アトラスタワー六本木

これは、古いマンション２つが共同組合を作って、建て替え事業やったものですよね。かなり珍しい形でのプロジェクトだけど、最終的にどのようなモノができるのか、楽しみですね。
しかしあの敷地に２９階建てというのもすごいが。

29階建てなのに90戸では、ペンシルタワーになるんですかね。
しかも６割近くが地権者。

こんなに地権者が多いと管理組合のゴタゴタは確実ですね。

地権者がいるということは、もともと地元にお住まいの方々が入居するということですので、ここ最近の投資目的物件と違い、ある程度品位が保てると思います。近所にある即日完売のブランドマンションはふたを開けるとほとんど賃貸物件として世の中に出ているんですね。

地権者の方は、
戻ってきて自宅にする方ばかりですか？

そういった方が多いと聞いております。新築時からの賃貸化が多いと住民のつながりが希薄になるようですね。

逆に言えば、
昔からの知り合いとして繋がりの深い方たちが
６割を占めるということですね。
管理組合の議決権でも。

地権者全員が居住するとは限りません。地権者、新規購入者（あるいは賃貸）半々といったところでしょうか。議決権につきましとも、地権者＝同じ意見、とはなりませんのでそのあたりの心配はないと思います。

なんだかんだいって、中目と同様に超高値にもかかわらず、
あっというまに完売ですね。

立地は？

ここ全然盛り上がってないですね。人気ないの？
高そうだからかな。
会員限定事前案内会の案内がきたんだけど、電話で聞いた感じだと予算より１割ぐらい高い雰囲気だったし行っても無駄かなと迷ってます。戸数多すぎないのは魅力なんだけれど、あ、だから高くなってしまうのか。

このマンションは転売に苦労する。

このご時世、転売屋さんはどこでも苦労していますよ。年末から来年にかけてますます苦しくなるだけ。賃貸も高級物件はお先真っ暗。実需で永住するという人だけがマンションを購入する時代です。

あの場所は六本木の中でも比較的落ち着いた場所です。
一番近い「コーヒーを飲む場所」があの美術館内なんてかなりの優越感に浸れる。
東京ミッドタウン、六本木ヒルズは「ふだん使い」（徒歩5分以内）
徒歩3分に24時間営業のプレッセプレミアム（スーパー）があるのも生活には心強い。
日比谷線、千代田線への利便性はいうまでもない。
美術館横には、政策大学院があるので周りに「あまりよろしくない」ものはできないでしょう。

学校まわりは安心っていうこと？そうしたら郊外はどうなるんだろう？
学校たくさんあるし　安心度が高いってこと？

超一等地ですね、ここ。
坪１０００万、超えるのか？ここは？

比較的静かな地区ですよ。朝方まで開いている飲み屋なんかが少ないってことじゃない？

会員向け案内状が来ました。３連休にでも予約して行ってきます。１フロアー２戸〜４戸ですが、
当方はCLASS９０タイプがいいと考えております。

物件比較中さん。
是非感想を投稿してください。

了解です。

予約してサロンで話聞いてきた。
最上階150㎡で４億オーバー。
高けー。と、思うんだけど、どうなん？
この立地と広さでこの値段。

>>24さん
報告ありがとうございます。
立地は最高なので需要はありそうです。

最上階の１５０で４億なら妥当な感じなのかなぁ。
低層階１億前後だと何平米位でしょうか。

低層階で多分１億切る物件は６４平米、２LDK、だと思います。立地は最高だと私も思います。
デベさんもこの株安、金融危機なのでそれほど強気の感じではなかったです。

>>26さん
ありがとうございます。
１億切る低層階は６４平米ですか
〜。
一般販売住戸少ないから、このご時世でも売り切ってしまう気がしますが。
何しろ立地がいいなぁ。

明日、価格発表会行ってきまーす。立地はいいですよね。美術館で落ち着いた休日を楽しみたい、
うーん、何とか購入できれば。

しかし・・・変われば変わるもんですね〜
昔はクラブ等が多くて夜はなんだか怖い感じでしたが・・・

今は、確かに便利な場所です。

再開発の力ってスゴイですネ。

24日登録、25日抽選だそうですね。
売れ行きはどうでしょうかねえ。立地はいいからけっこう人気かな。

駐車場はどうですか？
一般販売が少ないというと、既に駐車場の空きが不足しそうなのですが。

ここが即日完売ならまだまだ日本経済も余力があるという証明では？

価格でたのかな？

ホームページに載ってる。
わずか７戸ですか？
60㎡で9,000万円台は、やはり高級ですな。
ミッドタウン、ヒルズ、東京タワーの夜景がきれいだろうな。

第一期一次販売が７戸ですね。随分慎重な販売戸数ですがこのご時世だから旭化成さんも様子見というところでしょうか。最上階２戸、１５４平米、４億円が売れるかどうか。スーパー富裕層の方２名が即金で購入なのでしょうか。私は好みの間取りが次期以降販売となっているので今回は申し込み見送りです。６０平米台は結構１億以下の価格設定が多そうです。

