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Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445/
物件データ：
所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発、藤和不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2009-07-24 16:21:00
現在、屋上クレーン撤去中！
>>396
ここの地権者はせいぜい80人くらい。
対して、Ｃ地区の地権者は200人を越えています。
しかも、生粋の頑固者が多いという証言もあり。
ここ以上の条件を突きつけられるのは必須でしょう。
それでも、Ｃ地区を待ちますか？
Ｃ地区は、反対派の住民が「都市計画決定」に仮同意しないという署名を集めて
港区長に提出済みですので結構難航すると思われます。
Ｃ地区の住民にも管理費がどうなるのかというのが、同意に対しての大きな要因になっていますので
もし管理費の問題が違法になるということになれば、住民の同意が得られませんので、１００％
計画は頓挫するでしょう。
なお、再開発事業は国や東京都から補助金を出してもらっていますので、建築関係の法律に違反しているような
計画は認可されませんし、建築中も様々な検査が３重に行われていますので、建築後に何かの問題が発生するような
ことは有り得ません。
それより民主党が、町作り事業への補助を地方に任せるべきだと、例の仕訳で言っているので、国からの
補助金がなくなる可能性があり、そうなると住民への権利変換率が悪化するので、今後の再開発事業は
厳しくなると思いますので、Ｃ地区を待ってもどうかなと思います。
有明にさらにもう一本シティタワーを建てるらしいが、
住友はちょっと建てすぎじゃないだろうか？
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/135226008.html
東京建物とのジョイントみたいだが。
Ｃ地区もＡ地区もＢ地区も、もともとは、同じ町内会の住民。
Ｃ地区の反対住民に、情報（いい事もそうでない事も）が全て流れているらしい。
ただの頑固者の反対者とは、ちょっと、違うと思います。
少しは、賢くなっていると思いますよ。
そう言った面で、計画通りには行かないでしょう。
賛成者には、嫌だろうね！？
２００人もいたの？
まとまらないんじゃないですか？
戦争が起こっちゃったりして！
港区三田小山橋の戦い！・・・・ってう感じで。
あの辺も、かなり家が古いから、本当は、そろそろ、綺麗な町にした方がいいのですが・・・
それは、ちょっと、難しそうですね！
うーん、なるほど。
２階道路側（北側）で荷物の搬入をしていますね。
キャビネットやらファイルやら山積みされていますがオフィス仕様ですかね。
蛍光灯が明るくて、働いている人の顔が丸見えでした。
年明け早々にでも営業するんでしょうか？
２階は、ＮＴＴが入ります。
399と400が同一人物なのは、誰が見ても明らか。
でも、そんなにずるがしこいＭなら、こんなにバレバレなこと、するかな？
実は399と400と409が同一人物(Ｓ？)なら、なかなか手が込んでてウマイけどね。
399ですが、400の投稿は身に覚えがありません…法律論として「違法すれすれ」やら「民法違反（公序
良俗違反とかなら分かりますが）」という状態が考えられないので指摘しただけです。榊さんのレポー
トを読んでいませんので、あのホームページから読み取れる範囲で、ですが。
「将来大問題」の具体的な中身を教えて戴けますか？
あと、396、409、410は同一人物ですか（苦笑）？
１か月の管理費が各戸１万円＋αとすると、三田ガーデン棟58戸＝約60万円。
それをザタワー440戸で負担するとして、１戸あたり約1400円。年間約１万7000円。
