| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番21（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
440戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上41階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年02月10日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社
[売主]名鉄不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]有楽土地住宅販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BEACON Tower Residence口コミ掲示板・評判
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362
匿名さん
ここは大成建設が誇る超強度コンクリートだろ
何も知らないで言ってるのがバレバレだよ
【管理人です。テキストの一部を削除しました。】
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378
匿名さん
そんなに難しくないでしょ。
タワーにすみたい。豊洲は高い。
だからビーコン。
これだけでしょ。一応豊洲から歩けるしーー。
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379
匿名さん
いまだに週数件引越しされてますよ
月10件でも契約あれば問題ないのでは？
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381
匿名さん
野村は安く早期完売狙ってきそう。アップルとのしんがり競争だね。
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382
匿名さん
23区内最安値プラウドなんて有り得ないよ。
23区内プラウド規模最大級でフラッグシップでしょ。
完成在庫は全国で200切ったし、昨年新たに2000戸分の土地を仕入れて、野村はイケイケモードだよ。
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383
匿名さん
それで高く出したプラウドが早期完売して
こっちがいつまでも売れ残ってたら笑えるね。
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385
匿名さん
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386
物件比較中さん
野村も東陽町は値引きしてますしね。
ここも適正価格で攻めてくるでしょう。
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387
匿名さん
適性価格なら坪280万確定だな。価格を落とすのに60平米増産。
通勤場所にもよるけど東西線の激混みより、有楽町線のらくらく通勤の方が体に優しい。
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389
匿名さん
野村の坪単価が話題ですが、
参考に聞きたいのですが、ビーコンは坪いくらということになるのですか？
実際は坪200弱から280くらいの部屋まであったと思うので…
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390
匿名さん
>>388
大量？？
もう数えられるくらいしかないじゃん。
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391
マンション住民さん
>>380、390
どういう立場の方かわかりませんが、残ってる部屋の数なんて、実際のところわかりませんよ。
たくさん残ってるかもしれないし、もう数戸かもしれないし。
デベが正直なこと言うとは思えないし、アンチの情報なんて言わずもがな。
ここで素人や無関係者が残り数を予想していることって、そんなに有効なんでしょうかねぇ。。。
正しいことは、販売が撤退していないかぎり、まだ部屋は残っているということです。
それがたった１戸だろうと、１００戸だろうと。
それだけが事実としてわかっていることです。
住民は淡々とそう思ってますよ。
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398
匿名さん
どうでもいいけど、雑草しげり過ぎだよ！
庭木の手入しとらんのかい。
笑っちゃうくらいボサボサですがな。
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400
匿名さん
見てきました。別人の検討者です。
ご指摘の通りの石畳と雑草の状態でした。雑草はヤル気が有れば、直ぐ削除できるのに放置。
石畳だって、直ぐに修理できるのに放置。管理会社は何してるんでしょう。
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402
匿名さん
つうか、入居済み住民がいつまでも検討板に張り付いて
検閲みたいな監視行為続けてるマンションてどうよ。
まだまだ売れ残っているのは事実。
季節が巡ることで初めて分かることも多々あるだろう。
良い情報も悪い情報もじっくり検討させてくれ。
多少のんびりしてても余裕で間に合いそうなのも事実なんだから。
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404
匿名さん
>ブランドディベロッパーでもないし１社は倒産しているが(笑)
>もちろん嘘も過剰アピールもいたしませんよ。そんなの見れば一目瞭然ですから。
㈱モリモト 民事再生
ニチモ㈱ 民事再生
確かに一目瞭然なことで・・・
もしかして、倒産したのは持ち分譲渡後だって言い訳するんですか？
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405
匿名さん
え、イオン高いっすか？
超安いように見えるんですが、、、、何と比較されてるんです？ヨーカドー？
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408