ここは駐車場台数は１００％ですか？

資料によれば、駐車場は

総台数　75台
そのうち、分譲住戸用に40台分が割り当てられているようです。分譲住戸は37戸ですから、100%は確保されていそうですね。

なにより月額４万円というのはいいですね。

この建物のせいで、家から東京タワーが見えなくなっちゃった。
ちょっとだけ悔しい。

ヘリは確かにうるさいけど、毎日じゃないし、不定期に出入りしてる。
主に夕方ころ。
いつも青山霊園方向に飛んでくから、お隣さんの方が音大変そう。

とにかく、チラシがしつこくくるよ。
いらない～

この不況下で苦戦中のようです。自宅にまで出張説明に来ます、というＤＭも何回もきましたね。
地権者住戸が半分以上を占めるため価格の見直しも相当切羽詰らないとなさそうな雰囲気ですが。
しかし現行販売価格では竣工時までの完売は無理とみます。

この場所って今、桜がきれいですね。国立新美術館の入館者がぞろぞろ歩いているけど、やはり一等地です。

ヘリは音だけじゃなくて、
近くを飛ばれると風圧で窓ガラスが振動します。

契約しました。

今ここの隣のマンションに住んでるけど、ヘリの音は大して気にならないよ。ガラスも揺れない。
たまーにタイミング悪いとＴＶの音量を調節したりする程度。
だからヘリの音は防音性能次第だと思う。

訊いたら現地で調査して決めた防音ガラスだってことだし、
分譲で今の賃貸マンションより防音が悪いってことはないだろう。

でもやっぱ一番は場所かなぁ。近所のミッドタウンに24時間営業のスーパーがあるのも助かる。
苦戦してんのは確かみたいだけど、そのおかげでギリギリまでいろんな融通がきいて、個人的には良かった。
売る側は大変だろうけどね。

場所は申し分ないところですね。いつかはこういったマンションにすみたいです。

No.47さん＞
断念された方、やはり多いみたいです。
僕と同じフロアの方も一人、不況で銀行の融資が受けられずに断念されたようでした。
僕は幸いにも最近の不況とあまり関係の無い仕事だったので、断念せずに済んだだけです。

竣工、引渡し後に地権者住戸から売り物件が出そうな雰囲気プンプンですよ。その価格が
こなれた価格で出てくれば購入したいと思っています。

地権者物件は内装仕様が分譲とは違いますよね。そういった意味では価格に差があると思います。

ここは既に水面下で値引きされているのでしょうか？
200-300の色づけをしているとの噂を聞きましたが・・・

分譲物件と地権者物件の内装の違いって、具体的にはどういうものなんでしょうか？
教えていただけると参考になります。

118.98m2　120タイプをと思っていますが、やはりもう完売でしょうか？150　４億円物件はもうすでに完売ということで･･･キャンセルを待つつもりですが、キャンセルは出ると思いますか？
それとモデルルームを見てないのですが、行かれた方のご意見お聞きしたいのですが。良い点悪い点などあきらめもつくかなと。

１期で７戸が売れ残ってるようでは、
どれでも買っとけば損はない、ってマンションではないみたいですね。

こちらは戸数が少なめなので、共用施設はなしですか？

共用施設ってほんとうに必要？

必要かそうでないかではなく、実情を知りたいんです。
チラシには見当たらないので。

上層階ラウンジ、ゲストルーム、フィットネスなどはないようですよ。

有難う。
低層マンションと同じって事ですね。
戸数を考えると割高かな？

でも、ここの場所だと徒歩３分でリッツだからなぁ。
ラウンジもゲストルームも、なんならプールもスパも、そこで事足りますよ。
マンション自体にそれがついてても、立地的に大した魅力にはなんないと思う。
マンションから出ずに全部済ませたいなら話は別だけど。

ついでに言えば夜景もリッツで見られちゃうから、この価格を出すなら低層マンションの方がいいかな？

徒歩３分で２４時間営業のプレッセプレミアムは有難いですね。
ホームページ上に載っている上層階からの眺望は羨ましい限りです。

東京ミッドタウン内の物件は全て賃貸だったような気がする。

確かにマンションとして完璧ではないんだけど、
プレッセとミッドタウンの存在がやっぱりデカい。
このマンションは、ここの利便性が心底気に入ってる人が買う物件だと思う。
リッツからじゃ「夜景」としてミッドタウンが見れないしね。

