BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳]　Part13

いろんな人がマンション検討します。タワーマンションは後々の維持費の懸念から、新築のうちに楽しんで面倒が起きる前に売り抜けたい本音の人も多いです。
中古価格、資産価値下落が検討段階で重要でないかたのほうが、むしろ少数派でしょう。

資産価値に関する情報は重要だと思いますよ

資産価値の情報をこんなところでいちいち収集しないってｗ

資産価値も一つの判断基準でしょうが、将来の資産価値を予測できる人はいないでしょ？
前出の人たちのように、妄想族はたくさんいるけど（笑）

今PC豊洲を買うのは、中古が出揃うのを待ったほうが徳というのは、ある意味有益と思います
CT品川を買った人は間違いなく得だと思います。

というか、品川で80平米のビューバスを新築2000万円台で20階とか買えたのを見てしまった人は

ここは倍ぐらい割高で買う気しないのでは。

2000万円台でも、品川駅10分でしかも港区アドレス。その上、ここには無い床暖房もついてますからね。

基本的に住人のための掲示板じゃないですからね。
検討者にとっては、物件の質が価格が見合ってるかどうかに大きな興味があるわけで、
手厳しい他人からどうみえるかも重要ですよ。

あと、価格の下落については、普通に老朽化による下落を問題にしてるのではなくて、
プチバブル価格と今の市場価格の乖離から、買った瞬間含み損になる懸念、
それが一番関心のあるところではないでしょうか。

125さんは損得やアドレスで自分の住むマンションを選んだんですかね(笑)
稚拙な文脈からみても125さんのような人達には126さんの仰ることを理解するのは難しいと思います。

自分で住むなら、穏やかな景色でしかもそこそこ便利な東雲、、穴場かも！！と思い購入しましたが、景色の割に空気は汚れているらしく、室内のフィルターはあり得なくらい真黒になりました。後は路上駐車がすごく多いのと、子育て環境がどうかなーってとこが気になりました。やっぱり辰巳っていうのは都営住宅の街であり、タワーマンションの住民とちぐはぐな感じは子供にも影響があるように感じました。橋のこっちの奥さまの中には、平気でこっちとあっちは違うと子供に教える人もおり、子供までが辰巳中だけには行きたくないと言い出したり。。

こちらのマンションと豊洲のタワーを比較検討しています。
住民のみなさまに質問です。

ビーコンはバルコニーに洗濯物を干せますが、運河、海の臭いや湿気はどんな感じでしょうか？
洗濯物はカラッと乾きますか？
洗濯物が外に干せる、というのは私にとって豊洲の物件との大きな違いです。
やっぱり洗濯物は太陽の光に当てたいなーと思います。

幾つか所有しててわざわざ定借で居住目的で５年転売できないCT品川住むかな。あの規約を守らない人が続出のマナーの悪いマンションでしょ。そこで満足できるならビーコンは必要ないですよ。ここは高いですから。あなたには向いてないかも。

132さん、洗濯物干せますよ。湿気の多い日は乾きにくいこともあり乾燥機を使います。洗濯もそうですが掃除の時も換気したいので窓が開くのはメリットですね

私もシティータワー豊洲迷ったあげくここに決めました。
シティータワー豊洲はここより駅近で大手デベであることがメリットに感じましたが、窓が開かないことやサイクルトランクが価格に含まれてることオール電化でないことなどがネックになりました。
ビーコンだと同じ値段でもっと広い部屋に住めることや、窓を開けても静かな環境がよかったです。ビーコンは派手な豪華さはないけど、シンプルでスタイリッシュな雰囲気やところどころに生活に便利な心使いがあったのも私達が気に入ったところでした。
それぞれメリットデメリットがありますがより自分たちにあったところを選ばれると後悔はないと思います。もちろん私達はここに決めて大満足です。

8月4日は北東側で江東花火大会、8日は西側で東京湾花火大会ですね。

裏の野村がどこに建てるのかわかりませんが、どちらの花火にも影響なさそうです。新東京タワーも北東方面の抜けたエリア、東急タワーも豊洲のマンション計画と被らず、影響ないようです。

ここに住んで三ヶ月たちますが、朝は有楽町線で通勤、帰りは新橋又は東京駅からバス。

バスだと若干時間は掛かりますが、イオン裏手にバス停があり、徒歩15秒で店内へ。

夕飯の買い物して徒歩2分で帰宅。

辰巳駅まで9分でもイオン2分の方が便利と気付いてしまいました。

>あのエレベーターホールで？
>どっちも内覧したけどＣＴ品川のほうが安っぽかったよ。

はい、CT品川のほうが基準階は高級感があります。

Wコンの基準階は、モルタル外壁に白く塗ってあるだけの外廊下の一部がエレベータホールになっているのに対して

CT品川のエレベーターホールは、エレベーターを降りると、内廊下風の木目調＋アクセントレザー張り＋ダウンライトとなっています。

ここまで歴然に差があるのに
ビーコンの人の人格は品川のマンションまで叩きたいんだろうね

Bコンも中古でお売りになるときに
東雲キャナルコートで最南を押さえていて、辰巳、東雲両駅に一番近いポジション、三菱地所物件、東雲・豊洲・有明最上フロアを持つ５４階建のWコンより高く、売れたらよいですね。

いずれにしても、現状は、Wコンで最近の中古売買が２３階で坪１５０万円の110平米5500万円ですから、

ボーナス減らされてローン払えなくなって売りに出しても、

大幅に借金が残る値段でしか買い手が現れずに苦労されるでしょうね。競売とかになるんじゃないですか。

＞あの規約を守らない人が続出のマナーの悪いマンションでしょ。そこで満足できるならビーコンは必要ないです
＞よ。ここは高いですから。あなたには向いてないかも。

そうですか？
THE TOYOSU TOWERとブリリアマーレ有明の住民版もご覧いただいたほうが良いですよ、
かたや放置自転車や共有部分に物を置いて揉めていて、かたや、共有部分が毎回犬の糞尿で汚れていて揉めています。
パークシティ豊洲なんて、廊下に生協を置くか置かないかで相当揉めてましたね、今は共有部分の違法駐車の問題をやっているようですが、

