パークタワーグランスカイ　Part.2

４２階まではもう決まっていてセレクトできません。
４３、４４階はうちが手のでる間取りではないので聞いてもいないのでわかりません。

283さん 早速ご回答ありがとうございます！決まったカラーから逆に階数を選ぶしかないですね。

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タワマンは北向きが一番快適。北なのに高いとかいう人は何にも分かっていない。
眺望も良しとなれば、北向きは人気になるだろな。

具体的に北の快適ポイントを教えていただけますか？

>>286
↓を参照

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5916/

それなら南の低層つぶして南側に事業棟と駐車場をもってくれば良かったね。
もしかしたら五反田駅５分になったかも。５分以内なら資産価値も違うしね。

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南の低層って何だ？？？南はイマジカですよ。

マンション前の浸水公園も大分出来てきましたね。

親水ね。それだと怖いから…(笑)

なんにしてもスーパーが入るのがいいと思いました。
今のマンションも賃貸なのですが、駅がそこそこ近くてスーパーが
棟内にありとても便利なので、購入検討の大きなポイントになりました。
立地と建物、共用施設、小、中学校、間取りとどれをとってもすごく
魅力的に感じます。
今が買い時かどうか（自分の収入面と世の中の動向）が判断つかず迷ってます。
こんな条件の良いマンションもう出ないかも・・・

隣の日野学園の騒音（例えば運動会とか）が困ると苦情を出してる
みたいですが、後からきて、それはどうかと・・・
生活音の一つですし、それはわかって買っていただきたいです。

引き渡し前なのに、誰が苦情を出してるんですか？

>>289
事業棟とグランスカイの位置を入れ替えて南側に事業棟を持ってくるという意味ね。
そうしたら事業棟とお見合いになる南側の低層階は駐車場になるでしょう。
事業棟さえなければ北の低層階も眺望はそれなりに確保できそうだし、その分駅近にもなる。

>>295
日野学園に子供を通わせてる近所のものですが、
「グランスカイから学校の騒音についてどうにかしてほしい」という要求がなされてると
お手紙に書いてありました。
私も「まだ人が住んでないのに誰からの苦情？」と不思議だったのですが、
購入された方や検討中の方からの要望なのか、
地権者が多いようなので、その方からの要望なのか、詳しくは知りません。
でも、話し合いは平行線だったと聞いています。
学校があるから騒音を懸念して、なかなか売れないのでしょうか？
だとしても、身勝手な言い分にがっかりですよね。
日野学園の学区なのですから、仲良くしましょう。

なるほど。
そんなやりとりがあったのですね。
私は東を検討中ですが、営業さんからはそんな話を聞いた事もありませんでした。
学校の騒音はどうしようもないと思います。運動会や年１位の行事はともかく、日々のチャイムや校内放送がどれだけ聞こえるのかは確かに気にはなりますが、苦情を出すほどではないと思っています。だったら買わなければいいわけですしね。

値引きブログの榊淳司が言う「値引きの第２幕」は財閥系企業の都心型マンションらしいけど、ここも入るのでしょうか？

ＭＲへの来場数は増えているが契約まで行かないのが現状のようです。
買い意欲はあるものの予算が届かず買えない客が多いと、ここの営業だけではなく
他物件の営業からも同じ事を聞きました。

価格表で一回出しちゃった区画の値引きは竣工間近か後じゃないとしないでしょうけど
９月頃から出てくる区画では単価が安くなっているかも知れませんね。

契約済としてはちょっと早まったかなぁと思いますが、検討できる間取は限られていたので
仕方が無いかなと納得しています。同間取がキャンセルで安くなっていたらショックですが。。。

なかなか、買える人が少ないということが長く続くと、当然期分け価格改定（値下げではない）になる可能性も
あるでしょうね。同じような良い立地は二つ無いので、デベは、２－３年かけて売るつもりかもしれませんが。

