BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳]　Part13

となりのバス停が深川車庫だからね。
電車に匹敵するくらいバスは便利。

朝は有楽町線、夜は新橋または東京からバスでジャスコ前まで１本。
買い物してマンションまで１分。

駅まで歩くこと考えれば、バスも電車+10分くらい。
新橋からは２０分、東京からは１５分程度。

こんなに便利だったとは住むまでわからなかったけどね。

え！？もう18戸しかないんだ？もっとあると思ってた。気に入った部屋がなくならないうちに決めんとヤバイな・・・。

18戸なんて残り物もいいところだろ。
いい部屋なんてあるのか？

最上階２戸あるみたいだね。

今日でまた動いたでしょうね。もう残り僅かかと。
あとは、角部屋とプレミアムくらいなのかな。

本日見学に伺った者です。とっても素敵なマンションでした！エントランスも清掃が行き届き、角に配置された観葉植物もシックで、シンプルだけど立派でした。お部屋は広いし、眺望もいいですね。エコキュートやIHは光熱費の節約や安全面からも、とても良いと思いました。今日はカフェに寄れませんでしたが、次回はゆっくり体験してみたいです。

エントランスの植物は、最近やっと置いてくれたんです。
ちいさな緑でも、あるのとないのとは、雰囲気が段違いですね。
本音としては入口正面のお立ち台みたいなところに、なんか置いて欲しいのですが。。。

エントランスの植物そうだったんですねー。お立ち台のところは、確かに。オブジェか、お花か。私が今住んでいるマンションは大きなお花が置いてあります。造花なんですが、それでもないのとは全然違うんですよねー。ビーコンのエントランスは、赤・黄系の色がないので、そういう色目のお花があるとさらに素敵になるかもですね！

エレベーターの台数問題。

ビーコンは、通常のエレベーターが４台で、非常用が１台の計５台は、やっぱ少ないかも。。。

まだ、全戸入居していないから、今はまだ大丈夫かもしれないけど。


ほぼ同じ戸数のお隣さんは６台プラス非常用１台だそうで。（Ｗコンも少ないですが・・。）


朝のラッシュ時など考えると、エレベーター数は非常に大事な問題です。


なんだか、こういうところで安く作っている感じが否めないんだよな・・・・。

床暖房がないというのも、この時代にすごい不思議です。

692さんはレジデントさんでょうか？実際に使用している者としてはエレベータ待ちは問題ないですが（笑）ちなみに私が以前住んでいた港区のタワーは960戸に対して8台でしたので、480戸に4台（非常用1台）でした。440戸で4台（＋非常用1台）のビーコンのエレベータ数は丁度良いくらいかと。床暖房は標準装備されてると見栄えはいいのですが、価格が安くないので、なんでもかんでも標準で販売価格に組み込まれてしまうよりは、住人に選択肢があってもいいと思いました。北側はあってもいいかもしれませんが、ビーコンはペアガラスで断熱性が高いので、南と西側は意外と使わないかも。実際に真冬を経験してみないと分かりませんが。

もちろん、台数が多い方が良いですが、これまで、さほどイライラした経験はありません。
ちなみに高層階ですが、朝でも途中で止まるのは平均1回くらいですので、全戸入っても2回にもならないと思います。
という訳で、私は特に問題無いという認識です。

住民じゃない人の書き込みって結局住民の説得力あるコメントに負けちゃうね（笑）

ここのエレベーターは高速ですし、今まで足りないと感じたことはありません。無駄に多くても管理にお金がかかるだけでもったいないと思います。

ここは難あり物件というのは分かっているけど、それでも値段が魅力です。
もっとお金出せる人は、一流デベの値崩れしないようなマンション買うのでしょうが。
ここは駅遠だけど、イオンが近いのが魅力。
ちょっと無理してもう少し良いのを買うか、値下げに応じて買うか迷ってます。

