イニシア瑞江

現場見学会いってきました！入居の実感が沸いてきますね〜

うちも現場見学会行ってきました。
最初、8階だけ見た時はコンクリだけで少し焦りましたが(笑)、順番に進捗が見れて満足です。
のぼりも少しずつ減っているみたいですね。

実は週末2日程、駅前を色々な時間に回ってみたのですが、心配していたヤンキー達は全然少なかったですよ。
(強いて言えば、服装がドンキで売ってるジャージみたいな子達は見かけましたが)
モデルルーム見学から数回通ってますが特に見かけないので、ひとまずホッとしています。
やっぱりちょっと不安ではあったので(笑)。

むしろ圧倒的にサラリーマンが多かったですね。
駅の利用者も多いし、活気のある町という印象です。
帰りはジェーソンで買い物をして帰りましたが、本当に生活費はグッと節約出来そう(笑)。

あと、そろそろオプションを検討しなくてはと思ってます。
皆さんは何を付けるご予定ですか？

入居予定です。

1.コスモスイニシアは事業再生して、株価がどんどん下がってきてます。
入居後、倒産した場合、物件はどうなるんでしょうか？資産価値は？賃貸できる？
など今後の不安があるのですが、詳しい方教えて下さい。

2.瑞江駅周辺の治安はどんなものでしょう？
今隣の篠崎に住んでいますが、それより賑やかですが、治安はどんな感じでしょうか？

3.中学が荒れているという書き込みがありましたが、そんなにひどいんでしょうか？
周辺の方は私立に通っている方が多いのでしょうか？

１６２さん　
着々と工事進んでいて、良かったですよね！完成が本当にたのしみです。
私も五回程現地行きましたが、ヤンキーの様な人は今のところ見ていません。ドンキホーテに行ったら、多少ドンキホーテに売っているような服装の人はいましたが…　　さほど心配はいらないですかね！
オプションはビルトイン食器洗浄機は入れようかなぁと。後は、ネットで探して、オプションの料金と比較して、色々と決めようかと思ってます！

ヤンキーは金土日の駅前のファミレス等の飲食系の店に行けばわかると思います。
このへんは物価も安く所得が少なくても生活できますのでヤンママさんが多いと思いますよ。だいたい親がヤンキーだと子供もヤンキーになりますよね。
まあヤンキーでもいい人はいるから大丈夫ですよ。

163さんの質問気になります。

事業再生して、コスト削減で安い材料、手抜き工事とかないんですかね？
どのようにしたらこの辺りは確認できるのでしょうか？
契約しただけに気になります。。。どなかた教えて下さい。

事業再生したのはコスモスイニシアで施工会社が事業再生したわけではありませんし、
大丈夫だと思いますよ。
手抜き工事等したら近い将来結果的には施工会社にツケがまわってきて、手直し工事が
増えるだけで施工会社にもメリットなしです。
耐震偽造以来、各ゼネコンは品質には手を抜いてないと思いますよ。
いまどき、そんなバカなことをするゼネコンはないと思いますよ。

コスト削減で安い材料などを使う恐れはありますので、モデルルームに
おいてある設計図通りに工事がされているか？仕様を下げてないか？の
チェックはしたほうがいいですね。
設計図にはほとんどの部材の仕様が明確に記載されていますので、図面と現地の
整合確認は確実に実施する必要があります。

もしですよ、倒産した後に不備・欠陥がみつかった場合、
どこか保証、責任をもってくれるのでしょうか？
姉歯事件じゃないですが、泣き寝入り？
管理会社のコスモスライフは大和ハウスが買ったようですが、
管理会社はどこまで「管理」してくれるのでしょうか？

売主には瑕疵担保責任がありますよ。
売主が倒産した場合も有効ですよ。
姉歯事件にてこの件については大問題になり、買主側の保護の為、
建築基準法の改正などが行われてきちんと保証することが法律で義務づけ
られましたよ。
今年の10月以降に竣工する物件はこの法律が適用されてるはずです。

昨日現場見学会いってきました。後、３ヶ月ちょっとで完成ですね！　
１２月始めにはオプション相談会ですし、入居が近づいてくるなぁと実感してます。
入居が楽しみです。

