パークタワーグランスカイ　Part.2

内覧業者については230さん、242さんの書込を読んでなるほどと思います。
素人には何が正解か判断できない事が多いと言うのはもっともですよね。
判断できないが故に、一般的な施工精度のものにも物言いをつけてしまい
いつの間にかモンスター何とか類のクレーマーになっているかもしれません。

営業にこれはこう言った物ですと説明されても、本当かなぁ？と思ってしまう事もあるでしょう。
でも第三者である内覧業者が説明してくれれば納得できることも多いと思います。

ここのマンション規模なら施工で基礎的な品質が低いってことは無いでしょうから
こういった内覧業者が入った方が営業も顧客対応のリスクは少なくなりますね。
そう言う意味では三井も内覧業者の受け入れには柔軟に対応して貰えるのかと思っていますが
実際はどうなのでしょう？

デべは、内覧業者が来るのを嫌がる傾向があるみたいです。
素人相手と違い、餅は餅屋で内覧業者は詳しいですから。

内覧業者入れたって、引き渡し時の占有部チェックをしてくれるだけで、
気分の安心だけのような気がするけど、
内装仕上げの些細なことすら気になるといった、
素人の不安につけこんだ商法に思える。

姉歯物件の内覧業者業者だって、構造の重大不備を見抜けなかったでしょ。

マンションの根本的な資産価値は購入者がよーく吟味しなきゃ。

やはりいろいろ考え方があると思います。内覧会チェックシートなるものを覗きましたが、半年、一年後に発覚しても、三井の場合対応する内容です。また、水回りの音の問題等入居して初めてわかることも多いと思います。内覧会で不備があっても、これを持って契約解除は無いでしょうから、あまり初回にこだわり過ぎずとも良いかもしれません。一方で第三者に見てもらうのは、気分的にも楽ですので、払うコストに見合うと思えば、大いに価値ありです。それはそれとして、まだまだ先の内覧会ですが、始まったら、実際の事例を情報交換したいですね。

SUPERIORグレードの床はシートフローリングとの事ですが、このシートフローリングの
メリット・デメリットって何なのでしょうか？
キズの補修とかは簡単（安く）できるのでしょうか？

シートフローリングって、パークシティ豊洲で使われて、
そんな安い仕様なのかと分譲当時の過去スレで議論になった覚えがあります。
当時もマンション探ししてたので。　

内覧会で不備を見つけて、入居前に補修してもらったほうが楽ですよ。
入居後に、家具をどけたり敷き物どけたりして立ち会いして補修するよりも。

内覧会で見つけられれば直してもらうようにします。

今は予定も無いのですが将来犬を飼ったりしたら、きっと爪で傷だらけになるかと思います。
フローリングの補修キットも売っているようですが、細々と直すのも大変ですよね。
シートフローリングは印刷なので色や柄のムラが少ないそうですが、
部分的な張替えは可能なのでしょうか？

売却時など床のキズを治したい時に安く綺麗に仕上がるなら嬉しいのですが
費用は普通のフローリングと変わらないのでしょうか？

また、印刷を張ったものなので剥がれることがあると聞きました。
実際そんなに簡単に剥がれちゃうものなのでしょうか？
剥がれた時はさすがに無償では直してくれないのでしょうね？

よく入居前にコーティングするケースがありますが、そういう対策は効果ありますか？

>>248
シートフローリングは、かなり進歩しているので天然床と一軒見分けがつきにくいです。
ウチは天然床ですが、傷が付きやすいので期を使います。傷が付くと修理交換しようにも
同じ色合いはもう無い可能性もあります。

シートは傷がつきにくいし手入れが簡単なので、良いと思います。ただ、やはり天然の
柔らかい肌触りには負けますが。

あと、ついでに床が大理石のことがありますが、大理石は水を吸収しやすいので、水ぶき
すると、汚れを吸い込んでだんだん色が付いてしまいます。乾拭きが原則です。
コーヒーや醤油などをこぼすと、直ちにふき取らないと、色がしみこんで抜けなくなります。

シートフローリングはもともと傷がつきにくいのですね。
木ではないからワックスの必要もなく手入れが簡単なんでしょうね。
安物と言われながらもシートフローリングは機能的で良いんですね。