もう少し良い方をお買い求めください。ここは値下がり待ちの人が行列をなしてます。

最近の盛況ぶりを見る限り、行列をなすほど残ってないと思いますよ。営業さんが、希望多数の部屋があったのだけど、先着で成約したので、その他の希望者に断りの連絡を入れたとおっしゃってました。気になっている人は早くアプローチした方が良いかと。

迷っているのであれば、買わないほうがいいですよ。
自分なりに優先順位をつけて比較した上で、納得してからでないと。
せっかく買うなら、満足したものを。

営業は買い煽りが仕事ですからねぇ。
検討者は賢く待ちましょ。

往生際悪くてズルズルだと予想

>703さん
ど素人で大変申し訳ございませんが、新法って何ですか？
教えていただけたら嬉しいです

>現行の制度では、新築住宅の売主や建築業者は、建物の主要構造部分の瑕疵や欠陥について10年の補償や買収の責任を負うことになっています。
>ところが昨今の相次ぐ資金繰りの悪化による不動産会社の倒産や、耐震強度偽装事件による倒産の際には、このような補償が受けられなくなってしまうという難点がありました。
>このような場合に倒産しても、購入者に不利益にならないよう、補修費を確保するため、事業者側にあらかじめ保険への加入や保証金の供託を義務づける法律が、今回施行される「住宅瑕疵担保履行法」なのです。
>この法律が適用されるのは、今年10月1日以降に引渡しとなる新築住宅が対象となるため、それ以前に引渡しを受ける物件については、事業者が個別に供託や、保険などに加入があるかどうかの確認をする必要があるでしょう。

中古にしたらおおっぴらに値引きできるしね。

703さん
10月1日以降に引渡しとなる新築住宅が対象となるのであれば既に中古で大幅値引きしているのでは。
ローン審査等も考えると少なくとも引き渡しまで１ヶ月はかかりますよね。

モデルルームも契約済になるほどの盛況ぶりが最近の状況。

>>706さん
ありがとうございます。
とても勉強になりました！！

売れちゃいましたか、このご時勢富裕層は関係ないんですね。

免震のココが安心でしょうか？

首都圏大地震が10月にも来るのではないかという噂が飛び交ってますね。
あまり、気にするほどのものではないかと思いますが、念のため。

http://www.e-pisco.jp/r_ion/attention/090914weekly_f.html

免震だから安心ですね。制死さんはかわいそう。

中古にしたら厳しいんじゃない？Wコンの成約価格なんて太刀打ちできないでしょ。

しかも駅遠・弱小。唯一の武器は免震・築浅。

よく「Wコンは駅近で、ビーコンは駅遠」って書き込みみるけど、Wコンからビーコンまで徒歩３分。大した違いか？？（笑）同じだよ。逆にWコン、豊洲方面には一番遠いぜぃ。

でも、5分10分の壁があるみたいですよ、マンションでは。
戸建てだと駅遠でも流通するみたいですが。

いっそのことヤフオクにでも出してくれたら長期戦しなくて済むのに･･･

地震大丈夫？
明日あたりきそうな予感が。。。

５分１０分の壁は賃貸ならあるが、購入して住居にしてしまうなら、マンションも戸建てもそこは同じだよ。

５分と１０分の壁よりも、１０分から１５分への壁は厚い。
１０分が限度ですね。それ以上は・・・ないですね。

ビーコンエントランスから辰巳まで１０分かからないですよ〜。

新価格発表して抽選にしたら良いのに。

新築マンションの販売戸数は減っているようだけど、在庫販売はかなり進んでいるようですね。在庫は減少しているが、新築が減っているということは、今年後半から来年、経済が回復をして、買い手が増加して来た際に、新築が供給薄になるんじゃないかな。計画してから施行、入居まで３－４年はかかるでしょ。供給薄により新築の価格が上がってくるのが怖い。新築を安値で狙うなら、やっぱり今が狙い時なのかな。