土地勘がないので教えてください。都営新宿線は東西線とＪＲの中間くらいを走っていると考えていますが、ここから最寄りのＪＲ駅、東西線の駅名とだいたいの距離を教えていただけると助かるのですが。
今は船堀近くに住んでいて新小岩はバスで１０分、西葛西は自転車で１０分くらいの所にいるのですが、瑞江はどうなんでしょうか？

168さま

図面と現場が同じで進んでいるかを確認して、不安を取り除くのは素人には難しいと思うのですが、
第三者の専門業者が現場に同行して内部を確認する、ようなことをしてくれる会社はあるのでしょうか。

近くに葬儀場がありますが、ここは無臭無煙を目指すとありますが、
実際のところどうなんでしょうか。
マンションの上の方からだと、煙突や煙が見えそうな・・・

１７２さん
確かではないのですが、最寄り駅は小岩と南行徳だと思います。両方共に、瑞江駅から自転車で１０ー１５分位ではないかと思われます。　　　小岩、新小岩迄はバスがでてますし、東西線の葛西駅までも、マンション近くのバス停からバスが出てますよ。
入居に当たって、自分なりに調べた情報です！

173さん
確かに素人には難しいし、そのような事をやってくれる専門会社はありません。
そのため消費者の立場で現場と図面の不一致を確認するために設計者がいます。要するにこの物件の設計事務所です。俗に言う設計監理者です。マンションの場合はこの設計事務所の監理能力がかなり重要です。ここの設計事務所を確認してみたらいいですよ。設計事務所の設計監理者がマンション購入者や事業主の立場で現場の品質管理をしてるはずですよ。設計事務所の能力にゆだねられてると思います。

＞１７３
そんなに不安なら、マンションを貴方は購入すべきでない、一生賃貸し暮らしをお奨めします。

斜向かいの自家焙煎珈琲屋さんは、かの有名な『カフェ・バッハ』でトレーニングした人が開いている店のようです。ちなみに、バッハ出身の珈琲屋さんは全国にあります。

興味のある方、味くらべしてみてはいかが？
http://www.bach-kaffee.co.jp/index.htm
http://cafeblessme.blog42.fc2.com/

178さんありがとうございます。
引っ越ししたら早速伺ってみたいですね。

私も気になっていました。入居したらいってみたいですね。　　後、西側ね１本６０円の焼き鳥やとそばやさんも行きたいと思います。そばやさんは皆入居したら、引っ越しそばで忙しくなりますかね(笑)
マンション出来て、近隣の飲食店は売上あがりそうですねー

ＡＯＫＩの南隣にあった旧鉄工所が無くなり、狭い新地になりましたね。

西側のタクシー駐車場も時間の問題？

ハッスルラーメンも外せないでしょ!!
ちと遠いか…

↑元気あんねぇ～

「とんかつ二条」のかわら版

http://www14.plala.or.jp/nijou/

結構オモローだよ

そこからだと、環七沿いのしゃぶテキ亭のしゃぶしゃぶがお気にだなぁ。
上の階は以前は店がちょこちょこ変わってたけど、ここ数年固定してるってことは美味しいのかも？

あと、ユニクロの通りのちゃんこ屋さん。お昼に入ったことあるけど、まぁまぁだったよ。

駅からマンションにある飲食店は大体分かるのですが、マンションより東、西、北方向で徒歩１０分以内位でお勧めの飲食店はありますか？引越したら是非行ってみたいと思います。

185さんと同じく知りたいです。
北側には、いなげやの向かいにサイゼリヤがあるみたいですね(歩いて5分くらい？)。

個人的にはラーメンが大好きなので、182さんの書かれたハッスルラーメンが気になります(笑)。

ライオンズ瑞江はどうなのでしょうか？

ライオンズ瑞江は駅からちょっと遠い。現地いってみましたが、結構歩きますね。駅遠で、イニシアと同じくらいの間取りでも、イニシアの方が安い価格でしょうね。

マンションから徒歩１０分位までで、環七や、千葉街道にはどんな飲食店ありますか？　　　おすすめの店などありましたら、教えて下さい！

184です。
ハッスルラーメンなら錦糸町の馬券売り場前にもあるのでそこでも試せますよ。
京葉通りのラーメンだと、
醤油ラーメン（あっさり）でなんかの番組で優勝たらしい「勝」が篠崎駅の方にあります。
夜しかやってないです。

