パークコート麻布十番ザ　タワーってどうですか？ Part2

竣工もしてないのに値下げというのはないでしょう。竣工後もしばらく売れない状況が続くならいざ知らず。このタワーの外観は、元麻布ヒルズと似ててかなり高級感あると思いますよ。親しみやすいとか生活感あるとかそういう外観には感じられないけどね。いかにも都心の高級タワマンって感じがする。

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値下げではなく価格調整していますよね。

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しょっちゅう通る場所ですが、いい場所だとは思うけど、パークマンションって感じの場所ではないように思いますが…。これぞという場所は、ほとんど残っていないのでしょうか…。

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>値下げではなく価格調整していますよね。
価格調整ってどんなことをさすのですか？

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三井の方は、住友と違って、多少不動産マーケットの状況に合わせて価格を
下げてきているらしいから、住友ほど売れ残りは目立たないかも。

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先日現地を見に行きました。日曜だったのでお米屋さんも薬屋さんもお休みで、みなさんが言っておられた旗はありませんでしたが、　お店を見てがっかりしました。
地権者のお店なので開業は納得していますが、旗はやめてもらえるのでしょうか？
重要事項説明書（でしたっけ？）には　看板等あまりにそぐわない場合は撤去するよう要求できると書いてあったと
思いますが、旗はあまりにそぐわない部類には入らないのでしょうね？
でも、旗はやめてもらいたいな～！！

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庶民派っぽくって私は好きです。
高級さよりも地域密着型のマンションなので
私は納得しています。

都会派はお隣りへどうぞ

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７８３さん
パークマンションは大使館や三井迎賓館がある丘の部分です。
同じ１丁目でもパークコートは庶民的
丘の部分はハイソサエティな感じです。

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なんだか庶民派マンションの声が多くなってきましたが、
あくまでそれは１Ｆ店舗や住み心地のことであって、
736さんのおっしゃるように、タワーからコモンラウンジ、地権者棟へと
つながる佇まいは、威風堂々として高級感もたっぷりです。
こうしてみると、地権者棟も団地っぽくないですね。
三井迎賓館とまで行かないでも、雰囲気の方向性は同じで
そうとうカッコイイですよ。

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分かる方がいらっしゃれば教えてほしいのですが、
本物件の周りの電柱・電線は地中化しないのでしょうか。
道路は都道？、区道？　管理者によっては対応が異なるかもですね。
でも、再開発地の電柱・電線は工事完了までには通常は地中化しますよね？
見た目はとてもみっともないですね。

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こちらのマンションが値引きをしているので
隣の住友が売れなくなったって本当ですか。

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私も外観デザインはお隣より高級感あると思いますよ。
お隣は生活感がないスタイリッシュな感じ、けどちょっと大ざっぱ。
こっちは生活感があるというより、あったかい、繊細な感じ。
良いヴィンテージマンションになるのは、こっちだと思いますね。
とはいえ、好みの問題だから、好きな方を選べばいいし、
お互いこの地が気に入ったのは同じなので、
仲良くやっていければ良いですね。

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ここは値引きしてないでしょ。もし本当なら契約者にも差額を還元して欲しいです。。

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検討中の者です。　値引きの真相は、

三井不動産販売の営業に　「パークコート麻布十番と赤坂」を探していますというと、
丁寧に、予算で部屋を選んでいただければ、　大体９％程度までは引けます。　

とご案内いただけました。


現時点で１０％を超える値引きをしないのは、既に１０％の手付けを入れた人の気持ちが変わって他の部屋に容易に変更できないようにする縛りとのことです。

これは真実ですので、この後に嘘だと書かれても、　買いたい人は聞けば分かることです。
（逆に買いたくない人には容易には値引きしますとは言ってくださらないでしょう）

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どんなへやがあまっているんですかね？？

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No.79 by 匿名さん 2010-02-09 04:01
PC麻布十番と　PC赤坂。　一戸建てを立てるなら間違いなくPC赤坂が立地が良い。

しかし、マンションは別だと思う。　

施錠ひとつで外出できる利便性　集合住宅ならではの遮音性、眺望　そして　共有施設　

これら全てもが合理性の事を言っているのだ。
つまりマンションとは合理性を求めた人間が買うものといっても過言ではない。

この中でも、駅に近いという立地は最大の合理性となると思う。

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>> 750

ここじゃなくて、六本木駅付近のタワーマンション見にいったときに営業さんが
二桁％の値引きは難しいけどそれに近い値引きは可能です、と言っていたんだけど、
それは10％の手付の関係でそういうことになっていたのか。納得。情報Thanks

