ルフォン富士見台　どうでしょうか？

駅から近いですね。物件前の通りに立って線路側に首を曲げれば、駅前交番が見えます。クルマの抜け道になるような道に沿っているでもなく、駅近なのに静かな佇まいです。線路反対側はもう拡張開発のしようのない密度の古風な商店街ですが、それも味わいがあっていい風情です。この物件側は住宅街で、ちょっと寂れてるかなと感じることもあるでしょうが、そこが練馬区の良さってやつかと思う次第。駅から南田中に向かって１０分以上歩く場所にあった某物件は３ＬＤＫが３０００万円台中盤でしたが、こちらのお値段はどうなるのかが気になりますね。こんなに工事進んでるのに竣工年末なんだ、と思うほど、もうかなりできあがっていて、既にフェンスもないので物件がよく見えます。いい感じでしたよ。

当物件に興味を持っています。サンケイビル、近隣のルフォンが完売していないことが気になります
3LDKで4000万円台半ばなら検討に入ります。

モデルルームってあるのでしょうか？？

行かれた方どんな感じか教えてください。

行ってきました。
いいカンジ。
ただ、周囲に古い建物多い。
開発が進むのかなぁ。

駅からのアクセスは良さそうですね。
他の物件と比較して、価格はどうなんでしょう？

０４さん、０５さん、０７さん

ＧＷ最終日にモデルルームを見てきました。
８１戸中７０㎡以上は１２戸（うち２戸は北東側のルーフバルコニーつき）、５０㎡台が１５戸、４０㎡台１戸、残り６０㎡台とちょっと子持ちには手狭な作りが多い感があります。

設備は先に見ていたルフォン中野上鷺宮よりは明らかに落ちてました。ディスポーザーなしで食洗機もオプション。フローリングもトイレほか各種設備も普通のものになっています。０９秋以降の仕様なのでしょうか？

価格はモデルルームに使われれていたタイプで＠２５０万ほど。いまだに売れ残っているルフォン中野上鷺宮の反省からか若干下げてきたような気もしますが、貫井側ということや設備の質、また経済情勢的なことを考えても、まだ１割程高いような気がします。もしかして狭いところは投資用とか賃貸用を想定しているのでしょうか・・・そうすると困るのですが。
直接ライバルになりそうなのが販売時期も距離も近いプラウド練馬中村橋ですが、あちらが６０㎡台前半から９０㎡
台となると、需要の多い家族連れ層はプラウド側の方が使い勝手がいいような気もします。（ただし、プラウド側の最大の問題点は線路等から来る音。それと、値段はまだ聞いてませんが・・・）

あと０６さんも書いてましたが、周囲に古い建物が多く、開発の可能性（北西側には外部の駐車場あり）があるのと敷地の南北で２Ｍ以上の高低があるので、駅側の１Ｆがほとんど半地下になっているのも気になりました。

