アリュール　ゼームス坂（大井町徒歩４分）

>>242

↓これ見ると、アリュールはとても手が届く物件にはなりそうにありません・・・
まあ、事前内覧会だけはいって、モデルルームを拝見だけはさせてもらいますけど。
普通のサラリーマンの俺には無理だな。
（6千万円台前半がせいいっぱいだもんな。）

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http://www.sumai1.com/search/detail/bid=144544
・ジェントリーハウス品川大井 （8階／15階建：南）
・京浜東北線「大井町」 徒歩8分
・86.97m2（26.3坪） 壁芯
・3LDK／平成16年8月 （築3年）

価格：8,680万円

肉のまえかわがきになるんだったら、あのへんは難しい。
改札出てＪＲ線路沿いに行くと左手桜並木で夏とかうるさい位の蝉時雨。薮蚊もも大井けど。
適当なところで右折すると、バスどおりとゼームス坂を結ぶ近道の端あたりに出る。
自転車（＝軽車両）は本来車道。歩行者が譲る必要は無い。ぜームス坂の交通量で
歩道も軽車両通行可の標識はでてないはず。道交法違反。
そのへんが煩わしかったら、じょうきのルートがいいかもね。

大井町は、庶民的な下町です。
ゼームス坂近辺も、高級住宅地ではなく、商店街と住宅・マンションが混在している地区です。
駅周辺には、立ち飲み屋が多く、戦前の闇市的な店がつらなっていますがこれも、慣れてしまうとなかなか楽しいものです。
駅徒歩４分なので、多少の雑多な雰囲気は仕方ないと思います。

肉のまえかわは、マンション検討者だけではなく地元からもさんざん言われてる。
保健所に通報もあった。

もはや戦後ではない、って池田も言ってる。

大井町は下町だから高級感は無いですよ。
阪急が、回転直後は高級を目指していたフシもあったが
あっという間に雑多なビルになりさがった。
まあ、ブックオフで立ち読みするために行くが吉。

ただ、臨海線も数年前に開通し、やはり利便性は高いので
一度住むと定着しちゃう率高いので
なかなか出物が少ないしで、なんだかんだで結構高いよ。
腐っても品川区だし。（別に腐ってはいないか）
青物のあたりと大井町では、やはり利便性が月とスッポンだしね。
少し頑張れば大崎にも歩きで出れるし。

ゼームス坂は冴えないね（印象ほど）。
実際には馬込の方が道の雰囲気でいえばいいんじゃないかな。
ちょっと前はポロロッカとかあったけど
結局つぶれて薬局になったみたいだし。
まあ、昔氷屋で食ったカキ氷はうまかったけどな。

そもそも、昔からの印象で言えば
大井町はいいもんじゃないししょうがない。
京浜東北や京浜急行の沿線は、京浜工業地域のイメージだし。

もっとも、最近は実際には他の地域と比べて空気が悪くもないし
住むにはいいんじゃないの。

もっとも、金があったらチョイスしないだろうけど。

おっと、最後に地域を知らない他人と思われるとアレなのでですが
当方大井町、大森の周辺在住でやす。

>>202　君が正しかった

マンションは結構よさそうですね。
トランクルームも全戸分ついてるみたいだし。
周辺環境うんぬんはあるけど、駅には近いし、都心にも近い。

所得格差と言われてずいぶん時間が経ちましたが東京ではもう年収１５００万円以下は貧乏人でしょう。当然都心、城南地域の一応安心デベ物件は買えるはずはありません。自身は年収１２００万で大田区のできつきつです。ただ、城北、城東は相変わらず地価が下がっているのにマンション価格が上がっているのはまずいです。川崎のなんだか小杉もやばいです。そもそも森林があるところに高層が建つのがやばい。永住ならまだしも、こんなとこ絶対リセールできません。　　　　前にも書き込みましたが、大崎、東京、空港を結ぶ地域の中はもっと価格が上がります。金がだぶついてくると必ず壊しやすいところは地上げが起きます。今、買わなきゃだめとゆうことはありません。
ローンで買う時期は過ぎました。冷静になりましょう。世田谷の物件も実は大量に売れ残っています。全額現金なら半額とも言われました
もうおかしくなってますよ。冷静に

何が言いたいのかようわからん。
だいたい、金利がまだ低い今、住宅ローンを組むなってどういうことなのか。キャッシュで買える裕福な人ほど、低利な住宅ローンを組んで、より利回りのいい投資、あるいは今後上昇が予想される国預金で運用するはずなんだが。

