BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳]　Part13

要約すると、駅から遠く、寂しい場所だから、物件は見るまで
もなく検討から外した。
という事ですね。
まあ、いいんじゃないかな。
検討から外して満足している人が、何故ここにいるのかは不思議だけど。

駅からの距離、近隣の雰囲気は購入検討者が自分で感じて決めればいい事で、検討している人の参考にしてくださいというのは可笑しい気がします（笑）参考になる情報とは、通常は知り得ない、有益となる情報等をいうと思うのですが。やはりネガなんでしょうかね・・・。

設計者は三角リビングがお見合いになるって気付かなかったのかな？
無駄に広いプランが多いし、設計ミスだよ。

50～70m2中心にしてたら東雲の住民層の価格帯になって完売してたかもね。

中古で5000万円オーバーは極端に買いが少なくなるらしいし
6000万円出すなら豊洲ブランドを買うよなぁ･･･。

ま、有明よりはこっち派だけど。

＞783
周りと比較して価格帯が上ということは、Beaconって高級マンションなんですね？
それは逆にイメージが良くなったかもです。
ちなみに見学に行ったときの三角リビングはお見合いにはなってなくて、むしろ採光が素晴らしかったですよ。向きにもよるのかな。

向きと高さですね。

西側低層（高層は官舎まで距離あり）
南側全部（相手は斜め?）
北側全部（まだ建ってないが斜め?）

東側は運河に面していて開放感あるだろうね。
ちょっとした格差社会を感じるかもしれないけど。

>>785

高額マンション≠高級マンション

779の方のご意見に関して。
私も正直に申し上げますと、豊洲にするか東雲にするか迷っていました。
（有明は地理的にさらに離れるし、店舗等あまりにもまだ発展途上なので最初から対象外でした）

私は昼と夜、両方の時間で見て回ったのですが、
豊洲は東雲に比べると商業施設が多いので、夜間の道の明るさに関しては、豊洲の方が明るいと感じました。
しかし、豊洲はNTT等大企業も数多く入り、平日昼から夜の時間帯にかけてはサラリーマンが多く、車の交通量も多いため、住環境として考えると、特に平日は騒がしすぎると印象を持ちました。
そして何よりも子供のことを考えると、車が多いのが正直危ないなという印象の方が強かったです。
また近くに自然が少ないのも微妙でした。

対して東雲は、居住区として開発されていて、
24Hスーパーやコンビニ、病院やペットショップ等、お店も近く、落ち着いて住むにはいい環境だと感じています。
外食をするにはお店が少なすぎるのですが、ご家族持ちの方が多いのでしょうから、気にされる方も多くはないのかもしれませんね。
駅からの距離に関しても、豊洲と辰巳は1駅では、もはや大した差は感じませんでしたし、
夜でも辰巳から東雲のキャナルコートまでは、沢山の人が帰宅していますから、安全面では問題ないと感じました。
また辰巳の森公園のような大きな公園もあるので、自然に触れる機会が多いのも東雲の肯定的な理由となりました。

夜でも賑やかなところを好まれる方は豊洲の方がいいと思いますが、
私は静かな環境を望みましたので東雲の方が良いと考えました。
落ち着いた環境なのに、都心部に出るにも便利なので、ある意味贅沢かなと思っています。

豊洲を検討されている方には否定的な考えになってしまうかもしれませんが、
（Beaconのスレなので、良いですよね）
豊洲と東雲についてそういう考えもあるということで書かせて頂きました。

この界隈で小学生のお子さんをお持ちの方も多いのでしょうが
同じ小学校の児童の中でマンションの何階かとか、どのマンションに住んでるかで
格差や序列が生じているなんてことはないでしょうか？
例えば高層階に住んでいる子が低層階の子に優越感を持つとか
Wコンの子が●パの子を見下すとか・・・
これだけ短い数年の期間のうちに一斉に売り出されると
誰ちゃんちの部屋は売り出し価格がいくらだったとかバレバレのケースも多いですよね。

>>788さん
大人ですね～

789さんに同意です。豊洲・東雲に限らず、ご自身にあった地域・地区にお住まいになるのがよいと思います

779さんのような主観的な意見は正直参考にならないと感じています

マイナス面を教えて頂くことは客観的且つ建設的意見であれば有益かと思いますが、
779さんの様なご意見については別のスレッドに書き込まれた方がよろしいかと

そうでないといつまでたってもこの掲示板の質は2ちゃんねる的で、
利益の相反する方々の文句の吐き溜めのようになっていて、
参加する価値のないものになるかと思います

今後の住処としてBeaconを真剣にお考えの方々のためになる意見交換を希望致します

突然変な事を伺いますが、
ジャスコの食品売り場って、夜でもお弁当とかお惣菜の類って残っているのでしょうか？
近隣に食べるところがないということですので、気になったのですが。
みなさんどうされていますか？

