ルフォン飛鳥山（旧名：ディアナコート飛鳥山）

王子の売れ残りは3番目に高い部屋かな
今残ってる部屋よりもぜんぜん高い部屋でしたよ
板橋の十条でも1億オーバーあっさり売れましたよ

普通のサラリーマン向けの物件ではなさそうですね
飛鳥山という立地がよろしくないという意見をあるようですけど
赤羽のプラウド辺りでも高いところは坪300を越えてた？
ブリリアの旧古河も最上階は300超えてたから、この立地で、モリモトのディアナコートと考えれば坪平均300は超えると思われます。
南向きが取りにくいようですので、希少性の高い南向きの最上階は果たしていくらに？
100平米超えているようですから、1億2000万くらいになってしまうのかしら？

モデルルームはじまりますね。
皆さん申し込まれましたか。
うちは出遅れて１４，１５日は埋まってしまい、次週に予約しました。

坪250くらいからですか？

どんな販売価格になるのか興味があります。
低層だと高さでそんなに価格差が無い場合がありますから高層の方がお買い得かなと思う物件もあります。
比較物件ではありませんが、近所のレクセルは、本来であれば坪単価が一番高そうな部屋（最上階角部屋四方向バルコニー有）より条件の劣ると思えるような部屋が坪単価が一番高かったと記憶しています。
ここは相対的に高そうな設定なので、部屋によってはお買い得感がある部屋があるかもしれません。

モリモトの営業はかなりシツコイと以前聞いた事があるのですが、どうなんでしょうか？

見に行きたいけど、うーん。

レクセルの大京もかなりシツコかったよ

レクセルが大京系列なのは確かですが、売主は大京ではなく扶桑レクセルでしょう。

モデルルームオープンしたんでしたっけ
どんな感じですかね
やはり、高いのでしょうか？

モデルルーム行かれた方、情報ください！

カッコよかったよ

高いですかね？

坪300万以上でびっくりでした☆

比較対象にはならないけど
売れているのか全く分かりませんが
近所のダイナで平均300超えてたから
ディアナコートを考えたら300超えは妥当といえば妥当でしょ

すっごい値段ですね。古河庭園前のブリリアより上？
でもここの立地は最高ですから地元需要で売れてしまうと。
ほかの高級住宅地から引っぱっては来られないけど、ここでないとダメという人もいるはず。

時代は違うけど
田端のライオンズなんて凄い値段だった。（山手線の内側）
バブルの遺産　西ヶ原ペアシティ…
最近も王子周辺は高額物件売れてるから
古河庭園よりは、駒込まで歩けるのは魅力だけど、マンションとしてのランクはこっちのが上じゃないの？
北区で久し振りの高級物件なのかな？

同敷地の賃貸マンションが気になりました。

高級感ないね〜

モリモトでこの価格では高値掴みなんじゃ？

高値掴みという認識のない方が買うんじゃないのかな？
立地は良い所だしね

賃貸部分は新潟県職員住宅なので借りられません。

確かにダイナが高かったからディアナの坪３５０越えは妥当か。
地元住民には興味のあるマンションですが、買える人が地元にいるかどうか。。。

レクセルも売れたからね

立地はいいのか？これで

同じ敷地に賃貸があるって？どんな高級マンションなんだ？

350って平均ですか？
平均だとしたら、一番高い部屋はいくらになるの？
買える人いるんですかね

値段って上がってる？

モデルルーム建ってる土地のほうが南側川で高台。
現地よりずっと立地が良い。
マンションできないかなぁ。

飛鳥山＆マンション南側に公園＆駅近は魅力。

でも、ディアナから駅までの道のり。
飲み屋、スナック、ラブホ？風俗店？が多い。

坪単価320〜350でハイグレードなマンションを売りにしているが、
周辺環境を考えるといかがなものか？

現地は良く分からんが、行く途中にラブホや風俗があるのは気が引けるね。
親とか友人を招待するにも道を選ぶようなのは嫌だな。

音無川の川沿いから歩けませんでしたっけね

値段は高いですけど大規模でもないし、比較的コンパクトな部屋もありますから、時間を掛ければ売り切れるんじゃないでしょうか？
今後、王子周辺の高台の方で物件供給は難しくなりそうだ。
信じられない価格で売りに出されたレクセルでさえ億超えの部屋3部屋売り切った？
足立区ですけどバス便王子駅の新田の丁度倍くらいかぁ
凄い物件だわ…

玄関側通路が外　ではなくて内通路　引きました。
同じ造りのマンション住民に聞いた所　どうしても臭いがこもるそう・・・
まあまあの物件だったのに　残念　やめた

内廊下、外廊下の話題はいつまで経っても火種の元だね。
でも、仮にもディアナシリーズで外廊下仕様ってのも
まずあり得ないけどね。
内廊下で臭いがこもるってのは、コンパクトマンションで
間取り的に玄関とキッチンの距離がとれない場合に起こること。
ここの間取りはどうなのかな？

私も内廊下には魅力を感じません…。

川近いから内廊下の方が良いですよ
虫とか多いからね
それに、高級を売りにしてそれなりの価格ですから
高いマンションは批判が付きものだからね

黒いスーツを着たお兄さんが、20時過ぎに音無川沿いのお店の前で客引きしてましたよ〜。

でも、都心で緑に囲まれていて、駅からも近くて、高台にある物件はこれから先出てこないと思いますし、
都内で生活するのであれば、仕方のないことなのかもしれませんね。

あと、ディアナは造りがやっぱり素敵です。

ディアナ効果かな？
動きの少なかったレクセルも完売が近づいてるみたいだ。
ここ辺りで、環境が悪いといってたら都内は住めませんよ

教えてください。
滝野川って高級住宅地ですか？
歴史的にはどんな土地だったのでしょうか？

滝野川は広いですよ
北区ですから、高級かどうかは微妙です。
この辺りは、駅からも近いしまぁまぁ閑静で良い場所なんじゃないのかな？

たしか王子なら江戸時代にはすでに稲荷や王子神社が有名で、加えて飛鳥山や名主の滝のような自然の豊かさ・行楽地としての機能がありました。その後も交通の要所として発展してきたようです。
滝野川は板橋寄りとか、下町ぽいところ、閑静なところなど、色々な気がしますね。最寄駅も丁目により色々？
とりあえずディアナ単体では素敵なマンションになる気がしています。坂は好きずきでしょうね。

モリモトのつくりは好きなんですが、なぜか営業マンの質が
イマイチですね。。

特にここの質は・・・

人によるかと思いますが、皆さんどうですか？？

どうですか？ 売れてますか？

北区限定で物件を探している方にはいいと思うけど
値段が折り合わないんじゃない？

坪単価300〜340って感じですかね
最高価格10800万だと周辺だと加賀レジの一番高い部屋と同じ位ですね

ここ数年で、城北物件で、坪300以上の部屋があったのは数物件ありましたが、340は、あたまひとつ抜けてます。
坪300以上の部屋で残っているのは、常盤台の一番高い部屋で、あそこの1000万円高と考えればここの一番高い部屋の方が割安かとも思えなくもないなぁ
異常に高いといわれたレクセルも完売したみたいだし、あそこの一番高い部屋は13000くらいしてたから粘り強い販売でどうにかなるか？
同じ値段でも加賀なら大分広くなるから、立地は良いと思うけど高いなぁここ