クレストプライムタワー芝 Part1

坪単価本当ですか？そうなると一番高い部屋は7億越えですね。

ちなみに先月竣工したそうです。

昨日現地を見に行きましたが、環境はイマイチでしたよ。
道路は狭いし。でも一度モデルルームには行きたいですね。

こちらでファサードが確認できますね。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-137siba.htm

首都高と敷地続きで、その下には神田川も流れています。
なかなかの立地と思います。

売り渋り、高価格で有名なデべではなかったでしたっけ？期待できますね。勘違い価格＝独自の新価格！！

05さん
写真で見ると、結構かっこいいな。ゴークレっていろいろ意見分かれるけど、やっぱりほっとけないツボをついてくるんだよなー

これ竣工こそ今年の8月になってるけど、実際の建築自体は相当昔に終わってたのでは、ごく近所に住んでるけど「ザ・売り渋り」というほど完成後寝かし続けてました。ちなみに東京タワー側は物件から見て西北西だったかな。そういうわけで、予想されるのは仕様の古さと、勘違い価格でしょうか。場所自体は第一京浜より更に外側、ギリギリ山手線（浜松町−田町間）の内側ですが、幹線道路と高速道路と線路に囲まれた都内でも稀有な立地です。相応の値段なら交通至便な物件ということになりますが、冷静な判断が必要でしょう。頭ごなしに否定するつもりはございません、ただただ慎重に・・・

東京タワーに近いことが付加価値になってるわけで、
墨田区に新東京タワー完成後に古いタワーは存続できるのか？
が懸念材料になりますね。
スポンサーの放送局が去り耐震不安は残る東京タワー。

夕方になると臭くなるドブに汚らしい船が浮いているし、
駅までが遠い。

しかも、毎日家から見ているが今年の初めから
部屋の明かりが灯る事もなくずーっと寝かされている状態。

それでも客は殺到するでしょうね。
山手線内のタワー物件は少ない現状だし、
港区だから。

ベイクレ同様、投資目的で勘違い価格で購入、さらに勘違い価格で売り出して買い手が付かないという、ゴーストタワーになりそうですね。

売主のグレードと分譲価格が釣り合っていないから、手が出しにくい。
露店で高級ブランドバッグ買うような危険な香りが・・・・。

あちらのサイトは、リンク禁止です。

中古物件の騰落率と言っても、中古契約価格じゃなくて中古売出し価格の比較でしょ。
ゴクレの物件は中古売出し価格ばかりが高いケースが多い。
例えば佃のクレストタワーだが、某仲介会社に中古相場表を見せてもらったら、
大きく値引きしたり分譲価格と同額で転売した部屋が多かった。
つまり、実際の騰落率は違ってる。

南向き高層階の部屋でツ坪単価いくらぐらいでてきそうですか。坪７００万ぐらいかなあ。１００平米で２億１０００万ぐらい？

一番大きな90坪物件は、最上階とすれば
10億円近くかな…

このマンション、佃のクレストタワー、ベイクレストタワーと
全部ほぼ同じデザイン。
かっこいいデザインならいいけどダサイ。

坪350万以下なら検討してもいいかも。

view from WTC

海側に高い建物があるのですね。
東芝か。

写真に写っている左のビルは東芝、写っていないが手前に東京ガスのビルがあります。地図で見るとマンションの真東はその二つのビルの間となっているので抜けて見えると思います。北側はWTCとお見合いですね。