やはりいい点は駅に近いということなので、主にＤＩＮＫＳ、老夫婦向けかなと思いました。

設備の質がイマイチですか。興味があったので、少し残念です

駅から近い！！
外観は素敵でしたね。
ただ、家族で住むにはちょっと狭いかな～。と思った。

気になった事があります

東側に、練馬区の放送設備がありました。
放送時には、かなりの騒音と思いますが、
どなたか、建物内で音量を確認された方、いらっします？

放送設備については入居前に移設するそうですよ

やっぱり、手狭な感じがしますよね。

サンケイビルはどうなのでしょう。安心できる売主なのかなぁ。

確かに...60㎡台に無理やり3DKなので収納が小さくなってますよね
子供が大きくなるまで住むには少し狭いと思いました

値段が高い！

もう少し安くならないかな？

昨日グランドオープンでしたね。
行かれた方いらっしゃいますか？

行ってきました。
一番びっくりしたのは部屋物色中の放送設備爆音でした。
二重サッシ、効果ゼロ・・・

設備・間取は普通で、徒歩2分を考えても高すぎだと思います。

当然といえば当然ですが、「値引きはしません」と冒頭で言われてしまったので感じ悪かったです。

エレベーター一機は少なすぎませんか？

今までの掲示版に書かれていることですが、
①マンション価格が高い？
→このマンションの土地の仕入れが高かった（おそらく、２年半前で坪３５０万円）
　建設費の高騰もあり。
　１住戸の面積を少なくし、住戸を多くし、事業計画として利益が出るようにした。
②コンパクトな住戸を多くした理由？
　おそらく、ルフォン中野鷺ノ宮は価格が高かったことの反省を生かし、お求めやすい
　価格を優先し、購入しやすいものを企画。
　価格を抑えることによって販売期間も短くでき、早期に完売。
③仕様があまり良くない。
　確かにルフォン中野鷺の宮に比べて落ちるが、基本のスペックは基準を満たしている。
　・ペアガラス（結露防止、エアコン電気代の削減）
　・二重床
　・床暖房など、基本スペックは良い。
　・カウンターキッチン上の棚を無くし、オープンキッチンにする工夫でＬＤＫの狭くなった部分を広く感じるよう　　に努力。
　　カウンターキッチンの上の棚はキッチンの後ろに標準装備。
④　マンションの立地は駅近が便利。（駅まで信号機など無く、信号待ちによる時間のロスが無い。また、車の量も　　少ないので、安全。

⑤エレベーター１台？
　マンションの戸数で見ると５０戸に１基がベスト。ただ、１基増えると毎月のメンテ費用も増え、管理費が高く
　なる。良い点と悪い点がある。
考えると
サンケイ社としてはルフォン中野鷺ノ宮での竣工後、１年以上にわたり、販売期間がかかり、価格対応もあったようなので、反省し、おそらく事業計画を売れる物件で対応したように感じています。

マンションの広さを求めるのであれば、多少、駅からの距離が遠くなるマンションや２３区以外の郊外物件を考える
ことが必要と思います。

最後にこの物件は３ＬＤＫで７０平米もない住戸が多いですが、ワイドスパンで廊下などの面積が少なく、有効面積が多いで、単純に狭いと思ってはいけないと思います。
ただ、今、持っている家具の配置など考えて入居した時のスペースで狭いかどうか考えることが必要でしょう。

今、駅近物件に住んでいるので、この物件は良いと思います。
あと、売主であるサンケイ社の社員が自ら販売しているので、安心できます。
少し心配な面は管理会社がサンケイ系ですが、実際は長谷工コミュニティに委託？
長谷工コミニュティは管理戸数も多いので、少しは安心できるが、要はサンケイ社がどのように対応してくれるかが
・・・。
できれば、入居前に販売が終了し、一斉入居がベスト。

中野上鷺宮、まだ残ってます。小さいのが残ってるみたいだから、比較検討も可能かも。うちには小さすぎましたが。

まじっすか？
中野上鷺宮のHP完売メッセージ見てあきらめちゃったのですが・・・
未だ間取りとか確認できるURL,ご存知でしたらお教えください。

モデルルームはどうでしたか？
前に見に行ったときは１つだけだったのですが。

植栽が良い感じそうでした。

全体的にコンパクトですが、１８さんの言うように、平米数の割に使い勝手がよい場合もありますよね。
価格との兼ね合いで考えます。

21さん
ありがとうございました。
明日電話してみます。

三井のパークホームズより仕様、内装も上だと思います。
最近、三井の中村橋を見たが、以前の三井の仕様よりかなりダウンしている。
外壁もタイルはルフォンが上。

東側のセミナーハウスでよく宗教の集まりをやってると聞きましたが、本当でしょうか。　地元の方ご存知でしたら教えてください。

えっ、本当ですか？
あまり宗教が絡むところは、避けたいなあ・・・

東側のセミナーハウスは、岩崎電気の研修所です。名前はアイセミナーハウスだったと思います。別に宗教がどうこうと言うことはありません。
まぁ、新人研修とかで社歌を歌ったりすれば、宗教っぽいと言えないことはないですが、宗教とは無関係です。
もっとも関西のM電器(P社)の方が、宗教っぽいと聞きます。

４ＬＤＫで、７７平米ほどって、ちょっときゅうくつな感じですか。
ＨＰを見ていると、内装などは、都会的で洗練された雰囲気を醸し出していますが、実際モデルルームを見ないとわからないものでしょうか？
駅から近くて、とても静かで環境的にはとても素敵だと思います。

そうですね、全体的にコンパクトに纏まってる感じはします。内装は気に入ってます。以前見学会に行きましたが、手狭なせいかDINKSやシニアカップルが多かった気がします。静かな環境を求める人には良い物件だと思いますよ。

