東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩５分、梅島駅徒歩４分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。
※スレタイを「TOKYO元気新区（東武鉄道西新井プロジェクト）」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ
販売会社：東武不動産 三井不動産レジデンシャル
[スレ作成日時]2007-10-06 22:47:00
最近広告がまた入ってきたのですが、
坪単価が180万付近まで下がってきましたね。
仕様から考えるとかなりの割安感が出てきました。
誤：スカイ棟は計画道路と線路とＭＳ前の道路に囲まれて騒音が予測できません。
正：フロント棟は計画道路と線路とＭＳ前の道路に囲まれて騒音が予測できません。
２３９です。
私の場合、現在の住まいも線路のすぐ近くなので音に関してはあまり気にしておりません。
梅島〜西新井間は距離もさほどありませんので、普通電車も速度はあまり出ていないようですし、特急も本数は少ないですからね。それよりも、日当たりがどうなのかが気になるところです。真南以外で生活をしたことがないためその点が不安です。みなさんはどう思われますか？
東京都の環境性能評価の星の数が、減少したと広告中で注記がありますが、
理由をご存じの方いらっしゃいます？ オール電化で、省エネルギー性三ツ星いかない
ってのは結構珍しいと思うのですが。
この物件は、子育てファミリー向けということで、なかなか良いコンセプトだと思う。
それなのに、この掲示板でも、いまひとつ盛り上がらない。
なぜかといえば、この掲示板の読者、筆者がかたよっているから
かもしれない。
たとえば、私。子をもつ予定なし。そのうえ、こども嫌い。
だから、汐入物件も却下。ここも却下。
私には向かない物件だけど、小さい子どもがいらっしゃる家庭にはいいと思う。
汐入（特に、南千住の東口からけっこう歩く新規物件）よりもお奨めな点は
住民層が偏っていない。
駅近。
共用施設のコンセプトが明確。
お買い物が便利。そのうえ、安い。
ちなみに、デベではありません。
足立区出身者です。
東武グループはこの地域の活性化に命を懸けていますから、売り逃げということはないでしょう。
グレード的に地味なところが目に付くのかもしれませんが派手に仕上げて売ったら終わりという物件をつかまされるより余程ましでしょう。
先日、ＭＲに行きました。
東京都の環境性能評価で、「設備の省エネ」の星の数が
３から２に減らされた理由について聞いたところ、
「本当は星２つの性能しかなかったが、星３つと勘違いして
記載していた」
とのこと。設備や設計の変更はないそうです。
修正に至る経緯は尋ねませんでした。
販売開始前に修正されたので、あまり目くじらを立てなくても
いいかなと考えています。
いよいよ第１期１次抽選会が２０日にありますね。けど、この掲示板があまり更新されないのはなんでだろう・・・。この物件あまり人気がないのかなあ。
☆マンションの正式名称が決まったそうなので、スレタイを「TOKYO元気新区（東武鉄道西新井プロジェクト）」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。
今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。
モデルルームに行ったものです。
人気が無い？かどうか分かりませんが、来年末竣工のこの物件を今から焦って申し込みする理由があまり無いように思いました。
今後、比較検討できる物件もでてきますし、都営住宅の建て替え計画ももう少し詳しく知りたいところです。
ココは設備も最新でよい点が多いですが、周りの環境が西新井ヌーヴェルのように決まっていないので確かに焦る必要はないかもしれませんね。
でも早めに申し込むと、希望の間取りが選べるし、間取りや色の変更が無償でできたりメリットも多いと聞きます。
また、物件を決めてしまえば価格が決まって今から目標を定めて貯蓄に更なる気合が入るというのもメリットになるかも。
>>252さん
そうなんですよねー。早めに申し込むといろいろと選択肢があるので悩んでいるところです。この近辺は都営住宅の建て替え以外まだ何も決まってないようですしね。街並みが想像しづらいところが難点かなあ。レコシティを当初検討していましたが、駐車場が機械式で自分の車が入らないのと、価格的に平米数の割には高いのでやめました。こちらのほうが再開発地域からはずれているだけあって、同じ価格でも広い部屋が買えますね。
>>254
足立区といっても大変広いので、西新井に限って言うと
それほど治安が悪いということはないでしょう。
（環七と綾瀬川を十文字にして、足立区を四分類する方法もありますが
あれでも広すぎると、私は思います）
学校については、いまは区内のどこにでもいけるのではないでしょうか。
亀田小学校でも栗原小学校でも、歩いて7分以内かな。
栗原小学校の学区域には都営住宅がなかったはずで
かつ、駅前の過疎化がすすんでいたので、1学年1クラスが続いていましたが
再開発が進んで、変化しているのではないでしょうか。
中学校については、足立区に限らないことで、公立学校にいかせるか
私立にするか、親御さんの判断がむずかしい時代になりましたね。
第一期で購入予定です。価格的には安いと思い買う予定ですが、どのくらい後だったら値引きが出来たのでしょうか？
一般的に第一期で可能な値引きは法人提携値引きくらいじゃないかな。
お勤めの会社がデベや販売提携会社と提携していれば、物件価格の０．５％〜１％値引きする場合が多いようです。
キャッシュで購入など条件の良い人は交渉次第で少しは値引きができるのかもしれませんが、竣工まで１年半くらいあることを考えると、大幅値引きは後１年くらい待つ必要があるのでは？
でも早く契約することによって、好みの間取りや方角、間取り変更プランや色を自由に選べたりメリットも多いです。
住宅ローンを組む人にとっては、早い時期から貯蓄に専念できますし。
早めの選択も良いことは多くあると思いますよ。
個人的にＭＲを拝見してみて
スタートで見せられるムービーは何だか庶民派マンションというイメージで少々ガッカリ。
設備や仕様はとても良い。
特に共用設備は充実。