不満はありますが、買う人は買うでしょう。

売り渋りの結果、
来年春に入居できるのは魅力です。

山手線内側の港区でJR徒歩圏のタワマンなのも。

26はこいつはゴクレ物件になると同じ台詞で煽るやつだろ。デベのストーカーか。スルーだな。

>>27
そういう貴方は、ゴクレ物件になると同じ台詞で自作自演のゴクレ営業さん？

> 線路、高速、ドブ川のゴクレ立地そのものですよ。
上層階なら気にならないな。まあ、そもそもタワマンで窓開けないし。

線路は新幹線まであるから、窓を閉めてもどうかなぁ。

自分で住むのはちょっと躊躇しますが、借り上げ社宅用等で需要はあるはずの場所なので、賃貸用として買う人はけっこういるでしょうね。

この線路ぞいの別マンションに住むものです。

電車の騒音は山手線のほうが響きます。
新幹線は高速でさーっと駆け抜けていくので
二重サッシなら全然平気。
ぼろい山手線車両のがったんごっとんのほうが響きます。

山手の車両が響くなら、
京浜東北もあれば、東海道も横須賀もある…

同じくこの線路ぞいの別マンションに住むものですが
二重サッシュでなければ我慢できないと思います。

二重サッシュだったら気になるのは最初の数日ぐらいかな。
特に寝るときに気になります。

だけど窓以外にも開口部は
レンジの換気扇や、24時間換気もですよね。

では、山手線や中央線沿線のマンションは価値無しって言うことだね。

京浜東北線沿線もね。

神田に住んでいる私は…

↑すごいと思うよ。。。
賃貸じゃなければ。。。

最近、毎晩のようにゴクレの着歴がはいっています。

＞40
すごい！ゴクレの上客リストに入ってるんじゃん。
所得が少ない人はポイだからね。

所得が少ない人は安い物件へ。
リサイクルの心を忘れないゴクレです。

お馴染みの佃のＭＲに行けば、
他の物件を勧めてくれるからね。

今日初めて織込みチラシを見ました。バブリーです。

同じ完成売りタワーの
西新宿タワーがライバル物件かな。
早く入居したい人もいるだろうから。

坪500万円後半で40平米の一番小さい部屋でも6000万円弱だそうです。
売れると思いますか？

ちょっと高すぎるような。

正直最初はベイクレストみたいに庶民がターゲットだったけど、地価と不動産価格の上昇で内装エントランスだけ高級に見立てた物件って印象がいなめない。
ツインパークスの中古かパークコート赤坂ザタワーにした方がいいかな。
芝と芝浦でここまで価格差があるなら、３Aを買った方がいいと思う。

財閥系ならまだしもゴクレってのがネックだね。

「クレストプライム当選者」なんてのも現れないかな？

ガハハ!!

本質を見抜く人はゴールドクレストの物件は買わないと思います。
三井、三菱を買います。
ゴクレは割安で投資買いで見合うなら買うけど、営業マンに
今時利回りで都心の高級物件は買いませんといわれると。。
キャピタルゲインが見込めるようなセールストークしているけど、完売するかどうかも微妙だと思ってしまいます。

IRに相当な粗利を想定しているみたいだけど、それだけ消費者がぼられるといるというのをディスクローズしているようなものですね。

３Aって何？

>>51さん

これらのセリフはゴクレ物件の名物ですよね^^
他のゴクレ物件のスレで頻繁に目にします
ここでももうすぐ出そうですね　ある意味楽しみかも！
「でったー！」って感じで

>>54さん
麻布・青山・赤坂・有明
です。

＞５６さん
有明とはナイスなギャグです！
ちょっと笑ってしまいました。

この物件は２ヶ月半前に竣工したばかりでしょう。来年８月まで売り惜しみすべきです。今販売して５０％の粗利ですか。来年まで延ばせば、さらに儲けられるのに、もう売りに出すとは、惜しいことしますね。

サブプライム問題や景気先行き不透明な今の時期に完売させる方が得策でしょう。
ただ、値段が高いのでアッパークラスがターゲットですが、アッパークラスはゴールドクレストの物件をどう見るかでしょう。
正直ここ買える人は赤坂を買うでしょう。
芝と言っても高速沿い、田舎くさい川沿いで一等地の中の一等地ではないです。
前の前が公園ビューのツインパークスとかとは違い敷地もぎゅうぎゅうですし。
ベイクレストタワーは安いから売れたと思います。
ゴクレの高額物件が完売なら本当にバブルだと。
同じお金出すならちょっと上のガーデンフォレスト、パークコート虎ノ門、パークコート赤坂ザタワー、中古のザセンター東京とかが好まれるような。

