パークコート麻布十番ザ　タワーってどうですか？ Part2

竣工もしてないのに値下げというのはないでしょう。竣工後もしばらく売れない状況が続くならいざ知らず。このタワーの外観は、元麻布ヒルズと似ててかなり高級感あると思いますよ。親しみやすいとか生活感あるとかそういう外観には感じられないけどね。いかにも都心の高級タワマンって感じがする。

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値下げではなく価格調整していますよね。

しょっちゅう通る場所ですが、いい場所だとは思うけど、パークマンションって感じの場所ではないように思いますが…。これぞという場所は、ほとんど残っていないのでしょうか…。

>値下げではなく価格調整していますよね。
価格調整ってどんなことをさすのですか？

三井の方は、住友と違って、多少不動産マーケットの状況に合わせて価格を
下げてきているらしいから、住友ほど売れ残りは目立たないかも。

先日現地を見に行きました。日曜だったのでお米屋さんも薬屋さんもお休みで、みなさんが言っておられた旗はありませんでしたが、　お店を見てがっかりしました。
地権者のお店なので開業は納得していますが、旗はやめてもらえるのでしょうか？
重要事項説明書（でしたっけ？）には　看板等あまりにそぐわない場合は撤去するよう要求できると書いてあったと
思いますが、旗はあまりにそぐわない部類には入らないのでしょうね？
でも、旗はやめてもらいたいな～！！

庶民派っぽくって私は好きです。
高級さよりも地域密着型のマンションなので
私は納得しています。

都会派はお隣りへどうぞ

７８３さん
パークマンションは大使館や三井迎賓館がある丘の部分です。
同じ１丁目でもパークコートは庶民的
丘の部分はハイソサエティな感じです。

なんだか庶民派マンションの声が多くなってきましたが、
あくまでそれは１Ｆ店舗や住み心地のことであって、
736さんのおっしゃるように、タワーからコモンラウンジ、地権者棟へと
つながる佇まいは、威風堂々として高級感もたっぷりです。
こうしてみると、地権者棟も団地っぽくないですね。
三井迎賓館とまで行かないでも、雰囲気の方向性は同じで
そうとうカッコイイですよ。

分かる方がいらっしゃれば教えてほしいのですが、
本物件の周りの電柱・電線は地中化しないのでしょうか。
道路は都道？、区道？　管理者によっては対応が異なるかもですね。
でも、再開発地の電柱・電線は工事完了までには通常は地中化しますよね？
見た目はとてもみっともないですね。

こちらのマンションが値引きをしているので
隣の住友が売れなくなったって本当ですか。

私も外観デザインはお隣より高級感あると思いますよ。
お隣は生活感がないスタイリッシュな感じ、けどちょっと大ざっぱ。
こっちは生活感があるというより、あったかい、繊細な感じ。
良いヴィンテージマンションになるのは、こっちだと思いますね。
とはいえ、好みの問題だから、好きな方を選べばいいし、
お互いこの地が気に入ったのは同じなので、
仲良くやっていければ良いですね。

ここは値引きしてないでしょ。もし本当なら契約者にも差額を還元して欲しいです。。

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検討中の者です。　値引きの真相は、

三井不動産販売の営業に　「パークコート麻布十番と赤坂」を探していますというと、
丁寧に、予算で部屋を選んでいただければ、　大体９％程度までは引けます。　

とご案内いただけました。


現時点で１０％を超える値引きをしないのは、既に１０％の手付けを入れた人の気持ちが変わって他の部屋に容易に変更できないようにする縛りとのことです。

これは真実ですので、この後に嘘だと書かれても、　買いたい人は聞けば分かることです。
（逆に買いたくない人には容易には値引きしますとは言ってくださらないでしょう）

どんなへやがあまっているんですかね？？

No.79 by 匿名さん 2010-02-09 04:01
PC麻布十番と　PC赤坂。　一戸建てを立てるなら間違いなくPC赤坂が立地が良い。

しかし、マンションは別だと思う。　

施錠ひとつで外出できる利便性　集合住宅ならではの遮音性、眺望　そして　共有施設　

これら全てもが合理性の事を言っているのだ。
つまりマンションとは合理性を求めた人間が買うものといっても過言ではない。

この中でも、駅に近いという立地は最大の合理性となると思う。

>> 750

ここじゃなくて、六本木駅付近のタワーマンション見にいったときに営業さんが
二桁％の値引きは難しいけどそれに近い値引きは可能です、と言っていたんだけど、
それは10％の手付の関係でそういうことになっていたのか。納得。情報Thanks

三井さんでも今は9％の値引きではキツイよね。でも手付放棄の契約解除が増えることを
おそれてそれ以上の値引きには踏み切れない、、構造的な問題だね。

あ、でも住友さんは竣工後9か月経っているからもっとキツイか（30%offでもキツイ？？）。

７５３
また何で住友の話をするかなぁ
あんた性格悪いでしょう？！

住友物件がほしいのに高くて買えないから？？

>752 つまり、例えば元麻布ヒルズはもっとも合理性がないタワマンだね。

マンション１階に店舗が入るのが
一番の合理性だよ！

>>752
同感です。
マンションには利便性さえあればいい。
住環境なんか、どうでもいいよ。

銀杏の木

施工が始まった当初は元気だったのに…。

マンション建ち
何百年とこの土地を守ってきた神木が枯れる
悲しいですね…。

施工時にきちんとケアしてきたのでしょうか？？
根元近くまでコンクリで固められ
可哀そうでした。

９パーセント引きってすごく安くなるじゃん。
だから庶民的な人が多く購入しているの？

710です。
庶民派ってのが、どうも変に一人歩きしていません？
どこまでイメージが正確に共有されているのでしょうか。
ちなみに１Ｆに店舗が入ることを含めて、
私はあったかい雰囲気のこのマンションが好きですけど、
ダイナースのプレミアム(ブラック)カードくらいは持ってますよ。