三井さんでも今は9％の値引きではキツイよね。でも手付放棄の契約解除が増えることを
おそれてそれ以上の値引きには踏み切れない、、構造的な問題だね。

あ、でも住友さんは竣工後9か月経っているからもっとキツイか（30%offでもキツイ？？）。

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７５３
また何で住友の話をするかなぁ
あんた性格悪いでしょう？！

住友物件がほしいのに高くて買えないから？？

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>752 つまり、例えば元麻布ヒルズはもっとも合理性がないタワマンだね。

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マンション１階に店舗が入るのが
一番の合理性だよ！

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>>752
同感です。
マンションには利便性さえあればいい。
住環境なんか、どうでもいいよ。

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銀杏の木

施工が始まった当初は元気だったのに…。

マンション建ち
何百年とこの土地を守ってきた神木が枯れる
悲しいですね…。

施工時にきちんとケアしてきたのでしょうか？？
根元近くまでコンクリで固められ
可哀そうでした。

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９パーセント引きってすごく安くなるじゃん。
だから庶民的な人が多く購入しているの？

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710です。
庶民派ってのが、どうも変に一人歩きしていません？
どこまでイメージが正確に共有されているのでしょうか。
ちなみに１Ｆに店舗が入ることを含めて、
私はあったかい雰囲気のこのマンションが好きですけど、
ダイナースのプレミアム(ブラック)カードくらいは持ってますよ。

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銀杏の木枯れてきているのですか？
かわいそうに。
そういえば祠の移設場所は完成したのでしょうかね。
祠の後ろに町内会の用具のようなもの（御神輿とか）を収納する
場所があると聞いた覚えがあるのですが、知っている方いますか？

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要するに、
ライフスタイルの違いってことですね。

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購入検討中のものです。

>750さん

値引きのお話しについて、もうちょっと詳しくお話聞かせてください！

まず、『三井不動産販売の営業』という事ですが、『三井不動産レジデンシャルの営業（モデルルームで営業している）』ではないという事ですよね？
そのような販売チャネルがあるという事は知らなかったので、もうちょっと詳しくお話伺いたいです。

また、間取り・価格帯はどのくらいの話でしょうか？
そもそも、選択対象が1億以上だったのか、そうではなく5～6000万代の1LDKも含まれていたのか？など。

皆さん仰るように、当該物件における現時点の値引きはおそらくないだろうと思っていましたが、
750さんの真実です！と念を押されている所を見て、まずは信じてみよう！と思いました。

という事で、ご回答いただけると幸いです。

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釣れた……

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この道をいけばどうなるものか危ぶむなかれ 危ぶめば道はなし踏み出せばその一歩が道となり その一足が道となる迷わず行けよ 行けばわかるさ
まずは営業さんに聞いてみよう！

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ここの住民と思われる方が他の掲示板で「麻布十番最高！」みたいに書き込みしています。
気持はわかりますが、ここより明らかに高いマンションでそういう風に吹聴するのは如何なもの
でしょうか？
いつのまにかここが庶民派マンションのように言われてしまい悲しい気持ちです。。。
確かにここが一番とは思いませんが、自分自身では満足しています。
他をネガレスすると自らもネガレスされます。
みっともないので、ここが一番だなんてアピールするのはお願いだからやめて下さい。

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港南でアピールしてる住人よか
ましでしょ

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まぁ最高はいいすぎだとは思うけど、もうこんな立地でここほど高仕様のタワマンは出てこないでしょ。これからは建築コストも絞るだろうし。私はかなり前向きに検討してますよ。

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三井不動産レジデンシャルが売り主になっているマンション値引きのDMがきたので、ご紹介。

池尻大橋の「プリズムタワー」
ご購入資金プレゼントキャンペーン、で限定四戸、20％OFFだそうです。
9720万円が1840万円引き、4150万円が870万円引き。
名目は「ご購入資金プレゼント」ですがね。
サイトを見るとH21年1月竣工なので、一年落ち・・・。

ここも一年待てば、こんなに引いてくれるのかな？

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さぁ、天下のパークコートが値引きするのは、いつごろか。
昨年の例でいうと、高輪が残り１，２戸で15％ぐらい引いてましたね。
余り物にふさわしい間取りだったから、私はやめたけど。

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＞771さん

もうこんな立地、、、これがネガレスのもとです。
高速、川、低地の場所ですよ。
十番の駅から元麻布方面にいくか、東麻布方面にいくか、で勝ち負け決まります。

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↑
そんな抽象的な価値観より、駅から近いメリットのほうが影響は大である。
なによりも麻布十番は生活しやすい。