>>59
　ベイクレストタワーは安いから売れたと思います。

売れてないからｗ

いや、ロンドンの不動産バブルがついにはじけた結果、外資の投資資金がアジア、つまり日本の東京に向かうだろうという予測がＮＨＫニュースで先日流れましたよね。短期的かもしれませんが、東京に外国から投資資金が押し寄せるのではないでしょうか。外資に高く売りつけて、後で安く買い戻したらいいでしょう。

この物件を丸ごと海外の投資家に高く売りつけられないものでしょうか。

↑
「この物件を丸ごと海外の投資家に高く売りつけられないものでしょうか。」

ゴクレの人ですか？

いいえ。不動産業なんて、とんでもない。

>>59
ヲイヲイ。ザセンター東京？
朝日新聞から写真付でネガキャンされたマンションなのに。

ザセンター東京はないけど芝PT、PH芝タワーの
中古の方がいいでしょ。

清水建設施工だけど、大丈夫か？？
市川のタワーでは、ミスだと言っているようだが・・・

ここも清水建設で、しかも完成済み。
今からもし検査するとしたら、大変ですね。
非破壊検査になるだろうけど。

佃のザ・クレストタワーも清水施工の中古だけど、
４億５千万円で出てる部屋があるね。関係ないか。

ここも清水ですか。お気の毒です。

清水は下請け企業の職人をいじめすぎなんだよ。

スーゼネが造った建物の鉄筋コンクリートの中をみれば

物凄いものがでてくるぞ。

高すぎて二の足踏んでる人が多く、かんばしくないようです。
鬼のように、電話がかかってきています。

１１５㎡の最高級グレード以外の部屋は浴室が１４１８以下って狭すぎじゃね？　１ＬＤＫとかは仕方ないけど、９０㎡以上のラグジュアリー仕様は１６２０は基本だろ。ゴクレの物件はいつも「何故ここが？」というコストカット痕跡がありありだね。

火災現場のそば？テレビで移りました？

鬼のような電話はゴクレの文化です。
電話があればある程ひくのに構わず架けてきます。

今日の新聞折り込みに広告ありましたね。
間取りはいい感じ。売主と施工と立地と価格がなぁ〜

立地はとてもいい物件みないな！！！１５階以下で坪４００万以上かな。東西南北で価格があまり変わらないみたい。施工がＳ建設さんで、Ｓ建設さんの本社ビルが近くにある・・・ちと不安・・・どなたか詳しい方、教えてください。なぜ、竣工後に売り出すのかが不明？価格が上がるのを待っていた？？？

一応竣工後数ヶ月ってことになってるみたいだけど、近所に住んでる感覚からすると、丸々一年は寝かせてるんじゃなかろうかという印象。高速から眺めてて、いつになってら売りだすんだろうこのマンション・・・って思ってたのが遠い昔だからさ。ここ一年車乗ってないんだから、間違いないっす。で、単に売り渋りだったのではないでしょうか。勝どきの物件と重なってたかも知らんが、この春に販売してたら完売してたろうに。

連続投稿で恐縮ですが、個人的にはここにするのなら、田町至近の築浅タワーにしたいかなーっという感じ。もっと言えば、もう少し内陸の中古の方がいいような。ＭＲ見に行ってないからなんとも言えんが、港区に数箇所２０年以上住んでいる人間からの率直な感想す。

ここは高層階の眺望面以外、山手線内側と言っても最悪な立地なのでは。
目の前の道路が狭く古い建物がびっしり、裏の神田川に至っては夜になると恐怖そのもの。
坪300万でも高いと思うけど。

>神田川
古川ね　＾＾；

敷地びっしりに建てた川沿い、高速、線路沿いのマンションなんで、安くないと厳しいでしょう。
粗利益率がすごいという事は利益を相当上乗せしているという事。
こここの値段で買う人いるのかな？
ここ買えるならパークコート赤坂ザタワーかツインパークスの中古買った方がいいような気がする。

坪300で買えるわけないでしょう。　買わないのは勝手だけど、
ありえない予想を書かれてもね。

坪300万円で買えるわけないですよ。
でも当初は庶民タワーだったのに地価が高騰して急遽高級マンションみたいな仕立てにした感がいなめない。
ベイクレストタワーと同じでしょう。

