グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

住んでみてできれば各階にごみ置き場があればよかった点だけが唯一の欠点ですかね。後は住んでみて悪いとこはないし品のある方が多く住民レベルはこの価格に反映されてますね。皆さんご指摘の通り高級感はあまりないがとてもよい環境ですよ太子堂は。友人も気に入り先日色々交渉したみたいですが一億以下の物件は値引きもわずかだったらしく先住民としては少し安心ですね。友人はA,B棟も検討中でこちらのが値引きの額は大きかったそうですがそれでも今後も１億切りなんてありえないと言われてしまったそうです。先住民からすれば早くA、Bもうまってほしいが原価のC,Dより安くされたらたまりませんので複雑ですね。この時代１．３億以上の物件を１３０戸も造った戦略がそもそも間違いだったのでしょう。C、Dがこれだけうまってきてますからこの値段を出せる人はまだまだこの景気でも結構いるということでしょうし、１．３億以上出せる人はわざわざ世田谷にはすまないんですかね。。。

元々淡島とおりは意外に２４６までは緑も多い閑静な場所たが、病院があった頃よりこの付近は更に環境はよくなってる印象ですね。賃貸の方も高級？なのかあまり変な人は見かけません。通り抜けなど便利になり助かった面も多いし中学校のとこにもうひとつ大きな高級マンションでも建てば更に雰囲気変わりそうですが。ただあの黒いマンションが一際目立ち良く言えば重厚、高級感があるといえますがす少しいびつな印象も受け夜は少し怖いです。

すぐ近くの南側に大きなクレーンがあったけど
２棟公社賃貸が建つそうです。６階建てが２棟。
どんな外観になるんだろう？

このマンションまだ完売していないんですね。

　三茶のイメージアップは駅前の２ヶ所の再開発にかかっているでしょう？
お隣の池尻大橋は再開発が、うまく話がまとまり、工事が着工して、来年当たりには、
高層マンションのプリズムタワーと池尻ジャンクションが完成して、街の雰囲気はが
らりと変わると思います。

太子堂・三茶のイメージはどちらかというと下町。今尚、個人商店が多く存在して、家々も密集して
道路が狭い状態です。　　　　　　代沢・三宿寄りはそのようなイメージはなく、駅に向かって
烏山川の緑道沿いから三茶の駅にむかう当たりが、下町の雰囲気が色濃く残っているようです。

代沢・三宿は若干ながらセレブな雰囲気があるようです。このマンションも淡島通りを渡れば直ぐに代沢
ですし、直ぐ近くの代沢には竹〇登元総理大臣の私邸があったし、それなりの高級感はあるのかなぁ
などと感じますが・・・
同じ狭い街中で、落差・格差があるのではないかと感じます。

三茶よりも急行は停車しないが、隣接駅の『駒沢大学』『池尻大橋』
の方が、雰囲気はいい。

オリンピック公園や東京医療センターなどの大型設備も充実しているし
道路の区画も整備が行き届いている。
池尻大橋は、再開発が進行中ですしね。

住むには三茶よりもそちらの方がいいかも？

太子堂２,３丁目は区画整理地区（幅員４Ｍ以上へ拡幅）
太子堂４丁目は再開発（高層ビル建設）と計画道路（世田谷通り～西太子堂駅～淡島通り）
これらの話がまとまればかなり三茶もかわるでしょう？

でも三茶三宿周辺は芸能人やプロスポーツ選手また著名人も多く住み、都内でそれなりのネームバリュー
もあり、外部からの居住希望者も多いし、年月を重ねるごとに変化すると思うが・・・

ただ元々の地元の人達の価値観と新しい住民または新しく住もうと考えている人達との間で、価値観の落差
・格差又は違いがあるよう。

下北沢・中目黒・池尻大橋・二子玉川は再開発は進展して
現在再開発工事中。　三茶だけかなり出遅れている。
これをなんとか話を進めて、再開発に早期着手することが
太子堂地区の発展に繋がる。