モデルルームご覧になった方ご感想お願いします。

あれ～ここはあまり人気ないんですか。

No.67のようなコメントはいらん。ためにならん。

＞＞６５
自分もそう思います。
よく高級マンション買う人は車で移動、買い物行くから駅、スーパー近くになくてもいい
と言われますが、そんなことないです。

やっぱり近くに店があれば足りないものを買いに行くのに便利だし
それにプレッセは24時間なのはもちろん置いてある商品の品質がいいです
デパ地下の代わりまではいかないけど大概のものは揃うので助かります。

今ヒルズの近くにいますがヒルズのスーパーは品質がかなりひどいです
地方のスーパーと品質変わらない感じです・・・・
何であれだけ高級賃貸作っておいてこの品質のスーパーをテナントで入れたのか？？？です
なのでわざわざプレッセまでよく買い物に行きますよ。

虎屋や果物屋もあるので急におもたせが必要になったときもとりあえず事足りますし
ヒルズはガラガラの高級テナントなんていいからもう少し実用性のあるテナント入れてほしい
TUTAYAも雑誌ばかりで普通の本が全然置いてないし格好ばかりで使えなくて困る・・・

ざっとスレを全部見てみましたが、広さと価格がだいたいどれくらいになるのか、
どなたかご存じの方教えて頂けませんか？（価格表持ってる方）
サイトを見ましたけど、良く分かんないです。
「直接見に行け！」というツッコミはご容赦を・・・・（すいません）

おととしだったか、六本木界隈の定借大規模で単価600なんてばかげた値段がついていましたが
近頃はさすがに落ち着いてきましたね。あのころ買った人たちは、今頃どうなっていることやら。

坪単価500から800程度でしょうか。同じ階数でも方角によって価格差があるようです。

ここって日比谷線、大江戸線、それに千代田線が至近距離で、しかも地下を通れば雨にもほとんど濡れないってのがすごいですよね。
物件案内をよ〜く見たら、南北線１３分というのも売りにしているのですね。他の駅がここまで近いので、歩くのが好きな私でも六本木一丁目駅をアクセス圏内には考えていませんでした。
意外に近道があるのかな。それともタクシーでしょうか。
高速に沿ってあまり歩きたくない...

こことヒルズの間が、こちゃこちゃしているんですけど、再開発されるという噂も聞きました。それとも泉ガーデン方面だけなの？　何年ぐらいかかるのでしょうか？　詳しいことご存知の方いらっしゃいますか。

どんな再開発？

72です。
2008年の秋、私がアトラスタワーのモデルルームに行った時、営業さんが、六本木の交差点のあたりにもうひとつ旭化成のマンション開発計画があるということだったんです。（ここより1.5倍お高いマンション）
でも今年に入ってからその計画が中止になってしまったそうです。
高速沿線は土地が小さいので、再開発しにくいのかな。

あと2006年の記事ですが
◎「第2六本木ヒルズ」構想（週刊ダイヤモンドより）
・場所は六本木ヒルズの隣、北は六本木交差点そばのロアビルから、南は鳥居坂の下までの広大な土地。
・六本木ヒルズの「森タワー」と同等の高層ビルを中心に、40階建てクラスの高層ビルを2棟などを建設。
・オフィス・住居・商業施設が一体となった「街」を作る。
・森ビルはすでにSPC（特定目的会社）に出資、資金調達を始めている。

ヒルズのときは計画から完成まで17年もかかったそうです。

森ビルは経営が微妙な時期に入っているので資金調達が厳しい。上記の開発に森ビル主導は無理があります。

ここは外苑東通りや六本木通りが近いので、空気の汚れが
気になりますが、この辺に住んでいる方がいたら教えてもら
えないでしょうか。

空気の汚れが気になる？
首都高速は離れているので、気にならない。
目の前は緑も多い国立新美術館ですけど。

この辺りに４年ほど住んでる者です。
外苑東は近いですが、１本こちらへ入るだけで随分雰囲気も違うし、
空気の汚れも気になったことはありません。

騒音も、たまーにうるさいバイクが通れば気になりますが、それはどこに住んでも一緒ですしね。
あと、窓を開けてる時にヘリが通るとうるさいです。
ですが、車や人の騒音は気になりません。

六本木通りは、近いってほど近くはないので、そちらの排気ガスや騒音は全く関係ないですね。

それよりもこのマンションは、面してる道が正確には星条旗通りじゃなく、
そこと並行してる細めの道（一方通行）なので、車が出しづらそうなのが個人的には少し気になります。