モデルルーム行かれた方いますか？売れ行きはどうなんでしょうか。もう少し価格は下がるような気もするので気長に待とうかな…。

やはり、コンパクトなかんじですか。
内装は、よさそうですよね～。
うちは子供がいるので、コンパクトな感じよりは、広々タイプが希望なんですが、駅から近い、
環境良好などを考えるといい物件じゃないのかなと思い検討中です。
モデルルームに行って、いろいろ細かく見てきたいですね。

ここってもう販売開始してるんですか？マンションズに開始予定は8月下旬とありますが…

昨日、モデルルームに行ってきました。

行ってみてびっくりしたのですが、既に上の階はほとんど売れてしまっています。
価格もこちらで見て想像していったよりは安めでした。

買いたい方はお早めに。

西武池袋線の朝のラッシュはどんな感じですか？

ルフォン富士見台を買った場合、各駅停車での通勤になると思います。
急行や快速に比べて、各駅停車の方が空いてるのでしょうか・・・・。

HP見てもペット飼育の件が書かれてないのでペット飼育駄目でしょうか？

>>33さん
各駅停車は快速、急行に比べればだいぶすいてます。また地下鉄直結なら高野台発があり、富士見台でも座れることが多いです。

>>35さん

教えてくださってありがとうございます。
富士見台駅利用者の方ですか？

地下鉄直結だと池袋までは少し時間が掛かりますが、座れるのは嬉しいですね。
たとえ座れなくても、ぎゅうぎゅう詰めでないというのは気が楽です。

ちなみに、練馬駅で急行とかに乗り換える際は混んでて乗れない感じなのでしょうか？


>>34さん

ペット大丈夫だと思います。
共有にペット用の足洗い場がありました。

７時３０分から８時の間に乗ることが多いですが、各駅停車は奥のほうに詰めれば新聞も読むことができます。
（入り口付近は混んでます）

練馬で準急などに乗り換えると車両全般的に混んでますよ。

あとペットは体高４０ｃｍだそうです。

練馬、中村橋、富士見台、近辺で物色中ですが、ルフォンは結構気に入ってます。
見学会ですれ違う方皆さんイイ雰囲気だと思います。地味ですが中庭の緑も癒されます。

価格交渉結構頑張りましたが、12月完売を本気で目指してるらしく今の所は明確にNG出されてます・・・
売れ残りの可能性は低層階でしょうが、特に東側セミナーハウスの圧迫感は結構あるので常にカーテン閉めます！で納得できるかたは間取りも良いのでお勧めです。
西は2~3階部分に民家の屋根がかぶるので気にはなりますが、キレイな夕焼けは見れると思います。

不満は色々ありますが、内装のチープ感とお風呂が狭いこと、駐車場とエレベータの数が少ないこと、が気になります。

プラウドも検討してますが、内装は間違いなくルフォンより上かと思いますが、建築現場に行ったら線路との近さにびっくりして、2重サッシの効果も限定的で建物ちょっと振動するかもしれませんね。（勝手な想像です、すみません）
＃ルフォンで窓閉めても電車が通ったことがハッキリ分かる音は伝わってきますが、慣れれば問題ないレベルかと。

悩みがちょっとカワイイ。
イイマンションかもしれないですね。見に行ってみます。

南向きの部屋が少ないと思いますが、駅近と割り切ったほうが良いのでしょうか。その割には価格が高い気もするのですが・・・。

南向きは駅を向いているので、電車の音が少し気になるかと。
それに、半地下になっている＆民家（２階建て）がすぐ前に建っているので、
３階以上で無いと厳しいでしょう。

南向きで日当たりが悪いより、東or西で圧迫感がない方が良くないですか？
駅近で静かな場所は貴重だと思うので、方角を我慢できたら買いかも。

まだ外観だけしか見ていません。
価格はどれくらいなのでしょうか。
ご存知の方教えてください。

価格はご自分で行って確認された方がいいと思いますよ。
でも、いいお部屋はほとんど残ってませんが・・・。

ホームページには、販売は９月中旬で、それまでは契約・約はできないと
断り書きがあるのに、もう「いいお部屋はほとんど残っていない」なんて！
のんびりしていては、いいお部屋は見つかりませんね。