あと、その手前の葛西ラーメン市場が激辛で美味しい。

一番の老舗だと、中国料理の長五楼が京葉通り篠崎駅奥の南側にあるので探してください。
長五楼は肉団子とたんたんめんが特にお勧めです。
ただ、ランチセットはいまいち。複数人でいろいろが最高。

あと、焼肉で京葉通りと環七の交差点南東側にある平城苑が有名で美味しい（高い）。
２９日？が少し安かったはず。
焼肉で思い出した。江戸川（マンションと瑞江駅の対極側辺り）の方の、
新町商店街（東京～千葉最安値の商店街、最近さびれてる・・。）に、
焼肉ジャンボっていう有名なお店があります。入ったことなし。要予約。

ついでに環七沿いにあるピカソ（ドンキ系列）（京葉×環七を１００ｍ北上）を、
さらに少し北上すればラーメン屋が競い合ってますよ。

自転車１０分ならこんなものかな？徒歩は厳しいかも・・。

189です。１９０さんありがとうございます。大変参考になりました。
やはり、環七だけあって、ラーメン屋が多いんですね！自転車で１０分なら全然圏内ですね～
早く引っ越して、自転車でグルメ散策したいですねー

めんやももってまだある？
昔あそこのつけ麺がすきでさ〜

２週間後にはオプション相談会ですね。皆さん、オプションは何か入れますか？

食洗機は、つけたいと思っています。
バルコニーのタイルは、高価なので検討中です。

１９３です。私はピクチャーレールはつけようと思っています。食洗機はネットで探すと結構安いものが有ったりして、オプションで付けようか悩み中です。結構自分で探すと色々安く済むかもしれません。オプションで頼めば、かなり手間は省けますが、価格と手間との天秤ですね。

１９４です。
本当にそうですよね。
細かいことを言うと、レンジフィルターやネームプレイトなどは、自分で購入した方が、はるかに安いです。
ただ、サイズ等が現時点でははっきりわからないので、今は自分で購入出来ないですよね。
「これとこれはサイズがわかってから・・・」なんて物が沢山で・・(笑)
オプションで頼めば楽ですが、プラス何十万になるのか？、、考えただけで怖いです(笑)

１９５です。本当にそうですよね。　実際に部屋を測ってみないとわからないことが多いです。　　モデルルームで測ったり、図面上で測ったりしましたが、若干の誤差はあるでしょうし、今買えるものが少ないです。
内覧会で測りますが、限られた時間で不備を探したりなどがメインになると大変ですよね！

ウチは予算の都合上、オプションは水回りのコーティングくらいになりそうです…(笑)

内覧会と言えば、建築士の方に立ち会いを依頼しようと検討していますが、皆様はどうされるのでしょう？
ちょっと調べてみた所、3〜4万程が相場のようですが、詳しい方いらっしゃいますか？

建築士に同行してもらった方が、自分はある程度実際の家具入れる寸法測ったりとかの余裕が生まれますよね。そのためにも建築士などに同行してもらった方がいいのかもしれませんよね。
３－４万は妥当なのではないでしょうか？５万位かかるところもありますね。うちは同行してもらうかもしれません。

199さんもご依頼検討されてるんですね〜。
やはり3〜4万が妥当な所なのでしょうか。

内覧会の際に、不備があってもきっと我が家は舞い上がってて気付かないかもしれないので(笑)、やっぱり建築士に依頼する予定です。
図面通り、仕様通りに施工が出来ているか、正直、私では確認しきれる自信がないので。
引き渡されてから気付いたのでは、時すでに遅しですしね。

１９９です。　　素人目じゃあ、わからないですよね。表面的な部分以外にも排水管の部分とか、裏側などはさっぱりわからないですから、専門の人に見てもらうのが無難でしょう！

