月に販売ですよね。
一般公開もないようなあるいはこれも予約制のようなことを聞いた
（本当かどうかわかりませんが）ので、１回しか行けないような
気がしていました。

現時点で、予約が９月まで入っており、販売開始時期が確か９月中旬などと聞いています。
よって、MRに何回も足を運び、検討するような時間的な余裕はあまりないのではないでしょうか。
予約制のMR見学時に、かなり心の準備をして、色々な疑問点などを確認しておく必要がありそうです。

524です。

私は再来訪する予定です。

やはり高い買い物ですので、再度MRをじっくり見たいと思っています。
ですが、質問事項などは営業さんの時間を取ってしまう事になるので、
極力メールで行おうと思っています。

ちなみに価格情報ですが、以前>>449さんが書かれていた通りでした。

＞南棟７６平米２，３階７０００万前半７階以上８０００万。南棟場所に＞よっては７６平米でも６０００万前半。西棟は下の階は５０００万前半＞から。６５平米。

４４９です。価格は正確ではないですが、口答で聞いたものもメモったものです。やはり紙でもらわないとね〜。２回目はまだですが、そろそろ予定価格ぐらいきちんと提示してくれないモンですかね〜。

４４９さま、こんばんは。
価格情報有難うございます。

そうですよね。
販売予定価格でもよいので、紙に印刷してあるものを
くれるか、もしくは、見せてもらうのが、普通ですよね。

私も、これまで、色々なマンションＭＲ廻りをしましたが、
予定価格表を配布もしくは、見せてくれてメモ書きとか
させてくれなっかったところは、なかったです。

ここは、とても気に入っていますが、
売主（販売代理）が、買主の足元を見ている感じがして、
何か、いやらしさを感じてしまい、残念です。

売主どの：
清々堂々と、予定価格（高めでも）を提示してください。

先週末ＭＲに行ってきましたが、予想よりお粗末なＭＲでしたね。
その時の会話から分かった事です。
販売側も土地柄(立地の雰囲気)に比べ、高級仕様過ぎたと少々反省があるようでした。
やはり予想していたターゲットの反応は薄かったようです。
大井町仕様にして、もう少し安くすれば今のような価格設定で迷走することは無かったのでは？が私の感想でした。
当日のアンケート内容からも、「少しでも高く売りたい」と言う気持ちが強く伝わってきました。
でも値段を考えなければ、地元の方が住み替えるにはとても良い物件だと思います。

駅近、高級仕様なんだから、高くていいじゃん。

>>535　全部買ってやれよ　150億〜200億円あれば足りるんじゃないか？

なんか、536みたいなの最近多いよね。
欲しいけど、金なくてかえないからって、みっともない。

まあ、2,3年前の底値の時だって、湾岸地域のタワーが高いって文句たれた奴が多かったからしょうがないか。

金利も高くなったとかほざいている奴もいるし。歴史的にはまだまだ低金利の部類なのに。

大局的に不動産価値や金利を判断できない奴は、ずっとショートスパンで判断してぐだぐだ言って、暮らしてろよ。

>>537 お前が買えないんだろ　何千万もする買い物を「高くていいじゃん」とは本当に購入しようとする層は思わないんだよ　お前みたいな奴が牛丼特盛頼んで「俺は金持ちだぁ〜」と自己満足するんだよ

＞南棟７６平米２，３階７０００万前半７階以上８０００万。南棟場所に＞よっては７６平米でも６０００万前半。西棟は下の階は５０００万前半＞から。６５平米。

上記価格が本当なら、交通利便性、仕様を考慮すれば、下記物件と比べると、ずっとリーズナブル。今の相場からかけ離れている訳じゃない。
ここ数年で、不動産の暴落を再び期待している人は待てばいいんじゃない。

パークホームズ武蔵小山
http://www.31sumai.com/yahoo/A6021
「物件概要」→「販売住戸一覧へ」

7410万円 72.67m2
7990万円 80.09m2
5260万円 55.36m2

538みたいな奴が同じ住民にならないよう、価格のハードルを高くして欲しいｗ