クレストプライムタワー芝 Part1

>>671
あれだけ分かりやすいの無いよ。普通は、真剣に購入を考えているときは不安や懸念を書き込みもの。
掲示板は、ほとんどの書き込みが素晴らしい物件の一点張り。なのに、11/30からぴたっと止まっている。
たぶん、社内で掲示板に検討者を装って書き込まないように通達があったか、スマッチの管理人に
怒られたかにきまっている。あれだけ、薔薇色の掲示板なら、普通は人気殺到で大盛況→馬鹿売れになる。
なのに全く売れていない。ちなみに、クレストタワー品川シーサイドの掲示板も全く同じパターン。
これらは品川駅前の同じ販売事務所。

ゴクレの経営者はこの状況について株主にどう説明するのでしょうか？
勢いだけで成長した企業って、成功体験を形式知として語れないので、
おそらく外部環境のせいにするのが目に見えていますね（笑）
資金に余裕があれば1部屋購入してあげたいです。

あと、港南で５年近く売れ残ってるのに、新築みたいな売り方してるマンションあるでしょ。
超有名なマンション

当時から、ここの掲示板でさんざん批判されたのに、幼稚な反論してみせたり、ヨイショ記事満載
の時期があったんだけど、ある日突然、ゴクレに都合のよい書き込みが虫食いのように一斉削除。

問題のなさそうな書き込みもあったので、なぜそうなったのか疑問があったんだが、結局
全てゴクレからの書き込みが特定されたので、規約違反で一斉削除ってこと。

ここの物件、売りだしているのに販売価格が予定になっていますが・・・・？

ベ○○○○トって5年前から売ってたの？？知らなかった。。。

反応の良い部屋はできるだけ高く売る。反応の悪い部屋は値引き。価格をオープンにしなければ出来る。

べ○○○○トって、ネット上のマンション人気ランキングでは、
上位の常連なんだよね。
今更関係者が一生懸命投票してるとはとても思えないけどね。

人気ランキングなんて、信用できないという見本みたいなもの。

おなじく、毎週更新されるカカクコムの都心物件アクセス数ランキングで、
WCTがいつまでたっても1位なわけだが、あれはどういうわけ？
カカクコムが操作しているとは思えんし。。マジでサイト見に来る人が多い？

モデルルーム行ってきました。
正直、私には予算オーバーですが、とてもカッコ良かったです。
そんなに悪い印象じゃなかったんですが、なにか見落としているんでしょうか？

でもゴクレのマンションって、共用部分は特に立派だと思う。

都心に残された大量在庫物件。
此所が売れない限り、「都心にマンション在庫はない」などとは間違っても言えない。

スラブ厚18センチ、無名デベですら取得している性能評価書すらナシが当たり前のゴクレ物件。
つまり性能評価に値しない物件しか作っていないということ。

でもここのタワマンはとってるよ。

"周辺住民"さん。バレバレだから、２物件同時にアゲるなって
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

品川シーサイド板

No.932 by 周辺住民さん　2009/06/16(火) 14:51

まあだいぶ電気がついてきたのは事実かな。。。


クレストプライム板

No.687 by 周辺住民さん　2009/06/16(火) 14:54

でもここのタワマンはとってるよ。

性能評価ってとっていると何か控除とかあるのでしょうか？

>>689
火災・地震保険の契約時に、耐震等級などで保険料が安くなることがある。

ここにカキコしてる人にはシティタワー麻布十番が入居してたとしても関係ないんじゃない？
価格も立地も比較にならないからね。
入居が少ないのはやっぱり立地の評価・・・

どうするんだろここ？４割引とか有明並みの値段で売り出せば、一気に人が押し寄せて完売するだろうけど、
そうするしかないような気が。

前の道路が一方通行で幅２ｍ、後ろと横は首都高とＪＲに囲まれていては、いくら都心とは言ってもねえ。
経済状況がよければそれでも売れるだろうけど、厳しいときは消費者は物件を見る目が厳しくなるからね。

某サイトでも立地に関しての評価は酷かったな
騒音も気になるけど、裏の川の匂いとかはどうなんだろう？

それなのにこの価格
本当に強気だね

ゴールドクレスト住宅販売で、ここの物件が１億以上で売りにでていますが・・・・？

中古マンションですから…

モデルルーム行ってきました。
エントランスは豪華だし、東京タワー見えるし、ぎりぎりだけど港区山手線内だし、
古川沿い低地のマイナスを考慮しても、これで坪単価350？って感じましたけど。
マンションに詳しい方からみると、これでも高いのでしょうか。