私はパークコート赤坂から、パークコート麻布十番に移転予定ですが、
駅からもスーパーも遠いところには飽きました。

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駅から近いところが良いなら、もう少しアクセスの良い駅選んだらよかったのに、、、
南北線と大江戸線じゃ、どこ行くのも乗り換え必要ですよ。
また、すぐにマンション乗り換えられるお金持ちさんならわざわざここに引っ越しませんよ。
ここの住民の論理展開はいつも稚拙で見ていてわらっちゃいます。
隣の住友はさすが合理的な掲示板で売れ残りの検証やってますよ。

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住友の物件は値引きしないので
逆に安心です。

パークコートはなんだかんだ言って値引きするから
（私も話を持ち出されました。）
信頼できない。

挙句の果て私たち夫婦が購入するにも関わらず
同行した両親にばかり説明。

『あれ？お母さんは何処に行かれましたか？』
お金を出す人が誰だかわかっているらしく、
『イイでしょ～お母さん　お父さんもいかがですか？』

だってｗ

ちなみに中庭＆ロビーは地権者棟が影を落とすので
とても暗いらしい。

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店舗は決まったのでしょうか？
あべちゃん　が入ると便利なんだけどなぁ

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>778

ハハハ、住友値下げしますよ。

さらに、値下げしないと不正確な情報を顧客に言う分さらに悪質だと思うけど。
住友の売れ残りの物件のモデルあちこち行ってみなよ。現実がわかるから。

あなたの担当が住友では一切値下げしていないと言ったのならほかの物件で値下げ提示を受けたことを言ったら何らかの反応があるかもよ。おそらく開き直ると思うけど。

まあ、値下げしないと思っているのは幸せな人だな～と思います。人生そのまま行きましょう。

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今日銀杏の木が伐採されましたね。
施工初期は元気に青々と葉をつけていたのに。

銀杏が枯れ　人が亡くなった。

一時のお祓いだけでなく、定期的にきちんとお祓いし、
お祭りした方がいいかとおもいます。

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７８２
シティータワーの値引きの話ししてるんじゃないの？
あんたこそ
混乱してるんやないの

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銀杏の木、12:30頃まだ立ってましたよ。

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六本木ヒルズレジデンスの中でも、○棟が一番で、次に○棟。
広尾ガーデンヒルズも、○棟が一番で、次に○棟・・・
白金台でも、○丁目は良いけど、○丁目はいまいち。
等々、挙げたらきりがない。

つまりこのエリアは、付近の超高級エリアに比べれば資産価値は下がるかもしれないが、港区の中でも良い方だと思うよ。
ましてや都内の中では「高級エリア」の位置づけ。
不動産評価でも「駅4分」はかなりの高得点。

だから一概には比べられない。

確かに、周りの古い戸建エリアにはドン引きするね。
地図上で見ていると良い立地なんだけどね（笑）

今後の開発期待と言うことでどうでしょう？

物件価格は一割くらい高いかな・・今となっては・・と個人的意見。

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>778

確かに残念ですね・・・。

私は独身で両親同行でしたが、特定の誰かに話をするなんてことはありませんでしたよ。
営業なので、財布が誰が握っているか考えるのは当然と思いますが、あからさまな態度を取る営業の方はいませんでした。

＞ちなみに中庭＆ロビーは地権者棟が影を落とすので とても暗いらしい。

営業さんからの情報だ！なんて言わないですよね？w
買ってほしい人に対して、そんなネガティブな話をするとは到底思えません。

もちろん、ある時間帯（昼頃）、ある場所（中庭）が、影になる事は容易に想像してますよ!

そもそもなんですが、購入検討版＝つまり、購入検討者が集まる板なのに、ネガティブ発言（購入する意思が明らかに感じない）をする方ってなんでいるんでしょうね？

もちろん、当該物件にネガティブな印象を持っている人がいると思います。
ただ、あえて、購入検討版にネガティブ発言するのかな？と。

普通に考えると、嫌がらせ、ひがみとして思えないですよね。
内容、言葉尻からアドバイスと受け取れるような発言もあまりないですし。

ま～、それだけ羨望の的なんだと思ってますが。

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788です。

＞789さん

＞まぁまぁ。その辺が品のないネガレスのしゃくに障るのかも知れないしｗ

そうかもしれませんね。以後、気をつけます。

＞検討板なんだから、両論併記でいいと思う。ただ、おっしゃるとおり、例えば既に他を購入したなどここを購入す＞る気が全くないのが見え見えなのに（何らかの目的で）ネガティブな事柄だけを書くのは良識を疑うわな。