肌触りは、直接寝っ転がることもなさそうですし普段はスリッパを履いてしまうので
我家では差程影響なさそうです。

大理石の床ですか。高級そうな感じですが手入れが大変なんですね。
以前キッチンが大理石の天板でしたが、安物のだったのか何かの拍子でヒビが入った事があります。
床だとヒビが入る可能性はもっと高そうですね。

>>253
大理石は意外ともろい鉱物です。また、ミクロの孔が多いので、水を吸い込みます。汚い話ですが、
うちのマンションで、以前、夜中にエントランスの真っ白い大理石の上に酔って吐いた人がいます。
翌朝気づいて管理会社が掃除したのですが、みごとに跡が残ってしまい、結局張替えになったこと
があります。そのくらい、汚れを吸収しやすいです。

大理石は扱い難いですね。カラーセレクションで玄関口の床が白系です。以前汚れがとりづらかった経験がありますが、事前にコーティングしておくとか、良い方法はないんでしょうか？

大理石批判が並ぶようでは、
富裕層とは無縁のマンションですかね…

>>255
大理石は、コーティングできますよ。

大理石　コーティング　

で検索するといっぱい出てきます。でも、業者に頼むと高いので入居前に
自分で施工するのがお勧めです。
デベロッパーのオプションなんか頼むと、めちゃめちゃ暴利です。
ハッキリ言って、コーティング代じゃなくて作業員の人件費ですから。

フローリングのコーティングはプロにお願いしたほうが良いと思いますけど。

257さん ありがとうございました。これまで大きな支障がなかったせいか勉強不足でした。ご助言に則って、自分で手掛けてみます。

今、どれくらい売れているのでしょうか？
隣のプラウドが結構売れてたようなので、ココも人気があるのか、
もしくは、もうこの辺買いたい人はプラウドに流れたのか。。。
どうなんでしょうか？詳しい方教えてください。

そう言えばプラウドの北向き２ＬＤＫのキャンセル物件が出てますね。
なかなか売り出さないグランスカイの北向き物件ですが、
坪単価的にはプラウドの方がお得感がありそうな気がします。
徒歩５分圏内か圏外かも大きいですしね。

昨日、前を通りましたが壮観ですね。最上階まで出来てました。三井さんは慌てずとも売れる感触を持っているようです。ＭＲもまもなく移転ですねー。竣工まで時間があるし、これから本腰でしょうか。方角と間取りを検討中です。タワーの日差しの関係を考えて、東か北東がいいかなと思ってっいます。東洋製罐ビルの敷地はグリーンがちりばめられるようですし、島津山方面のグリーンものぞめます。再開発一帯の建物は全てアースカラーで統一されますから、きれいな街並みになりそうですね。とっても楽しみです。

私もアースカラーで統一された街並みが気に入っています。
早く親水公園や周りの植栽も完成してほしいです！
北側はやはり人気がでるでしょうかね？

この物件で眺望が最も保障されているのは北ですからね。
デベも販売を遅らせても売り切る自信があるんでしょう。
あとは少しでも経済状況回復を待って価格を上げたいのと、
売れにくい物件をできるだけ売りさばいてから売り出したいのでしょうね。

営業さんに、北側は9月以降販売する予定と聞きました。
東側かこれから出る北で悩んでいましたが、予定されている北の坪単価が＠４００以上と聞いて北側はあきらめました。
北を待ってる方もいらっしゃるようですね。モデルルームの間取りなどは抽選になる予想らしく強気を感じました。
先週から何度かモデルルームに足を運びましたが、平日にもかかわらず商談ルームは賑わっていてびっくりしました。
２、３月にもモデルルームに通った時期があったのですが、その時はいても２組ほどだったので....平日ですけど。

出来上がるとあまりの立派さに驚きますね。現地を目にして、MRに来る方も多いようです。MRで出会う皆さん品がよい方ばかりですね。わたしも早く決めて仲間入りしたいです。

北側賛美が面白いですね。
批判すると、倍率を下げたいんだろうとでも言われかねないからしませんが。

やはりここの売りが、北側の眺望だからでしょう。今の超高層は北側のデメリットよりも、
眺望での優位性があるなら、そっちのほうが勝りますよ。値段的にも決してさげてはこないでしょう。

南側も視野に入れてます。以前イマジカ建て替えの話題がありましたが、私も三角の頂点には建たない、従って全面が見合うことは無いと考えています。広さ、予算で最後の詰めをしてます。

