マンション、買い手市場から売り手市場へ 都内のマンション価格再び高騰か？

最近、マンション価格が上がってきてる実感ってあるのかな…？

財閥系のマンションって値引きしないの？
当然、値引きありだと思ってた。

東京株午前、１万５００円台回復

で、マンションはいつ暴落するんだっけ？
たしか選挙終わったら、大暴落するんですよね（笑）

買い手がいないマンションは賃貸市場に回っています。
借手優位だから家賃値切って賃貸生活が良いのでは？
ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、１月からの推移
中野区、豊島区あたりの賃貸市場は崩壊の瀬戸際に近い。
千代田区３１４０→３３７６
中央区７３４８→７１２６
港区１３３３２→１５６９２　ヤバそう、２万まで逝くか？
新宿区１２６３７→１４７７１　ヤバそう、２万まで逝くか？
文京区６５０５→８６２３　ヤバそう、一気に２千戸も増加
台東区４５１１→４９９４
墨田区４８１３→５１６４
江東区７２０７→６８５２
品川区８６４０→９６７６　ヤバそう、大台まであと少し・・
目黒区８４５６→８３４３
大田区１１８１４→１１７０５
世田谷区２２７８０→２３５３２　高止まりで瀕死状態
渋谷区１１３０２→１１８５０
中野区８７９１→１１０６５　大台に到達、どうなることやら・・
杉並区１４２２５→１５５８８　ヤバそう、２万まで逝くか？
豊島区８５７２→１０３６６　大台に到達、どうなることやら・・
北区６００５→６４９５
荒川区３０５５→２９０１
板橋区１１１２７→１１５６７
練馬区１３７１９→１２２９８
足立区８６０６→８６５８
葛飾区４５５２→４６４３
江戸川区８６８７→９２１７

クルーザーは海につかると半値だ

景気が悪い、親の家があるで、ジモティー需要がパッタリ無くなって近郊、郊外の消化力がめちゃくちゃ小さくなちゃった。
都心部の方も、地方から上京して初めて買う人が中心だから、高いと手が出ない人が増えて、多くは売れない。
ということで、首都圏のマンション供給量が減って行って、その中で都心部の比率が高くなってる。
上京者が増え始めたのは２０００年以降だから、数売れ始めるのは３年後でそれも都心部が中心、それまでは今の傾向が続くよ。
業者のみなさん、後３年はおとなしくしていましょう。

都心部高すぎる、もっと下げろコールが続くのも後３年。
それから後は、買いたい人が増えて行って、そんなコールも消えて無くなっちゃう。
それまで生き残っている業者は？
やっぱ財閥系？

３年後が正確に予想できるなら、皆金持ちになれるよ。
３年前に、今の経済と政治を予測できた人いるか。

都心のドーナツ化が始まったって聞くお
「売り手市場」なんてこの業界とは無縁だお

教授
こんなスレで営業中だったのかw

民主になって住宅減税が無くなるから駆け込み需要があるかも。
来年春？そこで在庫がはけて無くなる？
でも５千万円台が中心で、高いのは駄目だろうな。景気悪すぎ。
港区あたりの高いのは賃貸に回されて、長期間塩漬けだろうな。
根本的に持家を必要としないジモティーは、それでも動かないだろうな。

業界は廃止に反対しないようです。
駆け込み需要のほうが確実だから。

減税が廃止と決まったら購入希望者も焦り始めるでしょうね。

早く発表にならないかなあ。

駆け込み需要は、需要の先食い。需要の絶対数が増える訳ではない。
だから後でリバウンドして需要の激減になる。
ってのは業界の常識です。

賢い消費者は、リバウンドして買い手市場になる時期待ちですな。

「現在の投資マーケットの主役は、プロである不動産業者から個人へと変化していることがうかがえる」回りくどい言い方だけど、投資目的（メネーゲーム）から実需に変わったってことです。

