BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳]　Part13

モノは良いと言うのは何を根拠に！？

オール電化も免震もコストダウンのためだよ？

>ローコスト・ハイパフォーマンス（耐震の97%のコストだそうだ）
>　優れた免震効果により建物に伝わる地震力が大幅に低減されるので構造部材断面がよりスリムになり、上部躯体費用が低減されます。さらにすべりを用いることにより、免震装置自体のコストも低減されます。
>これらによりハイブリッドTASS構法の建物はローコスト･ハイパフォーマンスを可能にしています。

http://www.taisin-net.com/library/taisei_tech/hytass/b0da0e0000000uwo....

性能表示も普通。

断熱性　★★
省エネ性★★★
超寿命化★★
みどり　★★★

ちなみにあなたにとって有明は不便かもしれないけど、お台場やりんかい線乗り入れ区間の一流企業にお勤めの人にとって便利な立地だよ。

>野村だって４年後でしょ？UR叩いて今安く買っといて、景気が上向いてくる頃にある程度の価格をつけて売る。

またこれも営業に毒されてる。景気の変動の影響は2次的なもので、人口減少で住宅の需要が半分以下になろうとしている大きなトレンドがあるんですよ。これからはただただ下がり続けるだけだと思います。移民でも受け入れない限りね。

辰巳駅前って何にも無いじゃん！！！

ここが便利って言う人って何なの？

強制移住させられた辰巳団地の隣にしては少々お高く無いですか？

もう住民なんだか営業なんだかわからなくなってきた･･･。
資産を預けて出家したようなもんだから信じる以外に生きる道は無いんだよね･･･。

晴海はここと同じ長谷工だったけど、ここより大分安かったよね？
中央区と江東区の立地の差は言わずもがなだけど。

ＢＥＡＣＯＮは未販売がまだあるのに晴海完売したみたいね。

客観的評価ってもう明らかなんじゃない？

有明スミフは土地の仕込み時期が悪かったね。
高く売り出すほか無い（といってもベーコンよりは安いだろうけど）

つまり、まとめるとビーコンは割高って言うことでＯＫ？

これからも完売しないリスクもあるし、手を出すなら相当なオファーが無いと痛い目みそうですね。

ここの住人ってTTTやWCTがBEACONより安かったこと知らないのかな？ちょっと考えればわかりそうなんだけど。

そりゃー知らんかった。
床暖房もないのに、外廊下なのに。

完売しないリスクってなに？その説明をWCTのスレに書き込んでくれ

東雲に将来はあるのか？何か建つのか？
有明はまだ発展性があると思うけど。

こういうこと？

Ｗコンの中古も坪160での成約事例も出始めてるみたいだし、中古で手放すときは痛そうだね。

>812さん、
消えてくれ。言ってることが客観性にかける。
購入検討中なのだが、素人の私にも分かる。
逆にお勧め物件があるなら教えてほしいね。

＞オール電化も免震もコストダウンのためだよ？
コストダウンしてスペック上げて、モノが悪いと言えるのかい？むしろ一石二鳥では？
ビーコン以外でも人気タワーでオール電化や免震って増えてるぞぃ。下記は一例。

＜免震＞
二子玉川ライズ タワー＆レジデンス　東急不動産株式会社等　大成建設
THE TOYOSU TOWER　オール電化　三井不動産レジデンシャル×野村不動産×三菱地所×東京建物　清水建設
シティタワー有明　住友不動産　前田建設工業
シティタワー九段下　住友不動産　戸田建設

＜オール電化＞
THE TOYOSU TOWER
パークシティ武蔵小杉
ブリリアマーレ有明　プレミアム住戸のみIH

性能表示については十分良い評価かと。

シティタワー麻布十番（＝ビーコン）
断熱性　★★
省エネ性★★★
超寿命化★★
みどり　★★★

シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン（＜ビーコン）
断熱性　★★
省エネ性★★
超寿命化★★
みどり　★★★

はい。812さん、アディオス！

ここというか、豊洲以外の江東区あたりを検討する人って、
やはり、東京都という条件を外せない人も多いのでしょうか？

ちょっと視野を広げれば、例えば、新浦安なら、ここの値段で
100平米以上の部屋と海眺望や公園近接という抜群の環境も手に入ったりします。
もちろん、新築マンションは全て駅遠となりますが、地政学上、渋滞が無い街なので
時間通りに来るバス便は苦痛ではありません。
当然、マンションは駐車場100％完備だし、月額も5000円程度。