値引き販売しているものは無くなる事多いけど、弁当はたいがいあるよ。

イオンの弁当だったら、もう少し歩いてコンビニの弁当買ったほうが
まだマシな気はする。

子供はマンションで優劣決めないでしょう！
まずは高さで、その次が景色とか広さじゃないかな？

最上階か否かぐらいだと思う。あとはみんな一緒。

外食するところは少ないけれど、イオンはお惣菜が充実してて便利ですよ。
結果、節約にもなりますし。

汝イオン弁当をバカにする無かれ！
コンビニよりHotMotより種類豊富で安い！
寿司コーナーも充実！

ファミレスいけばいいんじゃないの？

ここは住みよいところだけど、やっぱ坪200のところだよね。
80m2で5000万円以下が適正価格。

とするとやはりお高いよね。

790さんの気にしていることは、お子さんがではなく、あなたがですよね。部屋の階数の高低、金額の高低が近所でお知り合いを見つけるのに比較されるのがイヤなんじゃないんですか？

wコンなんて坪160だもんね。
官舎から収益還元法で計算したらすごいことになりそう。

>>789

ビーコンも割高だろ

>790

値段の高い部屋に住んでいる＝裕福・・・とは一概に言えないのでは？

価値観の差もあると思います。
会社の仲間で旦那様が医者、本人も役職でかなりの収入、でも団地・という友人もいます。
住む所より趣味のお金をかけていて、それはそれで素敵です。

部屋の売り出し価格なんかを意識するような小学生には、育ってほしくないですね。

子供の考え方は親に影響されるから、こういう書き込みをされた親の子供は、、、気にされるんでしょうねぇ。

>802
有明のBrilliaでも250-300で売ってるんだから（資料請求したら今日価格表郵送されてきたよ）、
ビーコンはまだ安い方だよ（笑）

>804
Wコンは５年前、つまり東雲がまだまだ発展途上時代に作られたもの。
そりゃー売り出しは安かったに決まってますよ。よって必然的に坪単価は安くなる。
ビーコン北側の野村のタワーはもっと高くなるんじゃないでしょうか。

営業に騙されてますよみなさん！

東雲が発展途上だったわけでなくて、2003年はみんな底値だっただけです。
TTTもWCTもただ時期がよかっただけ。そして2007年がプチバブルで、今は
崩壊過程というのは誰もが認識しているところでしょ？

だから野村はBEACONよりやすくなりまるんじゃないですか？
なんたって一度URに不落させて入札下限引き落とさせてますからね。
どうやっても辰巳団地に隣接しているのは隠せませんよ。

>有明のBrilliaでも250-300で売ってるんだから（資料請求したら今日価格表郵送されてきたよ）、
>ビーコンはまだ安い方だよ（笑）

2割引スタートみたいですけどね･･･。有明TTも控えてるし、あそこは相当厳しいでしょ。

ジャスコの無料バスは辰巳団地方面ですからね。
豊洲には行ってくれなくてがっかりです。

２割引スタートでもBrillia Mare有明もシティタワー有明の交通の便が悪すぎるって。
２割引スタートでもどうかという立地だよ。。。

東雲の方が居住地区としては確立されてる。どう考えても有明よりは上。
なのでこれからここに建つマンションの価格は決して安くはないと思うよ。少なくともWコンの程というのはあり得ない。
野村だって４年後でしょ？UR叩いて今安く買っといて、景気が上向いてくる頃にある程度の価格をつけて売る。
なかなか目ざといよ。

ビーコンは販売が景気後退とLehman Shockをまたいでしまったから、難しい時期だったと思う。未曾有というほどの。
でも景気が良かった時期の最後に建設されたから、モノは良いものだと思う。

モノは良いと言うのは何を根拠に！？

オール電化も免震もコストダウンのためだよ？

>ローコスト・ハイパフォーマンス（耐震の97%のコストだそうだ）
>　優れた免震効果により建物に伝わる地震力が大幅に低減されるので構造部材断面がよりスリムになり、上部躯体費用が低減されます。さらにすべりを用いることにより、免震装置自体のコストも低減されます。
>これらによりハイブリッドTASS構法の建物はローコスト･ハイパフォーマンスを可能にしています。

http://www.taisin-net.com/library/taisei_tech/hytass/b0da0e0000000uwo....

性能表示も普通。

断熱性　★★
省エネ性★★★
超寿命化★★
みどり　★★★

ちなみにあなたにとって有明は不便かもしれないけど、お台場やりんかい線乗り入れ区間の一流企業にお勤めの人にとって便利な立地だよ。

>野村だって４年後でしょ？UR叩いて今安く買っといて、景気が上向いてくる頃にある程度の価格をつけて売る。

またこれも営業に毒されてる。景気の変動の影響は2次的なもので、人口減少で住宅の需要が半分以下になろうとしている大きなトレンドがあるんですよ。これからはただただ下がり続けるだけだと思います。移民でも受け入れない限りね。