ゴクレから連日の電話・メール攻撃来てるけど、やっぱり売れ行きが芳しくないのかな？

>>74
遅レスだけど、はっきり映ってましたよ。

昨日新幹線車内から見た。JRの線路と高架式道路とが交差する角に立ってるんだね。こんなところにも高い金を取って人を住ませよっうてのか。

世の中、
新幹線車内から自宅が見える人は、そうはいない。

新幹線の線路沿いにあれば見える。

ちなみに日暮里のタワーも見えますね。

新幹線からだと大宮のS4-TOWERも見えますね。
坪単価180万円ぐらいだったかな？

事前案内会レポよろしく。

事前案内会に冷やかし半分で行ったけど、正直、ここを買うならばベイエリアの新築未入居物件を買った方がいいと思う。

３LDKの物件は角部屋しかないせいもあるのだろうが、下のほうの階でも坪400超えでした。おそらく、全部、1億超えているんじゃないかな。

あと、シアターの映像はかなりショボくて、つっこみどころが一杯でしたよ。あの狭い土地で、そんなに緑が多いはずないじゃん、とか、芝って言ったって古川沿いで線路脇の立地のどこに静寂があるんだよ、とかさ。

来月にも建物内モデルルームが公開となるだろうから、それを見ようかな、とは思う。まぁ、でも、購買意欲がわかないよ．．．

私もそう思います。湾岸駅近物件の新築未入居の方がコストパフォーマンス的にも、利便性的にも安心かと存じます。

眺望どんなん？

坪単価どのくらいですか？？

坪５００万位。

なんだ。坪800万じゃなくて500万か。

ベイエリアの新築未入居って言い方はズルいな。
築浅未入居でしょ。
つまり、中古扱い。新築ではないよ。
ここも似たようなものだけど一応新築扱い。
中古と新築では違うからね。

鉄筋１２８本が足りなかった「いちかわタワー」を施工した清水。
アネハ以降にまた出てしまった構造計算書偽装事件として有名な積水「グランドメゾン横濱紅葉坂」の設計者である松田平田。
最高のコラボレーションがこの低迷市況でどれだけの成果をあげるのか。
非常に楽しみに物件だ。

市川タワー以降も、
竹中工務店の東麻布タワー
銭高組の千葉タワー
と、鉄筋問題で柱を壊した業者が続出。

今更、清水だけ問題にしても意味ないよ。

↑
ここは、「市川タワーの清水建設×グランドメゾン横濱紅葉坂の松平平田」ですから…

完成してから１年も寝かしておいた甲斐がありましたね！

近所で火事も起きてましたね。

価格発表になったのでしょうか？

いつもの虫食い価格表じゃない？

清水×松田平田とはちょっとキツイな。
正にダブルパンチ。
でもゴグレだからじっくり販売するんでしょうね。
ベイクレのように。

便利な場所だけど環境はあまり良くない。
お金持ちが買うようなとこではないと思うけど。

先日の夕方に現地を見てきた。
古川の気配を消すように工夫された（？）大きな壁はプラスポイント。
建物などのつくりこみも良いと感じた。
マイナス面としては、
線路と首都高速の騒音については、実際に部屋での確認が必要と感じた。
あとJR浜松町駅を利用した場合利便性はあるが、出口に裏口感を感じる。
このあたり、JRは整備の予定があるだろうか。

一番のマイナス面は酔っ払いサラリーマンだったりする。居酒屋多いからね

売れてるのかな

このマンションが売れてるかは知らないけど、
仕事が近くなのでよく前を通ります。
良いか悪いかはわからないけど、
マンションの敷地内はりっぱなつくりでまわりとまったく別世界ね。
おかげで夜の帰りは少し快適になったかも。いい雰囲気。
あとこのあたりは屋形船の店が割と多いかな。

