クレストプライムタワー芝 Part1

いい物件ではあるんですが、値引きはしてくれませんでした…買えないなぁ。

この会社は商売上手いから不況なのにキャッシュがたくさんあるから
値引きに応じる必要がないんだよね

＞＞５５２
商売上手いというのは聞こえがいいが、
ようは、客からお金をぼったくってるということでしょ。

まあそうだよ(笑)

安く作って高く売る
ここの会社はマンション買わずに株を買うべき(笑)

決算を見たら簡単にわかることだが、ここはマンション販売ではなく、土地転がしで大半の利益を出してる。つまり業者間の取引ってこと。

利益がすごい→購入者はぼったくりにあってる

って小中学生じゃないんだから。常識レベルの知能を持ってる大人とは思えませんね。

ゴールドクレストとは土地転がし屋だったのか、
ますますイメージが悪くなった！

「マンションデベロッパーとしての成功」以外の要因で上手く回っている会社。
だから結局、結論は同じ。
ここのデベの場合はマンションを買うのではなく株を買えばいいということ。

>>557
それなら財閥系含め総合デベ全部ダメですねー。三井だって三菱だってマンションのマイナスを他で補ってるんですから。

問題は売り方なのでは？この物件だってもう竣工して１年以上経ってるのに、完売どころかほとんど売れていない。売惜しみしすぎた結果でしょ。

ぶっちゃけ、竣工して2年以上でしょう。
あれで、新築だなんてありえないですね。
夜は真っ暗、住人さんいるの？マンション。
首都高からも真っ暗な建物がよく見えますね。

たぶん仕入れ安そうだからなんとなく坪200台でもペイしそうな気が。

>>555
どこに出ているの？
商業ビル1棟の売却は知ってるけど。

>>562
は？少しは頭使ってくださいよ。
そんなことは簡単に数字から読み取れますよ。
中間決算の数字と、期末予想の数字を見比べて見ましょうよ。
全利益ではなくて、「利益の大半」って言っている意味がわかりますよ。

もったいぶらずにおしえてくれよう。

>>563
第3四半期連結売上高48,219百万円のうち、44,864百万円がマンション販売によるもの。
子会社である管理会社の売上を勘案したら、土地の転売の売上なんて本当にあるの？
どこ見れば分かりますか？

>>563

中間の営業利益151億、通期予想の営業利益176億。この数字を見て大半が土地の転売？意味不明。
四半期報告書のセグメント情報でも、新築分譲と不動産管理、賃貸以外の売上は計上されていないよ。
どこ見てそんなこと言ってるのかよおわからん。

北側をわざわざ地権者が選ぶ？

北側だと広い部屋取れるのでは？

しつこく、毎週、折り込み広告が入るこのマンションだが、どんな人がここを買うんだろう？
新築ってわけじゃないし、非常に難しい立地だし。

その上で、ここは将来、どうなるんだろう？
爆発的に売れるとは到底考えられない状況だし、このあとは、業者にバルク売りして、
そのまま賃貸にまわるのもあり？

ただ、業者も最近は、利回り二桁を要求したりして、条件が厳しい。
バブル崩壊後のバルクセールの様相を呈している。

このまま幽霊マンションになると、それはそれで、社会資本の無駄遣いだな。
またも、ゴクレの社会悪としての一面が垣間見られるわけだね。

ゴクレが、ぼったくり価格を改定すれば、そんなに苦労しなくても
売れる気がするが．．．。
土地の仕入れが安かったんだから、売りたいと思えば下げるでしょう。
でも、資金的には余裕があるようだし、それは無理かな。

