分譲マンション購入で後悔したこと

なんのこっちゃあー？

隣に誰が来るかわからん。

怖いな

以前は隣が韓国人でキムチ臭が洗濯物につくので、
浴室乾燥しか出来なかった。

都心部だと中国人が隣というパターンも増えてくるよね。

国際派マンション増殖中！(笑)

インド人やネパール人は加齢臭とカレー臭！(笑)

外国人が日本の不動産を購入するための手引き



八木　チエ

不動産投資の教科書




a young businessman on white background2012年の後半から不動産価格が上昇し始め、2020年の東京オリンピック開催の決定により、更に不動産の価格上昇が期待されています。

そのため、日本国内だけではなく、海外の投資家も日本の不動産を注目し、日本の不動産を購入する外国人がかなり増えている状況です。

今回は、外国人が日本の不動産を購入する際の方法や流れについて書いていきます。

ご参考になれば幸いです。

外国人が不動産を購入する際の進め方は？

外国人が不動産を購入する際の進め方は以下の通りです。

では、具体的にみていきましょう。

１、外国人が日本不動産を購入する場合について日本人が購入する場合との違いを知っておく


外国人が日本の不動産を購入する場合、日本人との購入の違いは何でしょう。

以下のような違いが挙げられるでしょう。

２、投資用なのか居住用なのか購入目的を確認する

購入目的によって、不動産会社の探し方や物件の探し方が変わりますので、事前に投資用なのか居住用なのか購入目的を明確にする必要があります。

３、購入したい不動産を探す

住宅のイメージ国によって多少異なりますが、一般的にはインターネットにて物件を検索することができます。

例えば、中国の場合、日本の不動産会社は中国語の日本不動産検索サイトを作成している業者が多いです。Baidu（バイドゥ）で検索することでそのような不動産ページを見つけることができます。その上で日本不動産検索サイトにて物件を探すことになります。

また、現地の日本不動産の法人もありますので、現地法人に問い合わせして、購入したい物件の条件を提供し、紹介してもらうことも可能です。現地の日本不動さんについてもBaidu（バイドゥ）で検索することで見つけることができます。

４、不動産会社を探す

シオサイトのビル群上記「３、購入したい不動産を探す」にも書きましたが、外国人向けの日本不動産検索サイトから不動産会社を探すことができます。

信頼性のある会社なのかどうかを判断することは難しいですが、まず、ホームページで以下の点について確認するようにしましょう。

また、実際に日本に来られた時は、必ず直接に不動産会社に訪問し、

などのポイントについて確認するようにしましょう。

なお、日本の不動産投資会社について詳しくは「あなたの不動産投資をサポートしてくれる投資会社５０選」を参考にしてみてください。

また、弊社は海外お客様の不動産購入サポート実績多数ありますので、日本不動産購入にご興味がある方はぜひ「個人のお客様からの不動産に関するご相談受付中」より問合せしてみてください。

５、不動産の購入に必要な費用を確認する

golden yen symbol日本の不動産を購入する際に、不動産の物件価格の他に大きく以下のような諸経費が別途にかかります。以下の経費を合算すると、一般的には物件価格の8％前後と言われています。

６、日本の不動産購入時必要な書類

Files.Pile of document close up shot.外国人が日本で不動産を購入する際に、以下の書類を事前に用意しましょう。

では、順番に見ていきましょう。

（１）宣誓供述書などの公証書類

一般的には、居住国の公証人の認証による住所が間違いないであることを証する書面として宣誓供述書を使われています。

宣誓供述書の内容としては、

などの情報が載せられます。

なお、国によって在日の大使館が認証業務を行っていることもあるので、その場合は大使館で宣誓供述書を作成してもらうことも可能です。

（２）パスポートなどの身分証明書

パスポートなどの身分証明書を提出する必要があります。

不動産登記する際に、居住国の住所が登記されるため、パスポートに住所の記載が無い場合は、住居証などの書類を用意しましょう。

（３）印鑑

売買契約書などの書類に捺印する必要があるため、印鑑を用意しましょう。

外国では印鑑を使う国が少なく、どういう印鑑を用意すればいいかが分からない人も多いので、可能な場合日本で印鑑を作ってもらった方がいいでしょう。

７、購入の流れ

インフォメーションデザイン国籍によって変わるケースもありますが、日本の不動産を購入には、大きく以下のような流れになります。

８、不動産購入においての注意点

c外国人が日本の不動産を購入するにおいて、以下の点について注意しましょう。

では、それぞれについて見てみましょう。

（１）売買代金の支払方法

外国人は日本に口座がないため、ほとんどの方は売買代金を支払う際に海外送金を利用しています。

決済時スムーズに手続きを進めるため、事前に送金してもらう必要がありますので、送金先としては不動産会社の預かり口座を案内される場合が多いです。従って、信頼のできる不動産会社を選ぶことが大切と言えるでしょう。