300さん契約済みさんなら、
「もし値引きがあったらキャッシュバックする」と、
契約時に言われたと
たしか過去レスに書かれてたのでは？

しかし学校に対して騒音を何とかしろって人、
どういう神経しとるのかね？
まったく理解不能だ。

ここは日野学園の隣なのがセールスポイントなのに。

逆に、建築現場の騒音がうるさいと
学園から言われたってのなら分かるけど。

>>301

五反田～大崎地区はまだまだ建ちますよ。タワマン。

>>297
そんな非常識な人が同じ建物に住むなんて嫌だなぁ…。
ていうか勝手に住民代表にならないで下さいと。本当に誰なんでしょう。
私も契約済みなので言う権利はあると思います。
全員がそんな図々しい事を考えているわけではないと、学校側にお伝え頂きたいです。

まだ誰も住んでいないのに、そんな話し合いを持たれた事自体、理解に苦しみます。
学校が騒音源になる事は当然重説にも書いてあります。今は工事中のグランスカイの方が、よっぽど学園に迷惑をかけています。
その文句を言って来た人は本当に関係者なのでしょうか？
前スレにも出てきた、建築に反対している近隣の人の嫌がらせだったりしないでしょうか。
日野学園に問い合わせしてみます。
他に情報があれば、よろしければ教えて頂けますか？ 特にお手紙の出典など。

私も契約済の者ですが、日野学園の横(校区)であったことが、
ここを決断した大きな決め手でもありました。
こういった情報は正直いって残念ですね。

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>>297
もしかして釣り？

293さん：確かに見極め難しいですよね。私はこの4～5年ほど都心で立地、設備、利便性、それに価格面で満足できる住替先を探してました。良い物件もありましたが、快適な現住居を手放すほどの理由がなく、見送っていました。この物件は当初、タワー型ということで検討外でしたが、立地が魅力的でしたし、共用施設の充実したタワーは今後の消費者ニーズにはむしろ合致したもの、と考え直し購入を決めました。よほどの高層階でなければ、周辺物件に比べリーズナブルな価格帯と思います。方向と間取りもまだ検討対象は残っているようですので、ご自身なりにニーズを詰めてみてはいかがですか？相場の見極めはつきませんが、私は「当面は下がっても1割」と割り切ってみました。以上ご参考までに。

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>>309さん
購入決められたのですね。おめでとうございます！
自分が気に入る良い家に巡り逢えるのって運命みたいなものですよね。
今週末もう一度ＭＲに行ってきます。検討した結果希望の70平米の間取りがあるうちに決断をすることにしました。

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310さん 私も70平米台で決めました。間取りの研究もしましたが、その後のリフォームを考えると、居室が窓側に配置されている正方形間取りは何かと万能なようですね。良い方向で決まるといいですね！

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私は様子見します。来年の７月まで長いですが、実際に見て買いたいし、値引きの余地も出てくるかも…。

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すみません、グランスカイは来年の7月に完成予定ですが、住宅ローン減税500万は来年も確定でしたっけ？
お分かりになられる方いらしたらお返事いただけると嬉しいです！！

贈与税の特例もありますよ。これは過去に聞いたことない措置なので、親御さんのご意向があれば、メリット大ですよ。

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木を植えただけのどぶ臭い低地なのだが、よく住むよね。

海抜３ｍ前後です。

意義のないやりとりは華麗にスルーしましょう。パスを受けるのは、思うツボですね。残念ですが…。

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>>306　様

確か学校からのPTAのお手紙にそのような趣旨の内容が書いてあったと記憶しております。
その手紙はもう手元にないので、詳細はわかりませんが、
まだ人が住んでいないのに、もう騒音問題かぁ～と残念な気持ちになりました。

>>308　様

釣りで、学校名など気軽に出しません。
ただ、もし私の勘違いでしたらすみません。
詳細はご自分でお調べください。

とにかく、ご近所なので仲良くしていきたいと思ったまでです。
ここに書いていらっしゃる方々は常識的なご意見だったので安心しました。

中層階で考えてますが…最初考えていたタイプが全戸契約済と聞いて、二番手の線です。多少ですが、予算を越えるので、躊躇してます。ただ、三井－鹿島のブランド力も大きいので、あー悩む。