ここはどうやらアウトレットマンションに一部登録されるようですよ。
３割引の坪単価280ならまだ考えますか。

それにしても、ゴクレさん、
ここにしても勝どきにしても、品川シーサイドにしても、
これだけ売れ残ってる物件が大量にあって大丈夫なんでしょうかね。

なんでも、勝どき駅前に一番大きな爆弾があるという噂も聞きますし（笑）。

>>572
大丈夫でしょ、土地が暴落しているこの時期に仕込みをして
ゴクレお得意の土地転がしをすれば、なんとかやっているのでは（＾＾）

もし、すべて賃貸にするとして、10％の利回りを期待するとしたら、一棟全体でいくらぐらいになるイメージ？

一棟お買い上げですか？＾＾

Ｗｅｂには75㎡、6900万台と書いてありました。
坪３００ちょいって感じですが今となってはねぇ

>>574

専有面積の平均が６０平米として月額家賃３０万くらいかね。
年間家賃が１７億で稼働率９０％で１６億ちょい。
表面利回り１０％なら１６０億くらいかな。

ちなみに日レジはここの半分程度の規模の「パークタワー芝浦ベイワード」を
一年前に約１４０億で取得しています。利回りは５％以下でしょう。

先日モデルルーム行って来ました。
結構賑わっててびっくりしました。

売れ残り・・・って書き込みが多かったんで心配していたんですが、
第1期の販売は即完売して順調！と営業さんは言ってましたよ。

なんでもしばらくは販売ストップしていたらしく、年明けから一般分譲を開始したばかりだそうです。

私としては価格的にも立地的にも周辺のタワー物件に比べ魅力を感じています。
販売が好調なのも納得でした。
港区のタワーでこの価格、このグレードなら買いかな～って思ってます。

屋形船乗り放題物件！

ＭＲ賑わってるなら良かったじゃない。
なんで契約済みさんの書き込みがないのか知らないけど。
ギフトカード貰うのが目的の客ばかりって事はないよね？

何回かモデルルームに足を運ばせて頂きましたが、
確かにいつも賑わってましたね。

価格が変わった影響もあるんでしょうね。

ほんとにアウトレット？

クレストタワー品川シーサイド、ベイクレストタワー（未だに）のＭＲも同じ場所なので、
一概にプライムを見に来てるとは言えませんよ。

この会社は営業が＊＊というかバカっぽいから
とても買う気にならない
なんというか悪●先物や健康●布団押し売り販売の営業に
共通する胡散臭さが漂ってくるのは何でなんだろう

↑
それが、〇クレ　ってものでは？

べつに参考にはしていないのでは？
独自の売り方と価格設定を貫くゴクレなので。

ゴクレ営業は「ツインパークスの値段を参考にしました」と言っていた…まあ今となっては懐かしい話だがな。

ここ中層階で坪３００切ったら購入検討したいけど。どーなんだろ。その位まで安くなるかな。

突然、ここからメールが来て、キャンペーンやってるからおいで、だとさ。
で、混雑してるから予約入れろとまで書いてあった。

誰か、折角なので、そのキャンペーンとやらのレポート送ってくださいませ。

ゴクレは営業がしつこいから、私は行くのはまっぴらごめん。

よく、都心の新築物件が無いとか他のスレに書かれてるけど、
ここも都心の新築物件なんですよね。

都心の新築物件が本当に無くなる日など来るのか？

会社が浜松町なんだで毎日帰りに見かけるけど
夜も真っ暗で幾つかしか電気ついてない

いったいこれどうすんだろね

法的に新築でなくなるのは完成から２年後だよ。
例えばクレストでも勝どきとかベイとか。

嬉しそうに？こりもせず新聞広告入れてましたね。
第１期（小さく３次）発売開始　だって。
完成は１９年８月１６日ですって。
いつの話？　は？　新築物件？　意味が良く分かりませんな。
物件価格は引きませんが、諸費用込みの値段でいいです、
と、最近は少し控えめらしいけど。
でも、まだまだ厚顔ぶりは相変わらずですな。
ちなみに、立体駐車場５～６万らしいです。
近隣は３.５～４万です。へぇ～

こういう売りシブリ、高値販売をするから、
株価急落とかになっちゃう？のかな？
http://z400fxfx.seesaa.net/article/119427741.html

駐車場料金なんて後からどうにでもなる。
管理組合理事会が駐車場を借りてる人たちならば、
料金値下げする口実を考えて安くしてしまえば良いだけ。
実際に、中央区の某タワーの理事会がやってのけた。

で、管理費値上げるの？

駐車場料金は修繕積立金の方。安くして影響があるとしたら将来でしょ。

ここって駐車場のセキュリティってどうなってるの？

ゴールドクレストは住友不動産と似ている。

>>603

それは酷い。。。

ゴクレに過度な期待は禁物ですね…。

早くも中古がでてますね

ゴクレのＨＰに販売価格が未定になっているけど？
値引き交渉ＯＫってこと？
しかし中古物件だからな～

>>605
売れ残りの数が違うぞ。WCは残り50戸/2090戸、ここはまだほとんど売れて無いだろ？

1月に現地ＭＲ見に行ったときの話。ＭＲ内に、デスクが置いてある部屋があった。デスクは壁にある
ＦＩＸ窓の高さにあわせて作ってあるのだが、よく見ると机の右端の表面は窓枠の高さと合っている
のに、左端の表面は窓枠と１ｃｍくらいの隙間が開いていた。信じられない話だが、机の高さがおかしい
のではなく、窓枠の床からの高さが不均一になっていた。
次にリビングに行った。妻が無言で天井を指差すので見ると、間接照明にするための折り上げ天井の
部材のつなぎ目がズレて、その上の表面に張ってある壁紙が裂けていた。