「既存住宅マーケットは売手市場」と分析　三井不動産販売
9月3日18時13分配信 住宅新報
三井不動産販売はこのほど、「都心不動産投資マーケットにおける最新動向」を発表した。
それによると、首都圏三井不動産販売（リハウス）ネットワークにおける「不動産の売却希望件数に対する購入希望件数の倍率」は、09年６月が5.05倍（08年５月は2.74倍）と上昇。マンションは09年６月が8.03倍（同4.44倍）で、バブル期以来の高水準となった。同社は「現在の既存住宅マーケットが売手市場になっていることがうかがえる」と分析している。
また、「三井のリアルプランセンター」における都心不動産取引実績の買主業種割合では、「エンド・一般企業」の比率が06年度は58％だったが、08年度には90％を占めるまでになり、「現在の投資マーケットの主役は、プロである不動産業者から個人へと変化していることがうかがえる」としている。

社会情勢に疎い人は何にも分かっていないな。

中古も高いのは売れていないと思うけどな、

>>42さん

そうなんだよ
新築中古どちらも絶妙な価格があって
そこを探すのが楽しい
ロマンを感じる

低層物件のほうがそれが出やすい
もちろん都心限定で

中古ハンターでつか
頑張ってちょう。

新築と中古の差は新品が下がればお古は更に下げて行く。
民主の先が見えないし労働条件も悪化。消費が減ってお金を生まないのに誰が買う？

>>39
前半は、安く買い叩きたい買主はイッパイいるってこと。
後半は、買主は買主でもプロはもう手を出してない。素人ばかりってこと。

>>46

しったかするなよ

どーでもいーやくにたたない総論はいらないよ

価格付けが画一的に行われていないのだから
それぞれ個別に判断するしかないでしょう

これから何度も下がり目がくるのだから
その際の新築や中古は魅力的な価格付けがされる
可能性が高まるということ

それ以上でもないしそれ以下でもない話

中古を安い値段でも売りに出さないといけない理由がわからない。
そりゃ、ローンが払えなくなったという個別事情がないとはいわないが、都心の高額マンションを買うようなレベルの人たちがローンで買っている、あるいはローンが払えなくなるということは考えにくいのではないでしょうか。
焦って、売りに出す理由はないと思うけど。
普通の労働者が背伸びして買った郊外のマンションは別だけどね。

＞４８

何も分かってへんな。外資系に勤めた人達が投資という事で都内のマンションとか軽井沢の別荘を買いまくっていて、去年のリーマンショックで首になったけど、蓄えの資金があるからなんとかローン払ってるいう輩がいっぱいいる。一部にローンが払えなくなり、外車を売ったりマンションを売りに出してるけど、高額でなかなか売れないいうのが現状なんや。投資家の立場からすると株がこれだけ下がったのにマンションもっと下がって当然やと思う。 スミフとか黒字出してるけど、信じられへん。会計報告で時価会計ではなくて、簿価会計でやってるからやと思う。ほんまは不良資産とまでは行かなくても、価値のない物件を過大評価して報告しているだけで、いずれはがれ落ちるやろ。

＞４９

分かったような口を聞いてくれるので尋ねるが、「外資系に勤めた人達が投資という事で都内のマンションとか軽井沢の別荘を買いまくっていて、去年のリーマンショックで首になったけど、蓄えの資金があるからなんとかローン払ってるいう輩がいっぱいいる。」という具体的な数字はどれくらいなのかね。
外資系、都心マンション、別荘なんて、頭の中で三題噺を作って偉そうなこと言ってもしかたないでしょ。

私はミニバブル中に、
都心の築浅中古を外資系の人に高く転売した。
ごちそうさま。

↑なんか、中学生のセックルに似てる。
「やった事ある」って言う奴に限ってヤッテナイ。

ちょっと関係ないけど今の若い人たち(２９歳以下)って、今日の日経にも載ってたけど買うよりも借りることが好き、物を所有しなくても使えればいい、貯金が好き、等の特徴があるって書いてあったけど、マンションも多額の借金抱えて買うよりも、自由度が高く縛られない賃貸を選択する傾向があるのかな？
昔は家や車を持つってステータスになってたけど最近の若い人はそういったのに執着しなくなってるようだし、今の２０代が３０代になってもマンション購入意欲はどうなるのかちょっと気になります。
会社の後輩はお金ないし、将来どうなるかわからないのに高い金出してマンション買うことはしないですよ、って言ってますけど