駅に近いということは、電車の音もけっこう聞こえるってことですよね。
二重サッシなら、この問題はクリアできますか？
窓を開けたい季節は、やっぱり困りものですよね。
でも、駅が近いっていうメリットは大きいです。
ちょっと、考えがまとまらなくて・・・

南向きの部屋（駅に向いている部屋）で確認しましたが、窓を開けていればやっぱり音は聞こえますね。
でも騒音とかそういう感じではないです。
窓を閉めていればほとんど聞こえないと思いますよ。

でもそれ以外は駅近とは思えないくらい閑静でいい場所ですね。

東向きの部屋は、窓あけても電車の音は聞こえなかった。
目の前の道路も交通量が少ないのか、駅近なのに静かで落ち着いた感じ。
西向きの部屋は、通路側は他人が通らないつくりなのでプライベート感があるのが好印象。
日当たりも意外と良くて、価格が高くなる南向きにこだわらなくてもいいかと思った。
あとは希望の部屋が残っているかどうか。

>No.49さん

私も全く同じ意見です。
このマンションは南向き以外が人気があるのではと思ってます。

東向きはワイドスパンが多いですし。

抽選になるお部屋もあるみたいですよ。
先着順のお部屋も少しですが残っているようです。

パークハウス練馬高野台の値段も発表されましたね。
駅からちょっと遠いけど、値段はなかなか低めです。
ここももう少し安いとなぁ・・・。
駅近は魅力的だけど・・・。

パークハウス、安いですね、本当に。内装、仕様も大差なし、でトランクルームがついてるとなるとちょっと考えちゃいますね。ルフォンが勝っているところって、徒歩2分、くらいでしょうか？

パークハウスは外観、間取りが悪いですね。。。

あと、戸数が少ないので管理費等が高くつきそうですね。
駅から９分って意外と遠いと思います。

確かに、中村橋、富士見台、高野台近辺ですと駅徒歩5分以内の物件が多いので、9分物件は売りづらいかもしれませんね。勉強になります。

ルフォンの勝っているところ

・駅徒歩２分なのにとても静かな環境
　（パークハウス練馬高野台は道路に面している。ルフォンの前よりは交通量がありそう。
　　すぐ近くの笹目通りの交通量が多そう。）

・外観が素敵な感じ

ルフォン関係者がいっぱい投稿してるような？

僕にはそうは思えないけど、ルフォン関係者が書き込してそうなの、どの辺？
なんか純粋にルフォンが好きそうな感じに受け取れるんだけど、甘いですかね。
少なくとも自分の目で確かめてきたんで嘘は言ってないと思うけど・・・＞＞57、58さん

私も自分の目で見てきたので、ここの掲示板には嘘は書いてないと思います。
そんなに期待しないで見に行ったのに、思ったよりいい物件で嬉しかったです。

まだ残ってるんですか？？

売れ行きはいいのでしょうか。12月入居開始とのことで未だ時間はあると思いますが。来年の確定申告に間に合わせるためにはやっぱり今年中じゃないと駄目なんですよね。。ここまじめに考えてみます。

>No.61さん、No.62さん

残っている部屋は低層階が多いです。
検討されてるのでしたら、早めに見学に行かれたほうがいいですよ。
もしかしたら、先着順の部屋も残ってるかも知れませんので。

１ＬＤＫの部屋を希望しています。
当方独身でたぶん今後もかと・・・
価格はいくら位の設定なのかわかるかた教えて下さい。
賃貸でこのままいくか悩み中です

１ＬＤＫは１部屋しかないみたいです。
価格は３０００万円を切っていますが１階です。

２ＬＤＫも小さめの部屋があるのでそちらでも良いかも知れないですね。
価格はもちろんお高くなりますけど。

今更ですが、サンケイビルって大丈夫なんでしょうか。マンションに特化してるわけではないので資金の流れがよく見えないのですが、経営的には全く問題ないと思ってます？＞検討中のみなさん、　
富士見台も上鷺宮も、リーマンショック前の高い値段で土地を取得してるようですが。。
（だから値引もガンとして拒否してるようですので、余裕が感じられませんね。）