「こりゃどーなってるんだ？」と思い、内覧会のつもりでドアを開け閉めしたり、営業には言わない
まま色々試してみた。ドアがスムーズに閉まらなかったりした場所もあった。おまけにバルコニーの
サッシの溝には、砂埃がたまったまま。
営業は、こちらがそんなことを気にしているのに全く気づかすに「素晴らしい眺めでしょう」と呑気
にＰＲしていた。これ、1億をはるかに超える部屋の話。

そもそも、窓に黄色い日よけのかかっている部屋ばかりで、夜は相変わらず真っ暗で全然売れていない。
第一期は完売で順調というのも本当かどうか分からない。多分このままではゴーストマンションになる。
いずれ、バルクでアウトレットに売られるか、１棟まるごと売却になるだろう。いや、クレストのあの
余裕を見ていると、表面上はクレストが売っているが、すでに裏では第三の企業に売却されている可能
性もある。

悪いことは言わない。この物件はたとえ安くなったとしても、絶対に買わない方がいい。すでに、配管
などの劣化は始まっているし、躯体はしらないが内装は相当雑に作ってある。だいたい、モデルルーム
でこの有様だし、それに気づかず修理もせずに客に見せるデベの姿勢が信じられない。この物件買って
真剣に内覧したら大変なことになったり、それ以外もデベと色んなトラブルになるのは確実だと思った。

相当ゴクレに恨みあるんだね。
よくもまあ１月の話を覚えているもんだ。
お疲れ様

恨みとかじゃなく、それがゴクレクオリティということでしょ。
検討者にとっては参考になる書き込みだね。
612は入居者？
ゴクレ買っちゃったわけね 笑

ゴクレに恨みが無くても、ゴクレの酷さに
気が付かず、万が一間違って購入したらかわいそうだもんね。
あんたが買って上げなよ、６１２。
お疲れ様

＞611さん

非常に参考になりました。
検討に入れていましたがやめます。
立地が悪いですしね。

よく子供がエレベータのボタンをわぁーーーーーーーーーーーーーなんて押してしまうことあるじゃない？
ここでそれをやられたら、

延々無人の階を一つ一つ開いては・・開いては・・・開いては・・・
夜中そんなことになったらどうしよう。

私はこのマンションの過去のことなど、一切知らずに第一期販売の広告見て２月に販売事務所行った。
即入居可能と言われてびっくりし、何時竣工したんですか？と聞いたら「昨年末に完成しました」だって。
その後、電話があり「希望者多数で抽選になるので、登録してください」と。

・・・・そのときはそれぞれ「ふーん」と思ったが、嘘じゃん。なんなんだこのデベ。

>>616
こえええええー　どこかの階から無言で人が乗ってきたら、もっとこええええええー((;ﾟДﾟ)

>>618
まさに　ゴーストマンション　立地的にも周囲の華やかさが無いのでし、シチュエーション的にも
雰囲気盛り上がっちゃうね。

エレベーターは子供が悪戯しても、あるいは押し間違えても
もう一度押せばリセットされる場合がある。
ここのエレベーターがそうなってるかは知らないが。

かなり大々的に広告打ってるにもかかわらず、2007.9月のスレ立てから、まだ700レスしかないという
ことが不人気振りを象徴しているな。人気なら、もう10本以上スレ立ってるだろな。

このマンション
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/103_minato/Area_i...
で040014 で掲載されていますが、たったの３点。おして知るべし、手抜き、レベルの低さ。
港区タワーマンションでこれだけ売れないのも珍しい。そのうち管理費数倍に値上げしないと維持できないでしょう。そのときは売却もできないでしょう。

今日もまっくらですなぁ。。。。
あ、１戸ぐらい、電気ついてるかな。

この物件、前の道路狭いでしょ。こういうのって、資材搬入や建設にコストかかるんだよね。
それだけ、別の部分でコストを下げてる可能性はあるね。周囲の環境はどう見てもセレブリティな
感じじゃないし。アドレスが良ければ良いというのでは無い見本のような物件。
この先どうなるのか？別の意味で興味があるな。

デベがもう少しまともだったら売れたんじゃないですか？
巨大なオブジェ、目障りなんですけど。

物件概要を見ると
友の会分譲住戸100戸を含むと書かれているが、
この友の会とはいったい何なんでしょうか？？

>>627
なぞだね。クレストに登録しているマンション購入検討者の会員に、優先的に案内するとか
言うやつじゃないの？でも、誰も買わなかったんでしょ。

なんか、完璧なネタマンション化しているな。検討者は誰もいないが、この先どうなるのかには
興味津々。2007年竣工後、2年間も廃墟と化しているマンションの行く末や如何に？みたいな。