スレ違い甚だしいと思われる方も多いでしょうが、まさに私自身が、
ここの南東高層階90平米弱と最後まで迷って、同価格帯の新浦安のマンション120平米
に最終的に決めたんです。まあ、プラウドなんですけれど、プラウドも2007年発売物件だったんで、
周辺マンションと比べると馬鹿高でしたが、運良く、昨夏の段階で１割引で非常に良い条件の
部屋が手に入ったので、個人的に物凄く満足してます。
その後、もっと値引きが入ってプラウドの残りは公式には６戸となっておりますが、すぐ向かいに
新浦安では最後となる野村不動産の550戸の大型マンションの発売が来年控えています。
そちらは、土地の入札価格が現プラウドよりも格段に安かったため、値段もかなり下がるのでは
との憶測が流れております。

こんなこと書いてると野村の回し者のように思われるかもしれませんが、これまで自分自身が
千葉県民になるとは思ってもいなかったのに、こんなに住みやすい街が首都圏にあることに
感動している次第ですので、板汚し、ご容赦ください。
東京駅まで16分の京葉線の混雑や、免震構造ではないこと、タワマンではないこと、そして
駅遠の時点であり得ないと思われる方には論外かもしれませんが、特に子育て世代の方には、
ぜひとも検討していただきたいエリアです。

そんな私は独身、自家用車不所持だったりしますが、それでも感動的なまでに住みやすい街です。
100平米超えで、南東もしくは南西に向いた眺望抜群のＬＤ（新浦安では必ずこの形となります）に
住み慣れてしまうと、他は考えられなくなりますよ。

良いレスだね。
都心からしたら東雲も浦安も変わらないというかディズニーあるから浦安の方が知名度は高いかもね。
高値のいま買うとしたら８２７さんのような選択肢はありでしょう。

ねぇねぇ、有明とか豊洲の信者さんはそっちのスレでやってくださらないかしら？
購入検討者でもないのに、アンチのコメントする意味がさっぱり分からん。
なんでそんなに嫌がらせがしたいのか・・・。

824さんの写真奇麗。ビーコンがまだ暗いから春先の写真かな？
もっと電気が灯った今の方がさらに奇麗でしょうねー。(^ ^)/

821 823　有明の住友の営業さん（もしくは住人さん）ですね
消えてくだされ〜。バイバイー

>>827
788 789のご意見を参考ください。
東雲の物件のスレで浦安の宣伝はダメよ。
ここに書き込む意味ないです。

　ちゃんとした根拠がある上での他地域との比較は十分建設的な意見だと思うが・・？

＞827

　自分も先月プラウド見に行ったよ。確かに凄い広さと眺望には恐れ入った。
でも、残念ながら自分が行った時には、良い条件の部屋が残ってなかったのだよ。
最後の新浦安マンションも工事中だったけど、そこまで自分が待てるかなあ・・。

>俺は検討者だが、ここをまったく参考になどしていない。

じゃ、さくっと契約しちゃってください。今値引きなしで契約するのってどうなんでしょうね～。

どうしてここの住人ってどうしてそんなに心が狭く排他的なんだ？実は営業なのか？

モノがいいって？年初の内覧コメント見れば突貫工事だったことがよくわかるよ。

なんで豊洲と比較しちゃいけないのか？緑が少ないって行ってたが植栽はあっちの方が数段上だぞ？

このスレの値引き情報やネガ情報、競合情報は貴重です。

「値引きしてください。」「はい、値引きします。」なんてことにはならなくて
ネガ情報や他の値引き情報と競合させないと最大の値引きは引き出せないでしょ？

営業さんは味方の振りして「事業会社と交渉して最大限努力します」なんて言う
けど、会社からはなるべく高く売れと言われてるから最初から値引きを提示する
なんてことはしない。チョー気に入ってるので買いたいって言ってたら、全然
進展しませんよ。

