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新スレどうぞ。
前スレ(その38)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43561/
【管理人です。前スレURLを追加しました。2009.08.05】
[スレ作成日時]2009-06-28 15:52:00
新スレどうぞ。
前スレ(その38)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43561/
【管理人です。前スレURLを追加しました。2009.08.05】
[スレ作成日時]2009-06-28 15:52:00
764 「値下がり派としては煽れば煽るほどデベが意地になって更に供給絞ればいいなと思っているだけ」
といい、
791 といい、
本気でデベがこんなスレに貼り付いてると思ってるんだ!
デベはあんたらから日本経済の行方を教えてもらおうなんて思っちゃいないって。
元匿はんも含めて買えない派には自意識過剰な連中が多いね。
それともお笑いねらい?
後者なら笑えるね!ハハハハ!
いわゆるマンションプチバブル、投機需要分の調整は終わったんでしょうかね?
ここ2・3年の価格には、煽られての買い急ぎや、
転売益狙いといった要素が多分に加えられてのものだとおもいますが、
その分の価格調整はここ数ヶ月で十分に行われたといえるのでしょうか。
これを裏返してみると、実需先食いの影響、投売り処分による需要満足、
投機的需要の涸渇、そして超長期的な人口減という前提条件が変わらない以上、
現在なんとか価格を保っているのはひとえに供給を絞っているからであって、
対応する需要が貧弱ななかに新規の供給が開始されると、
マンション価格は再び長期で下落傾向になるというほうが現実的ではないでしょうか。
永遠に供給を絞りつづけられれば値を保つことも可能でしょうけれども、
マンション専業デベにとっては我慢も限界をとうに超えています。
倒産デベからの土地取得などもあり、
安価なマンションを供給できる事業環境も出来つつあると思います。
いずれにせよマンションを買うなら、値下がりを前提に、消耗品として価値判断の上購入する、
このスタンスを守れば、大きな痛手を食うことはないでしょう。
また4件の反応が来たよ 一件ネガ投稿するだけで毎回4件の投稿を出さなきゃいけないなんて結構大変だね このメールにも4件の反応があるかな?
しかし景気回復は前提条件として話しているみたいだから投稿内容の前提条件がいくつかあるんだろうね 探ってみると、このバイトも奥が深いのかもね
長期的には値下がり傾向というのは可能性としてはあると思うけど、
今、マンションを造ろうとすると、構造計算書偽造問題以降、法律がかなり厳しくなっていて、
小さい会社が建てられるような状況ではなくなっている。当然といえば当然なん
だけど・・・。
瑕疵保証もつけなくてはならない。
弱小メーカーは淘汰されてしまうのではないか。
今後出てくるマンションは、そんなには値段が下がらないと思う。ある程度の所得の
人だけが買えるようなマンションしか販売されないのではないだろうか。
政治のミスのために、絶対に家なんか一生持てない、という人達も増えている。
安くなっても買えないんだよ。ローン審査なんて絶対にパスしない。
今後は、お金に余裕のある人しか買えない時代。そういう人達が、欲しい時が
買い時、として買うような時代になるんじゃないかな。
住宅ローンの審査が簡単に降りた時代に買えたというだけで、幸せに思わないと
いけない時代だろうと思うよ。ま、いくらローン審査が降りても、すぐに
破産するようでは意味がないけど。
気になるのは、今後税金が確実に増えることだね。保険料も厳しくなっていて、料率を
あげるという話がでている。
近々に手取収入が減るのは間違いがない。
買っても買わなくても、日本人の住宅事情が悪化するのは間違いなし。
日本の繁栄は終わったということだ。
マンション買おうなんてとんでもない話だ。
一生安アパートで暮らさざるを得ない人が激増する。
やっぱり国には、公団アパート増築してもらわないと、野垂れ死ぬ人が増える。
困ったもんだ。
今マンション買うなら、値下がりリスクの少ない都心が絶対に良い。
新築プレミアムのない中古がおすすめ。みんなそれに気がついたんじゃないかな・・・。
マンション業界に勤めている人は、中古を買う。新築が損だということを身にしみ
て知っている。