50年住んだとして、ザタワー棟の１戸あたり(地権者含)負担約85万円。
実際はザタワーに入っているオフィスや店舗も負担しているでしょうから、もっと少ないはず。
もし購入価格がこれくらいアップしても、ここの購入者ならあまり気にしないと思うんですけど。
ガーデン棟にとって、まさに朝三暮四？
そんなに大問題になることでしょうか。
三田ガーデン棟（中層棟）の管理費は、駐車場代（中層棟用）のお金で、少し、まかなうと聞きました。
その分、管理費が安くなると・・・
高層棟と中層棟は、基本的に隔離される。
同じ敷地には存在するが、施設の使用に関しては、殆ど別。
だが、地元の方の情報によると、中層棟の駐車場が思ったより埋まらないらしい。
従って、今、それが問題に成っているようで、中層棟の管理費が当初の予定より高くなるかも？・・・・と聞きました。
ひょっとしたら、中層棟に入った地権者の方々は、大失敗という事になるかも知れません。
基本的に、高層棟と中層棟は、殆ど、違う物件と考えた方がいいでしょう。
ここって、フラット３５ｓが使える長期優良住宅なんでしょうか？
昨日の夜11時頃、近所を通った時にオーバルティアラ部分のライトがついていましたよ。
ややブルーがかった白でクールな印象。思いのほかキレイでした。
クリスマスに合わせてのイルミネーションらしいです。
最初は、夜中に工事がなんかやっているのかなあ？・・・でしたが。
ティアラ部分は、Ｃ地区に超高層が建っても十番商店街から見える配置だよ。
三井さんも考えてるね。
たしかにﾊﾟｰｸｺｰﾄ麻布十番ｻﾞﾀﾜｰのｺﾝｾﾌﾟﾄは個人的に気に入ってます。
道路に建物が接してることが残念です。
低層を検討していたので特にきついです。
北は目の前にマンション。
南も地権者棟が壁になる。
高層階を買える人には問題ないでしょうけど。
というか、迷っているうちに
北も南も、低層はとっくにほぼ売り切れてしまってますよ。
低層は、全員、地権者さんのはずです。
売りには、出ていないはずです。
売りに出す前に、地権者の方ですぐにいっぱいになっているはずです。
・・・・・と思いましたよ。
中層階はどうなんでしょうか？
12月8日のこのスレッドの書き込み、12月の発売戸数から、残り７７戸のはずです。
上層の高額物件（1億5000万以上）と中層の１DKはまだ多くありますが、
それ以外は残っていてもなかなか希望の部屋数のものがあるかどうか
というところだと思います。
現在のモデルルームも３～４月に閉じて現地近くへ移転と聞きました。
すでに低層階の南側のお部屋はほとんど販売済になっていましたね。日当たり良さそう。
お隣の住友の南向きの部屋を見上げてみたら
日当たり良さそうでした。
すごく明るい感じ。
三井も同じですね。
南側は高い建物まったくないですし。
さぬき会館だけ。
やはり南は人気なんでしょうか。
でも、地権者棟より低い階だと
ちょっと厳しいかな。
今、買い手市場だし、
とりあえず決算期が近づく２月くらいまで静観がベストなのかな。
４２５さん、マジですか？
中層棟も売りに出ていたんですか？
全員、地権者の方かと思っていました。
じゃあ、結構、最初は、部屋、空いていたんですね。
429さん、
すいません、話に行き違いがあったようです。
地権者棟のことではなく、私たちが話していたのは、
タワーの低層のことです……
そうですよね！
どうもおかしいなと思っていました。
やはり、南側は、日当たりがいいですから・・・・
でも、日当たりをとるか、夜景をとるのか、人によって違うでしょう。
タワーの低層階も、人によっては、下の方がいいという人もいるでしょう。
特に、高齢者の方々等・・・・
まあ、あそこに住めるだけで、凄いんじゃないですか？
麻布十番に住んでいる人達、みんな、うらやましがっていますよ。
いいなあ・・・・
そうなんですか？麻布十番や元麻布付近のあたりも高級なﾏﾝｼｮﾝがたくさんあるような・・・
432さん
そうだよね・・・
