| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番21（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
440戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上41階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年02月10日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社
[売主]名鉄不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]有楽土地住宅販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BEACON Tower Residence口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
Wコン業者は何故か毎週何戸残っているか気になるようです
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202
匿名さん
売れ残りの北側を売るための必死の書き込みですね。
でも3年後に目の前が塞がれるような部屋を買う人なんかいないでしょ。
よっぽど安くないと。
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203
匿名さん
業者から見ると住民の感想は全てライバル業者カキコミとなるんだね
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206
入居済み住民さん
>>199
火災報知機の件は、住民にお知らせが配布されていました。
前件点検と検査の後、取替えなどの処置があるとのこと。
ごめんなさい。じっくり読んではいないので、そのくらいしかわかりません。
瑕疵担保の件は、私は特に調べてないのでお答えできません。
前も書いたのですが、こういうことはちゃんとデベとかに聞いた方が効率良いのでは？
住民からのレスがないのは「はっきり答えられるほど知識がないから書き込めない」ってパターンが多いんですよ。専門的な質問には、少しでも間違った答えを書きたくないから。
【一部内容を削除させて頂きました。管理人】
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208
入居済み住民さん
207さん、
206ですが、火災報知器の件は、回答していますよ。
知っているかぎりの情報は出します。
今後検討してくださっている方は、いずれお仲間になるかもしれない人たちなので。
「瑕疵担保履行法に任意加入してるのか答えてあげれば良いのに。」
とのことですが、先にも書いているように、自分の知らないこと・自信のないことはレスできないだけです。とりあえず我が家は特に何もしていなかったかと思いますが・・・。
瑕疵担保履行法についても私はよく理解していませんし（勉強不足だと言及しないでくださいね。）、私においては、ふだんの生活にさしづめ影響ありませんので、あまり気にしてないというのが本音です。
また、こちらに昼間書き込んでる住民は、（一般家庭ではご主人は昼間働いておられるので）
奥様が多いと思います。
私もそうなのですが、法律や難しいことはご主人が片付け、奥様はどちらかと言うと生活感を重視される傾向があります。なので、どうしても生活環境や住み心地、景色、ふだんのお買い物などのレスが多くなるのも自然だと思いますよ。
私は自分のことでともかくですが、
他の住民の方に教えてもらうなら、あなたの質問の書き方はちょっとな～という感じですよ。
「住民なら知ってるでしょ。」とか・・・。
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209
物件比較中さん
マンションに関してはリスクの低い低層階を買うのが良い？
相対的に価格は低いですが、タワーの最大のメリットである眺望が望めないため、その分資産価値も低い。
タワーの中では下落率も相対的に高いと言われています。
更に高層階なら分かりますが、低層での北向きは更にリスクが高まります。
また、階数にもよりますが、セキュリティ上のリスクも高いですね。
不動産屋の知り合い・・・との事ですが、少々腑に落ちないですね。
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210
匿名さん
>>209
あなたのさぞや素晴らしい知識をご披露なさるのは勝手ですが、
204さんはご自身の判断と知人の方のご意見を総合して購入して現在気に入られているのに、
なぜそれにケチをつけるんでしょう。
あなたはあなたの判断で買うか買わざるかを判断すれば良いのだし、好きな向きを買われればよいだけのこと。
他人様のものをとやかく言うなど下品なことだと、お母様から教えてもらわなかったのですか？
ちなみに204さんのとは異なると思いますが、タワーの日差しはきついので「北向きだと家具が傷まない」というのを聞いたことがあります。家具の傷みの真偽はわかりかねますが、実際我が家は別向きＤＷの部屋でこの季節は、朝がかなり暑いです。冬は暖かいのでしょう。そういういろいろな理由がありますよ。
住民の方は皆さん会うたび感じの良い方々ばかりだなーと思います。
私も住民で、別向きの部屋ですが、209の書き込みはなんだか気分悪いです。
本当に検討者なんでしょうか。
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212
入居済み住民さん
>>209
何か不快な思いをさせてしまったようで失礼しました。
色んな見解があると思いますので、この辺でご勘弁を。
知り合いの不動産関係の方の意見もさることながら、過去2件は差損なして売れたものですから素直に書きました。
ただ、ココは低層か高層かを検討する場ではなく、ビーコン自体を検討する場でしたので、相応しくない投稿でした。
204の投稿はスルーでお願いします。
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213
匿名さん
「火災報知器が鳴らなかった」の件、これだけ聞くと大問題ですが、
正確には全戸に鳴らすレベルの事象では無かった、
と言う事になります。
異常を察知して防災センターがほぼ適切な対処をし、安全は確保されていた状態です。
ただし、住民に対して、その旨の十分な情報が上手く伝わらず不安を残したことが課題となり、
ちょうど直後にあった総会で議論になり、有事の際の課題が洗い出されました。
結果としては、防災センターの運用の改善やその他の対策もなされていると思うので、
実践訓練的になって良かったと思っています。
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214
匿名さん
ここの南西の眺望はどんな感じですか？公務員宿舎の影響は？
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215
ご近所さん
>>210
209じゃないけど、204の方が始めたことだろ。
低層がリスクが低いってことは高層はリスクが高いってことだよ。
わざわざタワー物件で高層の悪口なんか書き込むかね。
しかも、さも自分は「分かってます・・・経験あるんで」よろしく、訳の分からないことを一般論のように・・・。
その上、「何か不快な思いをさせてしまったようで・・・」なんて分かってるくせに、負け惜しみを通り越した慇懃無礼さが不快だね。
まぁ、不動産業界のお友達に騙されてるんだろうけど。
しかし、北に関しては高層なら、家具も痛まない上に十分明るいから、「悪くない」という話は聞くけど、低層では一般論どおり、暗く資産価値が低いのは事実。
まぁ、現実問題とし、この物件の一番悲しい所に住んでいるので、責めずに広い心を持つべきなのかもしれませんが・・・。
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216
匿名さん
タワーマンションの低層階は、高層階のための土台です。
シイタケの茎のようなもの。
一応食べられるから切り取って捨てずに売っている。
低層階の良さを求めるなら、眺めのいい高台に立つ低層のマンション買うべきですよ。
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217
物件比較中さん
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218
入居済み住民さん
>>215、216
どうでもいいけどそれは偏見。
うちは主人が景色を重要視する人なので高層階を買いましたが、
タワーマンションって、低層と高層が先に売れ、中層階があとに残っていくそうです。
実際タワマンを購入するのが２件目になりましたが、売れ行きを見るかぎり、その情報は合っていました。
低層の方が価格が安いから、っていうだけではありませんよ。
うちの義理弟は某TV局正社員でかなりの収入ですが（自分でないので自慢じゃありませんｗ）、
今マンションを探しており、タワマンの快適さを求めるが、階は低いところを希望と言っています。
そういう人もいるってことで。
あんまり自分の価値観がすべてとは思わない方がいいですよ。
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219
匿名さん
そりゃ広告サイトで一番売れ難い低層フロアを資産価値低しとは書けないでしょう。
ただ、そもそも論として、個人的には中低層マンションのフロア価格差に比較して、タワーはフロア価格差が少ないというのがこれまでの印象です。
また、中古も検討しましたが、中古の方がフロア差が激しいと感じますし。
>>217に書かかれていることとは逆のような気がします。
以前、低層にのみいい間取りがあった物件も見ましたので、フロアが全てでは無いと思いますが。
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220
ご近所さん
>>218
正に、
>あんまり自分の価値観がすべてとは思わない方がいいですよ。
そしてそんな人が、「とてつもなく少数派」であることも認識した方がいいですね。
人のレスをよく読んだ上でね。
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