日本人の新築好きは世界的に有名だからね。今までは、収入に余裕があったから、
新築プレミアムなんて気にしなかったけど、今後はそうはいかない。
新築はもう売れないよ。マンション業者も早くそれに気がつけ。
激安というほど安くはなかった。
今後の値下がり次第では、そういう人達も泣くことになるだろう。
なにしろ、ローンの支払いが出来なくなってしまう可能性が大きく、
じゃ売ろうかという事になったときに、値段が大幅に下降して
しまう可能性があるから・・・。
マンション今買うのは悪くないと思う。でもどうせだったら、
値下がりリスクの少ない物件を買うのが当たり前だと思う。
それは都心の中古だ。それ以外は全部ペケだ。
違うというのであれば、見本を見せてくれ。
大手マンション株が高い:新興不動産株から業界大手株に広がる
15時15分配信
■首都圏の契約率改善を好感、値がさ新興銘柄と交互に底上げ
同研究所の調査では、7月の首都圏マンション発売戸数は3230戸(前年同月比9.1%減)となり、23ケ月連続で前年同月を下回った。販売在庫数は7446戸(前月比482戸減)。1戸当たり価格は4628万円(前年比12.8%低下)。 一方、首都圏のマンション契約率は75.3%となり、好調・不調の分かれ目とされる70%を3ケ月連続で上回った。
株式市場では、昨12日にサンシティ <8910> が400円高(9.9%高)、11日には陽光都市開発 <8946> が上昇率6.6%高ながら1050円高など、値がさ系のマンション関連株が動意を見せている。13日もアーバネットコーポレーション <3242> が前場3000円高(12.3%高)の2万7400円をつけて後場も上昇率11%台を維持している。
こうした動きについて、市場では、「いわゆる外堀を固めてから『本丸』を狙う頂上戦略的な物色で、交互循環的に底上げしそうな良いパターン。この反対に主力株を物色してから裾野に手を出す相場では、そこで物色一巡となることもある」としている。
株価の上昇なんて、本物の景気とは関係ないことが多い。
単なる期待だけだったりする。みんなが、今後は景気回復だと思えば、株価は
簡単にあがる。素人は簡単にだまされる。プロまでひっかかる。
どこに景気回復の要素があるんだ?
自動車売れない、外食売れない、電気製品は一巡、パソコンは値下がり、
夏物商品はこの冷夏で全滅だろう。
確実にあがると言われていて、まず間違いなくあがるのは税金だ。今、
不況対策で金をばらまいているから、どうしたって、その後始末を
しなければならない。民主党だって自民党とそんなに違わない。
不動産経済研究所/7月首都圏マンション、契約率3カ月連続70パーセント台( 2009年08月13日 )
不動産経済研究所が13日に発表した7月の首都圏マンション動向は、前年同月比9.1パーセント減の3230戸で前月比では4.9パーセント増となり、契約率は75.3パーセントだった。契約率70パーセント台は3カ月連続。1戸当たりの価格は4628万円だった。新規発売戸数の対前年同月の落ち込み幅が縮小したほか、在庫数も前月末比482戸減少し7446戸と減少傾向が続き、住宅の底入れ期待感がマーケットに広がった。
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=31737
首都圏中古マンション、成約5カ月連続で増加/東日本レインズ( 2009年08月12日 )
(財)東日本不動産流通機構が発表した7月の中古マンション成約状況は、首都圏で前年同月比1・2%増の2572件と5カ月連続で前年を上回った。ただ、東京都は同5・4%増と6カ月連続で増加する一方、6月まで4カ月連続で前年を上回ってきた埼玉県のほか、神奈川県、千葉県それぞれで前年割れとなるなど明暗が大きく分かれる形となった。
地価の先行指標として注目される都心3区では、成約件数が同13・4%増、1平方㍍あたりの成約価格も同4・4%増と2008年2月以来17カ月ぶりに価格上昇に転じた。売出しを示す新規登録が前年比で4割以上減、在庫も3割近く減るなど他エリアに先駆けて需給が引き締まっていることが価格上昇につながったと見られる。
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=31732
悲壮感にまみれた値下がり願望と冷静な経済動向分析に基づく底うち認識が交錯してるといったとこですな!まさしく懐疑心の中で相場が育ってるわけね。
>冷静な経済動向分析に基づく
記事を冷静に読んでますか?
