エヌヴィ六甲道ってどうですか？

葉書が来ていました
立地的にはどうなのでしょう？
この辺詳しくないので。

立地は良いです。駅近で校区もよいのでやや資金に余裕のある子育て世代の方が検討されるのではないでしょうか。
資材の高騰や現場の人材不足がニュースになっているので価格や手抜き工事が気になる時期ですね。
70m2 5000万、80m2 6000万といったところでしょうか？

是非住みたい場所ですね。
取りあえずＧＷの見学会は予約しました。手頃な値段の部屋があればいいのですが…

54㎡の部屋なら3,500万円ぐらいで買えるんじゃない？
でも54㎡の部屋ってローン控除の対象になるのかしら？

山幹沿いで騒音、排ガスの事を考えるとそれほど高額はつけられないかもしれませんね。
一般的に幹線道路沿いの物件は価格は落ちますし。

幹線道路沿い、更に信号の真っ正面といった場所から考えると売買する場合の価値が下がってくるので.....
価格もそれなりのものなのでは。
最上階でも騒音より、排ガスが気になるところですね。

駅まで徒歩で行ける距離なんて嬉しい立地ですね。
その割に価格帯は割と低い設定になっているのかという印象ですが
このあたりの相場はこれくらいのものなのでしょうかね。

ＤＥＮのあるお部屋素敵ですね。
広さもあるので、お値段は結構高めなのだとは思いますが。
ＤＥＮは趣味を楽しむ部屋としては、手ごろな大きさだと思います。
その上、ちゃんと収納までついているので、狭いけれど、
機能的なお部屋になりそうです。
ただ、Ｌ字型のキッチンだけが気になります。
使いやすいのでしょうか？

L字型キッチンは熱やニオイがこもりやすい。
動線が短くなるので作業効率はあがります。
それとスペースが増えるのでキッチンの上にいろいろ置けます。
品数を多く作るときには便利です。
ただ、熱がこもりやすいので個人的には通常のキッチンがいいですね。

L字型キッチンだと換気の候率が悪くなるのでしょうか？
使ったことが無いので、驚きました。
窓のあるキッチンだったら換気しやすいだろうと思うことはありましたが
キッチンの形でも変わるのでしょうか。

L型キッチンよりもダイニングスペースの狭さにびっくりです。

ダイニングテーブルをおいて椅子を置いて後ろとか通れるのだろうか？

梁みたいなものもたくさん図示されていて狭く感じそうな気がします。

モデルルーム見学してきました。
内装や設備は、生活し易いようによく考えられているなぁ～と感心しました。
ダイニングスペースは、面積なりに確保されていると思いますよ。
山幹の音は多少我慢が必要ですが、校区の良さと駅の距離を考えて、我が家はこちらにお世話になることにしました。

少し歩くか自転車での距離ではあるけど
JRと阪急のどちらも利用できるのは良いかもしれませんね。
ただ、総戸数が少ない分、修繕積立が割高になる気はします。

山手幹線沿いというのが、やはりネックですよね。

騒音はもちろん、排気ガスもモロかぶりになる環境というのは、住まいとしていかがな物でしょうか？

自動車がひっきりなしに通過するということは、騒音・排気ガスに加えて、
悪臭、粉塵、砂や埃が浮遊する空気環境になるということですよね～

価格的には手が届くマンションですが、空気環境の悪さと騒音が気になって、我が家はやはり購入を断念しました。

幹線道路沿いの住宅なんて山ほどあるから、気にせず検討したいですね！
ただ、リビングが狭いのがね。

LDKが狭く感じるとありますが、どれくらい有れば充分だと感じますか？
人それぞれやと思いますが、参考に教えて下さい♪

15未満 狭い
15〜17やや狭い
17〜18普通
19以上 広い

が私の感覚です。

山手幹線沿いのマンションに住んでいる友人から聞いた話では、バルコニーで洗濯物を干すと、
臭いやホコリが付着して臭くなるので、ほとんどを部屋干しにしているんだとか。。

あと、ガラスや網戸がすぐに黒ずんでくるので、掃除が大変だとぼやいていました。

やはり幹線像路沿いの立地には、色々な苦労が絶えないようですよ。

ここも、そんな苦労や不便さをいとわない人が、選ぶマンションなのでしょうね。

バルコニーは大通りからは反対側なので直接的に排気ガスの影響は受けないと思いますが
それでも何かしらの影響はあるもんですか？

あちら側に面していたら考えてしまうかもしれないですが。

バルコニーの掃除の事までは頭になかったです

そういうものも考えていかないといけないんですね

網戸の掃除はマメにする感じになるのでしょう

>>14
契約されたのですね！！
騒音や空気汚染とか、何か対策を考えられてますか？？
我が家も、駅近や物件自体は気に入ってるんですが、騒音や空気が心配で(((^_^;)

近くにスーパー多いみたいだけど、閉店間際には値引きしてるお店ってあるのかな～。
今住んでるところでは、近所のスーパーが21時頃にはお総菜なんかが半額になってるから助かるんだよな～。

