デュオヒルズ仙台ザ・マークスってどうですか？

賃貸なら低層、圧迫感は関係ないからな

デベロッパーなんてどこでもいんじゃない？
自分に見る目があれば。
自信がなけりゃ、高いブランドを買う。
仕様なんて極端に変わらないよ。

マイナーデベロッパーなのに価格は一流デベロッパー並み

確かにデベは購入だと気になるが賃貸では気にしたことないなｗ

同じ東口で駅前2分の地所物件より価格は高いもんな。
仙台のマンション供給不足と価格高騰のご時世の中仕方ないところはあるが。

>>605
いや、あそこは使用を落としてるからね。今なら標準以下。だから検討しなかった。

三菱地所，仙台初のパークハウスで免震，オール電化なんだけど，仕様落としてたの？人気はかなりあったようだったけど。

東口は競合物件が多すぎるから、賃貸も15万位じゃない？駐車場もなく、広くもなくだと、そんなものかと。

>>607
あれは首都圏の三菱よりはランク落ちていたように思う。いわゆる藤和系。プラウドの仙台版みたいな感じ。契約時にゴタゴタあったようだし、その後南青山の件も出たからねえ。
過度の期待はしないことが良いかと。

フージャースが「駅近&免震はここ10年で2棟」と謳ったもう一つは地所物件の事だろうから、意識はしたんじゃない？

>>607
床暖房もついてなかった

HP更新！残りAとBの2戸だ。まだ間に合うよ。行って見たら？いずれも2階かな、たぶん。

>>612
2階で3600万台、4200万台じゃーつらいかもね。

ホームページ更新されてるけど、まだラスト2戸じゃん。誰だ残り1戸とか言った奴は(笑)

結局売れないんじゃないのー。低層高架下で条件悪いし。

低層階だからこのマンションの部屋の中ではかなり安い価格に設定されてるし、売れるんじゃない？

>>610
ライオンズ2棟、三菱1棟、3棟あるのでは？

低層でも残りの2戸以外は売れてるわけだしそのうち完売するでしょ

鉄オタには最高のマンションだなぁ。上の階の方、誰か貸してくれませんか？

>>619
アエルの展望フロアの方が最高さ。

2階と3階1戸ずつですね。立地がいいから買って損はないと思いますよ。

立地だけなら良いんだけど、立地だけなら

だよなぁ。二階だと側面道路よりも低くなるから、地下みたいになるし、見上げれば新幹線。

>>623
側面道路も新幹線も部屋の後ろ側だからそんなに影響ないし、2階は側面道路と同じくらいの高さだよ。

利便性を最優先するなら、ここは良いんじゃないの

>>625
利便性最高！立地も最高！ますます発展！言うことなし！

このあとの駅近の東口物件の価値があがる補償はないですが
オリンピックまで工事に関係する価格が高騰する一方と言われていますから。
建築に関わるひとの単価上昇や材料の値上げなどから、
すでに仙台の他のマンションで数回値上げしてるところもありますし。
途中で値上げしなかっただけ親切ですよ、このマンションは。
されど買い時は自己責任。うちも立地が決めてでした。

立地だけだね。

東口再開発これから更に進んで、数十年後にはだいぶ風景変わると思う。将来を見通して購入する価値はあると思う。デべブランドを気にしない人はおすすめ物件だね。

デべブランドあれば更に高いからそんなのいらないと思う。

>>629
東口はまだ土地も多くあるので、急ぐこともないようにも思えるけど、自分も価格とか立地を考えるとここは今買ってもいいかなと思う。

自分は、ここは立地がいいとは言っても駅近なだけで、電車や車の騒音とか、見上げれば新幹線高架とか考えれば、低層でこの価格は、かなり割高だと思う。

仙台駅に近いという事がメリットな人はいいんじゃない。
ファミリー向けではないね。

なるほど、ではファミリ－のかたは東口の別マンションを検討中ですか？
それとも長町ですか？ご参考まで・・・

ファミリー向けかどうかなんて、人それぞれの考えなんだから、わざわざ聞き返すことではないと思います。

街なか過ぎるところよりは、郊外の方が向いているかな程度でしょう。

通勤便利だから働き盛りの人たちにはここ良いでしょ

納得。

残住戸は、いずれ割高だよね〜

土日で完売となるか・・・

残り2戸！日当たり良好 条件◎ってDMが
Etypeが3798だって。何階かな。
あと1戸はCtypeだって。

公式ホームページでは，Ａタイプ（３０１号室）４２９８万円，Ｂタイプ（２０２号室）３６９８万円の２戸が販売中となっているが，これはどういうことだろう？この２戸は売れて，ＥとＣタイプがキャンセルにでもなったということ？それともガセ？

