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Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445/
物件データ：
所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発、藤和不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2009-07-24 16:21:00
連続ですいません。
担当の営業さんが言っていましたが、この物件は想定外にファミリーの購入者が多い、とのことでした。土地柄と近所に学校がたくさんあるあたりを皆さんきちんと見定められて購入されているのではないでしょうか。
うちはDINKSですが、将来子供が出来てもいいようにここを選びました。
ここ最近の書き込みで、このマンションのニーズを確認しました。
ここは、生活感、がキーワードなのですね。
確か、商店街祭りでは、十番、東麻布、が2年連続で大賞とっています。
それくらいに地域との結びつきが強いので、ここも地権者さん達が離れないのですね。
都心のマンションでは地権者さんたちの協力なしには建築できません。
うまくバランスとりながら良い生活環境ができるといいですね。
ここは検討板なのでウオッチしていましたが、小生は＞都会的な生活感のない＞派
なので（７０５さんではありません）、今後は来訪しないことにします。
でも、ここに入居されると思われる書き込みの方々は良い方が多いと感じました。
（文章の印象ですが）
余計なことですが、日向坂がいいとか価格が高い、と煽る方がいらっしゃいますが
低層は経済効率からいって高くなるに決まっています。
タワーにはタワーにしかない堂々たる外観、決して真似のできない眺望があります。
パークマンションだから良いというのは単なるデべの売り文句です。
まぁ、「生活感」を真正面から出すにしては一応「パークコート」シリーズでハイエンド向け高級物件でしょうし、いわゆる住宅街や下町のような生活感も出ないでしょう（苦笑）
ただ、いわゆる「都会的な生活感がない」物件を好む方よりは、そういう「温かみ」みたいなものを好む方が選ぶんでしょうね。お隣さんと外観上の棲み分けが出来てるかな、と思っていましたが、入居される方にも物件の外観みたいな違いがあるのかもしれません。
お隣の物件が都会的で生活感がない物件なのかはモデルルーム以上は知りませんが（笑）
同じ１丁目に天下のパークマンションができるなんて、
光栄です。
同じ1丁目ね＾＾
＞希少な住宅街としての立地
ここ？
高速＋川となり＝希少
、ですかね？
見た感じ住宅街という印象はないですがね。
麻布十番はパティオより上の元麻布エリアを希少な住宅街というのではないですかね。
パークマンションができるのは
出来るべくしてだと思います。
あの場所は最高でしょう！
C地区D地区が早く整理されるとイイですね。
週末現地に行ってきました。
お高い方が大いのかと思っていましたが
何組かいらした見学者らしき方も素朴な方だったり
足立区ナンバーの車だったりで
少し安心して帰ってきました。（ホッ）
掲示板を拝見していても
庶民的なマンションになりそうなので
安心しました。
同じ屋根の下
皆様と仲良く暮らしたいです。
よろしくお願いいたします
３７０位のレスに
かなり値引きをしていると書いてあったのですが
その後値引きは続いているのでしょうか？
722さん
733さん
私も港区に住むのも初めてな
ぶっちゃけ下町人間です。
お隣は少々都会っぽく過ぎて
こちらへという訳です。
以前３世帯家族で住まわれるという方も
いらっしゃいましたし
私どもも２世帯同居です。
入居までドキドキです。
値下げではなく価格調整していますよね。
しょっちゅう通る場所ですが、いい場所だとは思うけど、パークマンションって感じの場所ではないように思いますが…。これぞという場所は、ほとんど残っていないのでしょうか…。
>値下げではなく価格調整していますよね。
価格調整ってどんなことをさすのですか？
三井の方は、住友と違って、多少不動産マーケットの状況に合わせて価格を
下げてきているらしいから、住友ほど売れ残りは目立たないかも。
先日現地を見に行きました。日曜だったのでお米屋さんも薬屋さんもお休みで、みなさんが言っておられた旗はありませんでしたが、 お店を見てがっかりしました。
地権者のお店なので開業は納得していますが、旗はやめてもらえるのでしょうか？
重要事項説明書（でしたっけ？）には 看板等あまりにそぐわない場合は撤去するよう要求できると書いてあったと
思いますが、旗はあまりにそぐわない部類には入らないのでしょうね？
でも、旗はやめてもらいたいな～！！
庶民派っぽくって私は好きです。
高級さよりも地域密着型のマンションなので
私は納得しています。
都会派はお隣りへどうぞ
７８３さん
パークマンションは大使館や三井迎賓館がある丘の部分です。
同じ１丁目でもパークコートは庶民的
丘の部分はハイソサエティな感じです。
なんだか庶民派マンションの声が多くなってきましたが、
あくまでそれは１Ｆ店舗や住み心地のことであって、
736さんのおっしゃるように、タワーからコモンラウンジ、地権者棟へと
つながる佇まいは、威風堂々として高級感もたっぷりです。
こうしてみると、地権者棟も団地っぽくないですね。
三井迎賓館とまで行かないでも、雰囲気の方向性は同じで
そうとうカッコイイですよ。
分かる方がいらっしゃれば教えてほしいのですが、
本物件の周りの電柱・電線は地中化しないのでしょうか。
道路は都道？、区道？ 管理者によっては対応が異なるかもですね。
