デュオヒルズ仙台ザ・マークスってどうですか？

ブランドとかデベを気にしないなら普通に良い物件だと思いますけどね。
資産性や利便性は特に。
仕様も個人的には悪くないと(別に高級仕様を望んでないので)
結局どこをとるかは人それぞれ。

>>267
同感ですね。

急に物件が増えているから、様子見している人多いのではないかな。

>>269
そうかもしれないけど、待っても価格は上がる一方だから難しいね。なおさら、上杉や本町物件だからね。

第３期、1月中旬に延期になりましたね。まだ7戸確定していないんでしょうね。年内完売はなくなりましたね。来年は物件が増え、より大変になるかもしれません。

>>261
むしろフージャースは首都圏偏重姿勢を是正し、
全国の地方都市再開発物件に注力する方針の模様。
詳細はttp://www.hoosiers.co.jp/ir/irnews.htmlの
『【説明会資料】2014年12月13日個人投資家説明会(主催:日本経済新聞社) (4968kb)』
をダウンロード後、P12～21の『2.事業戦略』を参照されたし。

>>272
むしろ、被災地の復興再開発事業に参画していますね。

工事はだいぶ進んでますね。

>>274
工場現場の人？

写真のアングルが関係者っぽいですね。
デベさんかも。

戸境はダブル配筋になってますね。

それはどこのマンションも一緒。

ヨドバシ東口開発計画の拡大が発表されましたね。音楽ホール、ペデストリアンデッキ、バスターミナルの建設。書店や東急ハンズ、食品スーパーなどもできそうな感じになってきました。JR開発計画と合わせてますます楽しみになってきました。

なんで今更こんな古い写真？

来年、再来年と東口は変貌していきますね。引き渡しまで楽しみが尽きません。

>>281
代ゼミビルは東北福祉大学が購入したようですね。

第３期は９戸ですね。９戸以上の申込があったということですね。いよいよ次回最終期は残り１０戸程度で完売ですね。引渡し１年前に完売する勢いですね。デベや地形には若干不安はあるにしても，立地と価格は魅力的ですからね。

１年前に完売といっても、施工期間が長いからなあ。
完売までどれくらいかかったかの方が興味があります。

抽選ってことは、気に入らない部屋が当たっても契約しなければいけないのでしょうか？

気に入った部屋を申込み，申込者が複数いる場合抽選となるのですよ。でも実際は，気に入ったからすぐに申し込むのではなく，何度か足を運んでいわば「内定」をもらってから正式申込となるので，申込者が複数となることは考えにくく，したがって抽選会が行われることはあまりありません。結局気に入った部屋は早い者勝ちということになります。ここは第３期が９戸なので，９部屋はほぼ決まっているということで，残りはいよいよ１０戸程度ですのでお早めに。但し，気に入る部屋が残っているかどうかはわかりません。

どのタイプの部屋が人気なんでしょうか？

間取り的にはオーソドックスですし採光も全て同じなので，あとは広さや予算との兼ね合いかと思います。３期予定物件の価格を見る限り低層階と思われますので，残っている１０戸程度の部屋も低層階が多いと思われます。南東正面に１２階建てマンションがあり，南側に結構広い更地があることと，比較的価格が抑えられていることから，高層階の人気が高いのだとと思われます。