それとも、ここの住民さんは検討者の値引きを防ぎたいのかな？

3割は利益だから値引き原資が無いってことは無いしね。ガメついよね。

ここのJVってオリンピックが決まったら高騰するって本気で信じてそう。

＞モノがいいって？年初の内覧コメント見れば突貫工事だったことがよくわかるよ。
内覧で上がってたコメントは壁紙に関するものがほとんど。建物の構造や水周り等、目に見えないところについて修正が出たケースはないよ。壁紙は入った職人さんのレベルによってばらつきがでるからしゃーない。それはどこも同じ。

＞なんで豊洲と比較しちゃいけないのか？緑が少ないって行ってたが植栽はあっちの方が数段上だぞ？
植栽は組合でより管理・修正していけば良いので、どうにでもなるよ。でも公園や町の雰囲気はどうにもならん。

＞ここのJVってオリンピックが決まったら高騰するって本気で信じてそう。
ここの営業さんにんなこと言われた事ないよ（笑）どっちかというと有明の営業さんじゃないかな？そう宣伝してるの。でもこの分じゃオリンピックはこないでしょ。

値引きに関しては営業さん個人のスタイルにもよる。ベテランか新人かとかね。はなっから引きますよって人もいるし、買う気を見せないと具体的な話しに入ってこない人もいる。どこの物件でも同じじゃない？

今のところこんな感じ？

　　　　　　　　　角住戸　　　中住戸
マンコミファン　　30%　　　　　20%
通常の検討者　　　20%　　　　　15%
衝動買い情弱　　 10%　　　　　10%

>＞モノがいいって？年初の内覧コメント見れば突貫工事だったことがよくわかるよ。
>内覧で上がってたコメントは壁紙に関するものがほとんど。建物の構造や水周り等、目に見えないところについて修正が出たケースはないよ。壁紙は入った職人さんのレベルによってばらつきがでるからしゃーない。それはどこも同じ。

特殊な機械必要だから構造や水周りで指摘できる人なんて普通いないでしょ。
そういうのは末端だと思うか、全体の管理レベルだと思うかは検討者次第。
ちなみに豊洲タワーは内覧すごく評判よかったよ。

>＞なんで豊洲と比較しちゃいけないのか？緑が少ないって行ってたが植栽はあっちの方が数段上だぞ？
>植栽は組合でより管理・修正していけば良いので、どうにでもなるよ。でも公園や町の雰囲気はどうにもならん。

わかってないな～。植栽の面積自体が雲泥の差なんだからどうにもならないよ。
駐車場をタワーに組み込んでいるか否かの差はものすごく大きいんだよ。
豊洲は公開空地だから散歩させてもらうとわかるよ。豊洲タワーは起伏にとんで
いてさながら公園。遊園具も備えているしね。
街の雰囲気も歩道が広くて豊洲の方が上じゃない？

>>843

10月に入ったら一段と下がりそうだね。

個別に個室に呼んでコソコソしてないで正々堂々と新価格発表すれば良いのにね。
なんか人より割り引きされずに買うなんて足元見られてバカみたい。

>844
あのー、豊洲の信者さんはそちらのスレでお願いします。

ビーコンやめて豊洲に来なはれって、東雲にあるビーコンのスレで、なんでそんな一生懸命なの？
豊洲タワーの営業？
以前比較検討してやめたビーコンが今値下がり必至で、シマッタ！と思っている？
それで豊洲タワーのいいところを自分にいい聞かせてるんでしょ？爆笑

なんでここの住民はそんなに攻撃的なんだ…。ちょっと反論されるとすぐ人格攻撃…。
私は豊洲の情報も貴重だと思いますよ。なんたって競合として利用しないと。

＞わかってないな～。植栽の面積自体が雲泥の差なんだからどうにもならないよ。
こういう口調にて書き込みをする人の意見がそんなに貴重でしょうか？

ちなみに、住居として東雲や豊洲が気になっているだけで、住人ではありません。
が、別の地区のスレに、否定的な書き込みをするのはどうか？と思っています。
もっと建設的であれば参考にしますが、東雲のスレに、豊洲の方がいいぜ、って書き込むのはどうかと。

いくらならここは妥当なんでしょうね？早晩豊洲も値引きしそうだし。

昔Wコンとの比較でネガ大戦があったけど今では本当に感謝してる。
あのとき買ってたら激しく後悔してたと思うからね。
ネガも言い方が社会的でないだけで本質をついた指摘だったよ。