坪350万なら完売とか、
坪400万でも即完売とか、という話がでているようですが、
ファミリー向けと思われる85平米以上で考えた場合、
坪350万としても販売価格9000万以上、
坪400万なら1億以上、
ということになりますよね。

大井町のマンションに1億以上の価格というのは
もはや当たり前になっているのでしょうか？

皆さんは大井町の新築マンションなら
1億以上でも即完売は当たり前との認識なのでしょうか？

大井町のマンションで、億を超えるものは、ここ数年では
ほとんどなかったと思います。（アールブランの最も高いのが
億前後でした）
今回販売される、アリュールとブランズでは、間違いなく
億ションが販売されるでしょうね。
１００ｍ２以上のものは、億超えするでしょう。
両者とも、平均坪単価は、坪３３０−３５０万だと思います。
プラウド大森鹿島でも、かなり強気な価格設定で、
一部では高すぎという意見がありましたが、さくっと完売しました。
アリュールは、設計思想も大森鹿島と似ていて、さらに敷地の
緑地計画、２４Ｈ有人管理などの中規模戸数のメリットを
活かしてきていますので、高くても購入される層がいると
予想されます。
両親からの生前贈与などで、資金面で恵まれている方が
結構います。

>>257さん

資金面で恵まれている方が結構いらっしゃることは
もちろん想像できます。

大井町の新築マンションでも
高層階のプレミア住居で1億超えというのも
現在の時勢を考えれば理解はできなくもないです。

しかし総販売戸数172戸、
物件HPを見る限り、
80平米以上が相当数見込まれる物件で
1億超えが標準となるマンションが
果たして即完売となるのでしょうか？

素朴な疑問です。

８月まで土日は内覧会予約がとれないほど人気のようです。

>（地下駐車場、両面バルコニー、内廊下、２４H有人管理、

郵送されてきた資料では内廊下と書いていないようなのですが、
違うでしょうか。住戸玄関の写真はそれっぽく見えますが、
配置図のやパースの感じからは外廊下のように見えます。

あの駅まわりの雰囲気が今後５年１０年１５年でどのくらい
変わっていくか、賭けのように思います。あの込み合った
小さい建物と、中くらいに古い大きなビルたち。簡単には
変わっていかないような・・

先にもう決定している西側のタワーマンション２棟（かんべの
ところと阪急の）と再開発(?)。駅前も空間が開けていて
将来のきれいさが想像できます。そのころには金利も高い
だろうし、マンションももっと高くなっているでしょうから、
今アリュールで決めるか、まようなー。

やはり希望者が多くて抽選になるんでしょう・・か。
　住宅地として周辺環境も便利だし交通は都内随一の便利さですね。
　ＪＲの駅から４分で緑多い高級物件は他には無いです。

　物件地はステータスな地、物件もステータスになるでしょう。
　物件週辺はステータス地では無いです、商店街に続く地・・大井東　口商店街、すずらん通りから抜けてゼームス坂上に抜けた所で駅か　ら４分です。日常生活には超便利。この場所の交通便利地で・・　　ＪＲ駅から４分で周辺がステータス地は探しても無いです。

Ｎｏ２５９さん。
確かに、内廊下か外廊下かは、現時点の資料では不明ですね。
配置図からは、外廊下のように見えます。
玄関前、ＥＶホールのイメージ図では、内廊下のようです。

西側のタワー物件の販売は、来年か再来年以降になるでしょうし、
竣工はもっと先なので、金利上昇は避けられません。
マンション価格がこれから、下がるか、上がるかも
不透明です。
確かに、アリュールを購入するのがよいか？西側のタワーマンション
まで待つか？は迷うところですね。

ここの話を読んでいて思うのですが、
書き込んでいる方々は、
大井町で暮らすという視点でこの物件を見ているのでしょうか？

どうも投資目的のような話ばかりのような気がするのは私だけ？？

ブランズ大井仙台坂の方は、
予定価格が発表されてから書き込みが少なくなってしまいましたね。
こちらはどうなるのでしょう。

>どうも投資目的のような話ばかりのような気がするのは私だけ？？

私はずっと住むために検討しています。それで街の環境やこれからの
発展が気になるのです。一生１度か２度のことですから、来年とか
再来年にタワーにすればよかったと後悔しないか、うなって
考えています。

投資するお金があったらいいなと思いますけどね。もう少し
お金があったら、大井町でない場所にすると思いますが、もう
ここで精一杯という感じです。

ここも盛んになってきましたが、ホテルと印刷工場の情報は
まったく出てきませんね。平日稼働中に行けないので、
状況がなかなかわかりません。