入居予定さん
イオン高い
男用トランクスが180円もする
あと30円値引きしてほしい
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409
物件比較中さん
>>407
そういうのを自意識過剰というんじゃないかな。
だって、誰も困ってないし、これからも困らないもの。
今までも売れて無いし、これからも売れる見込み無いんだから。
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410
匿名さん
イオン安いですよ。
日常の買物はほとんどイオン。
高級品が欲しい時は銀座に行ってます。
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411
匿名さん
>>406
実際には2社倒産してるのに1社しか倒産してないみたいに書く・・・
一見謙虚なフリをして、実際には悪いところをなるべく隠そうとするバイアスか掛かっているのが明らかなのに
>善し悪しフェアなことしか書いてません。
なんて言い切るのが欺瞞だってことだよ。
いちいち解説してやらんと分からんのか？
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412
私も住民
>>411
私も住民です。
403さんは多分、２社を１社にしたわけではないと思います。
最初のモリモトの印象が大きくて、単純にそのイメージしかなかったのでは？
だいたい、１社倒産ならOKで、２社倒産ならNGなんですか？ それはおかしいですよね。
そんなところで印象アップなんかすると思えませんよ(笑)。
403さんのお書きの内容は住民として、おおかたの部分では同じ感想ですし、とりたてて過剰アピールしているわけでもなく、いたって普通のことしか書いてないと思います。
逆にお聞きしますが、411さんはどういう立場の方なのですか？
私たちは自分のマンションを気に入っていますが、別に最高とも思っていませんし、
気に入らない方も沢山いるでしょう。あんまり他人にも他物件にも興味がない住民が大多数です。
気に入ってくれた方が同じ仲間として住民が増えて仲良くできれば・・・という程度の気持ちです。
おかしいことですか？ 何か気に障りますか？
なので、このマンションにご興味がないのであれば、意地悪く小さなアラを探さないで静かに無視しておいていただければと思います。
そのお願いも聞き入れられないと言うなら、もうその理由やあなたの立ち位置は、普通の人にはまったく理解できませんよ。。。
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413
匿名さん
ローン審査通らなくて悔しいから＊＊してるのかな？かな？
よっぽど買いたかったんだね（´∀｀）
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414
匿名さん
興味も関心もないなら普通は検討版覗かないもんね。
住人は冷静に判断してるし生活にも気持ちにも余裕が感じられる。ネガさん達は反論すればするほど○○さを露呈して逆効果なのにそれすら気付かないで言いくるめたと思ってるみたいで、不憫になります。
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415
匿名さん
きっと東雲団地住民なんだよ。
ねたましいんでしょ。。って思えてしまう。
客観的に見ても、言いすぎだよ、ネガさん。
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416
匿名さん
管理費ってurに完敗なのはまだしも圧倒的にwコンの方が安くない？そのうち改定されるのかな？
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417
匿名さん
東雲団地って辰巳団地のこと？だとしたら時空がまじわってないから気にもしてないよ。
URのことだったら冷笑されてるかもね。豊洲には一目おいてるだろうけど。
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418
匿名さん
マトモな内容で、わかりやすく丁寧なレスの 412（住民） の前に、ネガ惨敗。
ビーコン信者に対して噛み付くならともかく、
こういう冷静な住民に対して勝てるわけないんだから、無駄な時間を使うのやめなよｗ
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419
物件比較中さん
>>418
どう読んでも興奮して破綻しているとしか思えない>>412。
もともと、地域の物件の中で駅から最も遠いという悪い立地ながら最も高い価格と、この価格に見合わないプアな共用施設・専有部分の仕様で評判も悪く、売れ行きも鈍いところへ、デベ２社が実質的に倒産。残りのＣクラスデベは中古市場に出しては引っ込めるなど迷走状態の販売体制となっている。
また、少ないウリ(一般検討者にとっては微妙だが)の一つである「デザイナーズタウン(笑)キャナルコート最後の分譲」という肩書きも、野村という信頼できる大手デベの５０階超大規模物件の登場によって脆くも崩れ去った。
しかも、北側居住者には「ＢＴＲの北側は地下鉄の上なのでタワーは無理。北の眺望は将来的にＯＫ。」という営業トークに支えられていた希望もぶち壊した・・・。
プチバブル、その後、と、どんな時代であっても残念な物件は残念な販売結果となり、残念な資産価値となっていく。
ここはそれを実証した。
こういう冷静な評論に対して勝てるわけないんだから、住民よ、無駄な時間を使うのやめよ(哀
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420
入居済み住民さん
認識間違いだらけの長文ご苦労
はやく夜の工事現場に行きな、遅れるぞ
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432
マンション住民さん
ネガやらポジやらどうでもいいのですが、私も営業から聞かされていた
「北側の土地には【絶対】タワーは建ちません」というセールストーク。
これって結局は嘘ついてることになったけど、こういう場合の責任って
問われないものなの？
営業は【絶対】と言っていたし、それを信じて北側を買う人もいるわけでしょ？
「嘘つき！金返せ！」と言っても鼻で笑われるだけなのかな？