新聞広告の完成予想図より
実物の方が、かっこいいと思った。
しかしながら、
中の全容は今だ不明なのね。。。。

おっきな垂れ幕広告がついていますね。

40㎡で5000万、なかなか厳しい金額ですよね。
浜松町という立地をどうとらえるかでしょうか。

住まいサーフィンに最多価格帯が8,000万で最高が10億って書いてあったけど、本当なのかな。
とりあえず明日資料請求してみます。

周辺住民にとって芝は良くも悪くも下町のイメージしかありません。
特に１・２・４丁目は。

建物内の内覧をしてきました、エントランスはそこそこいい感じです。
また、２５階の事務所にするという部屋からの東京タワーの眺めも、まあまあだと思います、あと正式価格がどうかだけです。この部屋はコンフォートというグレードのものですが、仕様は一般のファミリーマンションの感じで、リビングのみ天井カセットエアコンといった感じで、あまり高級感がなく港区のMSのイメージからは大分落ちる感じがしました。（これは一番安いグレードで、もっと高級なものがあります）

120さん、25Fの部屋を見られたのですか？
私には1Fしか見せてくれませんでした...!?
ただ「エントランスはそこそこいい感じ」というよりも、私的には最高にいい感じでしたけれども。。。

内覧してきました。エントランスは最大の売りどおり豪華でしたが、25階の事務所にする部屋を見る限り、コンフォートの内装は普通でした。ドア、クロス等今済んでる賃貸マンションと変わらないと言うのが実感。　共有部分の豪華さをとるか、部屋の広さ・内装の質を取るか考えさせられました。
音に対しては、線路沿いは二重サッシですが、西側に近い部屋は二重になっていません。建物の外は音が反響していましたよ。二重サッシでない部屋はうるさいのでは？？

122さん情報ありがとうございます。
私には見せてくれませんでした。感じ悪...
南を希望したからかな？
エントランスだけが良くてもだめですよね。
日に数十秒しか通らないところだし。
鉄道のそばなので、実際の部屋からの音の確認ができないのであればリスクですね。

よく出来たマンションの外観やエントランスでした。
そして内部のエントランスホール、ロビーまでは、アッパーグレードのホテルっぽくてとても期待感を持たせてくれます。
わたしには、とても数十秒では歩けない長さだったと思います。
あとは、高まった期待感をどこまで引っ張れたか、、、でしょうか。

＞１２４さん
あと、素人で申しわけありませんが、粗利益５割の意味が良くわからないのですが、もしよろしければ参考に教えて下さい。

126様　
ありがとうございました。
通常が2割だとすれば価格がお高めということなのか、
その他の理由も含めてでそうなっているのか、
私には残念ながらわかりません。
なぜ通常とそんな大きな差が生じるのでしょうか？
道がそれた話題で申し訳ありません。

土地購入も工事契約も安い時期におこなったにもかかわらず
最近の相場の上昇の間寝かせておいたからです。
本来2年以上前に販売しておかしくない物件です

126・129様
不動産業界にご精通の方と思いますが、
お答え有難うございました。
ゴールドクレストを擁護するつもりはなく、
また、購入者にとっては販売価格が安いことは喜ばしいことですが、
お答えの内容は、自由主義経済においては否定されるものと思います。

私自身、いくつかを比較しておりますが、
このマンションの建物のデザインやエントランスのクオリティが高いことは
他の方々同様に気に入っています。
しかし、環境面などが気になってもおります。
２４時間通して、現地を確認することも出来ませんし。
そういう意味で、匿名の場ではありますが、
皆さんが気にしている点について及び良いという点について、
きちんと情報交換が出来たらと思っております。

環境は高速除けば休日は静かで良いところです。
平日はサラリーマンいっぱいです。
便利＆下町（漁師町）に納得すればよいと思います。

ここの最大の欠点は駐車場が少なすぎることかな、483戸に対して161台は高級MSとしてはNGと見ました！

道路が人通りなくて静かなんでしょ。

販売は始まったのでしょうか。ＤＭもメールも来ません。

販売じゃなくて、客と住戸の割振りを
やってる最中じゃないかな。時期的に見て。

来場予約した人いますか？
年末で忙しいから行きたいけど年内は無理だわ〜…。
住まいサーフィンのユーザ評価が出る事を期待してようかな。

見てきました。エントランス他共有部分は・・・・◎　豪華ですね。　専有部分は内装や天井高等は微妙・・・△　坪５００オーバーでこれなら買いません。坪３００代なら考えたけどね。