住宅密集地のなかに高級住宅街が点在するのが世田谷の北半分の特徴でしょう。
太子堂も「放浪記」じゃないが戦前からの歴史の古い町だけに再開発がそんなにすんなりいくとは思えないなあ。

まったくだ。再開発がすんなりと可能なら、昔のバブル時代にもっと再開発が進んでますよ。
世田谷線の三茶駅が不便な場所に移ったのも、再開発を合意させるためだったとか聞いた事があるし。

このマンションの住民からしたら三茶の駅前再開発があろうかなかろうがマンション自体に満足してますのでどちらでもいいですけどね。淡島通り沿いは今後も土地の価値として今後もそれ程上がり下がることもないだろうしね。下手に色々できるよりはこの辺で際立った存在であれば十分です。先日タクシーで渋谷から帰った時に淡島通り沿いの●○というマンションまでと言ったら、運ちゃんにあそこにすんでるんですか？有名なので知ってますと言われ嬉しかった記憶が。まあどういう意味で有名かは怖くて聞けませんでしたが（笑）

どういう意味で有名かは怖くて聞けませんでした
有名なので知ってますと言われ嬉しかった
？？？

あの通りや三茶にはほとんど大型マンションがないから一応ランドマークにはなっていますね。
私は黒いマンション重厚感あって良い印象ですが、あまり見かけないとこみるとああいうタイプは人気がないんでしょうかね。

マンションじゃないけど、井荻トンネルの換気塔が似たような色で目立っていたけど、中央環状線は白い目立たないデザインになりましたね。やはり評判悪かったのかな。

国立小児病院が有名だったから「その跡地」として運転手さんには有名、というか分かりやすいだけなのでは？？

いいとこ住んでますねとは言われたことあり。高級のイメージありでは。まあ目立つわな。

高級（高額）なのは事実。
いいとこに住んでますね＜普通は誰にでもお世辞で言う文句。

>>532
マンションがランドマークって、それはマンションオタクの間だけの話し。

資産価値は、周辺のインフラ整備や発展に左右される
傾向が強いから、周辺の発展は資産価値に大きな影響
を及ぼすと思う。
あのゴミゴミした三茶駅前の場所は、あまり好きではないし
このレスとは関係ないが、早く再開発が進展してほしいね。
できたら隣接の公立中学校の太子堂中も無くなってほしい・・・
少子化で、現在生徒数は８０名程度。あの汚い校舎は４０年近く改装もしていない。
体育館とプールを残して、校舎を解体して、緑溢れる公園
にでもなってくれればと思う。

3年単位でいけば現実的にはいずれ廃校の可能性高くプールも体育館もなくなるでしょう。住民としてはここと同じレベルの高級マンションの方が嬉しいけど。東京建物の賃貸レベルなら公園のがましかな。少しずつだが小児病院の頃よりこの辺もこの高級感はでてきたけどあともうひと押しあると更にいいんだがね。

太子堂中はやく廃校にしてもらいたいよ。
チャイムの騒音は勘弁して。

こども病院跡地じゃなかったら　もっと売れた筈。

チャイムの騒音？
創立62年目の太子堂中近くに勝手に引っ越してきておいてアホ言うな。
チャイム嫌ならお前が出て行けよ。　　　　と釣られてみる。

跡地だからこそ環境はよいからね。そこをどう取るかだがね。高いから売れ行きわるいだけで山の手内側や３Ａ
と比較すると落ちるがお金があれば皆さん買いたい物件でしょう。ただお金持ちは前者に一般的には流れる。

三軒茶屋は地元商店街の文化がしっかり根付いていて
数々のイベントが毎年成功している今時、貴重な街ですから
地域社会を破壊してどこにでもある大手チェーン店だらけの
味気ない街にするような再開発事業はお断りですね。

