デュオヒルズ仙台ザ・マークスってどうですか？

登録会あっても売れ残るんですか？

登録会が即日完売になるとは限らない

以前のレスで登録会＝ほぼ契約みたいなレスあったけど、結局売れてないじゃんか。そんなに売れ残ってるならMR行ってあげようかな。値下げありみたいだし。

あったね、登録会イコール完売スレ。
確かに第一期から第三期までは登録会イコール完売だったけど、最終期だけそうじゃなかった。皆様早とちりしたね

>>703
おまえモデルルームいって直接値下げ直談判してこいよ、そしてここのスレの値下げ論争終結させてこい

値下げ値下げうるさい

値下げ野郎懲りないなあ

繰り返し言いますが、ここで値下げ連呼しても何も変わりません

皆様のお怒りは痛いほどわかります。
ただ騒げば騒ぐほど値引き推進派の思うツボ。
本当に購入を検討してる方の邪魔をしないよう
値引き論争にのせられず、しばし時間がかかっても
この話題は静観したほうがよいかもしれません。

このマンション周辺（東口）の出店計画とか，何かほかに話題があればお願いします。スーパーができるとか，東急ハンズができるとか，ヨドバシのホールはどうなるとか，ＪＲの業務施設はどうなるとか・・・

契約者にとっては値引きの話ばかりだと気分悪いよね。検討中の方ならそうでもないかもしれないけど。

>>710
お願いしましす・・・・
そんなの自分で調べれば

東口の開発は推進されてるけど、具体的な内容明らかになってるの少ないんだよねえ
とりあえずS-PAL3とホテルが出来る、これは確実
東口ってヨドバシとビビぐらいしかなかったけど、S-PAL3で少しは東口への人の流れは増えるはず

なくなってからZepp仙台の有り難みがよくわかった(笑)グランディみたいに交通の便悪いとこでなく駅から近くのコンサートホールが切実にほしいね、噂が実現化して東口にホールできたら交流人口増えるでしょう

計画は曖昧だけど、少からず東口の再開発は進んでるし、将来性見通してここの物件購入はありだと思う、交流人口増えて東口全体栄えれば地価も高騰するし

投資としてここの物件買うのはありじゃない？

なんやかんや言って、仙台駅徒歩6分という立地の良さ。通勤通学はかなり楽。

景観重視せず、利便性を追求する人にはもってこいかもな。
実際上層階なると低階層より2000万以上高額だし、今販売中の3階と2階の物件だと安く済む。

>>716
十分有りだと思いますよ。

景色は無視して、通勤や通学の便利さを優先してる人向け、立地は良い

>>717
その通り！

契約者さんの中にも投資として購入された方いらっしゃるらしいですよ

一周まわってここの便利さに気づく

将来性に掛けて、立地の便利さも重要視して、投資としての購入は断然あり

>>718
さすがに2000万はおおげさだけど、その通りだと思う。価格は３フロアアップで100万アップくらいかな。

二周まわると不便さもわかる

ＭＲに行った方は知ってると思いますが、フ－ジャ－スで
仙台ザ・マ－クスの近くに（花京院らしい？）もう１棟の
建築予定があるとか・・・
詳しく知ってる方いらっしゃいますか？
でも西向きでここより条件は悪いし
価格も高くなるらしいとの話だったんですが。

最上階は５０００万ごえじゃん

モデルルームにも将来を見据えてのマンション購入パンフレットあったよね
やっぱり資産価値として、東口の
発展に投資する人多いんだね。

>>727
違うよ
トンペー医学部や一女や二高の辺りだよ
フージャース仙台四棟目

残業多い働き盛りさんにとっては終電逃しても帰れる範囲

HP更新、残り2戸のまま。

>>732
気になっている人は行くしかない。まだ間に合いそうだよ。

ここの営業はきらいです。
なにあの上から目線（怒）

>>734
何があったの？

>>734
二人いない？どっち？

>>736
これ以上は誹謗中傷になる可能性がありますので、こういう話題はやめましょう。

完売まで時間かかってるんですね。立地いいのに意外です。

上層階より数千万単位で安いのに売れ残りですか、

また始まった
物件のイメ－ジ
ネガティブキャンペ－ン

だー
かー
らー
家の購入なんてそう簡単に決まる訳ないって
購入検討者さんもじっくり考えてるんだよ

>>738
多分立地より景観重視の人がモデルルーム来てるんじゃないでしょうか、もう売れちゃってるのに

家買うのに収入証明書準備したり、色々手続き大変なんだよ。今購入申請したってささっと決まらないさ。

一週間で1戸のペースで売れないよ、まして最終期なんだし。
購入する気がない我々は見守るしかないのですよ。

そうしてください

だよね。低層階は立地だけだからなあ。

契約者は契約者スレに行けよ。

パルコ新館計画が出たね。１０階建てで６～９階に映画館が入る。２８年７月１日オープン。ここからだと歩いて７，８分だから映画好きにとってはうれしい話だね。Ｖｉｖｉの映画館もあるしね。さあ，あとはヨドバシ計画と東急ハンズ計画が楽しみだね。仙台駅周辺の動向からは目が離せないね。