*****
８月のマンション発売、７か月ぶり２０００戸割れ
読売新聞　フジサンケイ　ビジネスアイ等

不動産経済研究所が１４日発表した８月の首都圏のマンション発売戸数は、前年同月比６・２％減の１９１４戸だった。２０００戸を下回ったのは７か月ぶり。 新規着工の大幅減で在庫販売を優先しているためだ。

発売戸数のうち実際に売れた割合を示す契約率は７月より６・０ポイント低い６９・３％となり、好不調の目安とされる７０％を４か月ぶりに下回った。ただ、８月末の販売在庫数は前月比５・５％減の７０３７戸と８か月連続で減っており、在庫調整も進んでいる。

同研究所は在庫処理が進んでいるため、「市場は底を打っている」と指摘。半面、不況で新規着工が激減していることなどから「発売戸数は今後1年ぐらい、前年を下回る可能性がある」として、市場の本格回復は当面先との見方を示した。　

景気とは連動しないと思うよ。今まで団塊Jrとポスト団塊Jrの需要を先食いしてきたから、
新築は半分以下に減っても需給が回復するかどうか…。

でも在庫戸数が減ってるということは需要は底固いということかなと思うのですが。
新築の価格には影響する程ではないのかもしれませんが、需要がある程度固いということは、新築もしくは新古の価格がこれ以上劇的には下がってこない気がする。
単発でお買い得物件が出る可能性はあるのでしょうが、いい部屋は残らないだろうし。
いい部屋があれば、今のうちに買いかなと。

在庫が減っているのは売り出してないだけだと思いますよ。
BEACONは竣工済みですが、いまだに売り出してない部屋あるでしょ？
売り出さなければ在庫にならないというマンション業界のカラクリ。

なるほどですね。供給量を減らせばそれだけ在庫が掃けたという数字が出てくるということですか。理解しました。しかし売り出していない部屋にいい部屋が残っているとは限らない、とは言えそうですね。あればラッキーですが、Beaconの場合は9割は売れているようですし、安さだけを追求するなら待つのも手ですかねぇ。待って今より安くなるかも分かりませんが。

ここを買った住民さんの「必死なポジティブさ」が痛い。。。
買った値段も時代も含めて、失敗だったことを素直に認めればいいのに・・・。

728さん、727ですが、あの〜私はまだ検討中の身です。以前の事は分かりませんが、建物は良い物だと分かってきたので、今なら買い時なのかと思いまして。

今の大量キャンセル住居って、手付け放棄してもいいぐらい価値無いってことでしょ？
それを多少の割引で手を出すのは危険じゃないかなぁ？そもそもデベは手付けとって正価で売ろうとしてるの失礼だよね！

ここは本当に不思議。次々とキャンセル物件でてくるからね。9割売れてるっていうのもどうだかね。

今のキャンセル住居ってローン通らなかったとかが多いでしょ。手付け放棄とは限らないじゃない

キャンセルはモリモト・ニチモが民事再生法を適用したからでしょ？その後有楽等３社が引き継いだ訳だから、焦って手付けを手放しキャンセルした人は、結果的に後悔されているのでは？もしかしてネガの書き込みをされている方はそういう方！？だから妬みがすごいんですね・・・。納得。大変な経験をされましたね。。。でも新しく購入される方には関係がないのだから、別スレ等で議論頂ければと思います。もしくはサブプライムで私腹を肥やしたアメリカの住宅金融関係者を恨んでください。

ここの仕様、立地を考えたら、やはり発売当初は割高でしたね。
でも、2007年はそいういう時期だったから仕方ないでしょうし、
近隣の豊洲タワー、ＢＭＡなんかと比べたら、お買い得ではあったでしょう。
値引きし始めてから、残った中で、眺望の良い部屋や好みの間取りをゲットできた方は、
良い選択ができましたね。