ホームページがただしい

Aタイプ301室とBタイプ202室が残ってる
EとCはもう登録済みか契約されてる

DMがガセ

>>640
ガセネタ流すな！

>>643
301号室は商談進んでるけど、202号室は完全に残ってるらしいよ。

まぁそのうち値引きするよ。条件悪いもん。

値引きは絶対ない
残り2戸も4月中には売れるでしょ

値引きなんてあり得ない～
また大抽選会とか企画やって人集めるんじゃないの

じゃあハワイ旅行とかで、値引きもイイね。

また値引きの話、しつこい

この低層を定価で買うには、何らかの特典が欲しいね。第1期で買っても、最終期の残り物買っても、価格が変わらないのは、第1期から販売してきて需要もなかったくらいの部屋な訳で、なんか損する気分。

新幹線での出張多いサラリーマンとか、通学便利にしたい高校生の子供がいる家庭ならこの物件は良いだろうね。

近くに大きな公園ができる予定はありますが，確かに子育て世代より通勤通学メインの家庭の方が何かと恩恵は大きいでしょうね。あとは車がなく，医療機関に徒歩でいける年配者にも向いていると思います。さらには何度も出ていますが，投資，賃貸目的でしょうかね。

アンパンマンミュージアムあるけど、やっぱり子育て世代よりは上の世代向けかな

土日にＭＲに行った方いらっしゃいますか？気になってしょうがない・・・

なぜそこまで気になるの？契約者さん？
完売は時間の問題ですよ

値引きも時間の問題ですよ。残りモノには福がある。

値引き完売は時間の問題。定価完売は条件的に無理。

値引きの話題は飽きた

第一期第二期第三期と即日完売だったのに、最終期になって失速した感じだね
残り2戸、されど2戸、この2戸だいぶ苦戦してるね
会社としても4月中完売を目指してるでしょう

元々この物件、第一期売り上げが予想以上によくて、販売目標はるかに上回ってたな。実際、まだ２戸販売してるけど、第二期以降販売スケジュール前倒しして予定よりも半年も早く売れている。確かに2014年内完売の勢いは落ちちゃったけど、一般的なマンションの売れゆきの中では断然良いほうだ。最近このスレは値引きだの売れ残りだのの書き込みばっかりだけど、全体的に見たらマシな物件。

もし予定通りの販売スケジュールだったら、まだ第三期終盤だったかも。
会社としても全体的な流れが進んでる最終物件をわざわざ値下げは検討してない。

>>658
フージャースの広瀬川のときは、疑惑つき物件だったから完成してからも売れ残ったよ(モデルルームも予約なしでも行けるぐらい空いてたし)。だから広瀬川最終物件ときはMRに使用した家具セットにして販売したよ(そして完売)
販売スケジュール順調なマークスも、値下げはないとしても、最終１戸なったら家具セット販売はあるかも。ある意味残り物に福ですよ。

値引き値引きうんざり

値下げまで待て。

家具付きイイですね。

家の購入なんて即決なかなかないっしょ。あれこれ物件比較して検討して買うんだから、たかが残り二戸だけどすんなり売れはしないさ。庶民の高額の買い物が家の購入なんだから。我々がここで値下げがどうのこうのグダグダ言ったって決まらないときは決まらないし売れるときは売れるさ。購入者さんが納得してこの物件を購入できたらそれでいい。

どうせ買うなら安く買いたいよぉ

ここで「値下げ」を連呼しても安くなりません。

値下げ値下げって、、

値引きされてるの？

されないってさ

とりあえず来年３月の竣工あたりまでに完売できればいいのだから，まだ１年もあるのに値下げする理由がないし，必要がない。値下げ値下げってほんとしつこいよね。

値下げ値下げくどい
ここのスレで値下げ連発する暇があったら直接モデルルームに交渉しに行けよ

広瀬川のケースみたいに、完成してからの売れ残りの値下げならわかるけど、完成まで約一年たっぷり時間あるのに、６７４さんのいう通り今の時期に値下げさせる理由が見当たらない。わざわざ値下げしてまで急いで完売させないでしょうね。