今のご時勢値引きも已む無しと住民も納得しているみたいだし、
3割引なら買いかな。

スレ違いですか？
安心してください。あなたが買える部屋はもうありませんから。

どんどん地価下落してますね。

>　東京、大阪、名古屋の3大都市圏は、住宅地、商業地ともに4年ぶりにマイナスに転じ、住宅地が5．6％、商業地が8．2％落ち込んだ。特に、東京都心のこれまで高価格を維持してきた地点にも急落の波が及び、すべてが東京都内の、住宅地、商業地の地価上位各10地点の大半が、2ケタの落ち込みとなっている。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090917-00000145-jij-pol

買えないからって、
高すぎるだの、物がよくないから安くするべきだの、
豊洲や有明の方がいいだの・・・言いたい放題ですね。

文句ばっかり言ってないで、身の丈にあった家を探すべきですよ。
そもそもお探しのエリアが間違っているのではないでしょうか？

ビーコンはキャナルコート内でも終盤のマンションだし、
Ｗコンや晴海レジデンスのようにその土地の開発初期のマンションとは違うので
お買い得感を求めている人には向かないと思いますよ。
もう既に街できあがってきて、住みやすくなってきての今ですから、
開発当初とは価格が異なるのは、当然のことかと思います。
割高ととらえる比較対象が、間違っていますよね。

安いのがいいなら、新築ではなくて、中古にしたらいいんじゃないですか？
新築は割高ですよ。

>安いのがいいなら、新築ではなくて、中古にしたらいいんじゃないですか？
>新築は割高ですよ。

そうなんですよね、竣工後1年まであと半年だし新築未入居狙っています。

ここは、の～んびり販売してますからね。
全然、焦ってないんですよ。それでも少しずつ売れている。
塩漬けでいいんじゃないですか。
焦って売る必要がないんですよ、きっと。

ここでネガってる人たちは、結局は欲しいけど買えない（もしくはその値段では買わない）から
値下げして欲しいってだけでしょ？
叩くことで販売側が焦って値下げすると思っているみたいだけどｗ

緩やかだけど確実に売れてるから、値下がるの待ってたら手遅れになっちゃうんじゃないかね？

「欲しいときが買い時」

これに尽きるでしょ。

まぁ投資用に考えているなら底値になるの待ってればいいんだろうけど
投資で買うようなマンションじゃないと思う。

週末に何度か通いましたが、いつも内覧の方がいます。カップルや子供が小さい若い夫婦が中心ですね。私達が商談してた隣の部屋では契約が決まってました。段々と売れていってるみたいです。ド派手さはないですけど、ホントに素敵なマンションです。
くだらないことですが、貨物用エレベータではない、通常のエレベータ、エレベータ内の壁のカバーは外さないらしいですね。外してしまってもっとお洒落な内装にできないんでしょうか？

なんでここはビーコンなんて名前にしたんだ？

伊勢丹の奴が変なネーミングするから、マンションがよくてもバ カにされる。
ここは姓名占いがてら、ビーコンという名前改名しない？
あと、伊勢丹と手を切れば、ずっとましになるよ。
なんだよ、ビーコンって（－－メ）
猪子という名前だけど、超美人の女みたいな名前じゃねえか。
そういう女、クラスにいたけど、なんか猪子だと考えるとホレなかったよ。
パークレジデンシャルタワーにしない？

>くだらないことですが、貨物用エレベータではない、通常のエレベータ、エレベータ内の壁のカバーは外さないらしいですね。外してしまってもっとお洒落な内装にできないんでしょうか？

まだまだ完売しないですからね。完売の後だと思います。
私はエレベータの狭さが気になりました。

ここは辰巳団地出身の方が多いと聞きましたが本当でしょうか？
なんでもご両親のお近くにお住まいになりたいとか。

1割引しか提示してもらえないのですが、どうしたらよいでしょうか？

夫婦＋子供１人、自己資金２４００万(諸費用含め)、年収８００強(夫のみ)、夫４１歳で購入可能な部屋はありますか。

高いイメージしかないので、ＭＲに行く勇気がありません。

＞８８３さんへ
購入される部屋にもよると思いますが、
６５歳までのローンを組むと考えて、今からあと２４年。
月々、管理費込で２０万程度家賃として割り当ててもいいと考えるのであれば
大丈夫ではないでしょうか？
ローンを最大限３５年で組めば、月々の支払は下がりますが、現実的ではないかと。
個人的な意見ですので、ご参考までに。