サンケイグループだし大丈夫なのでは？
マンションに特化してないからこそ安心だと思うのですが、このご時世。

富士見台に関してはほぼ利益無しの価格だと言っていました。
その分、仕様は落としてありますけどね。

上鷺宮は最後の方は値下げしたみたいですよ。
余裕が無いとは思いませんが。。。

まぁまぁ。サンケイグループだから安心！ってのはないですよね。他と比べたらマシって感じで。
09年9月予想は超厳しいし、利益確保でいっぱいいっぱい感は伝わってきます。
どこも大変ですけど、2番底をどう凌ぐか、注目です。
買い手には値引き無し！の響きは超ネガティブに伝わるのは気になります。
ルフォンについては適正価格とは言い切れませんが、ぼろ儲けはしてないようです。

この前建物を見に行ったら、竣工から時間が経っているせいか、随所での汚れが気になりました。
引渡し後もこんな感じかな、と思ったらちょっと考えちゃいますね。

外に建っている建物だし、汚れるのは当然では？
実際に人が住んで管理人さんとか入れば改善されると思いますけどね。

69さん、とても心が広いひとなのですねぇ。ある意味尊敬します。
すごい高い買い物なのに、「汚れてて当然」は、中々できないコメントです。

売り出し中の『今』外観の汚れでさえ気の回らない売り手さん、不安になりませんか？
同条件物件でピカピカと汚れ付き、一般人はピカピカを採るでしょう。。。

実際、物件を見に行ったのですが汚れはそれほど気にならなかったような。
言いがかりはやめましょう。

近隣物件の営業さんですか？？

＃６７、＃６９、＃７１、の方が営業っぽいね。もしくは購入申込済、かな。
＃７０は嫌味たっぷりだけど、買う方の立場からしたらそりゃそうだと納得できる。

買った人は入居前に内外全て綺麗にしてもらえば良いのではないでしょうか。
雨風にさらされてれば汚れても仕方ないと思うのはおかしいですかね？

70です。言いがかり／近隣物件の営業、どちらもハズレです。　
池袋線沿線で探してて素直に感想言っただけですよ～　笑＞＞71さん（69さんも同じ人かな？）

近くに牛蔵、ありますね。他に美味い店あれば教えてください。
商店街の雰囲気は中村橋と似ててどちらも徒歩圏内でちょっと得した気分です。

掃除ぐらい、MRの営業の人がやれば、いいんだけど...
営業の人はあまりきちんと教育はされていない感じです。
今は減ったけど、駅よりの駐車場で喋っているのをよく見かけました。

まぁ、買う方としては気になってしまいますが、もっと大事なチェック項目がたくさんあるからね。
別に今の営業の人が管理してくれるわけではないし。

木を見て森を見ずってと事ですかね。

2重床、2重天井になってますが、
コンクリと床との隙間には、吸音材とかは
入っているのでしょうか？
公式サイトにも、取り寄せた資料にもあまり詳細に書かれてなくて・・・。
けど、そこまで、神経質になる必要もないのかなぁ・・・。

プラウド練馬中村橋のスレで見ましたが、
ルフォンは7～8割は売れてしまっていると書いてありました。

この前、駅でもらったチラシには販売戸数45戸と書かれています。
全81戸なので、これだと7～8割売れてることにはなりませんよね？

実際にはどちらが本当なのでしょうか？

所詮掲示板の情報なので全て鵜呑みにするのは危険ですね。
詳細はご自身でMRでお聞きした方が良いかと。

でも私も気になる…。

>79
どっちが正しいか分からないけど、
ここ何週間かの土日は、駅前でのティッシュ配りや看板を持った案内は、
しばらく見ていない。
プラウドの方はティッシュ配りしているけど...