個人的には、晴海レジデンスの価格と比較しての住居仕様の高さには驚きましたが、
あちらは、やはり高倍率だったらしいですね。

申込時にローンの仮審査が通った人でも、サブプライムやらで状況が変わって、
いざ入居前の本審査で通らなくなるケースが頻発したんでしょ。
事情によっては、手付金はもらわず買主に返却していると聞きました。
全てのキャンセル住居が手付が入った状態とは限らないですよ。
入った手付金も修繕の方へプールしているらしいですし。

７３３さん７３４さん、ネガは構わず、一緒に正しい選択をしましょう。
彼らは本気で検討していないことは、明白ですよね。
持っている情報が明らかに少なすぎます。
ただの通りすがりですよ。

入居説明会では9割5分契約済みと言ってませんでしたっけ？
角部屋は相当数売れ残ってるみたいですし、何が本当なのかわかりませんね。

ここ雑草伸び放題じゃない？手入れあるのかな？

７３８さん
中層階の北と南の角部屋、低層階の西の角部屋は、
まだ売り出していない部屋ですよ。これが１割弱。
これらを最終期に売り出して終了でしょう。

それ以外の今、販売しているキャンセル住居が完売目前と聞きますが。

>考えられる代表的なキャンセル理由
>
>①　欲しくなくなった（または別のものが欲しくなった）ので、手付金あきらめた。
>②　リストラやローン審査がおりなかった

あなたは出家なさった身。そう思われるのも仕方ありません。しかし、現実は

①たまたま複数戸契約していた営業担当者が個人的な都合でキャンセルした（当然お咎めなし）
②投資物件で押さえていた部屋はゲイン得られそうに無いのでローンキャンセル（銀行仲良し）

の順かもしれませんよ。今日の江東チャンネルはららぽでしたね。

1割ってまだ結構残ってますね。
半額セールぐらいやらないとアップルの売れ残りと同じで何年たってもさばけないかも。

アップルを引き合いに出してもねえ。
論外ですわ。

わかりました、お望みどおり釣られて見ますよ。

ＣＴＴ44F南西角住戸が10,720万円ですわ。
BEACON41F南西中住戸が10,200万円では買い手つかんでしょ？

あれ？狙ってるところ違いました？

だから一般のご家庭は泣く泣く入居でしょ。
投資家は荒業ローンキャンセルで、そもそも本当に売れてたかどうか怪しいと思うよ。
売り出しが未のところがそんな多いって知ってた？

やけに、妙なところに力を注ぐ人たちが増えてきましたね。
いったい何を競う大会が始まったのでしょうか。
人より優位に立ちたくてしょうがない人たちばかりですね。
みっともない。

ここはキッズスペースもよいし、ロビーのアートもなかなかだけど、タンクトイレがイカン

でもロビーの大理石は安めの奴を使ってるね。

今日は臨海大橋にトラスがかけられてましたね。
南西だと見えるんでしょうが官舎も見えそうですね。

正直これだけ値引きされて入居したことがバレてるわけだから先達と仲良くやって行けるのかな？

１割は、売りに出してるけど売れてないんじゃなくて、売りに出してないだけですよ。はっきりした売り出しのスケジュールは分かりませんが。どういう価格になるか注目されますね。

ここは何のために長谷工が入ってるの？

>748
>ＣＴＴ44F南西角住戸が10,720万円ですわ。
>BEACON41F南西中住戸が10,200万円では買い手つかんでしょ？

CTTは48F建て、BTRは41F建て。
最上階の部屋の価格にはプレミアムがのりますから、CTTの最上階と比較しないと意味ないんじゃ？ウケる（爆）
同じ価格なら、トーゼン最上階にするっす。