ホント狭い土地、賃貸マンション。

MR行ったけど、二階は条件の割には高いね。もっと上の階を検討したかったけど、売れ残ってるのは、下階のみとは。んん〜、それにしても高い。

だから売れないの

>>750
上の階なんてすぐ売れたさ、行くの遅いよ

残り戸数少なくなってからここのスレの書き込み数すごいですね！
検討されてた方がたくさんいたときより盛り上がってる。

>>750
残ってるのは2階だけ？
3階のは商談中だったけど、まもなく売れそうかな？

>>754
人に聞くんじゃなく、まずは行ってみないと。

条件的に定価での完売は無理だろ。

>>756
また値引かよ。

賃貸ならいいのにね

こんな所でゴダゴダ完売しないだの言ってたって、いずれは売れるから安心しな。

買わない連中はぐだぐだ言わずおとなしくしてましょう

そうそう！需要のない二階でも立地だけは良いから、値引きなしで買う人がいるハズ。

あれ、まだ完売してないの？

完売の話題も飽きた

完成まで一年もあるし、そのうち売れるからほっとけ。

さあ今週の土日はどうなるでしょうか？決着するでしょうか？

最後の二戸はほとんど需要ないんだね。

ここ二階でも、賃貸なら借りたいな。組合も理事会も関係ないし気楽。

需要があるかないかはわからない
モデルル－ムの動向は
スレではわかりませんが

賃貸検討のオ－ナ－さん。
ＭＲ行ってみてください！

>>767
賃貸でも15~20万だよ。

けっこう賃貸目的で購入した人いるっぽいよ。

賃貸月15～20万っていい値段じゃないの
だけど立地考えれば妥当かも

賃貸なら借りたいなー
いざ購入まではいかないけど

>>773
賃貸で借りて年200万も払うわけ？購入して貸して年200万稼いだ方が得策でしょ。

仙台永住しない転勤族さんは賃貸の方が得
ましてここ立地しか取り柄ないし

以前から言われているが
仙台駅から通勤・通学の人は検討余地あり
立地は軽視できない
リノベ－ションはできても
場所だけは後々変更できないものだから

確かに売れ残りは半地下だけど、立地だけはいい。

ストリ－トビュ－で確認すれば
わかりますよ
半地下は大げさでは？

>>777
北側道路下になるのは1階だけ。2階以上は違う。ただし北側新幹線高架は7階の高さがある。全戸南向きで前の土地が更地の状態が続く限り低層階でも一定時間の日照は得られる。

いつまで更地なんですか？

>>779
南向き？ 物件の近く見に行ったけど、だいぶ東向きだよね。

え？ストビュ－はかなり前の写真です。
今は更地ではないです。
道路境界線の距離関係を参考にしてほしいからです。
１０階前後まで建設中だと思います。
現場で確認されるとよろしいかと。

現場見てきましたが、ここの皆さんが言うほど昼間の日照等は酷くは感じませんでした。
確かに土地の狭さは気になりましたが街中物件のありがちな部分だしなぁと

>>781
正確には南東です。

>>782
現在はもちろん10階くらいまで進んでますよ。更地とは南側の隣地のことです。この辺は小さい土地が多く、所有者も多いので、マンション建設は土地の合筆が必要で時間がかかるので土地価格が更に上昇していることもあり、様子見の傾向が見られ、当面はコインパーキングのままかと思います。

>>783
今は足場が組まれていることもあり、敷地はかなり狭くなっています。

ということで、更地は更地のままだし、新幹線高架は北側だけで半地下じゃないし、おトクだよ！

北側だけなら別に1日ずっと家にいるなら別だけど朝出勤して帰ってきたら夕方もしくは夜だし。
気にはならないって言えばならないな

当然これだけの駅近ですと
デメリットもメリットもありますが
そういうかたに検討して戴けると
嬉しいですね～

だいぶ完成してきたから実物イメージしやすいね
検討中の方、ご参考までに

ちなみに更地はいつまでなんですかね。そこにある程度の建物たつと、今売れ残ってる住戸は前も後もジリ貧ですね。やはり賃貸目的でしか買えないな。

>>791
南側の更地は大部分が酒販のカネサ藤原屋の本社跡地なので、たぶんカネサの土地だと思います。今は本社は移転し、跡地ではブーションというワインショップ&バーのみ営業しています。できればカネサが全部買取って低層のビルでも建ててスーパーでもやればいいんですけどね〜

スーパーあれば便利ですね。そうなるとやはり低層階は買えないな。買うなら上層が必須だね。

南側の更地は何階まで建てられる土地なんでしょうか。

それはどんなマンションもそうですが
ある程度の予想は大切ですが
決まってもいないことを危惧して
この先、隣地に何が建設されるかなんて考えても
土地の所有者にしかわからないことかなと
今は皆さんの回答の範囲内で検討されてよろしいのでは

>>794
合筆された場合、デュオの土地より大きくなるので、デュオより高層のマンションが建つ可能性がありますね。

でもその更地にマンション作ったって結局このスレみたく低層は、、ってなるからそんなリスク背負ってまで後から建てるかなぁ。
だったら住む人が利用するスーパーとかの方が良さそうだけど

この物件って、天気予報の「現在の仙台駅周辺の様子です」でよく映ってるね。オレンジのHマーク見えた笑

>>798
仙台駅近を物語っていますね。

工事の進捗状況をテレビで確認できる
すごく便利