二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part13

両方見たけど確かに物件としてはパークの方が上だね、ただし川崎だから悩むところだ。
見栄を捨てられればいいのだが。

川崎市民になることに抵抗がなければ武蔵小杉の物件の方が坪単価も安いし良いと思うよ。一方は東京都の物件で、一方は神奈川県の物件という根本的な違いがあるんだから、これ以上、両物件をどちらが優れているか論じるのはナンセンス。単なる水掛け論になる。

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今回も販売予定が50戸になってますけど、セントラル売り出しでもこの程度なんですかね？　　あくまで予定ですが。いままで予定より増えたこと、この物件に関しては無いですよね。

実際、マンションも、地価もこの物件が売り出されてから下がり続けてますので、市況と物件価格の乖離は開く一方なわけで。どうなっちゃうんでしょうか。

浄水器も標準では付いてない、天井高２５３ｃｍのパークの方が上か？

あらかじめ発表された予定価格よりも、売り出しの特に下がっている例もあるので、
（たとえば、２期のイースト東南角部屋みたいに）
多少はさげてくるかも。

とはいえ、条件のいい部屋は今回も抽選になりそうですね。
このため
1.資金の余裕のある方は、すぐに希望を出す
2.がんばってもローンが組めないかたは、売れ残り物件が値下がりするのを待つか、希望の部屋を変更する
3.やっぱり高嶺の花なので、川向こうに妥協する
4.余裕があって急がない方は、希望の間取りが発売されるまで待つ
5.東急、特に電鉄にコネのある方は、希望の間取りを優先して押さえておいてもらう
6.どう考えても高いので、五反田、大崎、麻布十番、赤坂のタワーを再検討する

ということでしょうか

どうも、パークの売込みが目立ってきたな。
都心のパークならともかく、このスレにムサコと迷う人いるのかな？

普通に、立地的には一番の競合はムサコだろ。
でもなぜか、値段的な競合は都心だが。
もちろん都内プレミアムは分かるが、
それでもムサコとこんなに値段に差があるのは疑問。
まあ、苦戦の原因は一目瞭然だな＾０＾

川崎のムサコが世田谷の二子玉川を競合と思いたいだけ。
ムサコは同じ川崎の高津や溝の口と背比べしてれば。

＞ 566 都心のパークならともかく、このスレにムサコと迷う人いるのかな？

皆さん意見はそれぞれですが、小杉と、ココと悩んでる人の御意見はこのスレにも過去にたくさん出てきたでしょ。人の意見も聞きましょうね。

ちなみに、私の意見は

小杉のパークならともかく、このスレに都心と迷う人いるのかな？、都心の物件の検討者が東京のはずれまで来ないだろ。

ですが、何か？

↑私は同意しますよ。３A、番町、松涛、あたりのマンションをを検討している人達が
ここも検討するとは思えない。

ここは慎重に検討したほうがよいと思います。
今は建設中なので分かりませんが出来上がりは多分イメージとだいぶ違うものになるのではと危惧してます。
ＣＧなんかで見るといかにも緑に囲まれた高級マンションと言う感じですが、実際購入を検討のため現場を何回も回りました、特に玉川堤の上から見学すると本当に狭い土地にかなり詰め込んで建ててます。
パークシティの残りもあわせて検討中ですがほぼ同じ敷地４５万ｍ２にパークは約５５％ ライズは８３％の平面建ぺい率です。
パークに比べるとライズはほとんど敷地一杯に建物建ててます。したがって実際に住んでみたら目と鼻の先にとなりとお見合い状態になります。
完成したら息が詰まるような感じになるんじゃないかと思います。
私は５月の完成時までじっくり待って現物を見てから購入考えてます。
どうせこのご時世ではライズもパークも当分売れ残るでしょう。
皆様もじっくり現物完成してから購入でも遅くないと思います。

泣けますね、ほんと。そこまでしてライズが欲しいですかね。自然や利便性の立地から考えると当然かもしれませんが。ま、パークで我慢できるならどうぞそちらへ。ライバルが減って助かります。笑

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うん。ちゃんと二子玉川の良さを知っている人は、川崎市とは迷わずに（競合とも思わずに）ライズを選びますよ。とは言え、予算的にライズが厳しいなら武蔵小杉パークを選択するのも、これでまた正しい選択。なので、何故川崎市に住むのか理解出来ない、とかそういう否定的な発言は好ましくないと思う。

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ムサコ？うざい。ださい。問題外。
買いたい人だけ買えばよい。ネガっこもそっちに行ってくれ。

ここやっぱいいな～。雰囲気華やか。

輝いてるね。価格は高いけどそれなりでしょう

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武蔵小杉のパークとライズで無茶苦茶悩んでます。

二子玉川ブランド＋充実の子育て環境(含む新公園)＋高島屋 VS 三井不動産ブランド＋神奈川随一の電車利便性＋充実の病院・スーパー・公共施設

単純比較出来ないから本当に悩む。ホントにどちらもいい街、いい物件です。

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いえいえ、ムサコと悩んでいるあなたはムサコのレベルです。
ムサコを買ったほうが後で苦労しなくて良いですよ。

ここの検討者は、あなたのような低いレベルではありませんよ。本当です。

ここは庶民向ですってよ。おほほほほ。

小杉の三井の売れ残り分はファミリー向けの物件は最低のものでも7000万を超えていて、9000万を超えているものもゴロゴロありますよ。そういうのを検討している人がここも検討している訳で、ここと比べて特に安いという訳ではありません。

このスレは最初の頃から指摘されている事ですが、川崎を下に見る人が住み着いちゃってますよね、東京のはずれなのに。
どうしてそんなに高いところからものが言えるのか分からないし、残念です。