なお、海外送金する際に、支払い金額の根拠ときちんと着金したかどうかの確認をするには、以下のような書類を必ず不動産会社からもらうようにしましょう。

■ 海外送金前

　・会社の捺印をした送金依頼明細書

■ 海外送金後

　・（送金先の銀行から）外国為替計算書

（２）不動産権利書の受取

不動産の決済後大体１週間前後で不動産権利書が出来上がります。居住国に郵送してもらうか、管理会社に管理してもらうかは事前に決めておきましょう。

（３）納税管理人の設定

不動産購入後、不動産取得税や固定資産税などの税金の納付書が税務署から郵送で送られてきますので、それに従い税金を納めます。

外国人の場合、日本にいないことから、納税の手続きを代わりにやってくれる「納税管理人」の設定が必要です。

もし、日本に手続きしてくれる友人がいなければ、不動産の管理をしてくれる不動産管理会社に相談するといいでしょう。

（４）（投資の場合）確定申告をする必要がある

日本で投資として不動産を購入した場合、家賃収入を不動産所得として確定申告をする必要があります。

外国人の場合でも税理士に依頼することができますので、不動産管理会社の方に税理士を紹介してもらいましょう。

長いわ(笑)
マンション管理士て誰でも通るし(笑)

>>109
読解力が不足してるようだね　訕笑

↑
バカでも通る資格で悔しいんですね(笑)

可愛そうなマンション管理人(笑)
あつ、管理士だっけ？
同じようなもんだよね。爆

不動産業界が吹き溜まりの業界と言われて久しいが　109　111　112が如実に証明している
管理会社員は此の低度　組合自主管理が健全な運営を齎します
重要な管理費未払い問題も理事会が健全であれば解決しますが管理会社に任せていては何もせずに損金処理されます

マンション管理士と税理士ってどっちが難しいのかな？笑

マンションに関してはマンション管理士
税に関しては税理士

あたりまえ

マンション管理士と業務主任では後者の試験が超簡単だが　此の超簡単な試験に毎年チャレンジする管理会社員は多い

マンション管理士取っても年収８００万までって聞いたけど
どうなんですか？

マンション管理会社の社員給与は低いよね。
マンション管理士さんだけ高いの？

お答えいただけないみたいですね。

怒ってはるん？

怒ってはいませんよ
此の業界が吹き溜まりと書いた事を少し反省しています
人それぞれ生きていかなければなりませんから
業界全体の向上こそが必要です

あなたは良いひとですね。
きっと成功されますよ。

真面目なお人柄ですやん。

また色々教えて下さい。

あんたはいい人だよ。

出て来てよ。

どうしたの？

また勉強させてや。

また、不動産を語ってください。
待ってますよ。

マンションの騒音問題は尽きる事の無い問題です
オフィスビルとマンションの建築現場を見ますと荷重計算の違いがあり　マンションの鉄筋は向こうが透けて見えるのに対し
オフィスビルでは鉄筋しか見えない感じです
基準法ぎりぎりでコストもぎりぎりで建てられるマンションです
現に騒音問題で困っている住人がたくさんいますが
基準法を変えるような事が可能か考えます

マンション管理士さん、お帰りなさい。

勉強になります、居住用のマンションはやっぱり
騒音問題が尽きないということですね。

賃貸と分譲では、やはり賃貸は安普請なんですかね？

うちのマンション分譲やけどトイレの水流れる音でうるさいねん。

うちは深夜と朝に、トイレの壁面からパン、パンと
音が８階くらい鳴る。

マンションの玄関ドア右上にひび割れがある。

マンションの騒音問題は直貼りや二重やL等級では解決しません
聞くことは子育てが困難で退去を余儀なくされる若い夫婦の多いことです
気の毒です
荷重計算にプラスして低騒音に本気で取り組むべきが建設業界です
100年コンクリとか言いますが　堅いコンクリも薄い床では無理です

なるほど、騒音問題は今のマンションでは当たり前なんですね。

都心のタワーマンションでも構造的に同じですか？

130　131　132
これ等は建築前に購入すれば解らない問題です
建築後ならこれ等の問題は解りますから　購入しないで済みます
築年の浅いマンションなら管理状態も併せて解ります
積立金も月々の分だけですみお得になります

明快な答えをありがとう。

なるほど新築は怖いんですね。
中古マンション購入する方が色々とわかって良いと
いうことですね、知りませんでした。

タワーマンションって本当のところどうなんでしょうねぇ、私は災害時にベランダから飛び降りるこた考えて三階に住んでますけどね。

あんまり高い階数は、昔映画で観たタワーリングインフェルノを思い出して住めない。

５０階とか、天空の城じゃねえんだからさ・・・。

© 毎日新聞 工事がストップしたマンション（右）。細い急坂に面している＝東京都文京区で２０１６年５月１６日午後１…
© 毎日新聞 工事がストップしたマンション（右）。細い急坂に面している＝東京都文京区で２０１６年５月１６日午後１…