そういう人は買わなくていいでしょ。
買うにしても、買わなくて賃借するとしても、住むところは必要なんでしょ。
賃借派が増えたって、賃貸する人＝物件を所有する人は必ずいることになるんじゃないかな。
まあ、賃貸目的で（投資目的で）居住用マンションをあえて買おうとは思わないけどね。

若い人は中古にこだわりない人多いよね。高い新築よりも中古買って自分なりにリフォームしてコスト抑えるような人が増えると思います。中古市場がこれからは活性化してくるかもね。１０年後の市況とか楽しみですね。

大手のデベロッパーは、売り手市場に変わりつつあるなんてコメントをいろんなところで書いているが
むなしく響くだけ。たぶんこのスレッドも財閥系のどっかが立てたんでしょう。
２００４，５年ぐらいの推移にはまだ下がり足りない。そもそも５千万以上の物件は
都内にごろごろ余っていて相変わらずの需要と供給がズレている。
まー今年一杯大手も頑張れるかというとことろで、都心が最後に下がるでしょう。。。。
いいかげんあきらめなさい。

＞＞５８さん
世田谷区、杉並区あたりはすでにかなり下がっているのでしょうか？
坪単価だと２００万円くらいですか？

不況しか知らない若者世代「おゆとり様」が日本の消費を変える

　消費やレジャーには無欲で、ライフスタイルは等身大かつ自然体……。そんな若者が増えている。バブル景気を全く知らず、物心ついてからはずっと平成不況。ブランド物や車、海外旅行への関心も高くない。彼らは同時に「ゆとり教育世代」でもあるのだが、そういった新しい層は「おゆとり様」と呼ばれ、その消費傾向に注目が集まっているのだ。

　新学習指導要領によって、ゆとり教育が小・中学校に導入されたのが2002年度。その頃に中学生生活を送っていた層が次々に成人しているが、彼らは独自の行動様式を持っている。

●異性よりも同性の友人を大切にする
●休日は自宅でパソコン・テレビ・ＤＶＤ・ゲーム・音楽・読書などで過ごす
●一人遊びもけっこう好き
●貯蓄を重視する

　このように、いわゆる「巣ごもり」と呼ばれるウチ志向が強いことが特徴的だが、最近の草食系男子にも通じる淡白さも感じられる。

その背景には、生まれた頃からパソコンや携帯があり、自室にこもって適度なコミュニケーションの距離を保つ「個化」の環境が整っていたことにも起因する。そんな“純粋培養”ともいえる快適な空間で育まれた感性が、独自の価値観を生んでいるようだ。またこの世代には、大手メディアの広告効果が低く、ＳＮＳやクチコミのほうがより有効であるといデータもあり、この世代を物語っているようで興味深い。

　どこか脆弱なようでいて、貯蓄にせっせと励むなど、しっかり者の気質も持つ「おゆとり様」。今後の日本社会の消費スタイルを変えていくのか。その存在が、社会に何らかの影響をもたらすのか。今後も注目していきたいところだ。

＞＞６０
不動産市場からブランド志向が無くなって、
実質重視の時代に変わるのでしょうか？

業者はあこがれの何とかなんて
必死にブランド価値の維持を図っているようですが・・

ユニクロが好調だからといって、ブランドショップがなくなったわけじゃない。
ブランド志向はなくならないよ。
もちろん、交通の便から多摩川寄りよりも城東をねらうという選択もありだけどね。
ただ、住宅は環境だから、交通の便だけでは決められないという選択もありということ。
ブランド志向ってそういうもんでしょ。

ブランド志向は無くならないけど、
少数派の
隠れなんとかって言うか、オタク化するのでは？

大衆ブランドは無くなって、
知る人ぞ知る

上京者の都心１０区居住比率が高くなってきてます。
社会人の比率が増えて、職場に近いところに住む比率が高くなっているようです。
２００７年比率３３．２％
２００８年比率３７．３％
マンション投資の参考になります。