ＭＲから見える眺望が夜景ＣＧばかりで構成されていた。
南側に思ったより高い建物が予定されていることを営業が聞くまで教えてくれなかった。
急行や特急が通過する線路沿い物件。
フロントとスカイの間に道路が通って分断される？って話が営業から最後に出た。
というファーストインプレッションでした。
私のライフスタイルにはちょっと合わないようで残念でした。
>257
確かにムービーは気がなえますね。
レコシティが何を思ったか六本木ヒルズと比較してました（失笑）ので、
それを反面教師にしたのかな。
さて、「第一期１０４戸完売」との連絡がありました。
とりあえず価格表から消して、後から「この部屋、キャンセルになりまして・・・」と
個別に売っていくのかもしれませんが。
第一期完売はクリアすると思いました。
レコの価格に付いていけない人や、地縁の人が飛びついてもおかしくない魅力的な物件だと感じます。
良い間取りや良い向きの部屋は高くても売れますから、これからが大変でしょうね。
数年後には西新井ヌーヴェルに5000人、ここに1800人、人口増加に伴い街が変わりますね。
先日見学に行きました。
車で行ったのですが、道が細かった気がします。
マンションの前は広くなるようですが、妻が運転できるか少し心配です。
東武線の朝の電車の混み具合はどれくらいなものでしょうか？
北千住とかの乗り換えとか混雑がすごそうな気がします。
にんじゃ(女性・入居済み・40歳-49歳) アンケート回答日：2022/11/16 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ リライズガーデン西新井（新築・4LDK・非回答万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164720/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567714/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理が行き届いていて、住み心地が良い。 ディスポーザー完備、バルコニーに水道があるので掃除もしやすくて良い。 どこのマンションでもあると思うが、一部マナーの悪い住民がいます。 粗大ごみを勝手に捨てたり、段ボールを可燃ごみに出したり。 どこに住んでいてもいるかと思いますが。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ キッズルーム、フィットネスルーム、キッチンスタジアムなどの共用施設が充実しているので、利用する機会がある人にとっては良い点だと思います。 駐輪場が足りていないようです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 買いものや病院は、数多いので困らないと思います。 スーパー、コンビニ、ドラッグストアが多いので、買い物は便利なほうだと思います。 少し距離はありますがアリオ西新井もあるので映画も観れます。 どこに住んでいてもあると思いますが、ときどき、バイクの騒音がうるさいときがある。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 東武線に乗れば北千住駅まですぐです。 その後は日比谷線直通なので、アクセスは良い方だと思います。 千代田線、常磐線、TXも乗りやすいです。 仕方ないですが、しいて言えば梅島駅が残念な感じです。 トイレがお世辞にもキレイとは言えない。 掃除は行き届いていると思いますが。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 足立区のイメージはあまりよくないようですが、住民の方はお互い挨拶しますし、コミュニティーは充実しているので、治安、安全面は良いと思います。 粗大ごみを勝手に捨てている人がいるようです。 喫煙マナーを守らない人もいるようです。 この問題はどこに住んでいてもいると思いますが。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 24時間ゴミ出しＯＫなことです。 とても助かっています。 ゴミ捨て場の管理が行き届いているので感謝です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 駅近で、共用施設が充実している、中庭に緑が多く自然豊かで良いと感じています。 共用施設を利用する人にとってはとても良い物件だと思います。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 一部、マナーを守れない人がいるようです。 粗大ごみや喫煙マナーを守れない人がいて、そのことで悩まれているご家庭もあると思います。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 駅近で共用施設も充実しているので、便利だと感じたから。 間取りも気に入ったから。 （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9390万円～1億5190万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～71.63m2 |
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総戸数 522戸 |
埼玉県川口市西川口３-109-1 |
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4400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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47.88m2～70.9m2 |
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総戸数 63戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6890万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