ここは静かな反面、裏口だけに人通りも少なく
夜中に女性が一人で歩くには非常に物騒です。

ちなみにすぐ側のマンション在住ですが
１年前から、毎日部屋に明かりが灯ることなく真っ暗です。
おそらく内装は１年以上前に完成済みかと思われます。

ちなみに住んでみて分かったことですが、この近辺は高速と
第１京浜に近いため、バルコニーの汚れが醜いです。
排気ガスで真っ黒になるため、掃除が大変です。
そのため、外壁が汚れの目立つ白なのは、しばらく住むことを考えると
かなりのマイナスポイントではないでしょうか。

このマンション自体に千人位住むだろうから、
人通りは心配いらないだろうけどね。

人通りはそんなに増えないもんだよ

ＧＣさん１１月から４割も株価下げちゃって、呑気に売ってる場合じゃないんじゃないの？

マンションの売れ行きの割には、社員の給料が
業界でもトップクラスなのはあまりよくないですね。
株価がさげるのも当然です。
プチバブルが崩壊しかかっているので目先１０００円ぐらいが
目標でしょうか。

部屋の価格表とかってもうでてんすかね？

価格表はなく、今は営業さんが個別にコンタクトしてきますので、営業さんに電話することです。

僻み恐るべし・・・。

ちなみにここの給料が高いのは上が圧倒的にもらってるからで、一般社員は一部上場平均からしたらそれはそれは低いですよ。

安物をバレないように高く売ることは悪いことじゃない
騙される人が間抜けなだけ

建物内モデルルームがオープンしたから見に来てくれって
正月明けに電話がかかってきたよ

いつも電話かかってくるけど、モデルルームができたなんで一切聞いてないなあ。
人を見てるんだろうねえ。。。。
(俺は買わないと見られてる?)

買わないと見ると全く相手にしないのがゴクレでしょ。
顧客をランク分けして順番に案内しようとしてるんじゃない？

ランク分けするってのは営利企業として当然でしょうねえ。
ゴクレはこの手の傾向がある話はよく聞くけど、他のデベでも本当は同じなのではなかろうか？？
露骨かそうでないかの違いなのかな？

ゴクレの場合は、客のランクで分譲価格を変えてくるという噂までありますからねぇ。
実際のところどうなのかは知りませんが、そういう噂が立つような売り方から受ける企業イメージは最低ですよね。

客によって価格を変えるってのは、アメ横ならいざしらず、マンションでやられたらたまりませんな。
単なる噂だったとしても、価格決定が異常に遅いのは事実で、準備遅れという言い訳は説得力なし。昨年10月に価格未定のまま説明会を開始して、その時の説明から3ヶ月たった今でも未決定というのは、意図的な操作と思れて仕方ない。
だとすると、客によって価格を変えるというのもアリなんだろうと思ってしまいます。
経営戦略といえばそれまでで、別に不正はわけではないのでしょうけど。

客によって価格を変えてるというより紹介する部屋を変えてるのでしょ。
「いまご紹介出来るのはこちらです」とかいって、
組めるローンのMAXの部屋を出してくる。
穴埋め価格表が何パターンかあって、こうして使われてるのでは？
要は騙される消費者が悪いのですよ。

なるほどねえ。お勧め部屋を変えるってのはどこもやっていることだとは思います。
いずれにせよ、営業に勧められたから買うってもんじゃないですよね。
ここはたしかにエントランスいいんだよなあ.....部屋は見たことないけど。

ここは、デベが売り時を間違った感じがする、
去年の春先なら、予定価格でも買う人がいたかもしれませんんが、
今の状況（サブプライムローン、景気後退懸念、etc）では、売れないと思うけど
どうなんだろう、
そもそも、ゴールドクレストのMSに坪５００万も出す人がいるのかな？？