でも、再開発地の電柱・電線は工事完了までには通常は地中化しますよね？
見た目はとてもみっともないですね。
こちらのマンションが値引きをしているので
隣の住友が売れなくなったって本当ですか。
私も外観デザインはお隣より高級感あると思いますよ。
お隣は生活感がないスタイリッシュな感じ、けどちょっと大ざっぱ。
こっちは生活感があるというより、あったかい、繊細な感じ。
良いヴィンテージマンションになるのは、こっちだと思いますね。
とはいえ、好みの問題だから、好きな方を選べばいいし、
お互いこの地が気に入ったのは同じなので、
仲良くやっていければ良いですね。
検討中の者です。 値引きの真相は、
三井不動産販売の営業に 「パークコート麻布十番と赤坂」を探していますというと、
丁寧に、予算で部屋を選んでいただければ、 大体９％程度までは引けます。
とご案内いただけました。
現時点で１０％を超える値引きをしないのは、既に１０％の手付けを入れた人の気持ちが変わって他の部屋に容易に変更できないようにする縛りとのことです。
これは真実ですので、この後に嘘だと書かれても、 買いたい人は聞けば分かることです。
（逆に買いたくない人には容易には値引きしますとは言ってくださらないでしょう）
どんなへやがあまっているんですかね？？
No.79 by 匿名さん 2010-02-09 04:01
PC麻布十番と PC赤坂。 一戸建てを立てるなら間違いなくPC赤坂が立地が良い。
しかし、マンションは別だと思う。
施錠ひとつで外出できる利便性 集合住宅ならではの遮音性、眺望 そして 共有施設
これら全てもが合理性の事を言っているのだ。
つまりマンションとは合理性を求めた人間が買うものといっても過言ではない。
この中でも、駅に近いという立地は最大の合理性となると思う。
>> 750
ここじゃなくて、六本木駅付近のタワーマンション見にいったときに営業さんが
二桁％の値引きは難しいけどそれに近い値引きは可能です、と言っていたんだけど、
それは10％の手付の関係でそういうことになっていたのか。納得。情報Thanks
三井さんでも今は9％の値引きではキツイよね。でも手付放棄の契約解除が増えることを
おそれてそれ以上の値引きには踏み切れない、、構造的な問題だね。
あ、でも住友さんは竣工後9か月経っているからもっとキツイか（30%offでもキツイ？？）。
７５３
また何で住友の話をするかなぁ
あんた性格悪いでしょう？！
住友物件がほしいのに高くて買えないから？？
マンション１階に店舗が入るのが
一番の合理性だよ！
銀杏の木
施工が始まった当初は元気だったのに…。
マンション建ち
何百年とこの土地を守ってきた神木が枯れる
悲しいですね…。
施工時にきちんとケアしてきたのでしょうか？？
根元近くまでコンクリで固められ
可哀そうでした。
9パーセント引きって、『赤坂』のほうじゃないの？あっちは値引きしてる。あちらはお隣り同様もう時期中古扱いされる訳だし。
引き渡し前に混乱するの分かっていて、まだ売れ残ってる赤坂以上にこっちを値引きする理由なんかないじゃん。
９パーセント引きってすごく安くなるじゃん。
だから庶民的な人が多く購入しているの？
710です。
庶民派ってのが、どうも変に一人歩きしていません？
どこまでイメージが正確に共有されているのでしょうか。
ちなみに１Ｆに店舗が入ることを含めて、
私はあったかい雰囲気のこのマンションが好きですけど、
ダイナースのプレミアム(ブラック)カードくらいは持ってますよ。
銀杏の木枯れてきているのですか？
かわいそうに。
そういえば祠の移設場所は完成したのでしょうかね。
祠の後ろに町内会の用具のようなもの（御神輿とか）を収納する
場所があると聞いた覚えがあるのですが、知っている方いますか？
要するに、
ライフスタイルの違いってことですね。
購入検討中のものです。
>750さん
値引きのお話しについて、もうちょっと詳しくお話聞かせてください！
まず、『三井不動産販売の営業』という事ですが、『三井不動産レジデンシャルの営業（モデルルームで営業している）』ではないという事ですよね？
そのような販売チャネルがあるという事は知らなかったので、もうちょっと詳しくお話伺いたいです。
また、間取り・価格帯はどのくらいの話でしょうか？
そもそも、選択対象が1億以上だったのか、そうではなく5～6000万代の1LDKも含まれていたのか？など。
皆さん仰るように、当該物件における現時点の値引きはおそらくないだろうと思っていましたが、
750さんの真実です！と念を押されている所を見て、まずは信じてみよう！と思いました。
という事で、ご回答いただけると幸いです。
釣れた……
この道をいけばどうなるものか危ぶむなかれ 危ぶめば道はなし踏み出せばその一歩が道となり その一足が道となる迷わず行けよ 行けばわかるさ
まずは営業さんに聞いてみよう！
ここの住民と思われる方が他の掲示板で「麻布十番最高！」みたいに書き込みしています。
気持はわかりますが、ここより明らかに高いマンションでそういう風に吹聴するのは如何なもの
でしょうか？
いつのまにかここが庶民派マンションのように言われてしまい悲しい気持ちです。。。
確かにここが一番とは思いませんが、自分自身では満足しています。
他をネガレスすると自らもネガレスされます。
みっともないので、ここが一番だなんてアピールするのはお願いだからやめて下さい。
港南でアピールしてる住人よか
ましでしょ
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
6,598万円・7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
