パークコート麻布十番ザ　タワーってどうですか？ Part2

No.254を書いたものです。
みなさま、色々とコメント頂き、ありがとうございました。

＞もしかして、売り出されている部屋に、申し込みました？
＞要望書の入っている部屋しか売り出さないから

いえ、要望書は自分が出しました。
おっしゃる通り、売り出し住居は要望書が出た部屋なので、そこに申し込みを入れる人もいるだろうとは思っていたのですが、次期販売住戸に同じタイプの部屋もあるし、さすがに被りはしないかな？と思っていたので、ちょっとビックリしました。

これが後３か月早かったら、状況も違っていたんでしょうね。
秋まではちょっと様子見と思っていたら、一気にこういう状況。

考えることは皆一緒なんですかね？

＞まだ100戸は残ってるから、そんなに重ならないはず。

私もそう思っていたんですが、、、甘かったですね。
まー冷静に考えると、残っている住居は中層～低層の小規模か、中層～高層の割と大きめな部屋。

60～70㎡台の部屋という意味では、人気が集中しそうな部屋はもう売れてました。

＞希望の部屋があれば早めに登録するを勧めます。抽選とはいえ早さが重要ですから。

仰る通りですね。ちょっと後悔してます。
ただ、私はこの物件気に入っているので、絶対購入します！

ありがとうございました！

確かに、残り住戸の数が結構残っていても、買いたい部屋は被るでしょうね。
特に、6,70㎡ぐらいは。

私は、1LDKの単身者向けの部屋を検討中なので、まだ空きはあるので、他物件も考慮しつつ検討します。
一番いいなーと思っていた、50㎡タイプなのにビューバスの部屋は早々に契約済みでした。
しかも超ワイド住戸！！

キャンセル出ないかな～？

タワーって、眺望はいいけどリスクが大きすぎると思うのですが。
地震で本当に倒壊しないのか？倒壊しなくても、
中、高層階は長時間３～５ｍも揺れて家具はめちゃめちゃ。
建物の修復はどうするのか。
大規模修繕はどうするのか。
タワーは金食い虫と聞きますしね。

買われた方は、その辺は割り切っているのでしょうか？

割り切っているでしょう。

確かに低層はいい。でも、同じくらいの立地や管理、サービスなどを期待すると、管理費は倍以上になる。

管理費そんなにかわらないよ。
低層は無駄な共用施設無いし。
まあ、物件によりけりだけどね。

むしろタワーの修繕費は将来、大きく増えそう。
払えない人もでてくるかもね。
所得格差大きいし、大所帯だからね。

やっぱり低層で総戸数は７０戸以下くらいでないといかんよ。価値観とか生活レベルがほぼ同じ
人たちが集まるほうがいいわなー。

ちゃんとした立地のちゃんとした購入層を対象にした低層マンションなら、管理費10万円以上が普通だと思うけど。
それに、ここの共用施設に魅力を感じない人は、最初から検討しないでしょ。
低層がいい人、小規模なマンションがいい人、公共施設が要らない人、それこそ人それぞれ。
だからマンションにもいろんなタイプがあるわけで。
……なんだか、あまりにも普通一般常識的なことを話している気がして、ツマラなくなった。
誰かココの有益な情報はないですか？

ここの有益な情報は、周りにマンションが立つので、大変眺望が良くなる（マンションビュー）になるくらいです。

それも、とっくにわかったうえで、みんな検討しているわけで……。

管理費１０万が普通？
何百平米の部屋だよ。
同程度の広さの物件なら、どんな一等地に立っている低層だってこことそんなに変わらんよ。

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タワーは金食い虫だからね。
エレベーターや機械式駐車場もスケールが違うからな。意外と管理費も高いんだよなぁ。

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>意外と管理費も高いんだよなぁ

あまり、憶測でものを言わないほうが、よいと思います。

2年ほど前、50戸ほどの低層と、300戸ほどのタワーを検討したことが
ありますが、管理費は、前者は、後者の約２倍でした（10万円はしませんでしたけどね）。

また、後者は、24時間管理なのに対して、前者は、巡回というやつで、管理人が
いる時間帯は、9時～5時でした。

あと、地震になったらタワーは怖いと言うけど、タワーが大きな被害が受けるような
地震だったら、同じように低層もやばいのでは？
（もっとも、エレベターが止まったときに、高層の住人は大変でしょうけどね。）

戸数の多いマンションほど
一戸当たりの負担は小さくなるので
共用施設が充実している割には
管理費は比較的割安。

また、最近の大規模マンションは
インターネットの費用が
まるまる管理費込みのケースも。
プロバイダー基本料や回線費が
まったくかからなくなって
むしろお得。

今、大規模タワーに住んでいますが
うちはそうです。

憶測で語っているのは、そちらの方ですよ。

同じ三井の元麻布低層物件の例として、
パークコート元麻布ヒルトップレジデンス
８５m2で管理費１８１００円

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/CPTim2lp7o/

パークコート麻布十番
９０An　８５m2で管理費２８６１０円

適当なことは言わないほうがいいよ。

地震でダメージ受けても、低層は比較的容易に修復可能だけど、
タワーは想像するだけでわかるでしょ。

ネット料金は今時、低層でも管理費に含まれているケースがほとんどだよ。

１万円の差で、これだけ共用施設が充実してれば、
断然こっちを取る！
って人たちが検討しているマンションなんです、ここは。
屋上展望台やジムやネイチャー系のラウンジや、ついでにセキュリティが気に入っているなら、
１万円差なら安いでしょう。５万円ちょっとの駐車場が、
４万円ちょっとで借りれるんだと思えば、誤差の範囲だし、
たった１万円で、日々の生活が充実するんなら、安いもの。

なんか、盛り上がってきたね。