これから値下げや話題はスルーで

失礼、値下げの話題はスルーで
もう値下げ以外の話題でお願いしますよ

こんな立地だけのチンケな物件の売れ残り、値引き以外に何の話題があるんだよ。

６７９　←　退場！

>>679
荒らし目的ならここのスレから出ていって下さい

荒れてきたので違う話題を提供しましょう
あくまで噂ですが、フージャースが仙台に四棟目のマンションを建設予定らしいです
場所はトンペー医学部、一女や二高辺りと聞きました

なかなか完売にならないね。やっぱり値引きしないと無理なんじゃ…

>>683
退場！

ねひき

値引きまで待っとけ。

早くねひきして〜

くだらん連中

野郎どもは無視しとけ

同じこと何度も繰り返すクズな奴らに振り回されるから、まともな奴らはこのスレから出ていった方が良い

意味わからん。ここの検討者以外は退出すること！

結局完売ないね。やはり価格設定が失敗したということだろうから、ホントに値引きまで、もしくは、家具付きとか、少しでも安くなるまで待つのが得策。

>>692
何度も同じこと言うけど、家の購入すぐぱぱっと決まるはずがない。残り2戸のうち1戸商談中だけど、ローン組んだり契約金用意したり、はい契約者！になる訳がない。

>>692
でました値引き野郎、693さんも絡んでないでスルースルー

家買うときって銀行に融資受けに行ったりもろもろ忙しい。モデルルームで購入したいって意思表示してからかれこれ１ヶ月ぐらいしてから契約になる。即日契約なんてありえない。契約金やローン申請済の飛び込み新規などあるわけない。今残り2戸購入したいって人いるとしても、完売まで最低でも今月いっぱいはかかるさ。下手すりゃゴールデンウイークまで続くんじゃないの。

３月末から完売完売騒がれてるけど完売しないね。ホントに審査中の人いるの？

どうでもいいけど、とりあえず明日の公式HPの更新を待ちましょうよ。

3月末は登録会あったから完売騒がれてたんでしょ

>>696
今残り2戸のうち1件審査中
事実上販売してるのは1戸

私もそう聞いてます。

登録会あっても売れ残るんですか？

登録会が即日完売になるとは限らない

以前のレスで登録会＝ほぼ契約みたいなレスあったけど、結局売れてないじゃんか。そんなに売れ残ってるならMR行ってあげようかな。値下げありみたいだし。

あったね、登録会イコール完売スレ。
確かに第一期から第三期までは登録会イコール完売だったけど、最終期だけそうじゃなかった。皆様早とちりしたね

>>703
おまえモデルルームいって直接値下げ直談判してこいよ、そしてここのスレの値下げ論争終結させてこい

値下げ値下げうるさい

値下げ野郎懲りないなあ

繰り返し言いますが、ここで値下げ連呼しても何も変わりません

皆様のお怒りは痛いほどわかります。
ただ騒げば騒ぐほど値引き推進派の思うツボ。
本当に購入を検討してる方の邪魔をしないよう
値引き論争にのせられず、しばし時間がかかっても
この話題は静観したほうがよいかもしれません。

このマンション周辺（東口）の出店計画とか，何かほかに話題があればお願いします。スーパーができるとか，東急ハンズができるとか，ヨドバシのホールはどうなるとか，ＪＲの業務施設はどうなるとか・・・

契約者にとっては値引きの話ばかりだと気分悪いよね。検討中の方ならそうでもないかもしれないけど。

>>710
お願いしましす・・・・
そんなの自分で調べれば

東口の開発は推進されてるけど、具体的な内容明らかになってるの少ないんだよねえ
とりあえずS-PAL3とホテルが出来る、これは確実
東口ってヨドバシとビビぐらいしかなかったけど、S-PAL3で少しは東口への人の流れは増えるはず

なくなってからZepp仙台の有り難みがよくわかった(笑)グランディみたいに交通の便悪いとこでなく駅から近くのコンサートホールが切実にほしいね、噂が実現化して東口にホールできたら交流人口増えるでしょう