値引きしているんですか？

値引きしてないと思います。少なくともおおっぴらには。モデルルームが現地に移りましたので、真剣な購入意志を見せれば、修繕費積立金とか値引きしてもらえるかも。
それより、キッチンですが、壁側にも同じ設備を作りたい場合、オプション会社の三井デザインテックに依頼しなくてはいけないのでしょうか？　他に安くやってくれるところご存知ありませんか？　もちろん同じ程度の品質で。

修繕費積立金なんか値引きしてもらえるわけがない。

アトラスタワー中目黒もそうだけど
アトラスタワーってありえない高値で価格設定するよね

何考えてるんだろ

美術館の目の前ではないよね、なんか立地も微妙

そもそも美術館の前って意味あるの？
それにあれだけ近いのに。。。

立地に不満って六本木に興味のない人にはね・・・
どうせ現地にも行っていない妄想検討マニアさんなんでしょうけど

地権者さんの住戸が売り出されてきました。一般分譲住戸よりは部屋の仕様が落ちるようですが価格は
こなれている感じです。見に行く予定です。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/FWJM1303/

84だけど、
美術館の前なら、美術館は離れているし建物もそんな高くないし
目の前の景色もキレイでいいかと思ったんだけど、
この物件はそうではなく割とビルに囲まれているので残念だな
と思ったんだよ（除く南向きの部屋）

特に美術館の目の前にあるパシフィックなんとかがお隣なのが残念だ
あれせいで、眺望とか高いプライバシーとか、タワーのメリットが・・・

現在パシフィックタワーに住んでる者です。
この場所が気に入ったのでこっちのアトラスタワーを契約しました。

確かに84さんの言うことも一理あるね。
自分も、もしパシフィックタワーが分譲だったらそっちを買ったと思う。

ただ残念ながら分譲じゃないし、ほかのマイナス要素も、場所の魅力には勝てない。
賃貸と分譲では内部のクオリティ差は歴然としてるしね。

だからこのマンションは、ほんとに場所に魅力を感じてる人が買えばいい。
自分は夜型の人間なんだけど、夜型にはこんなに暮らしやすい場所は無いよ。
とりあえず気の済むまで住んで、もっとタワーの魅力が欲しくなったら別の場所を買い直せばいい。

84だけど、確かに88さんがいうことも一理あるね。
マイナス面を補ってあまりあるプラス面（立地、仕様等）はある。
あとはプライスが妥当かどうかに尽きるかな。

近所の賃貸マンションのＰＴＲと比較してエントランスロビーは全然違う。

10％程度の値引きはすでにありそうな雰囲気だけど、
20-30％程度値引きせんと厳しくないか、ここ？
竣工そろそろだし。

まあ、高いのは企画時期から考えて仕方ないんじゃないんですか。

赤坂、麻布、青山の同時期の物件で定借も含めて完売したものはないし
後発の物件の価格も下がっている気配もない。。。
中古も成約価格はともかく売値が大幅に下がった築浅ハイグレードは・・・

値引きの話が良く出ますが、新興のマンデベならともかくこのクラスの売主で
自分から情報をとりにいくレベルの個人に値引きなんてあるんでしょうか？
わたしは財閥系にしか知り合いはいませんが、個人への値引きはないはずですが・・・

ここは立地がほぼすべてと思っていました。乃木坂、六本木駅に5分でつき、目の前にミッドタウンもあり、学校・病院とタクシーワンメータで行けます。
仕様と設備については旭化成にはあまり期待できないだろうなと思っていたのですが、内覧した限りは予想以上に良かったので、今のところは、満足してます。
まあ、住んでみたらタワーによくある強風とか、ご近所づきあいとかいろいろと問題あるかもしれませんけどね。
あと、引っ越したら通おうかと楽しみにしていた竜土カフェが早々につぶれていたのにはがっかり。

カフェなら乃木坂の駅裏とかいいところがいろいろありますよ
ここから２、３分の近所には中華、フレンチ、懐石でよいお店がありますし

星条旗通りから西麻布方面にあるけばもっといろいろなお店があるので楽しめますよ

アトラス地権者物件の大幅値引きセールも号砲が鳴ったようです。六本木マンション価格崩壊の
きっかけになるように祈願しております。

100㎡9980万円の部屋より、122㎡12,900万円の部屋の方が
近隣の建物に視界を遮られていなくてよかった。
仕様も思ったほど悪くなかった。
122㎡は割安だけど総額が予算オーバーなので・・・残念無念

このご時世、割安でも１億越えとなるとなかなか難しいですねー。
一応私も見にいってきます。

地権者住戸はどこに行けば見学できますか？
安いので一度見学したいと思ってます。

>>98
三井不動産販売だったと思いますよ

電話したら、申込みが入ってなくなってしまったらしいですよ。

まだこれからでてきますよ。待っていましょう。