銀杏の木枯れてきているのですか？
かわいそうに。
そういえば祠の移設場所は完成したのでしょうかね。
祠の後ろに町内会の用具のようなもの（御神輿とか）を収納する
場所があると聞いた覚えがあるのですが、知っている方いますか？

要するに、
ライフスタイルの違いってことですね。

購入検討中のものです。

>750さん

値引きのお話しについて、もうちょっと詳しくお話聞かせてください！

まず、『三井不動産販売の営業』という事ですが、『三井不動産レジデンシャルの営業（モデルルームで営業している）』ではないという事ですよね？
そのような販売チャネルがあるという事は知らなかったので、もうちょっと詳しくお話伺いたいです。

また、間取り・価格帯はどのくらいの話でしょうか？
そもそも、選択対象が1億以上だったのか、そうではなく5～6000万代の1LDKも含まれていたのか？など。

皆さん仰るように、当該物件における現時点の値引きはおそらくないだろうと思っていましたが、
750さんの真実です！と念を押されている所を見て、まずは信じてみよう！と思いました。

という事で、ご回答いただけると幸いです。

釣れた……

この道をいけばどうなるものか危ぶむなかれ 危ぶめば道はなし踏み出せばその一歩が道となり その一足が道となる迷わず行けよ 行けばわかるさ
まずは営業さんに聞いてみよう！

ここの住民と思われる方が他の掲示板で「麻布十番最高！」みたいに書き込みしています。
気持はわかりますが、ここより明らかに高いマンションでそういう風に吹聴するのは如何なもの
でしょうか？
いつのまにかここが庶民派マンションのように言われてしまい悲しい気持ちです。。。
確かにここが一番とは思いませんが、自分自身では満足しています。
他をネガレスすると自らもネガレスされます。
みっともないので、ここが一番だなんてアピールするのはお願いだからやめて下さい。

港南でアピールしてる住人よか
ましでしょ

まぁ最高はいいすぎだとは思うけど、もうこんな立地でここほど高仕様のタワマンは出てこないでしょ。これからは建築コストも絞るだろうし。私はかなり前向きに検討してますよ。

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三井不動産レジデンシャルが売り主になっているマンション値引きのDMがきたので、ご紹介。

池尻大橋の「プリズムタワー」
ご購入資金プレゼントキャンペーン、で限定四戸、20％OFFだそうです。
9720万円が1840万円引き、4150万円が870万円引き。
名目は「ご購入資金プレゼント」ですがね。
サイトを見るとH21年1月竣工なので、一年落ち・・・。

ここも一年待てば、こんなに引いてくれるのかな？

さぁ、天下のパークコートが値引きするのは、いつごろか。
昨年の例でいうと、高輪が残り１，２戸で15％ぐらい引いてましたね。
余り物にふさわしい間取りだったから、私はやめたけど。

＞771さん

もうこんな立地、、、これがネガレスのもとです。
高速、川、低地の場所ですよ。
十番の駅から元麻布方面にいくか、東麻布方面にいくか、で勝ち負け決まります。

↑
そんな抽象的な価値観より、駅から近いメリットのほうが影響は大である。
なによりも麻布十番は生活しやすい。

私はパークコート赤坂から、パークコート麻布十番に移転予定ですが、
駅からもスーパーも遠いところには飽きました。

駅から近いところが良いなら、もう少しアクセスの良い駅選んだらよかったのに、、、
南北線と大江戸線じゃ、どこ行くのも乗り換え必要ですよ。
また、すぐにマンション乗り換えられるお金持ちさんならわざわざここに引っ越しませんよ。
ここの住民の論理展開はいつも稚拙で見ていてわらっちゃいます。
隣の住友はさすが合理的な掲示板で売れ残りの検証やってますよ。

住友の物件は値引きしないので
逆に安心です。

パークコートはなんだかんだ言って値引きするから
（私も話を持ち出されました。）
信頼できない。

挙句の果て私たち夫婦が購入するにも関わらず
同行した両親にばかり説明。

『あれ？お母さんは何処に行かれましたか？』
お金を出す人が誰だかわかっているらしく、
『イイでしょ～お母さん　お父さんもいかがですか？』

だってｗ

ちなみに中庭＆ロビーは地権者棟が影を落とすので
とても暗いらしい。

店舗は決まったのでしょうか？
あべちゃん　が入ると便利なんだけどなぁ

>778

ハハハ、住友値下げしますよ。

さらに、値下げしないと不正確な情報を顧客に言う分さらに悪質だと思うけど。
住友の売れ残りの物件のモデルあちこち行ってみなよ。現実がわかるから。

あなたの担当が住友では一切値下げしていないと言ったのならほかの物件で値下げ提示を受けたことを言ったら何らかの反応があるかもよ。おそらく開き直ると思うけど。

まあ、値下げしないと思っているのは幸せな人だな～と思います。人生そのまま行きましょう。

今日銀杏の木が伐採されましたね。
施工初期は元気に青々と葉をつけていたのに。

銀杏が枯れ　人が亡くなった。

一時のお祓いだけでなく、定期的にきちんとお祓いし、
お祭りした方がいいかとおもいます。

７８２
シティータワーの値引きの話ししてるんじゃないの？
あんたこそ
混乱してるんやないの