辰巳駅前って何にも無いじゃん！！！

ここが便利って言う人って何なの？

強制移住させられた辰巳団地の隣にしては少々お高く無いですか？

もう住民なんだか営業なんだかわからなくなってきた･･･。
資産を預けて出家したようなもんだから信じる以外に生きる道は無いんだよね･･･。

晴海はここと同じ長谷工だったけど、ここより大分安かったよね？
中央区と江東区の立地の差は言わずもがなだけど。

ＢＥＡＣＯＮは未販売がまだあるのに晴海完売したみたいね。

客観的評価ってもう明らかなんじゃない？

有明スミフは土地の仕込み時期が悪かったね。
高く売り出すほか無い（といってもベーコンよりは安いだろうけど）

つまり、まとめるとビーコンは割高って言うことでＯＫ？

これからも完売しないリスクもあるし、手を出すなら相当なオファーが無いと痛い目みそうですね。

ここの住人ってTTTやWCTがBEACONより安かったこと知らないのかな？ちょっと考えればわかりそうなんだけど。

そりゃー知らんかった。
床暖房もないのに、外廊下なのに。

完売しないリスクってなに？その説明をWCTのスレに書き込んでくれ

東雲に将来はあるのか？何か建つのか？
有明はまだ発展性があると思うけど。

こういうこと？

Ｗコンの中古も坪160での成約事例も出始めてるみたいだし、中古で手放すときは痛そうだね。

>812さん、
消えてくれ。言ってることが客観性にかける。
購入検討中なのだが、素人の私にも分かる。
逆にお勧め物件があるなら教えてほしいね。

＞オール電化も免震もコストダウンのためだよ？
コストダウンしてスペック上げて、モノが悪いと言えるのかい？むしろ一石二鳥では？
ビーコン以外でも人気タワーでオール電化や免震って増えてるぞぃ。下記は一例。

＜免震＞
二子玉川ライズ タワー＆レジデンス　東急不動産株式会社等　大成建設
THE TOYOSU TOWER　オール電化　三井不動産レジデンシャル×野村不動産×三菱地所×東京建物　清水建設
シティタワー有明　住友不動産　前田建設工業
シティタワー九段下　住友不動産　戸田建設

＜オール電化＞
THE TOYOSU TOWER
パークシティ武蔵小杉
ブリリアマーレ有明　プレミアム住戸のみIH

性能表示については十分良い評価かと。

シティタワー麻布十番（＝ビーコン）
断熱性　★★
省エネ性★★★
超寿命化★★
みどり　★★★

シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン（＜ビーコン）
断熱性　★★
省エネ性★★
超寿命化★★
みどり　★★★

はい。812さん、アディオス！

ここというか、豊洲以外の江東区あたりを検討する人って、
やはり、東京都という条件を外せない人も多いのでしょうか？

ちょっと視野を広げれば、例えば、新浦安なら、ここの値段で
100平米以上の部屋と海眺望や公園近接という抜群の環境も手に入ったりします。
もちろん、新築マンションは全て駅遠となりますが、地政学上、渋滞が無い街なので
時間通りに来るバス便は苦痛ではありません。
当然、マンションは駐車場100％完備だし、月額も5000円程度。

スレ違い甚だしいと思われる方も多いでしょうが、まさに私自身が、
ここの南東高層階90平米弱と最後まで迷って、同価格帯の新浦安のマンション120平米
に最終的に決めたんです。まあ、プラウドなんですけれど、プラウドも2007年発売物件だったんで、
周辺マンションと比べると馬鹿高でしたが、運良く、昨夏の段階で１割引で非常に良い条件の
部屋が手に入ったので、個人的に物凄く満足してます。
その後、もっと値引きが入ってプラウドの残りは公式には６戸となっておりますが、すぐ向かいに
新浦安では最後となる野村不動産の550戸の大型マンションの発売が来年控えています。
そちらは、土地の入札価格が現プラウドよりも格段に安かったため、値段もかなり下がるのでは
との憶測が流れております。

こんなこと書いてると野村の回し者のように思われるかもしれませんが、これまで自分自身が
千葉県民になるとは思ってもいなかったのに、こんなに住みやすい街が首都圏にあることに
感動している次第ですので、板汚し、ご容赦ください。
東京駅まで16分の京葉線の混雑や、免震構造ではないこと、タワマンではないこと、そして
駅遠の時点であり得ないと思われる方には論外かもしれませんが、特に子育て世代の方には、
ぜひとも検討していただきたいエリアです。

そんな私は独身、自家用車不所持だったりしますが、それでも感動的なまでに住みやすい街です。
100平米超えで、南東もしくは南西に向いた眺望抜群のＬＤ（新浦安では必ずこの形となります）に
住み慣れてしまうと、他は考えられなくなりますよ。

良いレスだね。
都心からしたら東雲も浦安も変わらないというかディズニーあるから浦安の方が知名度は高いかもね。
高値のいま買うとしたら８２７さんのような選択肢はありでしょう。

ねぇねぇ、有明とか豊洲の信者さんはそっちのスレでやってくださらないかしら？
購入検討者でもないのに、アンチのコメントする意味がさっぱり分からん。
なんでそんなに嫌がらせがしたいのか・・・。

824さんの写真奇麗。ビーコンがまだ暗いから春先の写真かな？
もっと電気が灯った今の方がさらに奇麗でしょうねー。(^ ^)/