>698　
大丈夫？ほかのマンションもよくみてみれば？

ネットに出ていた中古物件、数が減ったね
売れたのかな？それとも単に広告掲載期限切れ？

MR見てきました。
エントランスはものすごく豪華でで期待したのですが
占有部の仕様がまるでなってません。
トイレがタンク付の古いタイプ、バスの扉がプラスチックフレームの安物、台所、洗面台の天板は人造
建具が張物で高級感の無いもの（ペラペラな印象）、リビング以外は壁掛けエアコンを後付け
玄関先にカメラは無し、など。
ただ、２０Fの北向きで（眺望の抜け感はありました）坪３５８万でしたので
山手線駅　徒歩６分、港区、と考えれば、”そんなものか”という印象でした。
PS
住人はほとんどいない感じでした。

もうすぐ築2年
いつまで新築で売るんだろう？

2年間、人の出入りの無い空き家の劣化ってどんな感じなの？

↑これは言えるね。恐らく凄まじい劣化だよ。見切り良く処分品として販売ないと。有る意味生鮮の類と同じだからなぁ、会社社員が可哀想な気がする(笑)

６９８さんみたいなキトクな方が多ければ、
ここも売れるんでしょうけどね。
消費者もそこまで馬○じゃあないでしょ。
それとも営業さんの書き込みかな？
２年以上落ちを新築といえるなら、どおぞ。

>704
>恐らく凄まじい劣化だよ。

「新築なので契約するまで内覧不可能」と言われ取り敢えず契約
内覧したら部屋の中が悲惨な状態

って事もあり得る訳だね

その場合、ゴークレ側できちんと対応してくれるかな？(それは無理？)

「現状引渡し」の一点張りで購入者が泣きを見るのかな

清水からゴクレに既に引き渡されているだろうから、
内覧会で不具合があった場合、通常と異なり修理はゴクレ自腹になるはず。
大丈夫だろうか？？？

自腹と言えば、入居者が少ない現在、管理費や修繕費もゴークレが自腹で負担しているのでしょうか？

いつまでも負担出来る訳は無いでしょうから、何れは、管理費等の大幅値上げで入居者に跳ね返ってくるのでしょうね

でしょうな。先を考えれば考えるほど恐ろしいですね。
あの営業のどおしょもないおばちゃん、いるのかな。
思い出すだけで気味が悪いわ。

駐車場・駐輪場その他の共用施設料金収入も
殆ど無いわけだね。

>>707
営業に聞いたときは、管理費、修繕費をゴールドクレストが負担していると言ってました。
駐車場の空き分を負担しているかは不明です。
しかし、会社としては借金が少ないみたいだし、そこそこ体力あるみたいだから、
負担しなくなるようなことは無いんじゃないかな。

この経済状況じゃ、ずっと今のままだろうし、経済が上向くとしても、そのころは築○年目の完全中古。
全体が使われていないと劣化も進んじゃうし、きっと、いつかのタイミングで大特売セールをやるんだろうな。

ここってコンシェルジュやポーターのサービスがあるんですよね
一日中、ほとんど人のいないマンションで何して過ごしているんだろう

>>713
たしかに。。。誰も入居していなければ逆にいいけど、僅かでも入っていれば。。。

>きっと、いつかのタイミングで大特売セールをやるんだろうな。

3割引ぐらいにならないかなぁ
でもなぁ、何だかんだ言っても港区で山手線の内側
おまけにゴールドクレスト自体が借金少なく体力有り（らしい）とくれば
あまり大きな値引きは期待できないか。。。

だってゴクレって新築物件ないんだろ？
出る金がない。
今年も在庫一掃セールでがんばるんだろうな？

勝どき駅前のタワー（発売時期未定）もゴクレでしょ。
在庫がどんどん積みあがっていって、いったいいつ売るつもりなのか。。。

勝どき駅前タワーはＵＲとの同居ですね。
中目黒みたいに。

勝どき駅前タワーはいつから販売すのか、誰か詳細を知っている人はいませんか

工事は１５階位まで進んでいたような。駅直結のタワーだから恐らくものすごい宅あいんだろうな。まだ詳細は何も決まっていないようです。

ごくれは東池袋の駅前でもタワーマンションを計画しているようです。そちらも全く詳細は未定。会社に問い合わせても、まだ詳細は決まっていないと言われるし、いつになったら販売をすすめるのだろうか。やはり今の景気では売り出さないのかな。確かにその方が徳作かもしれませんが・・・・・。

