アリュール　ゼームス坂（大井町徒歩４分）

大森駅徒歩6分の物件が坪350程度らしいので、それより下ってことは
おそらくないでしょう。
戸当たりの土地も広いので、やっぱり400くらいかな。

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大井町徒歩４分で、これだけまとまった土地、
緑地（庭園）を活かしたランドスケーププランなど、
高層階は、坪４００超えするではないですか。
イメージ図を見ると、外に駐車場がないので、
駐車場は、建物の地下に作られるのでしょうかね。
東芝不動産がいくらで落札したかは不明ですが、
かなり高い金額で購入したのでしょう。

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うちはガスはいらない。
オール電化が希望。
キッチン周りの掃除が楽です。

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東芝不動産なんだからオール電化でしょう。

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確かに東芝はIHの家電を作ってますね。
ならエレベーターも東芝。で、基数が多いのかな。

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もともと、あそこは、東芝の役員（社長？）か何かのお屋敷でした。
地元では有名でした。よく家の人が門の前で猫にえさを与えていたおばあさんとかどうしたのだろう。。。

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No26さま。
そうでしたか。
なぜ、東芝不動産が売主なのか？不思議でした。
これだけ良い土地なら、野村や住友などが、高値で応札し、受注し、
新価格で、マンションを販売するのが
ここ最近の都心・城南物件のパターンですから。
東芝関係者からの土地購入なら、多少は安く土地仕入れができたのでしょうかね。
すると、販売価格も良心的な価格だと期待したいところです。（無理か。。。）

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>すると、販売価格も良心的な価格だと期待したいところです。（無理か。。。）

完成のこれほど前から公表するのは少し良心的に思えます。
もっと引っ張ることもできたでしょう。それともこの地区の他の
物件販売との競争の兼ね合いで、出しておきたかったのでしょうか。
間取りをＨＰに出すのも、大手はあまりやらないのでちょっと親切なのかな。

地下３階とあり駐車場があるのでしょう。建物周りが散策路になっているのに
いわゆる地下住居というのもあるのでしょうか。早くもっと情報が欲しいです。

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坪４００万ならちょっと。。手が届かない。。
坪３００万ちょっとなら買うのですが、さすがに無理？

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４００って都心の物件に匹敵しません？（最近は都心はあまりしらべていませんが）

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まあ４００までは行かないかもしれませんね。
行ってもおかしくは無いですが。
ただし３００は絶対にありえないと断言できます。３５０も望み薄でしょう。

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>４００って都心の物件に匹敵しません？（最近は都心はあまりしらべていませんが）

そうですよね。住友不動産の目白でも４００の部屋がありますよ。

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土地勘がなく、名前や邸宅跡地で、おしゃれな地域かと思ったら、いろいろ調べると
近所は随分庶民的なところみたいだね。

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>邸宅跡地で、おしゃれな地域
そういう立地だったら、坪単価は400どころじゃないですよ。

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http://www.31sumai.com/yahoo/A6223

ちょっと、現地見てくるは

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３年前に家賃7万5000円（バイク駐輪込・管理費込）で近くに住んでいました。
結構、庶民的なエリアですよ。

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今日現地を見てきました

【いいところ】
①駅前は庶民的だが物件周辺は静かな邸宅街、そこそこオシャレな家も多い
②リアルに徒歩４分
③確かに敷地内の木々は立派
④近所に駄菓子屋がある

【微妙なところ】
①駅周辺は若干ピンク系の店舗あり
②物件の南側に何故かポツンと３階建のラブホあり

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>37さん

情報ありがとうございます。
航空写真で見ると、入り口南西部には何か工場のような大きな敷地の建物が
あるのですが、あれは何階建てだったかわかりますでしょうか。私は遠くて
まだ行けてないもので、わかれば教えてください。

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＠４００なんて完全に山手線の内側ですよね。新価格、高値でもよいって人ならいいですが。

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山の手外側なら@400はきびしいでしょう。一部で天井（都心除く）という意見も出てきています。
高いともっとも多い買い手（団塊Jr）が買えなくなり、売れ残る＞一部客のみ下げる＞クレーム多発
というマンションもあります。

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