最近の売れ行きはどうでしょう？残り戸数分かるかたいらっしゃいますか？

いくつかの物件で経験した事ですが、一般的にオプションの用品は非常に高いです。
この物件ではないですが、４kwのエアコン１台、2.2kwのエアコン２台での見積もり金額が７０万円を越えましたので、自分で調べて安売り店で同じ機種を３５万円くらいで設置を済ませました。
食器洗い乾燥機についても、見積もり金額で29万円でしたので、自分で手配して１７万円くらいで済ませています。
17万円の中には化粧パネルの代金も含んでいて、設置は数週前に終わっています。
カーテンや照明なんかも、半額とは言いませんが７〜６割くらいの金額で済みます。
オプションで頼めば楽で良いとは思いますが、それで納得できる以上の価格差があるのではないでしょうか。
その事を納得されて頼む人は良いのでしょうけど。

もう１２月ですね。検討し始めてからもう私は半年近く経ちました。
入居までは後、３ヶ月ちょっと。契約会、ローン相談会、現場見学会、オプション相談会等々、イベント目白押しであっという間ですね！
色々決めるのが大変だけど、楽しいです！

はじめまして☆
最近コチラの掲示板を見つけて初めて書き込みさせていただきます。
皆さんの情報交換とても参考にさせていただいております。

内覧会や食洗機などのオプションのお話が出ていたのでちょっと情報というか、うちがお願いしているところがとってもお得な感じがしたのでちょっと紹介させていただきます。

lifetimesupportさんという会社なのですが内覧会の同行やオプション関連の商品の販売をしている会社なのですがコーティングの類や食洗機などマンション提携で購入するより4割～5割ぐらい安く買えます。
ほとんどのオプションの商品もそろっているのでまとめて頼めるという面でも楽だと思います。

しかも何か商品を購入すると内覧会の同行も無料で行ってくれるので、オプションの購入と内覧会の同行業者の依頼を考えている方ならだいぶお得だと思います。
ホームページが
http://lifetime.zz.tc/support

ちなみにうちはコーティングと食洗機を頼んでいるのですが、食洗機が特に安くて取り付けや化粧パネルまで入れて15万円程度でした。
参考にしていただければと思います。

入居者同士でまとまった日取りを決めて、集中して施工してもらえば、さらにどれだけ安くしてもらえるか聞いてもらえるとありがたいですね。

205さんは、そこの会社の営業とかですか？
文面から、営業的な臭いが…否めない。

そもそも、まとめてオーダーすれば公示価格から割引いくれるものなのかどうか確認できてない。

その事実さえ確認できれば、業者がまとめ役となり入居予定者各自が問い合わせ、日取りと見積を取ればいいだけの話。要は、まとめてオーダー会のようなものを施工業者がやってくれればいいだけ。
（まだ顔も知らない入居予定者同士が結託するのは難しいだろう）

辞退者が出たらその分、公示価格に近づくことは、購入者が承知しておくべきだろう。（それでもオプション価格より安いんだよね？）

この掲示板を見た施工業者ならなんぞ営業策が立てられる気がするが。繁忙期だとそうでもないのか？みんなハッピーになれるのにね。どう？

売主は事業再生後、株価が急落してますが、
完成前に倒産・・・または完成後すぐに倒産して管理不十分・・・
なんてことにはならないでしょうか。
もしくはコスト削減の影響が川口土木に影響してないでしょうか・・・

物件、場所はいいのですが、この辺りに不安があって
契約止めました。。。

205です

決して営業のものではないですよ。
なんとなく皆さんのお話を見ていてうちでお願いしている会社がお勧めできるのではないかと思い書き込みをさせてもらいましたが、宣伝みたいになってしまいご迷惑になってしまったみたいですね。
こういう掲示板に書き込みするのも初めてだったのでよくルールが分かっていなくすみませんでした。

皆さんでまとめて頼んで安くなるのはとてもいい案ではあると思いますけど、私もこちらの会社さんにこの掲示板で紹介したことは言っていないのでどうしたらいいんでしょうか？