計画は曖昧だけど、少からず東口の再開発は進んでるし、将来性見通してここの物件購入はありだと思う、交流人口増えて東口全体栄えれば地価も高騰するし

投資としてここの物件買うのはありじゃない？

なんやかんや言って、仙台駅徒歩6分という立地の良さ。通勤通学はかなり楽。

景観重視せず、利便性を追求する人にはもってこいかもな。
実際上層階なると低階層より2000万以上高額だし、今販売中の3階と2階の物件だと安く済む。

>>716
十分有りだと思いますよ。

景色は無視して、通勤や通学の便利さを優先してる人向け、立地は良い

>>717
その通り！

契約者さんの中にも投資として購入された方いらっしゃるらしいですよ

一周まわってここの便利さに気づく

将来性に掛けて、立地の便利さも重要視して、投資としての購入は断然あり

>>718
さすがに2000万はおおげさだけど、その通りだと思う。価格は３フロアアップで100万アップくらいかな。

二周まわると不便さもわかる

ＭＲに行った方は知ってると思いますが、フ－ジャ－スで
仙台ザ・マ－クスの近くに（花京院らしい？）もう１棟の
建築予定があるとか・・・
詳しく知ってる方いらっしゃいますか？
でも西向きでここより条件は悪いし
価格も高くなるらしいとの話だったんですが。

最上階は５０００万ごえじゃん

モデルルームにも将来を見据えてのマンション購入パンフレットあったよね
やっぱり資産価値として、東口の
発展に投資する人多いんだね。

>>727
違うよ
トンペー医学部や一女や二高の辺りだよ
フージャース仙台四棟目

残業多い働き盛りさんにとっては終電逃しても帰れる範囲

HP更新、残り2戸のまま。

>>732
気になっている人は行くしかない。まだ間に合いそうだよ。

ここの営業はきらいです。
なにあの上から目線（怒）

>>734
何があったの？

>>734
二人いない？どっち？

>>736
これ以上は誹謗中傷になる可能性がありますので、こういう話題はやめましょう。

完売まで時間かかってるんですね。立地いいのに意外です。

上層階より数千万単位で安いのに売れ残りですか、

また始まった
物件のイメ－ジ
ネガティブキャンペ－ン

だー
かー
らー
家の購入なんてそう簡単に決まる訳ないって
購入検討者さんもじっくり考えてるんだよ

>>738
多分立地より景観重視の人がモデルルーム来てるんじゃないでしょうか、もう売れちゃってるのに

家買うのに収入証明書準備したり、色々手続き大変なんだよ。今購入申請したってささっと決まらないさ。

一週間で1戸のペースで売れないよ、まして最終期なんだし。
購入する気がない我々は見守るしかないのですよ。

そうしてください

だよね。低層階は立地だけだからなあ。

契約者は契約者スレに行けよ。

パルコ新館計画が出たね。１０階建てで６～９階に映画館が入る。２８年７月１日オープン。ここからだと歩いて７，８分だから映画好きにとってはうれしい話だね。Ｖｉｖｉの映画館もあるしね。さあ，あとはヨドバシ計画と東急ハンズ計画が楽しみだね。仙台駅周辺の動向からは目が離せないね。