建設的な意見交換であれば否定的な意見も耳を傾けますが、最近ここに投稿しているネガはあまりにも悪質。徹底的に撲滅すべきです。879さん、賛同します。

住宅情報によれば、頭金2100万で41歳ですと6000万円まで安全圏みたいです。
残りは7000万弱の物件が多いみたいですから、値引き次第で十分検討可能だと思います。
ネガさんによれば、15%前後はいけるみたいなので予算が厳しいことを伝えて交渉頑張ってください！

根拠の無い主観的な買い煽りを繰り返す住民さんより、事実に基づくネガ情報を提供してくれるネガさんの方が好感もてます。
無責任な営業さんの脅し言論統制に屈せず、ネガさんも検討者のために頑張ってくださいね！

事実に基づくネガ情報って何だ？
そもそも何で事実って分かるんだ？

掲示板で言論統制なんてできるのか？
そもそも言論統制の言葉の意味をわかっているのか？
言葉が軽すぎる。

>877さん
現状はそこが限界なのでは。もう少し待てば、下がるかもしれませんが。
誇大広告しているネガは話半分に。

>>888

違憲ですよ。裁判所も表現の自由だけには、物凄く厳しいよ。
特に、今度の法務大臣はその辺り相当厳しい人だよ。
言論統制なんかしたら、こんな掲示板直ぐに潰されるよ。

ここを選んだ人ってどこに一番魅力を感じたのでしょうか？
自分の見方を改めるためにもご教示頂けませんか？

決め手
免震 24hスーパー至近 不要な共用施設が無い 天井高 住宅専用街区

気に入らなかったところ
価格 駅からの距離

ちなみに住んでみたらとても満足でした。価格さえ安ければ言うことなしだったのに

決め手
免震 24hスーパー至近 不要な共用施設が無い 天井高 住宅専用街区
プラス
ダイレクトウィンドウ＆角部屋＆高層階

リビングから見える
→お台場、有明、レインボーブリッジ、富士山、東京タワー、都心の夜景（景色）、東京湾花火、神宮花火

ビューバス＆北西ベランダから見える
→東京タワー、都心の景色、スカイツリー、隅田川花火

ちなみに電車は一切使わないので駅遠は全く問題ない。

自分にとってはパーフェクトだった。



デメリット
管理会社、大成建設の対応がひどい。
管理会社は絶対替えさせたい！！！

884様、ありがとうございます。
月20万がﾎﾞｰﾅｽ払い無しの場合の額であれば、ローンの組み方次第で楽になりそうです。
(ﾎﾞｰﾅｽ払いは少なめにする予定で)
値引きがどのくらいかわかりませんが、一度ＭＲに行ってみようかと思います。

>892さん
先日、契約した者です。

決め手は893さんに同じく。
そして、キャナルコート内部へは車が立ち入りできない街の仕組みも、
育児上、安全性が高いと思いました。

マンション、部屋が気に入ったことは言わずもがな。

最終的な決め手は、
自分が求める住環境が整っていることです。
ここに住まう生活が容易に想像できました。

残りは何戸ほどなんでしょうか？

公式には9戸みたいですが、数に乗らない未販売住居はアウトレットにでも流すんですかね～。

未販売はモリモト・ニチモ持分というような話を聞いたのですが、JVでそのようなことがありうるのですか？

公式HPから販売住戸がさらに2戸減りましたね。少しづつ売れてるんですねー。

901です。
と思ったらまた9戸に戻ってますね・・・。メンテ中だったのかな。
失礼しました。

そういえば、一時期有楽が中古市場で販売してましたね。
クレームで止めたみたいですけど。

先日売主さん側から伺ったのですが、
販売に出していない部屋と販売中の部屋を含めて30＋くらいのようです。
徐々に売れているのではないでしょうか。

近々行ってみようと思っている者です。
何度かあがってましたが、本当に値引きありますか？

電話で聞けば教えてくれますよ

残っているのは広い部屋が多いから相当厳しいでしょうね。

未販売住戸が２７くらいなようですから、残り３０＋ってことは、
今、販売中のものはほぼ売れてきているってことですね。
皆さんに遅れましたが、近々、入居予定で楽しみにしています。