でも、ものは相当良かったよ。

>>159
80㎡で低層階（高速側以外）だと、いくら位ですか？

15000ぐらいだ思うよ

ゴクレのマンションって他と比較して部屋は粗悪なんですか？

ここは分かりませんが、建具が安物だったり、床が薄かったり、同エリア・同価格帯のマンションに比べると、激しく見劣りする物件が多いのは事実。
施工主も五洋とか２流どころが多いですが、ここは清水を使ってますね。

株と為替はなんか大混乱になってきたけど、ここはどうなるんだろう

すぐ近くのマンションの住人です。
購入を検討してる人は週末の夜中２時ぐらいに見学して下さい。
ローリング族の爆音で睡眠障害になりますよ・・・
どんなに防音対策していてもシャッター閉めても想像を絶する爆音
です。営業マンもそんな事は知らないと思いますけど。

ここのマンションって、見たら
松田平田設計で清水建設だった。
どっちも問題起こしたところでしょ。
大丈夫なのかな。。。

結構前から建ってたし。
仕様も古い気がする。。
毎年のように仕様が変わるのに、
大丈夫なのかな。。。

32F以上のラグジュアリープランは坪単価500万だった。
やっぱりというか、なんというか...
しかしこのご時世で、強気だなあ.....

>>172
31F以下はもっと安いのですか？
低層階ならお買い得？

20Fで、坪単価約384万円ですね。

＞１７６
えっ？？安くない？ほんとの話？

竣工日 平成19年8月16日
入居予定日 平成20年4月上旬

竣工して半年も経つのに売り出してないってすごい状況だね。

立地はいいと思いますが、２０〜３０％高すぎですね。


粗利５０％で、ぎりぎりまで販売を遅らせるなんて
クレの商売は、少々商売上きれいでは、ないですね。
昔の足元を見るような商売のやり方ですから
目先だけで長続きしない企業ですね

やっぱり、感動とか、喜びも合わせて、気持ちよく売るのが
今の企業ですね。

うわべを見せ中身は、隠す。
んー・・・・ちょっとですかね。

遠慮しときます。

177さん
ほんとですよ。(あくまでも20Fですが)
でも部屋によってばらつきあります。
下は北側で376万、上は564万。
広い方が単価高いですね。500万超えるのは億ションです。
といっても億超えの部屋は全部で100戸以上もありますけど...

地権者住戸もあるんですね。
竣工済みなのに、まだ住んではいないのですかね？

No.178 by 匿名さん　2008/02/16(土) 09:06

竣工日 平成19年8月16日
入居予定日 平成20年4月上旬

竣工して半年も経つのに売り出してないってすごい状況だね。


それどころか竣工までののろのろ運転というか様子見というか・・。

現地に行ってきました。

エントランスの部分はこの掲示板の他の方と同感で、
かなり質の高い、高級感のあるエントランスでした。

部屋は25階の物件がたまたま見れると言う事でみました。
この掲示板を見るかぎり、たまたまって言うより計算してる気がしますが。）
内装も設備も悪くないように感じました。

位置も山手線内部で駅から５−６分、眺望も悪くないと思いました。
この条件ですと、売る時も賃貸に回しても大きく損する事はないんじゃないですかね。
私は５年以内に海外転勤・結婚など生活パターンが変化する可能性が高く、
引越しする可能性が高いですので、こういった条件は少し安心出来るところです。

しかし、マイナス要因のしては；
①周辺環境
⇒本当に何もないですね。オフィス街という事もありますが、
食材とかどこで買えばいいのか心配です。
私は仕事も都心のオフィス街ですので、家帰っても気持ちの切り替えが出来ず、
ストレスが溜まりそうな気がしました。
駅前再開発計画でもあれば、気が軽くなると思いますが。。
②営業のレベル
⇒GCの物件は何箇所かで複数の営業と話しましたが、一人も信頼出来ません。
誠実さの感じれない態度、不正確・適当な説明、総合的な感じの悪さなど、
本当に買う気が無くなる営業達です。
売る時はGCの言う名前とかGC営業の態度はマイナスにならないかとは思いますが、。。
何千万もする買い物なのに。。。物件に似合う営業を採用してほしいです。
③これはマイナスっていうより疑問ですが、
４−５年後、果たしてこの物件が今と同じような値段で売買されるか心配です。
このまま日本の景気が第２のバブルに行けばいいですが。。（笑）