ビーコンもそうならないと良いですね

洗濯物干せますが、窓・網戸ともあり得なくらい真黒なので、洗濯物を外に干したい感覚の持ち主であれば、べつの物件がいいのではとも思います。こちらの地域は忙しディンクスに向いているのではないかと思います。ジャスコは独り勝ちで物価は高めだし、品物もいまいち工夫はありません。黙っていても売れるから。専業主婦の方だと、不満を感じるのではないかと思います。便利と引き換えにどこまで我慢が出来るか？はて？ここはそんなに便利か？？そんな疑問が押し寄せてきて、この地区のタワーを売りました。でも損は出ずに売れましたよ。お隣ですので、得はまったくなしです。でもこのご時世にあうそう苦労なく売れるってことは、ここの地区はバランスが悪くないのではないかとは思います。私はビーコンに何の思い入れもないのですが、ついつい本当に自分が感じたことを何回かレスしてしまいました。すみません。くれぐれもお子様のいる方は、保育園・幼稚園・学校状況、遊び場状況、辰巳とのバランスを検討してから購入されることをお勧めします。納得されるマンションが見つかるといいですね！江東区では指定学区が結構重要ですよ。では失礼しました。

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でたぁーーーーー！
植木職人！

度々登場する143の行動が全く分かりませんが、今のところ網戸は真っ黒にはなってませんよ。
あっ、そうだ！網戸はもともと黒いから真っ黒と言えるかもっ？！（笑）
まぁ、何年も掃除しなけりゃ、真っ黒になるかも知れませんね。
リビングはダイレクトウィンドウのですが、窓も黒くないような。。。黒かったら相当目立つ筈なので。
ただ、風は強いときがあるので、洗濯物はしっかり止めておいた方が良いかもしれません。
ちなみに、私も最近所有していたマンションを売りましたが、以前住んでいた地域の掲示板などは見ないけどなぁ。
そんなに毎日張り付いて、同じようなネガ書いてどうしたいのだろう？

家も編み戸が黒くなんてならないね。

黒編み戸と雑草は同一犯でしょ

144さん。我ながら暇だなと思うのですが、自分では親切心のつもりでした。販売会社からは決して貰えない情報かな～と思って。今引越した先は反省を踏まえて選んだので、満足ですが、東雲のように銀座にすぐとかではありません。にもかかわらず、タワーマンションよりもずっと高い値段でした。時期によるものもあるだろうし、環境込みの値段というのもあるかもしれません。銀座に近い方が良い方、中学から子供を私立に入れたい方、洗濯物は乾燥機でという方、日常の食品の買い物は楽しむというより、便利に調達出来ればよいという方にはピッタリの物件だと思います。ちなみに運河は殆ど臭いません。雨が続いた後に少々臭うくらいです。

あのー私、本物の住民です。143さんではありません。
恥ずかしながら先日引っ越して初めて（4月上旬に引っ越し）網戸を拭いてみました。
雑巾が真っ黒でしたよ。びっくりするぐらい真っ黒。見た目には汚れていませんでしたが実は相当汚れています。
窓はちょくちょく掃除していたので真っ黒ってことはありませんが網戸もまめにお掃除しなくては･･･と思いました。

埼玉の相当奥地でもない限り、そりゃ網戸くらい汚れるだろうよ

高層ビルに登って東京を見渡すと、地表近くの空気が茶色く汚れているのがよく分かって、
「この空気を毎日吸っているのか」と、ちとブルーになってしまうのですがね

>>153
幹線道路沿いなら日本中何処へ行っても、部屋中ホコリだらけですよ。

ここは晴海通りが近いですが、200メートル位離れてますから、だいぶマシかと。

ここへ引越してから屋内がザラザラするなんてこと一度もありません。

確かに床がザラザラってことはありませんね。高速から飛んでくるらしい、黒い粉塵のようなものが網戸にはべったり付いていましたよ。

洗濯物の件、参考になりました。みなさんありがとうございました。

シティタワー豊洲と比較検討しているのですが
考えていることが１３６さんとほとんど同じです。
すーっごく迷ってます。

眺望セレブには細かいことは気になりませんよ。

世の中、完璧は無いわけで。

間取りなどが自分にマッチすれば、
満足して生活出来ると思いますよ。

私はここに住んで良かったと、十分満足しています。

>>136
うちもこことシティータワー迷ってたのですが
サイクルトランクがあるのとオール電化でないことが決定打になって
シティータワー豊洲に決めようと思っています

決めるポイントって人それぞれですよね
ある人にはネックなことが別な人には魅力だったり
万人にいいマンションってないと思います
自分がここに決めて満足だーって思えばそれが一番ですよね

136です。みなさんも同じように迷ったのですね。私は決められずに納得いくまで何度もモデルルームに行きました。
検討中のみなさん、あと少しで新しいマンションでの楽しい生活が待ってます。頑張って良いマンション見つけてくださいね。

大成建設が好きで、ここBTRと、パークコート麻布十番と、パークコート赤坂を検討していたのですが、
一番高級感があったパークコート赤坂を契約しました。

ここって実際の施工には長谷工入ってませんよね？

基本コンセプトは長谷工なんじゃないですか。
建った当時は周辺物件と比べてエコノミー路線だったし。

>>163
BTRと略す時点でネガレス確定