本当に北の物件については強気ですよね。
あれだけ高かったプラウドでしたが北に関しては今となっては安く感じてしまいます。

求めれば、きりがないのでしょうね。先に北品川の開発が控えていますが、私なりに価格はここが当面の底と思っています。共用施設、利便性、デベ・ゼネコンの安心感は次を待っても、満足のいく物件が出る保証は無いですもんね。購入予定ですが、あとは間取り。一長一短もあり難しい！完成物件を内覧できれば、瞬時に決めれるのですが…

>>270

北品川５丁目再開発も三井ですよね。長くスタートが遅れていましたが
いよいよ賃貸住宅の退去も始まったようです（知人は今年度中の退去を求められた
といってました）

閑静予想図みたらグランスカイ２って感じでありますね。
こちらのほうが再開発の規模が大きいのですが値段はどうなるんでしょうか。
まあいずれにしても大崎～五反田の山手線内側地区は三井の牙城になりつつ
あります。

北の売り出しが始まれば、現在の先着順住戸は値引きかな。
早く売り出して欲しいね。

値引きあるといいですが、一向に気配は無いですね。先着順住戸も希望者側の問題ですから、販売スケジュールの中で消化されそうな感じです。待ちを決め込むか、早く要望を出すか瀬戸際ですね。

景気回復との声もチラホラ。都市型マンションだから、方角に関係無く売れそうな気も。予算に後一息なんですけどね。

景気回復ではなく、下げ止まってきただけ。
上方修正のニュースは、景気が上向いたとの意味でなく
悪くなるペースが鈍ってきたというだけの意味。

>>273
関係者さん。巡回しての火消しご苦労さまです。

五反田に近いわりにグランスカイが高く売っているので、
自分の家が値上がりしています。
やっぱり街がきれいになる前が買い時だよね。
今のグランスカイの価格では、自分は買わない。

方向に関係なく売れるんだったら、デベさんも苦労しないよね。
ならば、全方向いっせいに売り出せるでしょ。北はなぜ売り出さない？
五反田、大崎界隈は電車の騒音やご対面マンションもあり、向きによって
全く環境、雰囲気が違うでしょう。

関係者じゃなくても、デベとしては、竣工まであと一年あるのは、強気の理由でしょうね。現状で地価が値上がりしていることは、あり得ませんが。

今日もMRは盛況なのでしょうか。私は来週行きますけど。

↑　こういう営業、ほんといらない。

初歩的な話ですみません。カラーセレクトは高層なら間に合うのでしょうか。20階台はもう無理と聞きましたが…。家具の色調から、茶系を考えてます。

４２階まではもう決まっていてセレクトできません。
４３、４４階はうちが手のでる間取りではないので聞いてもいないのでわかりません。

283さん 早速ご回答ありがとうございます！決まったカラーから逆に階数を選ぶしかないですね。

タワマンは北向きが一番快適。北なのに高いとかいう人は何にも分かっていない。
眺望も良しとなれば、北向きは人気になるだろな。

具体的に北の快適ポイントを教えていただけますか？

>>286
↓を参照

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5916/

それなら南の低層つぶして南側に事業棟と駐車場をもってくれば良かったね。
もしかしたら五反田駅５分になったかも。５分以内なら資産価値も違うしね。

南の低層って何だ？？？南はイマジカですよ。

マンション前の浸水公園も大分出来てきましたね。

親水ね。それだと怖いから…(笑)

なんにしてもスーパーが入るのがいいと思いました。
今のマンションも賃貸なのですが、駅がそこそこ近くてスーパーが
棟内にありとても便利なので、購入検討の大きなポイントになりました。
立地と建物、共用施設、小、中学校、間取りとどれをとってもすごく
魅力的に感じます。
今が買い時かどうか（自分の収入面と世の中の動向）が判断つかず迷ってます。
こんな条件の良いマンションもう出ないかも・・・

隣の日野学園の騒音（例えば運動会とか）が困ると苦情を出してる
みたいですが、後からきて、それはどうかと・・・
生活音の一つですし、それはわかって買っていただきたいです。

引き渡し前なのに、誰が苦情を出してるんですか？

>>289
事業棟とグランスカイの位置を入れ替えて南側に事業棟を持ってくるという意味ね。
そうしたら事業棟とお見合いになる南側の低層階は駐車場になるでしょう。
事業棟さえなければ北の低層階も眺望はそれなりに確保できそうだし、その分駅近にもなる。

