物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
736戸(販売総戸数613戸、事業協力者戸数123戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー グランスカイ口コミ掲示板・評判
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981
匿名さん
個人的な感想であっても良いと思いますけど。
私は検討していなかった部屋ですが、自分には無かった見方もあり参考にしていますよ。
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982
匿名さん
同感です。ご意見参考になりました。曖昧な表現で揶揄される方のコメントは全く不要ですね。
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983
匿名さん
東側のバルコニーから東京タワーが見えるのでしょうか?
向き的に厳しいのでは?
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984
匿名さん
977さんのおっしゃる通り、
80oeは第1期の一番最初に売り出したタイプですから、
坪単価は高めですよね。明らかに90aeのほうがお買い得です。
80oe購入者から文句が出ないギリギリの線で、90aeの値付けをしたのでしょう。
これと同じような現象が、中住戸と角部屋とか、いろんなところで発生しています。
私も間取り的には80oeが良かったのですが、あまりに不公平な値付けに憤慨して、
他物件に乗り換えてしまいました。
逆に欲しい間取りが90aeのようなお得な部屋だったら、即決していたと思いますけど。
残念!
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985
匿名さん
ここの北側って住不麻布十番に邪魔されて東京タワーが全部みえないって営業が言っていたような・・・。北東の角は住不の右側に東京タワーがきちんと下から上までみえるので値段が高いといっていた記憶が・・・。
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986
買い換え検討中
東京タワーにかぶさってくるのは、高輪台で建設中の賃貸タワーマンションです。
シミュレーションを見せてもらったのですが、北東角の上層階では東京タワーの下から上まで見えますが、2部屋ぐらい西へ寄ると上3分の1ぐらいしか見えなくなってきます。
1部屋西寄りだと、左半分の下から3分の2ぐらいが隠れる感じでした。
もちろん各部屋ごとに微妙に違いますので、購入を検討されている方は、是非自身で確認することをお勧めします。
なお、東側バルコニーからは良く見えてましたよ。
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987
匿名さん
スカイツリーの時代なのに、東京タワーなんかどうでもいいじゃん。
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988
匿名さん
>977さん
同じGRACEFUL東向きで坪単価370程度の70He-2aも検討したんですが、
東側の旧MR跡地に建設予定の高層がやっぱり気になったんですよね。
36F以上だと影響がないと断言して良いものなのか、
その辺りが安めの値付けの理由の一つだったのかなと思っています。
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989
匿名さん
このスレはいつから想像でモノを書いたら無責任と批難されるようになったのか。
業務棟見合いの販売中物件北側居室が薄暗いかどうかは、関係者でなければ
知りえない情報であり想像以外ではコメントできないもの。
ましてやそれが真剣に検討している方への失礼にあたるとはどういう論理?
(15mtrあるのに「おそらく10mtrもないんじゃないでしょうか」と書かれ
自身への誹謗中傷と感じた?)
見てもいないのに薄暗くないことを確認したと言い切れる方だから一般には確認
できない点をご自身の目で確認するよう薦める矛盾に気がつかないのでしょうが、
さてどうしたら確認できるのか謎のままです。
住不大崎のようなDWじゃないからバルコニー奥を業務棟南側からのぞく(?)見合階
でも上のほうは業務棟壁への日照の照り返しで明るくなりそうな気もしますが販売中
の10Fでは期待できなそうだし・・あーこれも無責任、失礼なコメントになるのか。
ちなみに日照シミュレーションは日照のない北側はないですね。
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990
匿名さん
>>984
値付けのタイミングが違うことに起因する「つじつまのあわない値付け」は
本レスに既出ですが本物件の大きな問題だと思います。
明らかにバランスを欠いた値付けで不当(不法行為というのではなく道義的な問題で)
な高価格で契約した購入者にキャッシュバックなどする例もあるそうですから、三井も割りを食ったと
思う契約者が一大勢力にならないような絶妙な線で今後も値付けをしてくるのじゃないでしょうか。
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991
匿名さん
988さん、東洋製罐のビルの高さが5M低く計画変更されたことはご存知ですか?
最高の高さ110Mになり、グランスカイだと34階の床ぐらいになります。
36階だと100Mぐらい離れたところの地面が6Mぐらい下がっている感じですよね。これをどう見るか。
ちなみに、例えば40Fまで上がればさすがに気にならないと思いますが、それでも70Heだと+160万円だけですから、単価では大して違いはなく、むしろここまで行った方が得策かもしれませんね。
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992
購入検討中さん
東洋のビルは当初計画では120メートル、年が明けて115メートル、夏前に110メートルに変更となりました。
グラスカの値付けは計画変更前に発表していたために、結果東側高層階は非常にお買得な物になった。
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993
匿名さん
数週間前に、100メートルの高さに決定したと手紙がきましたよ。
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994
匿名さん
それに伴って建床面積が拡大→建物の横幅が広がることはないでしょうね?ちょっと心配です。
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995
購入検討中さん
>993
110メートルの間違いじゃないでしょうか?
ウチには110メートルの高さという案内がきました。
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996
匿名さん
来年入居組にとっては政権交代による住宅ローン減税の動向が気になりますね。
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997
購入検討中さん
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998
匿名はん
確かに住宅ローン減税の動向が気になります。
あと何のスーパが入るのかも気になっています。
いつ頃決定するのでしょうか?
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999
匿名さん
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1000
匿名さん
ありがとうございます。引き続きこの掲示板ならではのアットホームな雰囲気を大事にしたいですね!
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