私が買った場所は北側ではないのであんまり関係ないけど、長谷工の営業が
契約させるために色々と嘘というかしょうもない工作をされたりしたので
長谷工の営業には二度と関わりたくないと思っています。
（工作うんぬんは担当営業にに身元バレそうなので聞かないでください）
こういう無責任なセールストークがまかり通る職業なのですかね。
買うときは営業の全会話を録音しておくべきなんですかね？
と、以前も長谷工の悪口書いたら削除されたから、これも消されるのかな？（笑
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434
匿名さん
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435
匿名さん
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436
匿名さん
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439
匿名さん
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440
匿名さん
ここは一番不安な構造みたいだから見たくないスレだよね。
杭＋免震＋超高層…
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441
匿名さん
>>440
ネガ＆アンチになる方にはそれなりの事情と過去があるんだと思ってます。
440さんの場合は、義務教育時代にイジめられてオトナになっても、姿見えないところで他人を陥れる行為が止められないタイプですね？
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442
匿名さん
ポジさえも、弱点を指摘されたら人格攻撃で逃げるしかない免震構造。
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443
匿名さん
弱点ねぇ。
何も対策がなされていないより、遥かにまし。
地震が怖いなら、高層なんて買わないのがベスト。
戸建も安全ではない。
っていうか、ここしばらくは、関東や関西、東海にはいないほうが良い。
もとより地震のある日本にはいないほうがいい。
さようなら、いじめられっこ。
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444
匿名さん
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445
匿名さん
しょうがないから、あなたの思考レベルに合わせてあげているんだよ。
残念だけど、あなたには、ベーコンは背伸びし過ぎですよ。
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446
匿名さん
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447
匿名さん
安くなりました？
確かに「もう一度がんばってみたいので、再度MR来られませんか？」みたいな電話はかかってきましたけど。
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448
匿名さん
ちなみに建設中の東雲公務員宿舎も免振36階タワーだよ。
ネガさん暇ならそっちのが叩きがいあると思うけど。
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449
匿名さん
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450
匿名さん
メリットあるのに、わざわざ免振入れないなんて、ありえないでしょ。
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451
匿名さん
タワーマンションの建築コスト
制震＞耐震＞免震
公務員なんて税金使うんだから一番安いので良いよ。
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452
匿名さん
>公務員は一番良いものを選ぶから免震なのかな。。。
一番安いのを選んだら免震でした、が正解でしょう
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453
匿名さん
おお、安くて免振。なんか、一番いいような気がするな。
タワーなんだから、免振じゃないと怖すぎるだろ。
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454
匿名さん
一番揺れないのは結局どれなの？
免振構造？
それとも、それぞれの設計によって異なるから一概に言えないのかな？
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455
匿名さん
構造や設計で満足したい気持ちは分るけど、施工がちゃんとチェックされたかの
エビデンスがあるかが最も重要だと思うよ。
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456
匿名さん
>一番安いのを選んだら免震でした、が正解でしょう
一番安いのはURと同じ低層だからそれはない。
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457
匿名さん
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458
匿名さん
>>457
なぜ？
耐震よりも倒壊の危険が高いと考えるから？
免震に住んでいる人は、そんな想定外の超巨大地震より、
想定内の大地震で、感じる恐怖や、
家具などでの圧死の確率が低いと考えてるから安心というのですよ。
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460
匿名さん
免震機能のロックが外れて免震機能が作動するのは、通常震度5以上。
震度5未満だと免震は働きません。
これウソでしょ？震度５程度未満だと免震の効果がそれほど実感できないだけで、震度５を超えたとたんに外れるロックってなに？聞いたことない。そんな大掛かりな設備ついてないよ・・・。
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