タワーなんだからもうちょっと安くないと、近隣高級マンションの方がいいって思うよ
低層が地権者なのは隣の住友の話で、こちらは三田ガーデン棟のみ地権者用で、タワーはどこでも
ＯＫなのでペントハウスの所有者もいます。
麻布十番には、高級なマンションは無いですねえ。
ごちゃごちゃしていて・・・
敢えて言うなら、アクシア位でしょう。
高級と言えば、やはり、元麻布ですね。
あの辺は、昔から、高級です。
但し、丘の上だけです。下は、一般庶民。
元麻布のﾀﾜｰといえば、ﾋﾙｽﾞがありますね…
噂によると芸能人とかお住まいになってるみたい。
麻布十番といっても
三田ですから。
麻布十番より三田の方がいいですよ。
そろそろ、麻布十番から抜け出したいと思っています。
ここ、名前だけ！
商売の町。
住むには、ちょっと、うるさい感じがします。
わたくしも三田の方が住環境は良い気がします。
思ったより日進ﾜｰﾙﾄﾞﾃﾞﾘｶﾃｯｾﾝが近かったりｽｰﾊﾟｰもありますし
先日現地に行った際、十番の駅からマンションへ行く途中の高速の下が工事中だったような気がいたしますが、何か出来るのでしょうか？
記憶が確かであれば、前は小さい公園があったような・・・
どなたかご存じですか？
交番の隣りあたりで工事らしき感じは見受けました。
埋めてある配水管かなにかの工事だったと思います。
以前あった看板には昨年末で工事が終わるようなスケジュールでした。
たぶんこれから、公園の再設置工事でも始まるんじゃないですか。
マンション現地は北側の工事現場の囲いがとれましたね。
これから外回りの工事が始まるようです。
店舗の入り口は道路から、おもったよりちょっと引いているようすがみえました。
「十番の駅からマンションへ行く途中の高速の下」
ぶっそうな感じ、なんとかなりませんかね～。
ちょっとデザイナーの人の手にかかると、高架もオブジェになるとか。
あそこの公園においてあるものも周囲にあわないように思います。
古川も水がきれいになるといいのですが。
これらぜ～んぶ、パークコート麻布十番の将来価値におおいに影響するかと。
>439 >440
たとえば、日中はヒルズの近代的なオフィスで過ごし、夜は、やはりタワーマンションの部屋で暮らすとすると息がつまりませんか？
オフィスもマンションも、最近は木目調の内装が多くなりましたが、しょせんビルですから、コンクリートと金属とガラス。
好みにもよりますが、その中間に麻布十番があるので、ちょうど調和をとってくれると感じる人もいると思います。
麻布十番を、豪邸街やしゃれた町と比較するのが間違いのもとです。玉石混合、様々なお店があります。行列ができるお店、おじいさんとおばあさんがやっているお店、ミッシェランに載っている店、古着屋、あきないですね。今度再開発された、またされようとしている三田の地域は、豆腐を作っている店や町工場があって、え、ここが東京のど真ん中かというような情緒の残っていた地域でした。ニュータウンは建物と住んでる人とともに老いていきますが、一定も割合で新しいたてものが建っていくと町は、少しづつ変わっていくという楽しみもあります。その点からいうと、最近、どっと新しいビルができたのが心配なくらいです。
麻布十番に住んで１０年にしかなりませんが、家族全員この町が好きになりました。
このマンションは、徒歩圏内に、ヒルズ、元麻布の豪邸、広尾の公園、玉石老若混合の町麻布十番があり、いいロケーションと思います。（値段は別として）
有栖川公園が徒歩圏ですか。
ちなみにどういうコースで？
>448
コースはいろいろです。
くねった裏道がいくつもあり、官舎（門の前に警備員が建っている）、各国の大使館、豪邸、外国人向け賃貸住宅、建物を見ながら行くのも気分転換になります。ただし、坂ですが。
歩くと１５分～２０分でしょうか？（最短で）
ランニングで１０分位。娘は朝、有栖川公園でやっているラジオ体操に参加したなど言っていました。
（冬でもやっているそうです。）
車がなくても生活できそう。