809 の中古成約1・2%増って約30件増えただけですよ。
808 の新規発売9・1%減って約300戸減ってるんですよ。
分析なんて、好きな解釈ができるって見本みたいなもの。
新規発売が減った分、中古もでてないんでしょうね。
かなりの比率で、新規を買う人は、自分が今住んでいるマンションを売りに出すでしょう
から・・・
いずれにしても、都心三区の中古マンションの値下がりが止まったのは間違いないようだ。
地方へ行けば、まだ値下がりしているけど、さすがに地方だと値下がりがどこまで
続くかわからないから、手を出すのは危険だと思う。地方の場合、まだまだ底は見
えていない。
外国人、日本株買い鮮明 09年度、買い越し2兆円超
外国人投資家が日本株に対する買い姿勢を強めている。4月からの買越額は2兆円を超え、前年同期を26%上回った。世界的に景気が底入れすれば外需依存度が高い日本企業の収益回復に弾みがつくとの期待から、自動車や電機など主力株への買いが増えている。個人や年金などの売りを一手に引き受け、外国人が日経平均株価の上昇をけん引する構図が鮮明になってきた。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090814AT1C1300J13082009.html
これからデベが仕込む物件は、また価格が上がりそうですな。
http://www.nsjournal.jp/news/news_detail.php?id=172273
そもそも生き残っているのが大手デベばかりだから、格安物件なんて作らないだろうから、これから待っていても値段は下がらなそうですね。
指くわえて眺めているだけでなく、ぼちぼち決断しないといけない時期ですかね。。。
株が最高値更新だってさ。最安値はどうなってんだか知らないけど。
日経平均一時1万600円台、今年の最高値 8月14日12時58分配信 読売新聞
14日の東京株式市場は、企業業績の回復期待や前日の米株高などを受けて続伸している。
日経平均株価(225種)は午後1時現在、前日終値比77円37銭高の1万594円56銭。東証1部の午前の出来高は約10億8700万株だった。日経平均は一時、上げ幅が110円を超えて1万600円台前半まで上昇し、11日につけた今年の最高値(1万585円)を上回った。
原油などの商品相場が上昇しており、商社など資源関連銘柄が値を上げている。
市場では「企業業績が改善傾向にあり、株価も底堅い動きが続く」(大手証券)との見方が強い。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090814-00000567-yom-bus_all
>株が最高値更新だってさ。
どうせまた下がるよ。
都心三区の中古マンションの値段が横ばいもしくは少々上昇気味なのは認めるけど、
株価に関してはどうなるか予想もつかない。
少なくとも右肩あがりで、あがっていくなんて考えられない。
個人は貯蓄、政府は大盤振る舞い、マーケットは海外勢にやられ放題。
またまた、インフレ前夜に見えてきた・・・
選挙後にどうなるかだけどね。
ま、冷静に考えれば世界全体で人口は結構なペースで増加しているわけだし、特に中国やインドの新興国では急速な近代化が進んでいるわけだから、アメリカの金融危機は、大きなトレンドの中では、単なる踊り場に過ぎず、結局は、1999のアジア危機や2001のITバブル崩壊と同レベルの調整に過ぎなかったことが判明しつつあるみたいですね。
いいかえれば都心のマンションもそうした調整局面では、財閥系デベも弱気なプライシングになって買い手に有利な状況に一瞬なるものの半年もたてば、お買い得物件はあっという間にはけて、すぐに売り手有利の市場になってしまうといった状況なんではないでしょうか。
個別で考えれば、株の含み益が莫大に積みあがりつつ今、自宅でなくとも不動産を売ろうという気にはまったくならんよね。
ついにトレンドの潮目が到来か?
