デュオヒルズ仙台ザ・マークスってどうですか？

１期１次３０戸、２次で１０戸、２期で７戸。
合計４７戸。
販売開始からの売れ行きはあまり良くないね。

今日、ここのＤＭ届いたけど、
ナイター営業まで始めるらしい。
平日２１時までやるデベは見たことないな。
やっぱり契約まで至るお客さんがいないんだろうな。

>>167
そうなんですか。駅近で価格も比較的安いので、もっと売れてると思ってましたが。営業時間延長とは、今年中の完売を目指しているのでしょうか？

営業時間延長は売れないから？
それとも仕事終わってから寄れない人が多いから？
駅近物件だから転勤族とか共働きとかそういった人も多そうだし。

>>169
ここは、売れてもおかしくない価格、立地なんですけどねー

>>168
今年中の完売を目指しているかはわかりませんが、
プロジェクトの予算は決まっているので、
早く売りたいという方針なのは確かじゃないですか？
長引けば営業経費がかさむし。
だから営業時間長くして、顧客をたくさん呼んで、早く売りたいということかと。

でもあえて小分けにして売ってるのでは？
ただ人気があれば関係なく早く完売するんでしょうけど。
立地と価格からしたら確かに売れそうな物件です。
ﾌｰｼﾞｬｰｽもがんばりますね。

普通にここの物件は売れているのか、あまり人気がなく売れていないのか、本当のところが知りたい。

小分けにする意味があるのかな。
人気があったら「即日完売御礼」ってやりたいよね。

ナイスとか競合物件が出てきているからなのか、伸息切れ感があるような。
中心部も、野村、三菱、大京、新日本建設と４つ計画あるからね。

>>174
いずれの4社はこれからですか？
何か発表してるんですか？

え？
野村と大京は既に始まっているよ。
スレも立っているし。
三菱はもう少しあとかも。

>>176
あ…失礼しました。
三菱はこれからですかね。新日本もあるのですね。

17階が買えたら良いのにな。

買えない理由があるんですか？もう売り切れ？ＨＰの写真は高層階からの眺望ですが，やはりどうせなら，この眺望を手に入れたいですよね。

>>179
金額的に買えません。そしてもう売れてしまっています。
17階だったら将来的にもあの眺望は確保出来るだろうなと。
残念です。

そうでしたか・・・８８戸のうち，もうどれくらい売れてしまったかおわかりですか？

先日，契約者宛にイベント案内のＤＭがきましたが，東京までキャラクターショー見に行くわけもなく・・・東京本社の会社なのでしかたないでしょうか？せめて記念品だけでも送ってもらえたりするとうれしいんですがね。ＨＣさん頑張って・・・

>>179
ＨＰの眺望は最上階を眺めた感じだけど、ここは南東向きだから、見えるのは若林の方じゃない？
５階位までは新幹線の高架があるから、西側からは日も当たらないかも。

あの眺望を手に入れるには最上階付近の西角部屋ですね。

早く完売しないかなー

フージャースの物件だからね。みなナイター営業へ行くと思うよ。ハンドクリームももらえるし。

ここは、二重床ですし、収納も女性目線で、駅近で、魅力的でした。候補にしていましたが仙台駅が近すぎるので子育ての面でちょっと夫婦間で意見が折り合わず我が家は渋々見送りました。でも、免震だし南向きだし、コスパが良いマンションだと思います。

>>186
ここは、直床ではないですか？でも駅が近すぎて断念なんて、もったいない話です。賃貸や売却を考えたら資産価値抜群だと思いますよ。土地も西口より安いので固定資産税も安いです。近くに大きな公園もできるし、子育てにも良い環境だと思うのですがいかがでしょうか？

賃貸や売却を前提に買うかな？育児メインな人はまだクレアの方が向いていると思う。

>>188
公園なら榴岡の方が大きいですし、子育てならやはりクレアでしょうかね。

榴ヶ岡公園はいいですよ。クレアは、目の前に何か建つ可能性も低いしねえ。

>>187
レスありがとうございます。直床だったんですか。モデルルームで二重床と聞いた気がしたんですが、
勘違いだったかもしれません。二重天井の間違いかな(^^;;
資産価値的にも将来もし貸す事など考えたらかなり良いなと思いましたし、公園が出来るらしい事も営業の方に伺ったんですが、うちは踏み切れませんでした(ノ_＜)

