購入検討中さん
[更新日時] 2022-06-11 08:16:15
所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社
文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...
（20?21ページ参照）
資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？
[スレ作成日時]2008-06-10 06:48:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区関口2丁目1番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
68戸（事業協力者住戸1戸含む、他に管理事務室1室、パーティールーム等） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年12月下旬予定
入居可能時期：2021年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
|
| 施工会社 |
株式会社熊谷組 |
| 管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン目白新坂口コミ掲示板・評判
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1693
通りがかりさん
購入者や近隣に住んでいる人を大切にする業者なら、南側敷地と同時に建設しているのではないかな。
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1694
匿名さん
なぜ開発を分けたのか？
一緒でもできたわけです。
配慮でしょうね。
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1695
匿名さん
未来永劫建てないのなら配慮と言えるが直後に建てるなら何の配慮にもならないと思うぞ
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1696
マンション検討中さん
>>1695 匿名さん
だーかーらー、影響のある部屋は値段が配慮されてるってば。
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1697
匿名さん
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1698
匿名さん
楽しみな気持ちはわかりますが、いずれ発表されるわけですから、辛抱強く待ちましょう！
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1699
マンション検討中さん
>>1697 匿名さん
1668と同じ人？ 小さい つ 打てないの？
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1700
匿名さん
特徴ありますよね。
前から地味に気になってました…
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1701
匿名さん
「っ」が打てないのに「(笑)」が打てるのが不思議。
おじいちゃんだろうか。
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1702
マンション検討中さん
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1703
匿名さん
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1704
マンション検討中さん
>>1703: 匿名さん
その通りだと思つていましたが、確定情報ですか？
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1705
匿名さん
国土法の手続きが要りますから、文京区役所が知つているでしょう。
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1706
匿名さん
もしも1703が虚偽情報だつたら 大変なことになつてしまいますよ？
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1707
マンション検討中さん
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1708
通りがかりさん
南側敷地に建物（共同住宅）が建てられることは確かだろうな
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1709
匿名さん
全然問題ないですね、の意味がよく分からないですが、南側に建つことは承知していますから今更何でしょうかね。
1703さんは言葉足らずに表現して楽しんでいらっしゃるんですよ。
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1710
匿名さん
何故 そこまで 低層階の価格に配慮する必要があるでしょうかね。
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1711
マンション検討中さん
価格未定は、はやりですが、誠実さに欠ける販売方法ですね。
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1712
匿名さん
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1713
匿名さん
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1714
名無しさん
ここに限らず、マンコミで名誉毀損とか、風説の流布とか言うけどさぁ
ちゃんと、誰が個人を特定して、どこにどんな形で訴訟するから、大変ことになるか言えよな。
逆に訴える訴える詐欺だよね。
小日向は、特に多い。
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1715
名無しさん
デベもネガティブな情報を隠そうとするのではなく開示すべきだろ
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1716
マンション検討中さん
パークハウス小日向のスレにこんなのがありました。
HPでは残り３戸か？とか言われていたのですが、なんと残り約半数だと投稿した人に対する
脅しの投稿です
>1529の内容が虚偽であれば販売妨害で捜査対象になるのでは。
またこんなのもありました、脅しているのは同一人物かと。
>結構近いところをお通りかと。
>一生懸命読みづらい抽象的なことを言って荒らすのは勝手ですが、お気をつけて。
ここでの発言は全てペーパートレイルとして残っているんですよ。
ふうせつ‐の‐るふ【風説の流布】
虚偽の情報を流して、証券取引などの相場を動かそうとしたり、人の信用を損ねたり業務を妨害したりすること。証券取引などについては金融商品取引法で、信用毀損・業務妨害については刑法で禁止されている
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1717
匿名さん
久しぶりに覗いたら相変わらず南側の敷地の話でネガコメントが書いてる人がいるね。どんだけ南側のことが好きなんだか。
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1718
マンション検討中さん
>ここでの発言は全てペーパートレイルとして残つているんですよ
つて？ ペーパートレイルつて普通使います？脅し文句のかつこ付けでしようか？
いかにも小日向住民らしいですね。
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1719
通りがかりさん
>>1716 マンション検討中さん
なんかどうでもいいというかマンション検討に関係のないくだらないコメントが続いてますね。
まっとうにマンション検討の話題をしましょう!！
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1720
名無しさん
南側土地がどこのデベが所有するのかは真っ当なマンション検討の話題だぞ
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1721
匿名さん
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1722
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1723
マンション検討中さん
ありがとう管理人さん…変な人が来たなあと思ったんです。
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1724
マンション検討中さん
それで南側土地にはどこのデベロッパーが建てるんです？
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1725
匿名さん
知りたいのなら、このマンションが早く完売されるように応援しましょう！
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1726
匿名さん
不動産経済研究所のレポートを見たところ、本物件の最高倍率は35倍だった。どの部屋だったのだろうか？当選した方は強運の持ち主だね。
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1727
匿名さん
「グランドメゾン目白新坂」1期1・2次（東京都文京区、55戸、平均4.5倍・最高35倍）
～不動産経済研究所～
平均で4．5倍ってすごいですね。
ちょっと安すぎたのではないでしょうか。
積水は最近ちょっと苦戦続きでしたからね。
第2期の12戸も瞬間蒸発確定ですね。
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1728
周辺住民さん
要は、ご近所さんが、此処に 住みたいだけの話しなんですね。違うんだけど。
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1729
匿名
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1730
マンション検討中さん
>>1727 匿名さん
事前案内会から参加してる方は抽選で5倍優遇だったみたいですし、その中に1倍の人が申し込めばあっという間に高倍率になりますよね。
35倍だと5倍優遇6組、1倍5組で最低でも11組申し込みでしょうか。1部屋に11組申し込みが入るっていうのも十分凄いですけどね。
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1731
匿名さん
＞1730
その倍率も含んでの数字なのでしょうか。
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1732
マンション検討中さん
>>1731 匿名さん
例えば5倍優遇2組、1倍1組の申し込みだと1倍の人にとっては11倍の倍率になりますよね。5倍優遇の人にとっては2.2倍。この部屋の平均倍率は5.13倍です。
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1733
匿名さん
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1734
匿名さん
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1735
匿名さん
すごい人気だったんだね。誰が見ても安かったしな。
３ＬＤＫを８０㎡台にしてくれれば買ったんだが。
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1736
匿名さん
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1737
周辺住民さん
この辺に入りたい方が、そんなに 多くおられるんですね。バカみたい。
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1738
周辺住民さん
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1739
匿名さん
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1740
匿名さん
仕様もよかったですね。
ちなみにＨＰのモデルルームのリビングは何畳ですか？
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1741
匿名さん
交通利便性とタワー(高層階での眺望)は小石川。
立地、地位は関口二丁目。
仕様も価格的なパフォーマンスではこちらに軍配。
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1742
匿名さん
>> 1735 ： 「３ＬＤＫを８０㎡台にしてくれれば買ったんだが」と言っても、抽選に当たるのが難しい物件なので、買おうと思って買える物件ではありません。
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