フォローありがとうございます。
購入検討者と思われない方の発言に、いちいち反応するのはやめにします。

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ところで皆さん、ここのスレ、他のスレと違う、ってこと知ってますか？
何か違和感があるなと思っていたところ、さっきやっと気づきました。
これはマンションがどうのこうのでなくて、このスレ自体のことです。
お暇でしたら、探してみて下さい。
解答は10時過ぎに。

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意味不明。何が言いたいの？

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＞信じたんならこんなところで聞くより、三井不動産販売に「麻布十番のパークコートください」って問い合わせし＞てみたらｗ

おれも全く！信じてないけど、765さんのように信じちゃう人もいるかもね、、、、

＞765さん
きっと良い方なんでしょうねー。
ただ、言うまでもないですが、ネットなんで信憑性の疑わしい情報も流れるので、ご注意を。

一つの判断ポイントは、750さんがちゃんと回答するか？ですね。

・本当の話であると言っている事。つまり、本人的には何ら恥じる事がないと思っているはず、という事。
・敢えてネットで情報を流しているような人であるという事。つまり、本当の事なんかネットで情報流す必要なし！と思っている人じゃない事。

以上の事から、あなたの純粋な質問に回答しない理由は、客観的に考えて殆どないと思うので、
回答のあるなしで判断なされては？

回答がないようなら、他の皆さんが殆どスル―しているように信じるに値しない情報って事ですよw

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750のコメントの信憑性を判断するのは単なる時間の無駄。
ホントに値下がりしたら買う気があるということなら、その旨を営業さんにいえばいいだけだろ。

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北向き１ＬＤＫがかなり余ってましたが、人気ないんでしょうか？
営業さん曰く、周囲の反射光があるのでそこまで暗くないということと、床暖房を
入れれば全然問題ないと言ってましたが、、、
資産価値を含め購入を真剣に考えてるので、参考に何かアドバイスを頂けたらと思います。

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１LDKの部屋ってどのマンションでも残る傾向があるでしょ。投資目的でなく、実需で自分で住むつもりなら全く問題ないと思うよ。

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＞ここのスレ、他のスレと違う

誰もレスしてくれないので、、、自分で書きます
ここのスレ、他のスレでは必ずある（右側の欄に）『似ている物件』という部分
がないのです。

唯一無二の物件だから？
相手にされてないだけ？
単なる掲示板側のミス？

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フローリングのコーティングを検討されている方いますか？
どうされる予定でしょう。

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798さんへ

わたくしは一応ｺｰﾃｨﾝｸﾞを考えていますが…

1LDKなので予算はそれなり2LDK、3LDKのような広いお部屋はｺｰﾃｨﾝｸﾞの値段が高そうですね。

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799さん、早速返答ありがとうございます。

専門業者にお願いしますか？それとも三井デザインテックですか？どこが良いか迷ってます。

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ｲﾝﾃﾘｱｺｰﾃﾞｨﾈｲﾄを三井ﾃﾞｻﾞｲﾝﾃｯｸさんにお願いしたら…
ｺｰﾃｨﾝｸﾞもしてもらうことになりそうな気もします。
どうしよう。

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７９６さんありがとうございます。
今はかなり前向きに検討中です。
ところでフローリングのコーティングの話が出てますが、費用的にはいくらくらいかかるものでしょうか？
分かる方いますか？

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１LDKだったら15万円以内かと。確かもっと安かったかも。

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>>795　さん
今は実需。つまりファミリーが動いているから、今は北の人気が以前よりは減っています。

値引きの話は本当ですが掲示板に書いても所詮掲示板ですから、
買いたい人は、三井不動産販売の営業さんに希望をぶつけてください。
私も検討中のため安ければ安いほどという意味で、１０％以上の値引きを希望しましたが、
９％までであるという答えは今のところ変わっていません。

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７５０さんありがとうございます。
数日前に営業さんには価格調整が終わったばかりだから値引きはしないといわれてしまいましたが、押しが足らなかったんでしょうか？
やはり安いに越したことは無いので、頼んでみようと思いますが、何かコツとかありますか？

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値引きと価格調整って何が違うの？

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価格調整は景気とか売れ行きを見て販売後に調整することではないかと。。
今は初めに発表された予定価格より１～２割は安くなってると思います。
自分は南向きが希望だったんですが、もう高層階しかありませんでした。東京タワーに興味はなかったんですが、高いけど北側にしようかと思います。

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>>808さん

御教示ありがとうございます。
それでは予定価格から安くなるのは、販売が開始した直後一回でその後も、
こまめに安くしているということはありませんよね！？
私は、第一期の初めに契約したので、その後の価格が大きく安くなったのではと
懸念しております。