こども病院跡地から如何わしい品々が出てきたのは有名だから
俺の実家の周りではここは　あまり評判は良くなかったけどね

>>544
その話は２度としないで下さい。
もう思いだしたくないですから。

いったい何があったんですか？

昨日、GHの公式サイトみたら、
新たに第４次発売ってなってて、
価格設定が未定と。
値下げってことで間違いない。
確か以前は３億３千万が最高値だったと記憶。
強気なスミフも、あまりの売れ残りの多さに
値下げせざるを得ないんだろうが、既に高い価格を
で買って住んでいる人たちは怒るだろう。
スミフプライドも所詮はそこまでなのだろうか。

＞５４７

街作り協議会の公式文書なので問題無いと思いますので、見て下さい。　太子堂　病院　跡地　注射器　水銀　などの検索で色々見れると思いますよ。

http://www.setagayatm.or.jp/trust/center/fund/library/taishidou/tyukan...

8ページ目当たりを見て下さい。

念のために書いときますが、事実ですので、ネガレスじゃありませんので。

そのことは聞くとスミフよく教えてくれるよ。病院の跡地だからね。そうじゃないところでもその程度は
よく検出されますから。掘り起こししてなければ問題だが、購入者は跡地よりやはり値段が最重要でしょう。

このマンションはまだ売れ残っているそうですが、
理由は高いからでしょうか？
価格が、みなさんの思う「相応」なら、売れ残らないのでしょうかね？
価格以外の部分は、合格点なのでしょうか？

それとも、他に、避けたい理由が？。。。。
どう思います？

やっぱり価格でしょ。今の市況に合わせた価格、これしかないですよ。

>>550
地縁があるとないとでは相当な感覚のズレがあるらしい

高額な間取りなら期待できると思いますが最近入居者増えてますのでこのきに及んで値引きはスミフですし期待薄でしょう。しかももしそうならマンションに新規パンフを配布しないでしょう、問題になりますわ。

かっこいいですね、ここ。気に入りました。

確かに「かっこいい」と、思います。
目白みたいに、「立派な門柱」の前に「変な戸建て」がないのが良いかも。

８千万が買ったとたんに６千万だもんなあ、、躊躇するわ

なら即完売。普通のマンションの値段なんてあり得ないから。。。

まだ未定だし

５５７さんがせでしたね。思わず飛びつき直接スミフに聞いたらだいたい８０００万の物件なんてもう存在しないだと。あってもそれが６千万なんてありえないし、そんなことしたら先住者と大問題なるとのこと。１億以下の物件はもう１５戸程度らしいので値下げしなくてももう一年あれば売り切れるだろうしね。（正直買いたいが値引きないと手が出ない）しかもこの価格帯で２０００万引きなんて今までスミフで記憶ないけど。A,Bの価格帯でも二千万程度の値引きはないかと聞くと今はないといっていたのでいずれあるかもね。でもそれじゃ当初よりお住いになられてるA,B棟のかたは気がきじゃないよね（最初から購入してる人はそんなこと気にしないレベルの人達ばかりかもしれませんがね）生まれ変わったらここのA,Bに住みたいものだ。

２千万値引きという情報ではありません。
買ったとたんに市場価格が下落するという話ですよ。
それもこのマンションの悪口ではなくて世の中全体市況のことです。

一億２千万の物件なんて、明日市場に出したら３〜４千万ダウンでしょう。

四期：管理費考えると多少の値上げまであるのでは。

中途半端な値引きでは売れないんだからいっそのこと値上げしてほしいですね。
そうすれば既購入者も報われます。

＞一億２千万の物件なんて、明日市場に出したら３〜４千万ダウンでしょう。

昨年一昨年のプチバブルは別にして、マンションなんて入居すれば中古、２０％ダウンするのは
むしろ当然でしょう。それじゃなきゃ中古の購入者が納得しないでしょう？
仲介手数料もかかりますし。

あと一年は新築ですし中古扱いになるまで値引きは難しそう。住友であの価格帯ですからこれでもまずまずの売れ行きでは。東、D棟ほぼ完売、西、A、B中層階以下はかなりうまってきてますからいずれ完売するでしょうが。問題はダイレクトビューの上層階でしょう。ここは値引きして行く必要あり。

パークシティ成城は結構値引いたみたいだけどね

パークシティは三井でしょ

シティハウス成城の間違い