テレビCM、また始まりましたね。残りもうわずか。気合が入ってますね。

ＣＭはずっと続いていますし、残りわずかも変わっていませんが・・。

第３期登録受付が今日と明日ですね。ＭＲにいらっしゃった方，様子はいかがでしたか？

>>291
即日完売でしょうか？

最終期7戸。

>>293
3期は想定以上に売れたんですね。残り7戸とは順調ですね。

残り7戸か。来月の中休みに見てきます。

>>295
利便性を考えたらお安い買い物かも。

お買い得って毎回言われますね。ここのマンション。

安いのには理由がある。

その理由は既に書かれています。
人気の理由もわかります。
今売り出しの物件では一番良いですね。

1階の庭、駐車場付き住戸が3戸全て残っていますね。高層階でなくていい方、低価格を希望の方、大きい車を持っている方は検討の余地があると思いますよ。

東口ってなにもないけどどうやって生活するの、部屋にこもりっきりかな。

低層階の北側は暗いと思う。
私はここならナイスやクレアの場所の方がいいけどねえ。

だから安いのかな

>>302
え？

>>304
道路が一段高くなっているし、新幹線の高架があるから、どうしても北側の日照不足は仕方ないかな。

特にこの物件は低層階より高層階の方が良さそうですね。

>>306
高層階はもうほとんど売れてしまっていますよ。

11日水曜日はMR見学できますかね。

>>308
もちろんOKでしょう。

>>308
残り7戸。うち何戸かは内定済みでしょうから早めの方がいいと思いますよ。

日当たりとか、新幹線高架の圧迫感が気にならなければいいかもしれないな。

祝日のモデルルームはどうだったでしょうね。残り7戸。いよいよ終盤ですね。

焦って買うものではないので、よく比較検討して下さい。

>>313
物件もだいぶ増えてきましたからね。

松井建設は大丈夫でしょうか。これだけが心配。

>>315
工期を約二年とっているので、余裕を持った工事をしていると思いますよ。

7戸売れないとどうなるんですか？値引き販売するのでしょうか？

>>317
完成まで一年以上あるので、売れ残ることはないでしょう。従って値引きということもないでしょうね。

>>315
それは信じるしかないです。

ここが終わったら、次は塩竈？

>>320
塩釜の復興関係ですね。

完成までまだ1年以上あるのに完売間近ですか。
東口のポテンシャルはすごいねぇ。

ヨドバシ開発計画の見直し案が固まったという話が出ていますが、ご存知の方いらっしゃいませんか？検討する上で参考にしたいので。

残り住戸の位置からして、実質値引きが始まってから、もしくは竣工後に買うのがトクですね。

>>324
それまで売れ残っているかどうかですが。

>>324
売れ残る前に実質値引きして完売させるでしょうから、そこに乗れるようにギリギリまで待った方がいいのではないかと思います。

>>326
もともと安いからなー

でも更に安くなるかもー

終の住処とするには、値下げしないと買う人が居ないかもね。

最終期が3月中旬となっているので、最後苦戦しているのかも。

先月中旬に販売してるし、こんなもんかと。
もしも、3月中旬から下旬、4月…と延期されるなら、「よい客」が集まらないのかもしれないけど。

ってことは、延期、延期となると売れ残り感でるから、そのあたりで、少し予算が…的な話すれば値引きだね。
ところで、そもそも値引きってありなんかな…

具体的に何階のどこの部屋が何戸売れ残っているとか知りませんか？

>>332
私が聞いた時は、値引きはしないと言っていました。そもそも価額設定が低いですからね。

>>333
最終期販売中ですから、まだ売れ残りということではないと思いますが、現時点では残り7戸で、そのうち1階庭付き住戸が3戸とあとは低層階が4戸と思われます。デュオ広瀬川の時も竣工後もしばらく販売していたこともあり、やはり値引きはしないと思いますけどね。

この場所で１階はないなあ。

>>336
日照や眺望にこだわらず、立地や利便性に重点を置いている方はいいと思いますけどね。

何階以上なら日当たりや景観が望めますか？一階部分はそんなに最悪なんでしょうか？

気にしなければいいだけの話ですよ。立地は最高にいいです。

>>338
正面に12階建てのマンションがあるので、それ以上なら抜けると思いますが。

12階以上じゃないと、、暗い感じのマンションになるんですかね、、

>>341
12階以上なら眺望が開けるということで、それより下でも日当たりなどは問題ありませんよ。

東向きに近い南東向きで、日当りに問題ないの？

>>343
東向きというより多少南向きに近いので問題ないと思いますが。但し西側には高層ビルがあり西日は望めませんが。

>>343
現地を確認されたらと思います。

東南向きなら、西日は角部屋以外無関係。日が射しても午前中だけです。

>>346
それは当たり前の話

新幹線高架の圧迫感はどうですか？

>>348
新幹線の高架はほぼ7階に相当する高さとなります。マンション北側は には7.6m幅の道路があり、敷地境界から1mくらいに建設されています。しかし新幹線の高架は道路上空に数mせり出しているので、実際は高架と北側外壁は5m程度の距離だと思います。圧迫感がないというと嘘になるでしょうが、通路側ですので問題ないと思われますが考え方は人それぞれかと思います。また、北側道路は敷地より3m程度高いため、1階北側は1m先に道路の壁ということになります。

やっぱり上の階じゃないとね。

３月１５日と２２日東京説明会開催するらしいけど、まだ７戸売れないってこと？

松井建設って大丈夫なのか？ナイス長町で施工不良あったみたいなんだけど。

>>352
いつの話してるの？

ナイスパークフロンテージ長町が、いま手直し工事中みたいですよー。今月引き渡しらしい… 松井建設大丈夫なんだろかね。

>>354
契約者さん？そんなに心配しなくてもいいのでは？

松井だから心配でしょ

>>356
ほかのところだって同じようなことがあると思いますよ。

>>350
上の階って何階以上ですか？

>>358
目の前に二階建ての建物があるので、３階以上でしょうか。でも上層階はもう売れてしまっていますよ。

>>359
デベも売り切れる前にMRに来てくださいと言ってることだし、まず行って話を聞いてみたら？

でも資産価値もありそうだし駅近だし魅力的ではありますね、、
考えます

「ますよ。」の方って業者さんだと思うけど
今後、駅通路以外の再開発って何か予定されてる？
ヨドバシの再開発も最初はホントかと思ったらやはり規模縮小、、、

やはりというのは、自分が小学校のときに、大宮ソニックシティが
出来たら大宮駅西口が中心になるといわれたけど、集客はそこまでって感じだった。
アルシェビルも衰退、、、テナントが微妙な服屋とソフマップ、ディズニー、CD屋ぐらいだったし。
ダイエーの閉鎖は本部の意向かもしれないけど。かわりに駅ビル内の発展が著しい。

目玉の開発がなくても、大宮のように駅ナカがさらなる発達をするのは時間の問題だろうし
デュオの立地は良いですよね。

まあ、でも新幹線の高架下はないわ。

いつも同じ繰り返しになりますね。結局は立地を取るか環境をとるか，人それぞれということです。

オイもそう思う。

先週見学いったら２１と２２が登録会とか言ってた。