勝どきで言うと、晴海のURの事業も住友がやっているね。もうすでに１棟はほぼ出来あがっているような感じだが、あれももうすぐ売り出すのかな。

あれは賃貸じゃないの。まだ分譲棟は着工もしていない様子。やはり住友も様子を見ているのか。勝どきはオリンピックの関係があるので、10/2に正式に東京でオリンピックが決まるかどうかでまた、分譲価格がだいぶ変わるような気もするし。その辺りは様子を見て動く方が大手はみんなそういうスタンスだよね。

やはり都心のタワーマンションは今後の展開に注目ですな。ただ、UR事業のタワーマンションって仕様はあんまり期待できないのでは。

最近の建築費の上昇を見ても、グレードはあまり期待できないのでは。それを考えると、ここのマンションの仕様は、エントランスなども相当お金をかけている感じがするけど、どうでしょうか。

先日ウェスティンホテル東京に行ったけど、エントランスが同じような雰囲気でびっくりしました。これは、まさにまねて作っているのではと思うぐらい、柱の感じなど特にそっくりでした。ウェスティンファンには気に入られるかも。

タワーで港区にしては、割安じゃないですか？
住不の大崎と価格同じぐらいだし・・・。
内装は10年も経ったらリフォームするでしょ。

ここの共用部分は、好みはありそうだけど、豪華さと高級感はある。シティタワー麻布十番のエントランスも見たけど、３層吹き抜けでただ広いだけだった。パークコート麻布十番は、１階に入るお米屋さん等の見え方が気になる。でも、内装は麻布十番は良い。ごくれは普通。

場所があそこじゃなければなあ。。。

割安かぁ
でも売れてないんだよねぇ
やっぱりいくら豪華なエントランスでも、あの場所じゃあダメって事か

このマンションの場合、場所、共用部、仕様、じゃないような気がするな。
そもそも売り渋り、高値設定に始まり、売り渋ったつもりが、
売りそびれ、高値設定にも強気だったうそつき営業部隊。
ゴクレの厚顔さがよーく現れてたマンションだと思う。
消費者をナメすぎたんじゃなかろか。
素直に出来上がったときから、その時代に見合った値段で
売り出していれば、こんなことにならなかったと思うけど。
まぁ、まだまだ利が乗っているみたいだから、焦らないでしょうけど
どーなるか見届けたいものだ。
と、近所で建設中から見てた（何年前の話だ？）私は思う。

これだけ空室期間が長いと部屋の中は痛みまくってるでしょうね。

>>611
のレスを読むと、いくら安くても買う気しない。デベの正体見たりといった感じ。

725,726,727　は営業さんかな？
・建築費の上昇、は、いつの話？エントランスはお金かけても、専有部分は？
・ウェスティンと同じような、って、叱られる？ぞ。
・少なくとも大崎はほんとに新築、おたく、何年落ち？

>>734
営業さんだね。ご苦労さん。

しかし単なるネタ物件かと思いきや掲示板に張り付いて
セール情報を見逃さないよう虎視眈々と狙っている人がいるには恐れ入る。

売り惜しみしていた間にエントランスを豪華に改装してたのではないか？
と勘ぐるのは、ワタシだけでしょうか・・・

「エントランスの改築をしていたから、販売時期が遅くなったのであって、
　けして、売り惜しみではありません。」　←　営業談

　だから、信用ならないんだっての！

エントランスしか誉める場所が無いのが虚しい
どんなに豪華でもエントランスに住むことは出来ないんだし
豪華にすればする程、専用部分のチープさが際立つだけだと思う

ここのエントランス豪華じゃないよ　なんだか狭いし、映画セットみたいで疲れそう。明るくシンプルなのがいい。昔のホテルみたいに暗くて重厚ってのは流行らないと思う。

某不動産サイトにこちらの中古物件が出ています

リビングの画像が掲載されているのですが、拡大してよく見てみると
(1)リビング入り口付近の壁は白なのにソファーの後ろはベージュとちぐはぐ
(2)ベージュの壁には壁紙の繋ぎ目らしきものが見える

これでこの価格？と疑問に思ったのですが、これがゴークレのクオリティなのでしょうか？

>738
販売時期が遅くなったのは基礎工事をやり直していたからじゃなかった？

線路沿いで高速も近いから音はうるさい場所だけど、やっぱり便利なので以外と良いと思いました。いくら高くても買える人はいいけど、同じ価格で買えるものを探すと、何かしら妥協は必要でしょう。