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こちらの物件は何故か北側があまり人気無いようなので、安くなる可能性はありますよね。営業さんも竣工までに売り切りたいって感じでしたし。
私からすると、間取りや方角が豊富にある初期に契約された方が逆に羨ましいです。資金があっても契約済みだったら諦めるしかないですもんね。

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>>772
その値引き情報ってどこのDMなの？

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ここの北側って人気ないですか？販売状況表見ると、確かに北側で埋まってない部分はあるものの、
それは低層階のみだと思うけど。高層階の北側は、ほぼ完売となっているでしょう。

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人気がない北側1LDKに…

中層ですが。

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リーズナブルな北側低層はとっくに売り切れてますよ。
いま残っているのは、東京タワーの見える中層以上です。
そのぶん、ちょっと高めですけど。

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榊のブログにある
「竣工引渡後大きなトラブルになる民法違反」ってなんなんでしょうか？

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↑数ヶ月前に、榊の名ともども、
このスレにさんざん出てきた話題です。
過去レスをご確認ください。

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売名目的、売情報商材目的の誇張表現でしょ。

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ここを買うような層で、あの榊レポートを鵜呑みする人ってどれくらい居るのか、非常に疑問です。

別に不動産物件についてあれこれ批評するのは構わないことだけど、それを商売にしてるなら、ちゃんと自分自身の視点や基準をあらかじめ明確に開示しないと、いずれ理論として成り立たなくなるのでは。
そもそも２～３千万の庶民派物件から数億のプレミアム物件まで同じ感覚で一緒くたに採点・評価してる時点で、自らのレポートのレベルを物語ってますね。

自動車評論家だって自分の実績や所有車歴を情報公開してこそ、評論家として成り立ってるのに、榊氏は？と言うと、自身の不動産投資実績やマンション居住・運用歴は一切公表がありません。
仮に「庶民の視点」からだとしても、今までどこのどういうマンションに住んできたのかぐらいは情報開示しないと。

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そんなS氏自身が行き着いた究極な選択は、中央区新富のオンボロ雑居ビルだったことはなによりもの皮肉だね〜

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隣なら北側低層でも東京タワーは真正面に見えますが、こちらは営業担当も乗り出せば見えるかも…と。
共用施設の充実では良いと感じますが、勝どきのツインタワーみたく、お子ちゃまで共用部が溢れないといいですが…あれはがっかりでした。

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品のよいお子さまだったら…いろいろ考えてもきりがないと思います。

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そうなんですよね。
営業サンにＣＧ？の画像みせてもらいまいたが、
北側の低層だと
目の前のマンションと完全にお見合い。

道との距離が近いこともあって、絶対ありえない！って風景。
投資用で人に貸すならいいのかもしれませんが、
自分が住むとなったら厳しかったです。

じゃ、南は？って思ったら今度は地権者棟。
東も住友がドーン。
西もＣ地区が怪しい。
それであきらめました。

方角に悩まない高層を買える方がうらやましかったです。

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さあどこからツッコんでいいものやら・・・

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まぁ確かにここの北側高層や南側高層は眺望含めてかなり快適かもね。西側もうまく再開発がなされれば、意外に眺望面でも不利にならない気がするが。

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ここの高層って何階以上？
１５階、２０階、２５階、３０階以上？

もちろん上にいくほど快適ですよね。

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１／３で分ければ、２５階以上ですかね。

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既に低層で契約した人も見ているのですから、今更「買うなら高層！」と
わざわざここで書かなくてもよいのでは？

それぞれの居心地の良い高さで良いと思います。
高層が怖い人だっていることですし。
そもそもここは景色よりも立地で選ぶ人の方が多い気がしますよ。

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不動産価値としては両方大事でしょ。

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今週末に10戸売り出すので、残り60台に突入！
やっぱり竣工時完売は、ちょっと無理みたい。
でも赤坂が完売みたいだから、
選択枝の少なくなったぶん、麻布十番のペースが上がるかも？

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ここから安売りが本格化するんじゃない？

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マンション側の『ベンツ麻布』の路駐悪質ですね。
毎日10台以上駐車していて
渋滞＆飛び出し　運転される方は気をつけて！

近所でも問題で注意しても直さないらしいので！

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>829さん
私も高所恐怖症なので中層階を選びました。
たまには屋上やサロンから綺麗な夜景を見たいけど、毎日じゃなくていいやと。
前に地権者棟がある南側の部屋もシュミレーターでは10階位からは
ちゃんと景色が見えました。

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それなら低層がいいのでは？

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