広まる「不動産底打ち観測」の真偽(ダイヤモンド オンライン)
http://diamond.jp/series/analysis/10106/
野村不動産アーバンネット(新宿区)が7月14日に発表した「野村不動産アーバンネット実勢調査による2009.7.1時点の首都圏『住宅地地価』と『中古マンション価格』の動向」では、驚くべき実勢調査の結果が明らかになった。
それによれば、なんと「不動産価格はこの7月1日時点ですでに下げ止まっている」というのだ。
値下がりした土地の供給の前に、プチバブル時に大量に仕入れた高値の土地が大量に残ってるんだから
安くなんて出てこないよ。
安くなるとしたら資材価格や燃料費分くらいだろ。ほんの数パーセントだよ。
ほとんどの大手デべは分譲控えても賃貸事業が成り立ってるから、今みたいに思いっきり供給落として
需要の盛り上がりを待てるんだよ。それが今でしょ、売り出し戸数が前年比2年以上連続で下落、
でも新規契約率はここ連続で70%以上に復活。
>>827
>>1999のアジア危機や2001のITバブル崩壊と同レベルの調整に過ぎなかったことが判明しつつあるみたいですね
まず、韓国などのアジア諸国が、通貨危機になったのは97年で、98年にロシアに波及した。適当なことを言うな。
>>他ののひと
次に、景気循環論は、70~80年代の経済学部の学生に自明のことだったが、現在は、そういう状況にはなっていない。日本の天候と同じく、非常に不可思議な状態になっている。
持ち家を買う層は恒常的にある。結婚したとか、子供が生まれたとかという理由から。
つまり、需要はあるが、デベロッパーの供給意欲と合致するかどうかが、問題になる。
過去スレの40に、人様に『適当なことを言うな。』などという資格は無いわな(笑)
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No.136 by 過去スレの40 2009/03/30(月) 20:27
リーマン事件以降、株価はジョットコ-スター状態だね。
今の状況は、日本経済の1992~93年に近いと感じる。
あのときは、誰も危機感をもっていなかった。その後のデフレ・スパイラルは誰も予測できなかった。
今年、日経平均は6000円台を推移することになると思うね。
<中略>
2009年3月31日に、このように予想したことを記憶にとどめておいてほしい。
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下がるな下がるなの奴らの言うとおり!
だんだん景気回復してきましたね!
米地銀大手コロニアルが破綻、今年74行目
8月15日11時36分配信 読売新聞
【ニューヨーク=池松洋】米地銀大手コロニアル・バンク(アラバマ州)は14日、州当局から業務停止命令を受けて、経営破綻(はたん)したと発表した。
総資産は約250億ドル(約2兆3500億円)で、米国の銀行では史上6番目、今年では最大規模の破綻となった。今年に入り経営破綻した米銀数は計74となり、25だった昨年のほぼ3倍に達した。
公的資金の注入を受けた大手金融機関が業績回復傾向を示す一方で、経営体力の弱い地方銀行はなお厳しい経営環境にさらされていることが浮き彫りになった。
米メディアによると、コロニアルは不動産向け融資の焦げ付きが相次ぎ、2009年4~6月期まで5四半期連続で赤字を続け、資金難に陥っていたという。コロニアルの営業基盤は大手地銀のBB&T(ノースカロライナ州)が引き継ぐ。
確かに2年前のように、みんながみんな強気になってきている状況は、実はよくない状況だからね。ネガ派の給料が下がっているうちにスルスルっと上がってきて、ネガ派の給料が下げ止まるぐらいの時点が当面のヤマと見ていいぐらいかもね。
アジア危機の年が1,2年ずれてるくらいで大騒ぎするぐらいなら、もう少し大局をとらえたコメントが欲しいね!
日経平均が7000円のときに必死になって株を売ってる奴も結構いたもんね。もしかしたら3月に自宅まで投売りしたんじゃないか過去スレ40は。