>>741

リフォームして、失敗したんだね。

毎週、引越しして来ているけど、もしかして言われているよりも売れてる？

私はエントランスの雰囲気がとても気に入りました。
引っ越しされている方がいて養生があったのが少し残念でしたが・・・

確かに予算内で便利な所って考えるとなかなか他にないんですよね。
前向きに検討してみようと思います。

今の浜松町はいまいちだけど、来年にはモノレールの駅が移転してきれいに整備されるらしい。まあ、それによってゴクレのマンションの価値が上がるかどうかは分からないが。

秋田屋も立て直してキレイになった。もっとも前のほうが風情があったけど。
あと燕楽のとんかつは高いけどうまいね

この２年間売れ残り続けた理由、その際に発生している
管理費の未回収分、アフターサービスの有無、デベ、
転売、などなど、、、考えれば、考えるほど買う気がしないのは
私だけでしょうか。　
そして、毎日のように近くを通るけど、とても入居者が増えているとは
思えない。夜、電気がついてる部屋が増えているようにも思えない。
７４５、ほんとか？

744～748

一気に書き込むなんて、せっかちな営業さんだねｗ

夜九時ごろ、外から部屋の明かりが数えられます。

部屋の明かり、そんなに増えてない気がするんだけど？
3週間程前に見たときは、北側はほぼ全滅に近い状態だったけど

こないだ環状線から見たけど一面黄色いカーテンだったぞ！
いまさら買う人いるの？
マンネリ浜崎橋の渋滞で空気悪そう・・・

>749
私も同感です
749さんの書き込み内容も気になるし、さらに今後の修繕計画は大丈夫なのかも気になって買う気がでません

管理費や修繕費をゴークレが立て替えているらしいですが、ゴークレも○○ではないと思うので、それらの損失分を何らかの形で補うと思います
ゴークレのマンションがバカ売れすれば補填も可能でしょうが、そうでなければ修繕の回数を減らすなどして損失分を補うしかないのでは？と危惧してます


営業さんにこちらのマンションのセールスポイントを5つ挙げなさいと言ったら何て答えるのでしょうか？
「エントランスが豪華」、「北側は東京タワーがみえます」位しか出ない気がする

住所が港区、山手線内側、買ってすぐ住めます

あの日焼けしたような黄色い紙製？のカーテンがところどころ半開きになったりめくれたりしているのは、
うらぶれた感じを余計に際立たせるな。

紙製カーテン、剥がれているところあるんだ
方角によっては日差しで壁紙の一部が変色してそうだね

港区浸水ハザードマップによると、マンションがある辺りが0.2～0.5mの浸水エリアになってるね
エントランスや駐車場入り口は大丈夫？

まったく問題ないでしょう！
脇は運河だし、においもするし、お向かいは船宿だし、
駐車場はタワー式で賃料は６万、周辺相場は４万らしいですから。

>>760

駐車場はタワー式で賃料は５万ですよ。

有り余る程にお金があればネタとして買っても良いかな

それにしても盛り上がらないね、ここ

さすがに、残っている部屋の管理費・修繕費はゴクレが負担しているんでしょう？
延滞はないだろうから、地権者が多いよりはマシかもね。

引越しした同僚のパーティに呼ばれ、ラウンジとゲストルームに入りました。
聞いてたよりもずっとスゴイ！あまりに夜景が綺麗だったので、しばらくソファから眺めてしまいました。
正直、同僚がうらやましくて、・・・嫉妬。

↑ゴクレの同僚でつか？
社内割引あると言ってもここが買えるとは思えないけど・・・

>763
部屋の広さとか設備とか、色々興味あるんで具体的なレポお願いします

>>760
一億超の部屋だと５万で、それ以下の部屋だと6万でなかったか？

ネガする種はいっぱいあるのに、ネガ屋もレスが着かないからネガしに来ないくらい
スレが寂れていることがここの不人気振りを象徴しているな。
ポジ書き込みも、営業バレバレで白々しすぎて燃料投下にもならない。

この物件に関しての熟知している(であろう)営業でさえ、薄っぺらなポジ書き込みしか出来ないんだから、売れないよな

>>766

価格によって、使用料金に差はありません。

ゴクレの芝の他、大崎の住友、五反田の三井、麻布十番の住友と三井と、５つ比較しています。いろいろ指摘されている様にゴクレのネックを挙げればきりが無いけど、それを織り込んでも自分の印象は悪くないです。麻布十番は、正直手が届かない、っていうのもあるけどね。

>>769
公式HPには
月額５万～6万って書いてあるけど
ピット式6万、タワー５万でOK？
で、ピット式が使えるのって高層階のみだと聞いたんだけど、変わったのか？

ピットもタワーも５万なのか？