>>189
クレアも魅力的ですよね。駅からの距離が理想的だなと思います。大きな公園にお散歩がてらすぐ行けるのも良いです。

>>191
二重天井直床のようでした。立地と価格から言えばいい物件だと思いますが、それぞれニーズが違いますからね。

ホームページに第二期モデルルームオープンと書いていますが、リニューアルされ新しくなるということでしょうか？もしそうなら行って見ようかな。

あと７戸で完売でしょうか？

>>194
いえ、まだありますよ。

>>195
そうなんですか。

>>196
購入希望なんですか？

>>197
立地がいいので欲しいのですが、簡単ではありません。

>>198
そうですね。でも悩んでいるうちに戸数も減るし気になる所ですね。ここを含めお気に入りの物件が見つかると良いですね。

>>199
最近、物件が増えて来ましたが、仙台駅徒歩6分とかのものはないし、今後出てきてもとても高い価格になりそうなので出来れば早いに越したことはないのですがね。

仙台駅近くがよいと思う方々は、転勤族くらいしか思いつかないんだけど、それ以外の人にとって何か恩恵あるかな。
私は、県外通勤がありうるから、仙台駅に近いと便利だけど。

>>201
既出ですが、車を使わない中高齢者の生活に便利ということですかね。

車を使わないだけなら、仙台駅じゃなくてもいいんじゃないですか？
地下鉄の駅近くならどこでもいいようにも思います。
生活だけを考えたら、ここらはスーパーもないし、不便だと思います。

>>203
スーパーなどの施設はこれからできる予定があります。医療施設も含め、全ての施設の恩恵や利便性を享受できるのはやはり仙台駅かなと。

車を使わないなら、第1選択肢は仙台駅でしょ。
次点で、地下鉄沿線の駅すぐ物件。

仙台は（というか地方都市は基本的にどこも）、代表駅に人が集まってくるわけで、
逆にいえば、仙台駅からだと大抵のところにはたどり着ける。

極端な話、水戸や富山にだってバス1本で行けるわけだし（行く機会があるかどうかは別として）。

普通に色んな買い物が出来るし飲食店も多いし、駅近は良いと思う。
日用品や食料品は車使って買いに行くけど別にそんなの嫌じゃないし。
電車で遠出するときも楽になるしね。
飲みに行くのにも便利。

>>206
そうですよね。

第二期は15戸ですね。8,9日登録受付、9日抽選のようですが、15戸は内定しているでしょうね。抽選なしということになるでしょう。でもこれで完売になるかは不明ですが。年内完売も射程に入っているのではないでしょうか。

>>204
スーパーはできるのですか。
どこにできるのでしょうか。

>>209
まだ、噂の域を出ませんが、ヨドバシビル、新駅ビルにヨーカドー等のスーパーもしくは百貨店。新二十人町通沿いにベニマル等のスーパーの話があります。マンション建設ラッシュで人口も増加していますので、いずれかは間違いないと思います。さらに東急ハンズの計画もありますよ。今でも少し遠いですがザビックがありますし、エスパル等の西口も利用できるので問題はありませんが、今後はさらに利便性が高い物件になるということです。

>>206
>>202さんは、車を使わない中高齢の方にとって東口は便利としていますよ。

年内完売したらスゴイですね。
ますます目が離せない物件だ。

ヨドバシの新ビルに音楽ホールが建設されるらしいです。近隣にいろいろな施設建設が目白押しですね。

フージャースて、どこの会社ですか？

東京ですね。ここ数年東北に進出してきましたね。関東では結構販売戸数が多いようです。

音楽ホールって何するの？

フージャースは新興デベです。震災後、復興需要にあやかって仙台へ進出してきました。
マンション販売実績では上位２０社にも入っていません。

きょうあすが，第二期１５戸の登録日になっていますが，現地にいらっしゃった方，様子はいかがでしたか？

契約済みの方に質問させてください。
こちらの物件を契約した決めてはどのような点でしたか？
ご参考までに教えてください。

立地の良さ，利便性の良さ，資産価値・東口開発への期待，子供の学区選び不要，老後の医療施設，車のない生活，とそんなところでしょうか。あと，私の場合購入にあたっていろいろな面で制約があり，それを叶えてくれる優秀な営業マンだったことが一番ですね。振興デベとかブランドとか施工会社も大事でしょうけど，あまり考えませんでしたというか，考える余地がありませんでした。