>>630
山手線線路脇にあって、いやでも目に入るから誰もいない高層ビルってのを思い出し
てしまう。こんな高層ビルで廃墟と化してるのって、四谷の「バブルの塔」以来かも。
バブルの塔は、10数年後にタワーレジデンス四谷として再生したが、ここはどうなる？


>>631
それが、わからないから、みんな興味津々で見守ってるんじゃん。検討者はひとりも
いないんじゃないの？

売却され企業の社宅として再利用？ホテルに改装？賃貸に転用？高級ウイークリー
マンションとして利用？

なんかそんな結末になりそうな気がする。

1年ぶりくらいにHP見たけどここってまだ第1期販売なんですね
これだけ入居者が少ないと管理費･修繕積立はどうやって負担してるんでしょう
なんて、自分が心配することじゃないけど
いろんな意味で興味あります

>>633
普通はデベが負担するのではないですか？
それともゴールドクレストは負担してくれないのでしょうか？

デベが負担するんでしょう。でも、ひとりも入居してなきゃまだ良いけど、毎月数千万円になるはず。
結構な負担だと思うけどね。

>>632
なつかしい。「バブルの塔」
工事再開だったけれど、施工が竹中工務店で外装、内装ともに良かったよ。
すべて100平米超で1フロア1戸から2戸で
玄関が大理石、バスタブが猫脚でホーローだったかな。
関係ないけれど、あそこは低層階（一番下）は　６，０００万前後だったんだよ。
今なら考えられないよね。

…見学した帰りの車の中で「バビル三世」の替え歌を歌いながら帰った思い出がある。

>>636
でも、10年間トタンで囲まれた廃墟を眺めていたら6000万でも買うのには勇気いるよね。
いまじゃ、完全億ション。まあ、内装はさすがに古いけどね。ここは、どうなる？

http://mansion.homewith.net/sp_mlist/TR_yotsuya/

http://www.t3.rim.or.jp/~u-minami/zemi/kinjomap/baburu.html

http://www.smatch.jp/A030990010002496/thread/P_8/

閑古鳥が鳴いているのが当たり前のスマッチ掲示板で、ここが結構スレが伸びている。
しかもほとんど物件＊＊＊＊レスばかり。周辺の写真まで貼ってコレは多分営業だろうな。

バビル２世だろ。
ルパン３世とごっちゃにすんな。

どーして、クレストの物件って、かなり立地に難ありの物件が多いんだろ？

ベイクレって、港南5丁目に行く橋の袂の細い側道を入ったようなところ。マンションでバスを用意している
ＷＣＴより駅から遠いし、あの陸橋は朝は港南5丁目の倉庫へ向かうトラックで大渋滞＆排気ガスの充満。

品川シーサイドは、工場の煙突の排煙かぶってる疑惑があるし、この物件も芝一丁目と言えば聞こえは良い
けど、第一京浜から細い一方通行の路地を回り込まなきゃたどり着かない、首都高とＪＲ線路に囲まれた場所。
クレストシティレジデンスは、周りを古マンションと古倉庫に囲まれて場末感満点。

究極はスカイクレストビュー。だれもマンション立てていない（住んでいない）港南5丁目の倉庫と清掃工場
しか無い島で、しかも、一日中新幹線が通過する新幹線引き込み線路と陸橋に挟まれた場所。

どーしてあんな敬遠されそうな場所にばかり、マンション建てるのか？それが不思議だ。用地取得の入札で
良い土地は大手に持っていかれてるのかなあ？

マンション用地としてはどのデベも躊躇して買わないような土地を安く買い叩いているだけかと

景気のいいときはそれでも売れちゃうんだね。クレストスカイビュー東京なんて、良く売れるなと思うが、
湾岸ブームに乗ってドサクサで売っちゃったんだろね。結構明かりついてるし。
でも景気が悪化すりゃ不良在庫の山だよね。小さいデベならとっくの昔に逝ってるね。

社長の経営方針だから。少なくとも、キミより頭はいいみたいだぞ。

安川さんて、東大工学部建築学科卒。金儲けも上手い。

これ、山手線から良く見ると、空き部屋の内側の日よけ？が外れて垂れ下がってたりする部屋もあって、
竣工寸前で事業主が倒産して、使い道の決まっていないビルみたいな風情をかもし出しているね。
安物でもいいけら白いレースカーテンでもかけてりゃ、まだ見栄えがする物を。

未入居の分の管理費はゴクレが払っているんだろ？
御苦労な事だ！