匿名さん
[更新日時] 2009-09-22 22:06:36
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1033戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上42階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年05月上旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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二子玉川ライズ タワー＆レジデンス口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん
競争率高い？１０軒でも２０軒でも買い放題だと思うが。
金あってもここは金を無駄にするから、投資目的では買わないという意見の人ばっかりだけど。
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362
匿名さん
はいはい。ま、アクアみたいな激戦にはならないと思いますが、人気のある間取りは要注意でしょうね。南と東の中層階の倍率が高くなりそうですね。
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363
匿名さん
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364
匿名さん
>アクアみたいな激戦
???
まさか、5倍とかを激戦って言ってます？
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365
匿名さん
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366
匿名さん
それって既に要望書から買う人がうまく振り分けられてるってこと？
まだ希望出していない人は急がないとじゃないですか。
新しいモデルルームもまだ見てないのに…
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367
匿名さん
私の他物件（N村ですが、）抽選の時も、大丈夫と言われました（5倍程度でしたけど）。あなたなら勝てると言われてね。
客を見るんですよ、それで、誰に売るか決める（金のないやつが当選して、やり直しになると困るから）。担当同士で客の資料を見せ合ってお互いの手の内を見せて勝負する。自分が負けると思ったらその客は高倍率だとか言って、他の部屋に誘導するそうです。そういう意味で勝てると言われました。
逆に、そういう時は絶対買ってくれますねと言われますけどね。当選して、買ってくれないととっても困るそうです。
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368
匿名さん
>>361
そうだろうね。投資目的で買う人は少なくて、ほとんどが実需。
友人から聞いた話によると、小杉の物件（どの物件かは不明）は、
REIT熱に浮かされて投資目的で買っている人も多いようで、
売れてるのに住んでいない住戸がかなりあるようです。
だから売れてるのに夜になっても部屋にあかりが灯かないのだとか。
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369
匿名さん
>>368
ははははは
友達から聞いた話ねー。
武蔵小杉のスレ見ただけでしょ？
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370
匿名さん
369に同感。ものは言い様ですね。あーだこーだ。
それと、抽選もあの手この手。デべは、良い客に売りたい。
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371
匿名さん
くだらないネガ話を自慢気に語る輩が入居しないのは、
ポジティブに評価できる好材料ってことで。
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372
匿名さん
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373
匿名さん
来ました。
セントラルの案内状。
１０月の販売開始前に先行価格発表会を予約制でやるらしいです。
最低価格は平米単価が100万円切っているようなのでお待ちかねの方々が集まりそうですね。
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374
購入検討中さん
あなたのところには土曜日に来たのですか？
うちには先々週に来ていましたよ。
あなた情報が古いですね。
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375
購入検討中さん
投資目的で購入するとしても中古になってからのほうがよいのでしょうか？
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376
匿名さん
> 投資目的で購入
買って賃貸に出すという意味ですかね？
中古になってからというか、十分下がったところで買うのが正しいでしょう。
ここは短期的にキャピタルゲインは無理でしょうから。時期的には今年度末か、来年度末の時期でしょうね。今年度末に2割下げが現実にならなければ、来年度末でしょうな。それまでに、下手するとローンキャンセル物件が竣工後に安く手に入る可能性はありますね。この辺はまさしく情報戦ですね。
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377
匿名さん
ただ、中古に成ってからも
部屋条件の善し悪しで価格差が大きくなるでしょうね。
見合いで北向き等の中古部屋は安くしなきゃ売り難い。
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378
匿名さん
＞ 見合いで北向き等の中古部屋は安くしなきゃ売り難い。
そのとおり。買う側にしてみりゃさらに安く手に入るということ。
買って自分で住む人、買って売ろうと思っている人、買って貸そうと思っている人、買わずに借りようと思っている人、それぞれ、考えること少し違うからね。
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379
匿名さん
374、早く届いたことを自慢されてもなー
そんなこと書くなら早く情報提供すればいいのに不思議です。
私はもうイースト買ったんで情報遅くても問題ないです。
Ⅱ街区の情報は知りたいですが。
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380
匿名さん
セントラルの情報に関しても皆さん無反応。
2割引情報以外、反応無しでしょうか。
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