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標準仕様の価格差について

GRACEFULとSUPERIORの標準仕様の価格差を計算した方いらっしゃいますか？

「野村、住不の仕様と比べるとグラスカのGRACEFULでトントン、superiorの仕様はショボイ」
というようなレスがあったかと思いますが、当否は別として仕様の差異を価格に置き換えられれば
その分の価格メリットがあればそれはそれであり、だと思います。

トイレがタンクレスかどうか、食洗機の有無、といったわかりやすいものもあるが、フローリング素材の
違いのように相場感程度でしか所詮わからないものもあるので精緻な比較計算までできなくてもいいかも
しれません。

たとえば７０平米で比較すると５００万ぐらい？それとも３００万くらいでしょうか？
（皆さんの意見を平均すれば意外に妥当なセンが見えてくるのじゃないかとも思いますので多くの皆様の
　ご意見をお聞かせください。）

320さん 私も東向き住戸で決めました。日野さんのおかげでかえって住環境は良いものと思っています。運動会は年に数回、夜になることは無いですし。お子様たちの通学風景も拝見しましたが、とても好感を持ちました。高層ビルばかりでは潤いもありませんが、元気に過ごす子供たちの姿はこの地区の宝だと思います。ボランティアが必要な時には喜んでやります！是非マンションにもお声かけくださいね。

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グランスカイを気に入っている人は良い点を、気に入らない人は悪い点をそれぞれ一方的に
指摘しているようですね。それはそれでありがたい情報なんですが、諸事情からこのエリア
の物件限定で検討している私の知りたい点は、プラウド、ウエストシティタワーズ、ルサンク
その他の近隣の新旧タワーマンションと比較してグランスカイは割安か割高か？です。

グランスカイの低層階はreasonableとの好意的なレスもありましたたけど、ルサンクの中層
北西角７５平米が6700万程度で売りに出されています。
（所有者の言い値ですので、成約価格が若干さがるだろうことを想定すると仲介手数料を考慮
しても個人的には結構安いとおもった）

グランスカイの（現在判明している）設定価格は実際のところ周辺物件と比較してどうなんで
しょうか？新築と中古でそもそも違う、装備も違う、眺望、日照が違う、共有設備が違う、とか
の要素が組みあわさるので一概に言えないのは重々承知しているのですが。

デベロッパーのマージンを1割と仮置きすれば、９０％の価格で即転売できればそれは分譲価格が
妥当だった、と思えるのですがその予想は現在の周辺中古物件流通相場+グランスカイとの差異
分析で推測するしかないと考えています。

>>320
クレームの申し入れをした
グランスカイ側の窓口は
誰なんですかね？

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大崎ニューシティーとアートヴィレッジの間に竣工した東建の大崎センタービル
ですが入居予定だったソニーが入居を取りやめたらしいですね。
さすがの大崎もこの不景気で失速でしょうか。

いくら近くに小学校があるとはいえ、夜の帰宅途中の道で
風俗嬢が客引きをしているような物件で「住環境がいい」はないでしょう

毎週毎週、営業のお知らせハガキが来るけど、
大丈夫？　売れてる？　うちは見送りましたが。

>>327
子供の通塾なんかは、断固として「大崎」を使うのもアリです。（笑）
大崎からの道はとても綺麗です。

315,316さん住宅ローン減税についてお答いただきありがとうございます。
やはり商品価格も高いので減税があるとまだ買えそうな気でいます。
まだものが残っているのでよく考えて買いたいです。

千代田グラビア跡地の大崎センタービルディングは、
ソニーが入居予定だったのか！
いまだに1フロアも埋まってないよ。

オフィス市場の大崎人気が停滞すると、
北品川５丁目プロジェクトにも影響あるかも。

延期とか縮小とか。

住宅棟を手掛ける三井不動産レジデンシャルの企みとしては、
グランスカイをあっという間に売り切って、
さらに高値で供給しようと思ってたんじゃない。

だからグランスカイはあえて高級仕様にしなかったのかも。

本当 DM わんさかくるぜよ～。
なんで売れねー？
はあ？たけーからだよ！さっさと安くしろや。価格改定待ってるぜ！

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