>>23
確かに気になります！
重要♪♪
コープさん、マルナカ、トーホー、グルメシティとか一杯あるけど、閉店間際には安くなるのかなぁ？？
誰か情報ありますかぁ～？？笑

売れ行きはどうなのでしょうか？先着申し込み順とのことですが。
私には割高な気がしてとても手が出せません。

24さん＞＞たしかグルメシティーは閉店間際は安くなるはずです。

>>25
売れ行きは順調と、営業さんが言ってました。
後は、最下階（2階）と最上階の85㎡と3階が一部屋とか言ってたような。
Bタイプは人気みたいですね！

>>25
グルメシティですか(^^)♪

確かに割高な気もしますね～
空いてる部屋も少ないみたいので、余り良い所は残ってなさそう(*´-`)

スーパーのマルナカっていつも人多いようですが、安いんですか～？

安いですよ

残はあと数戸ですか

日昌殿の企業努力の賜物

やはりマンションは立地ですね

もう次の販売が決まってるらしく、早く売れと会社から発破が掛かってると言っていました。

次は御影中町ですね、いい土地に仕込みますね。

ここのマンションって、資産価値は保てるんですかね？

資産価値どうなんでしょうね。
駅からは6分の距離になるので、ある程度は下がっても仕方がないのかもしれません。
ほとんどの間取りに点線がたくさん描いてあるのは何でしょう？
特に壁沿いに点線が入っているようにみえるのですが、これは、天井に段が有ったりするという事なのでしょうか？
それとも何か違う印になるのでしょうか？
分かる方みえますか？

確かにたくさん点線入ってますね！なんなんでしょう？気になります！
やっぱり天井に梁があるってことなんでしょうかね～？

>>33
『下り天井』って書いてますね！

高徳町はいいアドレスですよ
資産価値あると思いますよ

天井が下がっていると、背の高い家具の配置で困ることもありますね。
個人的には、たいした問題ではないのですが、どうしても嫌な方もいるでしょうね。

グルメシティがダイエーにリニューアルオープンしてました！

No.35さんありがとうございます。
下り天井だったのですね。
こういう天井には住んだことがないのですが、エアコンの位置とか、どの程度段差があるかによっては、家具の配置が難しいと聞いたこともあります。
こちらはそういう問題もあるのでしょうか？
モデルルームの写真では、この段差はよくわからないですね。

下り天井の多い間取りと少ない間取りとありますね。
部屋に入った感じなどは、実際に見てみないと想像がつかないでしょうけど。
ネットで見られるモデルルームの写真だと、リビングダイニングの写真のドアの手前あたりの天井がそうなんでしょうか。ドアの高さぎりぎりまで下がっているようですが、圧迫感などないでしょうか。
部屋全体の天井は、インテリアの演出が良いのか、普通より天井が高く見えますね。

残り少ないみたいですね！
間取り見た方、AタイプとBタイプならどちらが好きですか？それぞれ好みがあると思うので、個人の意見を聞かせて下さい♪
私はAタイプの間取りに引かれたんですが、西北向きなのと、キッチンに窓がないのが残念かなと。Bタイプは南向きでキッチンに窓があるけど、幹線道路向きだしな～と。

お風呂に窓があるっていいですね♪
AとBだったら、角部屋だし、キッチンにも窓があるし、リビングダイニングが大きいBがいいかな～♪

今残っている部屋タイプってどれですか？御影中町の販売時期もご存知の方、おしえて下さい。

7月位らしいですよ

エヌヴィ甲南町ではポーチのところにサイクルポートがあって良かったけど、こちらにはないのが残念です！

六甲道近辺ではもう新しいマンションはでないのでしょうか～？
誰か情報ある方いませんか～？

>>46
エヌヴィ六甲道の直ぐ北に、同じ会社が建てるって聞きましたょ♪
エヌヴィ六甲道より、価格は上がるらしいです！

確かにサイクルポート残念ですよね！
専用ポーチは欲しいなぁ♪

セキュリティ面で、全ての開口部にセンサーが付いているようですが、
最近では一般的な設備なのでしょうか？

玄関前でゴミを回収してもらえるのは楽そうで良いですね。
ゴミの日に廊下が臭うなんてことはないですよね？

>>玄関前でゴミを回収してもらえるのは楽そうで良いですね。
>>ゴミの日に廊下が臭うなんてことはないですよね？

玄関前でゴミ回収は凄く便利ですね。
でも、その便利さには管理費などに含まれてるのでしょうか?
どんな風に回収にこられるのでしょうね。
ただ置きっぱなしの時間が長ければ臭いますよね。

>>エヌヴィ六甲道の直ぐ北に、同じ会社が建てるって聞きましたょ♪
>>エヌヴィ六甲道より、価格は上がるらしいです！

そうなんですか。
同じ会社の物件だと似た仕様になるのかなと思うのですが
価格の差はそんなに出るものなんでしょうか。
でも、比較物件として考えるのには良いかもしれないです。