もし現地訪問した方がいらっしゃれば、ご意見を共有して頂けませんか？

宜しくお願いします。

ここはいいと思うのですが、話題として盛り上がってませんね。
デべについて否定的な見解が多いし。
私も見てきましたが、営業については185さんと同感です。
数百万円の車のディーラー営業の方がずっと親身・誠意があるように思います。
そういう意味で、全くといって良いほどGCは信用できないというのが実感です。
騙そうということではないと思いますが、適当なことを言っていたり、
矛盾することがあったりするのが事実です。
エントランスや廊下はいいわりに、部屋の造りはどうでしょうか。
実物を見て、壁紙の堺、窓枠、クローゼット、トイレ等々の細かいところは
一流の造りとは程遠いと思いました。
ちなみにベイクレの売れ残り部屋は値下げしてますね。
前号プレジデントの記事のとおり、マンションはこれから確実に下がるというのも信憑性が
上がってきた感じもします。

187さん＞
ベイクレの売れ残りって値下げしてるんですか？

正確な数字をチェックしていたわけではないのでちょっとわからないのですが、一番小さなお部屋でいうと51.81㎡が5,180万円でしたが、いまＨＰ等にのっているのは54.76㎡で5,380万円みたいですね。値下げが具体的にどの住戸のことをいっているのかわかりましたら教えてくれると助かります。

>>188
確か、ちょい前までＣ-９０Ｂ２ｔｙｐｅの部屋は一億超えていたと思います。
http://www.goldcrest.co.jp/html/baycresttower/plan/popplan_c90b2.html

いま売られているのは37階ですが、前のは38〜40階のどれかだったのではないでしょうか？！
南東角の最も高い1億1300万円のものは価格が変わっておりませんし。

そもそも今現在は6件しか売られていませんが実際は西向き高層階はほとんど売れ残っていますし、定期的に売る物件を変えている（ＨＰにアップする物件を変えている）だけなのではないかと思います。

ベイクレは現在7戸になぜか増えてます。
また、現在サイトにある38F3803号室(54.76m2) 5,380万は
昨年夏の価格表では5,750万でした。
で、ベイクレの話はそっちのスレに任せておいて、そのような事実を踏まえると
こっちの物件の価格がどうなるかです。

ベイクレは以前から売れてないのであり、
去年夏とか最近とかに売れなくなった物件ではないですよね。
事実として踏まえる程の物件とは思えないのですが。

ＨＰにも住宅情報ナビにも6戸ですが、実際は7戸売られているんですか？！

よくわかりませんが、昨夏に比べれば一部住戸については値下げしているんですかね。
確かに昨夏はずいぶん吹っ掛けた強気価格をつけていたということでしょうね。

私の主観ですが、今の不動産市況は価格下落に入ったのではなく昨年加熱し過ぎた相場の調整（株式用語ですみません）がおこっているという認識でいます。

プライムタワーについては、時期的にゴクレも価格付をずいぶん迷っているのではないかと思いますね。特に、ちょっと地域性やそして土地の歴史も大きく違いますが同じ湾岸地域の高グレード物件であるシティタワーズ豊洲の価格付とのバランスを警戒していると個人的には思っています。

なぜならあちらはプライムタワーよりも遙かに戸数が多いので立地を考慮してもこちらの割高感が際立つようだとゴクレはかなり苦戦を強いられることが予想されるからです。

豊洲は関係ねぇ！！

UR入居の中目黒や、珍しい建物隣接の池尻と、
競合ってのも可哀相だけど。

>193

やはり笑ってしまいます。
営業の方は東京ツィンパークスの価格を参考にして値付けするって言ってました。

ベイクレではなくて芝住民に対してあんまりですよ。