>>295
日野学園に子供を通わせてる近所のものですが、
「グランスカイから学校の騒音についてどうにかしてほしい」という要求がなされてると
お手紙に書いてありました。
私も「まだ人が住んでないのに誰からの苦情？」と不思議だったのですが、
購入された方や検討中の方からの要望なのか、
地権者が多いようなので、その方からの要望なのか、詳しくは知りません。
でも、話し合いは平行線だったと聞いています。
学校があるから騒音を懸念して、なかなか売れないのでしょうか？
だとしても、身勝手な言い分にがっかりですよね。
日野学園の学区なのですから、仲良くしましょう。

なるほど。
そんなやりとりがあったのですね。
私は東を検討中ですが、営業さんからはそんな話を聞いた事もありませんでした。
学校の騒音はどうしようもないと思います。運動会や年１位の行事はともかく、日々のチャイムや校内放送がどれだけ聞こえるのかは確かに気にはなりますが、苦情を出すほどではないと思っています。だったら買わなければいいわけですしね。

値引きブログの榊淳司が言う「値引きの第２幕」は財閥系企業の都心型マンションらしいけど、ここも入るのでしょうか？

ＭＲへの来場数は増えているが契約まで行かないのが現状のようです。
買い意欲はあるものの予算が届かず買えない客が多いと、ここの営業だけではなく
他物件の営業からも同じ事を聞きました。

価格表で一回出しちゃった区画の値引きは竣工間近か後じゃないとしないでしょうけど
９月頃から出てくる区画では単価が安くなっているかも知れませんね。

契約済としてはちょっと早まったかなぁと思いますが、検討できる間取は限られていたので
仕方が無いかなと納得しています。同間取がキャンセルで安くなっていたらショックですが。。。

なかなか、買える人が少ないということが長く続くと、当然期分け価格改定（値下げではない）になる可能性も
あるでしょうね。同じような良い立地は二つ無いので、デベは、２－３年かけて売るつもりかもしれませんが。

300さん契約済みさんなら、
「もし値引きがあったらキャッシュバックする」と、
契約時に言われたと
たしか過去レスに書かれてたのでは？

しかし学校に対して騒音を何とかしろって人、
どういう神経しとるのかね？
まったく理解不能だ。

ここは日野学園の隣なのがセールスポイントなのに。

逆に、建築現場の騒音がうるさいと
学園から言われたってのなら分かるけど。

>>301

五反田～大崎地区はまだまだ建ちますよ。タワマン。

>>297
そんな非常識な人が同じ建物に住むなんて嫌だなぁ…。
ていうか勝手に住民代表にならないで下さいと。本当に誰なんでしょう。
私も契約済みなので言う権利はあると思います。
全員がそんな図々しい事を考えているわけではないと、学校側にお伝え頂きたいです。

まだ誰も住んでいないのに、そんな話し合いを持たれた事自体、理解に苦しみます。
学校が騒音源になる事は当然重説にも書いてあります。今は工事中のグランスカイの方が、よっぽど学園に迷惑をかけています。
その文句を言って来た人は本当に関係者なのでしょうか？
前スレにも出てきた、建築に反対している近隣の人の嫌がらせだったりしないでしょうか。
日野学園に問い合わせしてみます。
他に情報があれば、よろしければ教えて頂けますか？ 特にお手紙の出典など。

私も契約済の者ですが、日野学園の横(校区)であったことが、
ここを決断した大きな決め手でもありました。
こういった情報は正直いって残念ですね。

>>297
もしかして釣り？

293さん：確かに見極め難しいですよね。私はこの4～5年ほど都心で立地、設備、利便性、それに価格面で満足できる住替先を探してました。良い物件もありましたが、快適な現住居を手放すほどの理由がなく、見送っていました。この物件は当初、タワー型ということで検討外でしたが、立地が魅力的でしたし、共用施設の充実したタワーは今後の消費者ニーズにはむしろ合致したもの、と考え直し購入を決めました。よほどの高層階でなければ、周辺物件に比べリーズナブルな価格帯と思います。方向と間取りもまだ検討対象は残っているようですので、ご自身なりにニーズを詰めてみてはいかがですか？相場の見極めはつきませんが、私は「当面は下がっても1割」と割り切ってみました。以上ご参考までに。