港区は家賃が高すぎて空きも多いと思うけど。

業界ではスカイツリーが注目されていますよ。

東京タワーは過去の遺物じゃない？

スカイツリーで煽ったのはミニバブル中だね。
ミニバブル崩壊と共に、注目も崩壊。
もともと北側に見えるエリアでは、殆どマンションに関係ない話だし。

かつて、城東零細業者が
大学教授を名乗りKYレスを連発していた

コテハン無しで復活されたようです

城東の価値を貶めておき、密かに安く買っておこうという榊御代の活動の一環ではないのですか

大学教授は、築地市場跡地にＮＨＫが来るとも言ってたね。
幻と消えたけど。

>>70
東京タワーが見える見えないで盛り上がっているスレがまだある南無
盛り上げているのはたぶん販売関係者だろうな。

エッフェル塔は１２０年前の
東京タワーは５０年前の
各々できた時の時代背景がありますね。
スカイツリーの時代はなんの時代？

都心に近いお手頃物件はどんどん売れているね。
全部無くなったら、都心部の物件は徐々に上がり始めるかも。
早くしないと、焦る。

都心居住指向の時代は終わりました。焦んなくてよろし。

＞＞７８
都心は高いから、その周辺で十分です。
どこかお勧めはないですか？

>>79

ご予算は？

ぴったし５千万円、７０ｍ２くらいの３ＬＤＫで十分です。

>>81

新築限定ですか？
中古なら築浅でいくらでもありそうだね。
ただ失礼ながら３ＬＤＫ、７０平米というのは失礼ながら庶民プランなので
江東区とか庶民的なロケーションになるね。

大島とか鮫洲とか蒲田とかいいんじゃない

年収千五百万円程度の一般人ですみません。
でも、このレベルが一番多いのでは？

大田区は外周区。
そこまで広げたら安いのいっぱいある(笑)

大田区は外周区。
そこまで広げたら安いのいっぱいある(笑)

>>88

別にあなたが庶民とはいってない。
70平米 3LDKというプランが庶民的と申しているだけです。

港区だと70平米クラスだと通常1LDKもしくは2LDKです。
3LDKプランだと最低でも80平米後半になります。
あと和室はほとんどありません。

逆に江東区だと65平米、3LDKとかざらで80平米あると
4LDKとかになっちゃいますｗ

プランによって場所が異なるのです。

回復してきた、上がっている→根拠を示せ、具体例を出せ→無回答
暴落している、下がっている→根拠を示せ、具体例を出せ→無回答

肝心なところでおとなしくなるんだね。
ボウヤたちは！

>>87

いまぐぐっている最中なのでしばらくお待ちください

教授廃業したかと思ってたら
相変わらずだなー

>>86
港区ってすごいとこなんだ。
近寄らないようにしよう。
ノリピーｗ

70平米クラスの1LDK、
どんな使い方してるの？ｗ

ウチは80で1LDKですけど、普通に使ってますよ。
リビングと寝室です。

老夫婦が生活しやすい都心の1LDKに住むケースは多いよ。

年寄はお金持ちですから。

>>93

最近はグロス下げるために62平米2LDKとかせこいプランが増えているけどね。
オープンキッチンにしてLDKで14畳とか涙ぐましい努力が悲しい・・・。

年寄りのライフスタイルに興味ないよ。
普通の話しに戻したら？

回復説と暴落説それぞれの具体事例が出てくるまでの暇つぶしです。
根拠まだー？

年寄の都心回帰もそろそろ終わりじゃない？
そこそこのお金持ちはもう買っちゃった。

港区の高級マンションの前途は超厳しいのでは？

>>96
自分の価値観だけで限定するなよ
地域によっては70平米1LDKなんて当たり前だぞ
かえって自分で手を加えるにもやり易いし

>>98
教授は隠居しろよ
ﾓﾛﾊﾞﾚだよ

６２平米２LDKであろうが、７５平米３LDKであろうが、要は使い方（使う人の数も含めて）じゃないかな。
確かに、６２平米２LDKで家族４人というのはつらいが、７５平米３LDKでひとり住まいなら十分余裕はある。
大きなクローゼットがあると思えば結構使い勝手はいいよ。