二期の登録はどんな感じだったのでしょう？
とても気になりますね。

要望入れていた人が来るだけですから、淡々としたものです。

>>222
そんな感じなのですね。
15戸全てに要望はあったのでしょうか。
さすがにそこまでではないのですかね。

推測ですが，１５戸登録され抽選なしということだったと思いますよ。これで第二期も即日完売です。

中々の売れ行きですね。
残すは何戸になったのでしょう？
やはり年内完売の目処がたったかもしれませんね。

あと18戸くらいですかね？

まだそんなに残ってますかね？

本当のところ，あと何戸残っているんでしょうか？確かな情報のある方いらっしゃいませんかね？

第二期は即日完売になったようですね。
いよいよ来週末には第三期。
早いですね。
あと10戸は切った？

第3期は7戸みたいですね。

>>230
じゃあ、残り7戸ということでしょうか。

最終期ではないから違うのでは？
売れてしまえば別ですが。

>>229
この立地と価格を考えたら妥当でしょうね。

>>232
何期まであるんですか？

ハンドクリームの次は、パウンドケーキですか…。

あと30戸くらい？そんなには残ってないかな？

>>234
4期までかな？

>>236
もう、そんなには残ってないでしょう。

４期までとすると，残り２０戸前後ということでしょうか。

４期までやる物件は、近年見ないですよ。この戸数なら、３期で完売じゃないでしょうか。

>>240
HPは第3期となっていて最終期とは書かれていないので、第4期はあると思いますよ。近年見ないかどうかわからないですが、デベロッパーの考え方はいろいろあるでしょうから。

やはり4期までのような気がします。恐らく残りは20前後の戸数なのではないでしょうか。

最近になって青葉区の本町や上杉の物件が出てきましたので、早く完売させたいということもあるでしょうね。4期までかな。あと20戸程度でしょうね。

消費税据置による販売への影響はどうなるでしょうかね。

結局3期は12月中旬に先延ばし。

>>245
どう言う理由からでしょうかね。

でも工事は順調に進んでいるようです。

食いつきがよくなかった（それほど埋まらなかった）んでしょう。
まあそれでも、完成前には完売するでしょうけど。

立地と価格を考えれば、条件としてはかなり良いと思いますから。

先着３０名までのパウンドケーキはまだ残っているのでしょうか。

ケーキの残り数をここで聞いても・・・

ケーキのプレゼントは結構前からでは？
まだ３０組来ていない？

プラウドシティ長町南は６８ｍ２で３８４８万からだって。ここは３１００万円台からだし，最上階の１８階でも３７００万円台だから，立地を考えてもいかにお徳かがわかるというもの。

会社を気にしなければ、そりゃ安いですよね。

>>253
あとは、個人の価値観と資金力ですね。

最近、ここのお得さを訴えるレス多いですね。

>>255
事実なので仕方がないのではないでしょうか。

不動産に掘り出し物なし。
物件の価値は金額相当という事でしょう。

デベは地価、客層を分析した上で売れる値付けをしているだけでお得という事は無いです。

駅に近いとは言っても、そんなにいい場所かなと私は疑問。新幹線のガード脇だし、音もうるさそう。

比較したいなら去年販売の三菱・東口の物件とすれば？立地も価格でも敵わないでしょ。

ノーブランドマンションはいらね。

復興需要が無くなったら仙台（東北）から撤退するような会社じゃないのフージャースは？ 仙台マンションバブルの時期じゃ無かったら見向きもされないよ。

ブランドでも購入後に問題だらけのマンションの方がいらね。
要は住心地。ブランド＝全て良しなわけじゃない。

要は居住者の質ですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544658/
住民スレたてました。

>>257
損得があるから、ここは得だっていう意見が多いわけで。
価格の割に設備・立地等総合的な観点からみて今一つな物件も、まさに長町南で売り出し中ですしね。

ここの立地ではデベは安く仕入れる事ができたたと思いますよ。
充分高掴みの値段かと思います。

ここら辺で勝ち組はプレミスト東六ですかね。