>>309さん
購入決められたのですね。おめでとうございます！
自分が気に入る良い家に巡り逢えるのって運命みたいなものですよね。
今週末もう一度ＭＲに行ってきます。検討した結果希望の70平米の間取りがあるうちに決断をすることにしました。

310さん 私も70平米台で決めました。間取りの研究もしましたが、その後のリフォームを考えると、居室が窓側に配置されている正方形間取りは何かと万能なようですね。良い方向で決まるといいですね！

私は様子見します。来年の７月まで長いですが、実際に見て買いたいし、値引きの余地も出てくるかも…。

すみません、グランスカイは来年の7月に完成予定ですが、住宅ローン減税500万は来年も確定でしたっけ？
お分かりになられる方いらしたらお返事いただけると嬉しいです！！

贈与税の特例もありますよ。これは過去に聞いたことない措置なので、親御さんのご意向があれば、メリット大ですよ。

木を植えただけのどぶ臭い低地なのだが、よく住むよね。

海抜３ｍ前後です。

意義のないやりとりは華麗にスルーしましょう。パスを受けるのは、思うツボですね。残念ですが…。

>>306　様

確か学校からのPTAのお手紙にそのような趣旨の内容が書いてあったと記憶しております。
その手紙はもう手元にないので、詳細はわかりませんが、
まだ人が住んでいないのに、もう騒音問題かぁ～と残念な気持ちになりました。

>>308　様

釣りで、学校名など気軽に出しません。
ただ、もし私の勘違いでしたらすみません。
詳細はご自分でお調べください。

とにかく、ご近所なので仲良くしていきたいと思ったまでです。
ここに書いていらっしゃる方々は常識的なご意見だったので安心しました。

中層階で考えてますが…最初考えていたタイプが全戸契約済と聞いて、二番手の線です。多少ですが、予算を越えるので、躊躇してます。ただ、三井－鹿島のブランド力も大きいので、あー悩む。

標準仕様の価格差について

GRACEFULとSUPERIORの標準仕様の価格差を計算した方いらっしゃいますか？

「野村、住不の仕様と比べるとグラスカのGRACEFULでトントン、superiorの仕様はショボイ」
というようなレスがあったかと思いますが、当否は別として仕様の差異を価格に置き換えられれば
その分の価格メリットがあればそれはそれであり、だと思います。

トイレがタンクレスかどうか、食洗機の有無、といったわかりやすいものもあるが、フローリング素材の
違いのように相場感程度でしか所詮わからないものもあるので精緻な比較計算までできなくてもいいかも
しれません。

たとえば７０平米で比較すると５００万ぐらい？それとも３００万くらいでしょうか？
（皆さんの意見を平均すれば意外に妥当なセンが見えてくるのじゃないかとも思いますので多くの皆様の
　ご意見をお聞かせください。）

320さん 私も東向き住戸で決めました。日野さんのおかげでかえって住環境は良いものと思っています。運動会は年に数回、夜になることは無いですし。お子様たちの通学風景も拝見しましたが、とても好感を持ちました。高層ビルばかりでは潤いもありませんが、元気に過ごす子供たちの姿はこの地区の宝だと思います。ボランティアが必要な時には喜んでやります！是非マンションにもお声かけくださいね。

グランスカイを気に入っている人は良い点を、気に入らない人は悪い点をそれぞれ一方的に
指摘しているようですね。それはそれでありがたい情報なんですが、諸事情からこのエリア
の物件限定で検討している私の知りたい点は、プラウド、ウエストシティタワーズ、ルサンク
その他の近隣の新旧タワーマンションと比較してグランスカイは割安か割高か？です。

グランスカイの低層階はreasonableとの好意的なレスもありましたたけど、ルサンクの中層
北西角７５平米が6700万程度で売りに出されています。
（所有者の言い値ですので、成約価格が若干さがるだろうことを想定すると仲介手数料を考慮
しても個人的には結構安いとおもった）

グランスカイの（現在判明している）設定価格は実際のところ周辺物件と比較してどうなんで
しょうか？新築と中古でそもそも違う、装備も違う、眺望、日照が違う、共有設備が違う、とか
の要素が組みあわさるので一概に言えないのは重々承知しているのですが。