販売戸数45戸のうち7、8割が売れているって事ではないでしょうか？

違っていたらすみません。

プラウドのレスの方では、
7～8割は売れていて選択肢がないって書いてありますね。

これだと全体の7～8割っていう意味ではないかと思えます。
45戸のうち7～8割だったら待てばいいわけですから。

6割売れちゃってた、って感じだったですけどね。あれ以降キャンセル出たんですかね。

うちがもらってきた価格表だと本当に7～8割は『分譲済』となってました。
第１期も始まってない時期だったので驚いたのですが、優先分譲があったようです。

３０戸残っていて販売するみたいですが、、、
６～７割残ってるということですかね？

デベって売るためなら平気でウソつくね
実際は売れてないのに売れたことにして売りつける行為は法的にどうなんでしょう
道義的には完全にアウトですが

8月下旬ごろもらってきた価格表だと、30戸残ってますね。
全81戸なので、63%分譲済み、37%残ってることになりますね！？
確か、残ってるところも南向きのは、いくつか抽選になると言われ、
抽選にならないところを薦められましたよ・・・。

87ですが、追記です。
ここの優先分譲は、
ルフォン中野で抽選に外れた人が多いと聞きました。
本当なんですかね？

私たちも部屋によっては、すでに抽選状態なので、別の部屋を選択した方がよいと勧められましたよ。
そんなに人気があるんですかね？残りが少ないと聞くとあせってしまいます。

以前ルフォン富士見台ＭＲに行った際、仕様についてあまり説明がなかったので、仕様はたいしたことがないと思っていました。でも、隣駅の他社物件にも行ってみたら、そこで優れている点としてアピールされた仕様とこの物件の仕様が同じorあまり変わらないようなのです（後日パンフでチェックしました・・・違っていたらすみません）
結局、他社物件とこの物件のどちらにするかは、ブランド力VS低価格＋αのどちらを重視するかなのかな、と考えています。
実際に購入する部屋を内覧することができる点、線路から直線に離れている点、エントランス＆中庭の雰囲気が良い点でかなりこの物件を気に入っています。。。

実際、前向きに検討されている方＆購入された方はどのくらいいらっしゃるのでしょうか。

駅近のわりに超静かな場所。車通りが殆どなく、排気ガスとか気にしない。仕様・間取り・満点ではないですが、気に入っちゃいました。申し込んで当たったら即決したいと思います。
都銀の10月改定の長期金利、やっぱ上がりますかね？

> No.90さん

駅に近いのに静かって滅多に無いですよね。
駅まで信号も無い、車もほとんど通らない、交番があるっていい環境だと思います。

確かに中身は満点ではないですけど、いい物件ですよね。
抽選は倍率高いのかな。

ＮＯ．９０さん、ＮＯ．９１さん

今までいろいろな物件を見てきましたが、駅に近い場合は、住環境があまりよいとはいえないんですよね。

商店街が栄えている中村橋へも近いようですし、「住む」ということを第一に考えるとかなり恵まれた立地条件なのかもしれませんね。

>No.92さん

そうですね。
駅に近いと便利だけれど、住むにはちょっと…というのが多いです。

中村橋には歩いても行けるし、駅が近いので電車で近くまで買い物に出るのも楽そうですよね。

>89さん
担当の方によるかもですが、ほかのデベさんと比較して、マンションの仕様とかの説明は少なかったですね。大抵は、地域の話から構造の話まで、長丁場で疲れることが多いんですが・・・。初めてMR訪問する方だったりするとよく分からないかも。
パンフを見るに、別にここの仕様が劣ってるとは思えません。
アウトフレーム、2重床、2重天井、床や壁の厚さ、複層ガラス、エコジョーズ、ビルトイン浄水器・・・等々(間違ってたらごめんなさい。)

この戸数だとディスポーザはそもそもきついかも。
個人的にはタンクレストイレでない、外廊下側のタイルと吹きつけの割合がもうちょいあっても(修繕の点でも)、の2点がちょっと残念なんですけど、低層で広いバルコニー、駅近で静かな点を気に入ってます。

75.34平米のお部屋の価格はどのくらいなのですか？

駅近で商店街もあり、魅力的な物件だと思います。

No.95さん

1階以外はすべて5000万円台です。

>96さん
本当ですか？
3000万台もあるぐらいだから、2F以上5000万以上というのは嘘くさいです。
普通に考えると、5000万に近くても4000万台の部屋はあるはずです。

98さん
ヒント 部屋の広さ

No.96さん

75.34平米の部屋の値段のことです。
この部屋は東南角部屋でルフォンの中で一番広い部屋です。

他のタイプの部屋でしたら、4000万円台はたくさんありますよ。
嘘くさいと言われるのは気分良くないですね。
よく前後のレスを読んでください。

１Ｆは湿気が相当らしく、壁にカビが生えるのでは？？と言われています。

本当のところはどうなのでしょうか？