コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

でも、南向きの部屋見てきたけど上の方の階から景色を眺めるだけならセントラルパークまではいかなくともそれなりの雰囲気はあったよ。
実際公園の中を歩くといやになるけどねｗ

上から見る分にはいいかとｗ

82さんに同感。このレベルにしては価格も高すぎる。デザイナーズマンションとして販売されているのにさほどデザインん性も高くない。さらに半分以上が賃貸、プールや温泉などの共用施設も雑に使われ、あっという間に汚くなりそう。自分で買ったマンションじゃないし、多少傷がつこうがゴミが落ちてようがおかまいなし.....みたいにならないといいけどね。やっぱり購入者と賃貸者ではマンションに対する意識レベルはかなり違うと思うし。

最初は賃貸募集の入居者審査も厳しめにやるかもしれないが
途中からは誰でもいいから借りてくれ状態になるのでは、

場所も西新宿だし、こわいお兄さんやケバイお姉さん、
エントランス前には黒塗りの車と若い衆というのも考え
られます。

４００戸以上の賃貸を家賃１９万円以上で貸すわけですから
何でもありありでしょう。

でも、設計は黒川紀章建築都市設計事務所でしょ。まだ行っていないけど、そんなにひどい設計なんですか。

埋め立て地買うくらいなら、はるかに価値も将来性もあると思う。
でも調整局面の今、出だしは苦戦するかなぁ。
立地としては、この辺ほどホテルライクって言葉が当てはまる所もない訳だし、
セカンドとしては興味ありです。

事情通の話によると、都内のホテルで白人系外国人宿泊者数が多いのは、
実はセンチュリーハイアットだそうですね。
観光客というより、出張のビジネス客がほとんどだそうです。
率だけならパークハイアットがＮｏ．１なのかも知れないですが、客室
数の関係から、絶対数ではセンチュリーハイアットは相当なものらしい
です。
白人系といえば、六本木辺りのホテルに泊まる客多いのかと思いきや、
ロスト・イン・トランスレーションの影響かどうかは分からないけれど、
新宿はかなり白人系外国人に人気のエリアのようですね。

パークハイアットはいいですね。やはり都内では一番好きなホテルですし、
実際そう言う人も多いですね。

価格は昨今の環境のなかで多少調整したんでしょうが、それでも諸条件を考えると高いですね。
特に北や東側。現状の日照条件等に加え、今後近い将来ビューが大きく変化することを考えると。
中央公園ビューの南側は、南向きであるということ、中央公園ビューが将来にわったって確保されている点など、ある程度の価値はあると思うのですが、それ以外の向きは値段に見合っていないような気がします。

何しろ、デベロッパーの信用度は大手に比べて格段に落ちますし、当初から指摘されているように、大部分が賃貸というのはいかにもファンドの論理であって、一生に一度の買い物を大きな借金を背負ってする購入者に様々なリスクを押し付けているという点で配慮が足りない印象です。

資金に余裕があって細かいことを気にしないセカンド用途の方向けのマンションに仕上がってしまった感じですね。期待が大きかっただけに本当に残念です。

赤坂タワーレジデンスは森ビルの賃貸が入っているらしいけど、どうなんですかね？

第１期購入申し込みがスタートするみたいで、申し込み後抽選会というスケジュールになってましたが、果たして抽選になるほど申し込みがあるのかな。私は現地モデルルーム見に行って購入する気にならなかった物件ですが、売れ残ってしつこく営業の連絡こなきゃいいけど......クレアスライフ　元菱和ライフクリエイト、黒川紀章建築都市設計事務所を看板に掲げ。。。なんかうさんくさいんだよなぁ。

第1期は総分譲戸数の1/3しか出さなかったんですね。
新宿をあまり知らない者に取っては、都庁や公園の近くで温泉もあって、良さそうに見えたのですが。

新宿をよく知る者にも立地的にはいいと思いますよ。
十二社通りの向こう側も再開発が始まって、高層ビルやホテルあたりとの
一体感がますます強くなっていくと思います。
あとはデベがどれだけ誠実に、スマートに対応できるかですね。

[200702190401]西新宿６丁目西第５東土地区整（東京都新宿区）／３月までデベロッパー募集／準備会

　東京・西新宿で超高層マンションの建設を計画している「西新宿６丁目西第５
ブロック東地区土地区画整理準備会」（青木恒男理事長）は、事業参画を希望
するデベロッパーの募集を３月で打ち切り、６月の総会で最終決定する。
デベロッパー決定後、建物の規模や住戸数、整備スケジュールなどを盛り込んだ
事業計画の策定に着手。０７年度中の事業認可取得を目指す。

　準備会が大型開発を計画しているのは新宿区西新宿６の１８、１９（約０・６ヘク
タール）。新宿中央公園北側の一画で、狭い通り沿いに木造住宅が密集し、バブ
ル期に発生した虫食い地が点在。防災性の向上や土地の高度利用が課題になっ
ている。
　準備会は、昨年から参画企業の募集を始め、デベロッパー数社に対してヒアリ
ングを実施してきた。３月で募集を打ち切った後、各社にマンション完成後の床の
取得条件などを出してもらい、絞り込み作業を進める。一定の条件を満たす企業
を数社選んだ上で、地権者で構成する役員会が最終選考し、６月の総会で正式
決定する方針だ。準備会の計画によると、区画整理事業で街区を全面的に再編。
街路を整備し、集約した土地に超高層マンションを建設する。

マンションは４４階建て延べ約７万２０００平方メートル（約６５０戸）程度の規模を
想定。敷地内に公開空地を設けることなどで容積率の上限緩和措置が受けられる
総合設計制度を活用する考え。建物の規模や住戸数などは、参画デベロッパーが
決まった後に詰める。

すごいですね西新宿、タワーマンションラッシュですね。
これでさらにあと3丁目に１本、6丁目に２本、7丁目に１本、青梅街道はさんで北新宿に１本、
他にもあるのかな。
すでに今あるものと合わせたらすごい数。
オフィス、ホテル、マンション、あとはもうちょっと質のいい商業施設が充実したら
申し分ないのですが・・・

NO95での計画がもし実現したら、　この界隈もだいぶスッキリしそうですね。９７さんがおっしゃるとおり、港区での森ビルがやるような商業施設を伴う一体的な開発を西新宿では出来ていないのが問題。人通りも少なく、冷たいコンクリートの街になっている。土日に外部から人が集まってるような楽しい街に変えて欲しい。今回北新宿や５丁目の開発では、丸の内再開発で名声を取り戻した三菱地所が絡んでるので楽しみですね。

新宿駅南口の駅ビル建設計画もありますし、ついに東口駅前も買収が始まったようですね。
歌舞伎町もこのところ陰のオーナー達が売り始めたとか。
にわかに新宿が活気づいてきましたね。

仕様は派手ではないですが、まずまずのグレードですね。
全熱交換型の換気システムはいいですね。