独居老人に７５平米は贅沢すぎ。

独居ではあるが、老人ではないけどね。

後何年で老人ですか？

あと３０年くらいですかね。

私は葛飾区だけど180で2LDKLDKです。
LDKが2つあります。あまり必要ないけど。しかもLDKが広すぎるのでローパーテーションで仕切ってますよ。
ローパーテーションはなかなか便利ですよ。
二重床のOAフロアです。

江戸川区とか価格少し上がってきたよ。それでもとある物件は販売してから１４日間で８割完売。
この辺は物価安くて子供多いから引っ越してくる人多いし人口もしばらくは増加するだろうから需要は強いです。

新宿のオフィス空室率がついに１０％を超えました。
ここを中心としたエリアの不動産価格は住宅系を含めて長期下落傾向になりそうです。

(9/8)都心オフィス空室率、18カ月連続上昇　８月末、５年５カ月ぶり７％台　オフィス仲介大手のビルディング企画（東京・千代田）が８日まとめた８月末の東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率（解約予告を含む）は7.2％と、前月比0.4ポイント上昇した。空室率の上昇は18カ月連続。７％台になったのは2004年３月以来、５年５カ月ぶり。
経費削減のためのフロアの一部返却や縮小移転が続いている。新宿区ではサービス業などの退居が増加し、空室率が同0.41ポイント上がり、10.32％となった。賃料は下落が続いている。3.3平方メートル当たりの５区の平均募集賃料は、前月比1.8％（449円）下がり、２万5042円。

外国人の保有土地が増加、面積の36％
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090909-00000034-yonh-kr

>>107
二極化が進んでいます。

東京のＳクラスビル空室率が大幅改善　CBRE
東京のＳクラスビルの空室率は5.6％（７月は6.7％）と、大幅に改善する結果となった。
Ｓクラスビルは、主要５区を中心とするオフィス街で成熟度や将来性の高い地域に立地するビルの中でも、
特に認知度の高いゾーンに立地し、
築11年未満などの条件を満たしたビルのこと。

要するに空室のある一部のＳクラスが値下げして、
それ以下のクラスになるビルが増えたんじゃないの。

他に新しいビルがいっぱい建っているのに、
新宿は古い高層ビルが多い。建て替えはまだまだ先。

条件が優位なビルが値下げしたら、新宿に入るテナントはいなくなる。
新宿は交通面でビジネスにあまり向いていないからね。
これからも新しいオフィスビルがいっぱいできるから負け続ける可能性が高いね。

>>111

その通り。タワーマンションしかない街も完成直後が一番よくて後は年数と
ともに一斉に古びて、しかも適度に戸建てが混じった住宅地とは異なり
町全体で立替がほとんど進まないだろうからその後は衰退する可能性が高いね。
ご用心

立替と衰退って関係あんの？無いような気がするんだけど。。。

関係ないですね。

東京がオリンピックの開催地に決定されない限り、来年３月までは下がり続けるでしょう。その後下げ止まるかもしれんが、再び高騰なんてありえへん。不動産業者の希望的観測やな。

しかし教授は相変わらず
壊れたテープレコーダーのようだな

>>112

実例みたいになってるのが佃のリバーシティですね。
遠目に見れば美しいが、建物内部は古くなってきている。
それをモデルに作った街は、同じ道を辿るのでしょう。

リバーシティ、安ければ住みたいけどね。

オリンピックはリオで決まった模様です。

これで築地の移転先は選手村予定地で決まり。築地跡地にはＮＨＫが来る。
旧築地予定地は森林公園＋太陽光発電設備で決まり。
やっと動き始めるね。

晴海のメイン会場予定地は高層マンションでしょうが、
選手村予定地が市場になるから、
トータルの湾岸部居住可能人口は大きく減ってしまいます。
さて、不動産マーケットへの影響はどうなるのでしょうか？

日本で二度とオリンピックが開けないことになりましたが、
先を見て進みましょう。