ホント狭い土地、賃貸マンション。

MR行ったけど、二階は条件の割には高いね。もっと上の階を検討したかったけど、売れ残ってるのは、下階のみとは。んん〜、それにしても高い。

だから売れないの

>>750
上の階なんてすぐ売れたさ、行くの遅いよ

残り戸数少なくなってからここのスレの書き込み数すごいですね！
検討されてた方がたくさんいたときより盛り上がってる。

>>750
残ってるのは2階だけ？
3階のは商談中だったけど、まもなく売れそうかな？

>>754
人に聞くんじゃなく、まずは行ってみないと。

条件的に定価での完売は無理だろ。

>>756
また値引かよ。

賃貸ならいいのにね

こんな所でゴダゴダ完売しないだの言ってたって、いずれは売れるから安心しな。

買わない連中はぐだぐだ言わずおとなしくしてましょう

そうそう！需要のない二階でも立地だけは良いから、値引きなしで買う人がいるハズ。

あれ、まだ完売してないの？

完売の話題も飽きた

完成まで一年もあるし、そのうち売れるからほっとけ。

さあ今週の土日はどうなるでしょうか？決着するでしょうか？

最後の二戸はほとんど需要ないんだね。

ここ二階でも、賃貸なら借りたいな。組合も理事会も関係ないし気楽。

需要があるかないかはわからない
モデルル－ムの動向は
スレではわかりませんが

賃貸検討のオ－ナ－さん。
ＭＲ行ってみてください！

>>767
賃貸でも15~20万だよ。

けっこう賃貸目的で購入した人いるっぽいよ。

賃貸月15～20万っていい値段じゃないの
だけど立地考えれば妥当かも

賃貸なら借りたいなー
いざ購入まではいかないけど

>>773
賃貸で借りて年200万も払うわけ？購入して貸して年200万稼いだ方が得策でしょ。

仙台永住しない転勤族さんは賃貸の方が得
ましてここ立地しか取り柄ないし

以前から言われているが
仙台駅から通勤・通学の人は検討余地あり
立地は軽視できない
リノベ－ションはできても
場所だけは後々変更できないものだから

確かに売れ残りは半地下だけど、立地だけはいい。

ストリ－トビュ－で確認すれば
わかりますよ
半地下は大げさでは？

>>777
北側道路下になるのは1階だけ。2階以上は違う。ただし北側新幹線高架は7階の高さがある。全戸南向きで前の土地が更地の状態が続く限り低層階でも一定時間の日照は得られる。

いつまで更地なんですか？

>>779
南向き？ 物件の近く見に行ったけど、だいぶ東向きだよね。

え？ストビュ－はかなり前の写真です。
今は更地ではないです。
道路境界線の距離関係を参考にしてほしいからです。
１０階前後まで建設中だと思います。
現場で確認されるとよろしいかと。

現場見てきましたが、ここの皆さんが言うほど昼間の日照等は酷くは感じませんでした。
確かに土地の狭さは気になりましたが街中物件のありがちな部分だしなぁと

>>781
正確には南東です。

>>782
現在はもちろん10階くらいまで進んでますよ。更地とは南側の隣地のことです。この辺は小さい土地が多く、所有者も多いので、マンション建設は土地の合筆が必要で時間がかかるので土地価格が更に上昇していることもあり、様子見の傾向が見られ、当面はコインパーキングのままかと思います。

>>783
今は足場が組まれていることもあり、敷地はかなり狭くなっています。

ということで、更地は更地のままだし、新幹線高架は北側だけで半地下じゃないし、おトクだよ！

北側だけなら別に1日ずっと家にいるなら別だけど朝出勤して帰ってきたら夕方もしくは夜だし。
気にはならないって言えばならないな

当然これだけの駅近ですと
デメリットもメリットもありますが
そういうかたに検討して戴けると
嬉しいですね～

だいぶ完成してきたから実物イメージしやすいね
検討中の方、ご参考までに

ちなみに更地はいつまでなんですかね。そこにある程度の建物たつと、今売れ残ってる住戸は前も後もジリ貧ですね。やはり賃貸目的でしか買えないな。

>>791
南側の更地は大部分が酒販のカネサ藤原屋の本社跡地なので、たぶんカネサの土地だと思います。今は本社は移転し、跡地ではブーションというワインショップ&バーのみ営業しています。できればカネサが全部買取って低層のビルでも建ててスーパーでもやればいいんですけどね〜

スーパーあれば便利ですね。そうなるとやはり低層階は買えないな。買うなら上層が必須だね。

南側の更地は何階まで建てられる土地なんでしょうか。

それはどんなマンションもそうですが
ある程度の予想は大切ですが
決まってもいないことを危惧して
この先、隣地に何が建設されるかなんて考えても
土地の所有者にしかわからないことかなと
今は皆さんの回答の範囲内で検討されてよろしいのでは

>>794
合筆された場合、デュオの土地より大きくなるので、デュオより高層のマンションが建つ可能性がありますね。

でもその更地にマンション作ったって結局このスレみたく低層は、、ってなるからそんなリスク背負ってまで後から建てるかなぁ。
だったら住む人が利用するスーパーとかの方が良さそうだけど

この物件って、天気予報の「現在の仙台駅周辺の様子です」でよく映ってるね。オレンジのHマーク見えた笑

>>798
仙台駅近を物語っていますね。

工事の進捗状況をテレビで確認できる
すごく便利