実際どの程度頼む方がいるのか分からないからお話しするのが難しいですね。

金融当局と折衝の上、厳しいﾁｪｯｸ、ﾊｰﾄﾞﾙを乗り越え
事業再生ＡＤＲ手続きが正式に成立したのですから
短中期的には問題ないと推察されます。勿論、業界
事態が厳しいので、今後10年、20年、永続、継続
するかは別問題です。財務体力が図抜けている財閥
系は別ですが。
支援しても、すぐ元のように悪くなるような会社を
金融当局は手を出しませんので。
また、このご時勢柄、問題ある売主物件への住宅ﾛｰﾝ
融資もおりません。

財閥系と異なり、在庫を抱えながら、さらに次の案件
の仕込みの為に、多額の借入金をすることが出来ない
ので、利益率は財閥系と比べ低くても、在庫ﾘｽｸを
考え、早く売り抜く為に、消費者に魅力的な価格を
提供するはずです。高くし売れ残るﾘｽｸの方が大きい為。

http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_09/ir_...

住宅用地に火葬場は建たないと思うのですが、このあたりの土地区分はなんですか？
ホームページの物件概要に掲載されていないので気になります。

上の質問の者です。
「第一種住宅地域」と別ページにデカデカと出てました。
失礼しました。

そうそう、先日の見学会で建物から火葬場方面を眺めたら、雑木林のようだった。

川口土木（←検索）の評判がよくないですね・・・。見えないところとか心配です。

「川口土木建築工業」で検索すると、マンコミュ掲示版で実態が分かります。興味深いです。住宅瑕疵保証制度が実行されるか不安。・・・・もう遅いか？

昨日はオプション説明会でしたね。
窓ガラスとかエコカラットは検討して無かったんですが、迷う所です。

あとは第三期が申し込み締め切りましたね。

２１９さんはオプション何を入れましたか？　

私は５つ程オプション契約しましたが、来週までのキャンセル締め切りまでに再考して、キャンセルするもの、契約するもの再検討したいと思います。

つい先日用がありモデルルームに行きましたが、あと１０戸残っているそうですね。
私はﾋﾞﾙﾄｲﾝ洗浄機と食器棚と表札を注文してきました。
色々こだわってｵｰﾀﾞｰしたら食器棚だけで60万しました。

残り１０戸ですか。三期販売である程度売れているんですかね？　　

食器棚６０万ですか！結構値が張りますね…

１０戸・・・完売するのでしょうか？？
心配になって来ますね。。

三期販売である程度売れてたら、大丈夫じゃないですかね？

もう今年も残り１６日ですね。２月に内覧会ということは、後１カ月ちょっとで完成なのですね。購入者の皆さん、オプションは何にしましたか？また、ローンは変動にしました？固定にしました？

私は千葉銀で変動３５年にしました。オプションは食器洗浄機、カーテンなどです。

227さんに質問ですが千葉銀行の優遇金利は-1.6％でしょうか？物件によっては-1.7％と言う話を聞きましたが、ここはどうなのですか？

２２８さん　　２２７です。千葉銀行は−１・６％　で、０・８７５％ですよ。

０.１%でも大きいからね
ここの平均の広さで約２５万の節約

今年も残すところあと１０日程ですね。入居まで後３ヶ月弱ですが、皆さん何をしてお過ごしでしょうか？私はバルコニータイルや窓ガラスフィルムやフロアーコーティングなど、業者選びしてます。　　　もし、おすすめの業者などありましたら、教えて下さい。