東京・小石川のマンション：完成直前に都「建築不許可」




MSN




近隣住民ら請求、業者取り消し求め提訴

　東京都文京区で建設中の大型マンションの建築確認が、都建築審査会の裁決によって完成直前に取り消され、半年以上工事がストップしている。審査を請求した周辺住民は「住民の疑問に応えず工事を急いだ結果だ」と業者側の対応を批判。一方の建築主２社は５月、裁決の取り消しを求める行政訴訟を東京地裁に起こした。紛争解決の糸口は見えず、建築の可否は司法の判断に委ねられる。

　３０日に第１回口頭弁論が開かれ、都側は全面的に争う見込み。

　夏目漱石の「こころ」の舞台にもなった文京区小石川２の住宅街。急坂沿いにＮＩＰＰＯ（東京都中央区）と神鋼不動産（神戸市中央区）が建設するル・サンク小石川後楽園（１０７戸）が建つ。２０１２年７月に建築確認を受け、１３年に着工された。

　地上８階、地下２階の建物はほぼ完成したように見えるが、高さ約２メートルの白い囲いに覆われたままだ。１０７戸は完売していたが、工事がストップしたため２社は購入者に総額２２億円の解決金を払って解約した。

　急坂に面しているため、住民らは着工前から駐車場出入り口の安全面などを問題視、１２年９月に都審査会に建築確認取り消しを求めた。都審査会は昨年１１月、マンション１階の駐車場と道路の高低差が最大２．５メートルある点などから、１階は災害時に屋外に直接出られる「避難階」には当たらず、避難階段もないため安全基準を満たさないとして建築確認を取り消した。都審査会では５年ぶりの判断という。

　一帯は１４年３月に建築物の高さが２２メートル以下に制限された。新たな建築確認を受けるには２階分（約５メートル）低くする必要があり、２社は裁決を取り消す判決を得て従来の計画のまま工事を再開したい考えだ。

　一方、審査請求人の一人で地元住民の戸波江二さん（６９）は「確認取り消しは、景観や安全面から住民が求めた設計の見直しを認めずに工事を急いだ結果だ」と強調し、設計変更を求める。

　文京区では傾斜地などで建設を巡る紛争が相次ぎ、１１の住民団体が５月、着工前に住民、自治体、事業者の三者が利害調整する場を作るよう区議会に請願した。同様の調整は世田谷区や狛江市で行われており、請願人代表の中山代志子弁護士は「画一的な規制では地域事情が反映されず紛争を生む。地域の声が取り入れられる公平で透明性の高い調整の場が必要だ」と話している。【伊藤直孝】

© 毎日新聞

いきなり長文でしたね・・・。
住民との調整大変屋根。

タワワンの安全性についてお聞きしたいですね。

タワマンホンマにどうなんかな？

タワマンのことは詳しくご存じないのかな？

室内締め切った状態で。ベランダ側にいたら、焼き肉っぽい煙の匂い。

開けてみると隣から、パチパチ隣から肉焼く音としゃべり声

たまたま、エレベーターまえででかい運搬道具見かけて。何運ぶんだろと思ったら、バーベキューの道具だったんだな。

室内締め切ってるに、焼き肉の強烈な匂いにはドン引きした。

というより、規約ではベランダでは共有スペースだから禁止なんだよね。

毎年、そんな張り紙見るけどね。
狭いベランダでやって楽しいのかなあと。

アウトドアでやるために買ってきて、自宅でまずは実演したかったんだろうか。

片付けの方が大変だと思うけどね。

俺も新婚時代に借りたマンションの横の部屋が
韓国人夫婦で、毎日、毎日、焼肉とキムチの
臭いに悩まされて１ヶ月で転居したよ。

吉

問題点を指摘する書き込みは止めるべき
お友達の偉そうな態度に効果テキメン
理事や管理人のやりたい放題です

2016年6月27日、中国の元最高実力者、故・トウ小平氏の孫娘の夫である呉小暉（ウー・シャオフイ）氏が創業し董事長を務める中国保険大手の安邦保険集団に2014年に19億5000万ドル（当時の為替レートで約2100億円）で買収された米ニューヨークの高級老舗ホテル「ウォルドーフ・アストリア・ニューヨーク」の客室の約4分の3が、分譲マンションに改築されることが分かった。米華字メディア・多維新聞が伝えた。

27日付の米紙ウォール・ストリート・ジャーナルが関係者の話として伝えたところによると、ホテルは工事のため来春から3年間営業を停止する。1413室ある客室の約4分の3に当たる1100室を取り壊して分譲マンションにし、300〜500室を豪華客室に改装する予定だという。これに伴い、従業員約1500人のうち数百人が解雇される見通し。

改装費用は10億ドル（約1000億円）を超えるとみられる。安邦保険の買収額19億5000万ドルは、米国のホテル買収額として史上最高となっていた。（翻訳・編集/柳川）

☆見てみたい　

高層マンションって資産価値あるの？