デベロッパーのマージンを1割と仮置きすれば、９０％の価格で即転売できればそれは分譲価格が
妥当だった、と思えるのですがその予想は現在の周辺中古物件流通相場+グランスカイとの差異
分析で推測するしかないと考えています。

>>320
クレームの申し入れをした
グランスカイ側の窓口は
誰なんですかね？

大崎ニューシティーとアートヴィレッジの間に竣工した東建の大崎センタービル
ですが入居予定だったソニーが入居を取りやめたらしいですね。
さすがの大崎もこの不景気で失速でしょうか。

いくら近くに小学校があるとはいえ、夜の帰宅途中の道で
風俗嬢が客引きをしているような物件で「住環境がいい」はないでしょう

毎週毎週、営業のお知らせハガキが来るけど、
大丈夫？　売れてる？　うちは見送りましたが。

>>327
子供の通塾なんかは、断固として「大崎」を使うのもアリです。（笑）
大崎からの道はとても綺麗です。

315,316さん住宅ローン減税についてお答いただきありがとうございます。
やはり商品価格も高いので減税があるとまだ買えそうな気でいます。
まだものが残っているのでよく考えて買いたいです。

千代田グラビア跡地の大崎センタービルディングは、
ソニーが入居予定だったのか！
いまだに1フロアも埋まってないよ。

オフィス市場の大崎人気が停滞すると、
北品川５丁目プロジェクトにも影響あるかも。

延期とか縮小とか。

住宅棟を手掛ける三井不動産レジデンシャルの企みとしては、
グランスカイをあっという間に売り切って、
さらに高値で供給しようと思ってたんじゃない。

だからグランスカイはあえて高級仕様にしなかったのかも。

本当 DM わんさかくるぜよ～。
なんで売れねー？
はあ？たけーからだよ！さっさと安くしろや。価格改定待ってるぜ！

ソニーも大変。
大崎も大変。
そしてここも…か。

ここの低層って、麻布十番と大して変わらないくらい高いですよね。
もちろんGRACEFUL仕様(←それでも麻布の標準より低仕様)の場合ですけど。
コストパフォーマンスを狙うなら、意外と上に行っても価格差の少ない高層しかないでしょう。
中低層はまったくお得感なし！

働いている会社と提携していると値引きが1パーセントあるんですけど、三井不動産がない場合は何か他の方法で値引きはないか気になります。野村不動産、住友不動産とかいろいろあるんですけどどうなんでしょうか？

私の押さえた部屋は、中低層ですが、リーズナブルな価格でしたよ。もちろん、競合物件、近隣中古物件も参考にしました。タイプによって多少差があるかもしれませんね。麻布十番は住のコンセプトが異なるので、検討対象から外してました。それに私はいわゆるＭＲ的内装は好みませんので、壁をふかしてナチュラルにするとか、こだわる部分を別予算で考えています。

確かに内装は変えられますもんね。実は今のマンションも築10年を過ぎてから、リフォームブームで、結構手を入れている方多いです。

別にブーム関係なく10年でクロス張り替えは普通。建具、間仕切りまでかえるのは設備の取り替え時期とあわせたほうか無駄がない。

たった今日野学園に電話しました。
もし苦情があればこちらに上がってくるはずだが、グランスカイから苦情がきたという話はまったく聞いた事が無いそうです。
まだ誰も住んでいない事も把握されていました。
お互いに協力していきたいですね、という話をして電話を切りました。

>>297の勘違いにまんまと釣られてしまいましたね。お恥ずかしい。

339さん ご尽力ありがとうございます。文章から見ると決して悪意の方ではなく伝えた方の勘違いかと思われます。お手数かけました。

５００万の住宅ローン控除を最大限受ける為には
１０年後の元金が４０２５万以上あって、
所得税を年間４０万２千５百円払っている必要があります。

自作自演の可能性が高いですが
営業さんの書き込みを間に受けたら痛い目に遭いますよ。

住宅ローンほど安い金利で借りられるものは無いので当初は可能な範囲で多く借りる積りです。
ＲＥＩＴを安く仕込めたので配当だけでローンは返済できそうですし
株の運用でキャピタルを稼ぐためにもキャッシュは手元に残しておきたいですね。
金利の変動具合をみて繰上返済しても良いですしね。
扶養家族の人数にもよるかもしれませんがこれくらいの所得税は少なくないでしょ。