内覧会や契約会の日程案内が来ましたね。いよいよ近づいてきましたね！

南側と西側一部の、カバーが取れましたよ。

みたいですねー近々見に行ってきます！

カバーが取れたんですか～～～
どんな感じかな？？＼(~o~)／
あと・・３ヶ月・・いよいよですね。楽しみ～～！！

画像ほしいですね！

あけましておめでとうございます！入居まで後３ヶ月ですね。情報交換して、快適なマンション生活を送りましょう！

現地をみました。予想外に良い感じですね。高級感はありませんがなかなか良い感じですね。

まあ、普通のマンションって感じで瑞江には合ってるんじゃないでしょうか。
建築反対ののぼりはいつまで続くんだろうか？
もう完成しちゃってるのにね。

写真をアップしていただけると嬉しいです。

今日、現地行ってきました！だいぶ出来上がってきましたね。外観は白って感じでしたー

イニシア完成まであと少しとても楽しみです。
遠方でなかなか見に行けないので最近の画像が見たいです。

アップされてなかったな

もう一回

NO２４４さん、画像ありがとうございます。
私も遠方なので・・画像が見れてとても嬉しいです＾＾
わあ～～ほとんど出来上がっていますね。
ありがとうございます。

ＮＯ２４４さん、画像ありがとうございます！！

遠方で見に行けなかったので、とても嬉しいです。
想像以上にしっかりとした出来上がりで楽しみです。

あと、2ヶ月ちょっとですね。
荷物の整理に追われている日々です（笑）＾＾

楽しみになってきましたね！　　ところで皆さんフロアーコーティングは行いますか？　　うちはどこでやろうか悩み中です。よさそうな所あったら、教えて下さい！

No.248さん

よろしければ、合わせませんか？　現在、いろんな業者さんに見積とってます。

一緒にやれば（日取りは要相談）多少、割引く会社もあるようなので。

基本的な進め方は、会社だけ申し合わせて、あとは各自でそことやりとりするようにすればいいかと思います。○○交渉も各自の努力次第でしょう？？

ＮＯ，２４８さん！２４９さん！

こちらも、何社か見積とっていますが、どの業者も、

３０万円以上かかってしまいます。相場はどの位なのでしょうか？

多少でも割引いてもらえるなら、一緒にやりたいですね!(^^)!

同じよう方が、たくさんいらっしゃると思います。募りましょう！

それはいいかもしれないですねー２５０さんはどこに見積もりとりましたか？３０万超えますか。

２４９です。

金額はコーティングのグレード選択、塗布面積で変わりますよね。
申し合わせる前に、
コーティンググレードと塗布範囲、水回りをセットでやってもらうかどうか、を決めるといいかと思います。

私の場合、ＵＶやそれ同等のハードコーティングと水回りコーティングセット、その他付帯サービス、ネット値引き等でで25～30万という金額が業者から提示されています。コーティンググレードを下げれば、さらに下がるかなと思います。
私はずぼらなので、5-10年後の塗り直しや部分補修の手間がなるべく不要な、ＵＶやハードコーティング系にしようかと思っています。契約時に選択した床板カラーと木目だったら、半艶もいいですが、体育館のようなピカピカ系でも高級感ありそうな印象を持っています。この辺は好みだと思いますが。ＵＶ系の欠点がネットでいろいろ書いてありますが、気にしていません。

業者ですが、営業さんから返事のあったところはどれもいい対応をしてくれていますね。
（仕事が忙しくて検討するヒマがなく、業者をどこにするかはまだ決めていませんが）

あ、コーティングを業者依頼する方は、美装ワックスは塗らないようさんにお願いしてますか？
別途、剥離費用が発生します。

私も見積もり取りましたが、７０へーベー強で３０万超えました。水回り、白木コート、クロスなどなどで、３０年UVです。せめて、２５万位になってほしいです。

引っ越しの案内きましたね！皆さんいつ頃引っ越し予定ですか？私は４月頭を予定してます。また、引っ越し業者はどこにしますか？

私は幹事会社に見積りとってみます。

ＨＰ更新されていますね。
残り８戸なのでしょうか？完売するかな？

なかなか残りの個数がホームページ上では、減らないですよね。もう、２ヶ月切りましたし、完売して欲しいですよね。　残りの間取りなどは、悪くない間取りや方角だと思うのですが。

　昨日、モデルルームで確認しました。残り１０戸らしいです。キャンセルがでたのでしょうか(*_*;
結構、残っていますよね。今迄、いろんなモデルルームに行きましたが、内装、外観、イニシア瑞江が
一番素敵だと思います!(^^)!　入居までには完売してほしいですね～！

残り１０こですか！　入居迄には厳しいですかね…
ですよね、いいですよね！入居が楽しみで仕方ないですね。　来月入居説明会ですね。

ライオンズ瑞江も売り始めてますから、比較物件ができたので、売れにくくなっているのでしょうかね？