>751

でもここのは車椅子ではいれるくらい広いよ。　タンクより広さでしょトイレは

階下に見下ろされる最上階って意味あるんだっけ？CODANの最上階と同じ格？

このスレにいる住民さんって言っても残住戸よりずっと格下プランでしょ？
値引きされてもいいんじゃないの？残ってる物件は買えなかったんだから。

what a nut....CODANの最上階とは次元が違う。

>760
それはあり得ないと思う。90%以上は分譲済なりよ。残った部屋がすべて最上階か近いレベルならまだしも。

残っているのはさすがに1620の部屋が中心みたいだけど？
1418の2LDKとか3LDK70m2の層からとやかく言われてもな～。

CODANの最上階はペントハウスで2フロア分あるけどBEACONもそうなの？

バスルームの広さで形容するんですね？勉強になります。内覧でもらったプラン見ると確かに残ってるのは1620部屋が多いですね。

当初成約したところはオプションでタンクレスにもできたんでしょ。リフォームするってのもいいかも。TOTOのレストパルで40-50万くらいかな。確かにタンクレスはかっこよいね。

＞７６０、７６３
言動を慎むべきです。あなたは何様きどりですか？
マンションでの共同生活には向かない方かと存じ上げますが。
誰とも接触をもたない人里離れた一軒家にでもお住みになったらいかがですか？
私は、この物件を検討中ですが、そのような考えの持ち主と一緒のマンションに住むと
思うとぞっとします。

住友はねぇ。どのマンションも独自性のない同じ作り、清水独特の同じ外観。専有部もいかに廊下を短く作って、部屋を広くするかに注力してるんだけど、80平米以上の部屋でも廊下がちゃっちいので玄関入ってまず「狭苦しいっ」手感じてしまうのが難点。モデルルームでもそんな部屋なんだからびっくりだよ。標準装備されてるものはいいんだけど、間取りはふつーの都営マンションと同じ。期待して行ったんだけど、本当にがっくりきた。共用部だけに気を取られてたら思うつぼだよ。

ビーコンのエントランスも素敵ですよー。

＞769さん、私もそう思いました。大崎ウエストシティタワーズのMR＠田町に行ったんですが、確かに装備は一通り標準でいいんです。ですが、確か80平米くらいのお部屋なのに、正直とっても狭く感じました。廊下は天井高が低いのかなぁ。確かに廊下というより通路というイメージでした。肝心のリビングも13畳程度だし、外はダイレクトスカイビューとかでいいんですが、内に対する開放感はなかったです。ビーコンはリビングが広いのがすごく素敵。同じ予算なら、やっぱり広い方がいいな、と思ってます。

確かに三角リビングは他にアップルぐらいだからね。

ここそんなに値引きされますか？
３ヶ月くらい前に行った時には値引きは全く期待できないかんじでしたよ？

>773さん、
もしあったとしてもあまり公言できるものではありませんので、一度MRに行かれることをお勧めします。

774の写真はどこでしょうか？
都内某公団タワー？
外廊下は間取りによって夜の生活声が反響するのがナントモ…ｽﾝﾏｾﾝ

マジレスです。
すみません。

ちょうど一年くらい前にここを検討してました。
で、モデルルームに行く前に実際に現地に足を運んだのですが、それだけで即決でした。


モデルルームに行くまでも無いなと。


日の入直後くらいの薄暗い時間帯に、
豊洲から歩いて物件前を通り、辰巳へ抜けるってルートで行きましたが、
どちらから行っても駅遠だし、なんと言っても寂し過ぎ。

直前に豊洲駅周辺の物件を見て回っていたこともあり、
そのギャップに愕然としました。
家族のことを考えるとちょっと不安だな、と。

価格は非常に魅力的でしたが、私が検討から外した直後くらいにマンション不況が始まり、
ここのJVもあれよあれよと2社も逝ってしまい、ほっと胸を撫で下ろしました。

私自身の完全に私的な価値観に基づいての書き込みですが、検討している方の参考になればな、と思います。
住民の方、入居予定の方には申し訳ございませんが、
決してネガるつもりもなく、検討版には色々な角度からの正直な意見が必要と思い、
本当に感じたことを書いただけです。
ご了承下さい。

要約すると、駅から遠く、寂しい場所だから、物件は見るまで
もなく検討から外した。
という事ですね。
まあ、いいんじゃないかな。
検討から外して満足している人が、何故ここにいるのかは不思議だけど。